din hyresvärd kan inte vräka dig utan att avsluta hyresrätt först. Detta innebär vanligtvis att ge dig tillräckligt skriftligt meddelande, på ett visst sätt och form. Om du inte flyttar efter att ha fått korrekt meddelande (annars reformera dina sätt—till exempel genom att betala hyran eller hitta ett nytt hem för hunden), hyresvärden kan lämna in en rättegång för att vräka dig. Denna typ av rättegång kallas ibland en olaglig detainer, eller UD rättegång. För att vinna, måste hyresvärden bevisa att du gjorde något fel som motiverar slutar hyresrätt.,
statliga lagar innehåller detaljerade krav för hyresvärdar som vill avsluta en hyresrätt. Varje stat har sina egna förfaranden för hur uppsägning meddelanden och vräkning papper måste skrivas och levereras till hyresgästen (”serveras”). Hyresvärdar måste följa statliga regler och förfaranden exakt.,
när en hyresvärd kan skicka ett meddelande om uppsägning för orsak
även om terminologin varierar något från stat till stat, finns det i princip tre typer av uppsägningar som du kan få om du har brutit mot hyresavtalet eller hyresavtalet på något sätt:
- betala hyra eller avsluta meddelanden, som vanligtvis ges till någon som inte har betalat hyran. Dessa meddelanden ger dig några dagar (tre till fem i de flesta stater) för att betala hyran eller flytta ut (”avsluta”).,
- bota eller avsluta meddelanden, som vanligtvis ges till någon som bryter mot en term eller villkor för hyresavtalet eller hyresavtalet, såsom en no-pets klausul eller löftet att avstå från att göra alltför mycket buller. Vanligtvis har du en viss tid för att korrigera, eller” bota”, överträdelsen.
- villkorslöst avsluta meddelanden, som är den hårdaste av alla. De beställer hyresgästen att utrymma lokalerna utan chans att betala hyran eller korrigera ett hyresavtal eller hyresavtal brott., I de flesta stater är ovillkorliga uppsägningar endast tillåtna om du har:
- upprepade gånger brutit mot en betydande hyresavtal eller hyresavtal klausul
- varit sen med hyran vid mer än ett tillfälle
- allvarligt skadade lokalerna, eller
- engagerade i allvarlig olaglig verksamhet, såsom narkotikahandel i lokalerna.,
när en hyresvärd kan skicka ett meddelande om uppsägning utan orsak
Även om du inte har brutit mot hyresavtalet och inte har varit sen betalande hyra, kan en hyresvärd förmodligen be dig att flytta ut när som helst (förutsatt att du inte har ett tidsbegränsat hyresavtal) så länge som hyresvärden ger dig en tillräckligt lång uppsägningstid.
en 30-dagars uppsägningstid att utrymma eller en 60-dagars uppsägningstid att utrymma för att säga upp en hyresrätt kan användas i de flesta stater när hyresvärden inte har någon anledning att avsluta hyresrätt., (Längden på det obligatoriska meddelandet kan vara något längre eller kortare i vissa stater.)
undantag för hyreskontroll. Många hyra kontroll städer går utöver statliga lagar och kräver hyresvärden att bevisa en juridiskt erkänd anledning till uppsägning. Dessa lagar är kända som ” bara orsaka vräkning skydd.”(Hyresgäster i bara ett par stater-New Jersey och New Hampshire—också njuta bara orsaka vräkning skydd.,)
när en hyresvärd kan lämna in en vräkning rättegång
efter mottagandet av ett uppsägningsmeddelande, om du inte har flyttat ut eller fast hyresavtalet brott, måste hyresvärden korrekt tjäna dig med en kallelse och klagomål för vräkning för att fortsätta med vräkningen.
domstolen kommer att fastställa datum och tid för en förhandling eller rättegång inför en domare. Du måste komma till den här utfrågningen. Om du inte gör det, kommer domaren sannolikt att regera mot dig, även om du har ett möjligt försvar mot vräkningen.,
möjliga hyresgäst försvar till vräkning
om du får dras in i domstol, kan du kanske minska hyresvärdens chanser till seger. Kanske kan du peka på skumma pappersarbete vid utarbetandet av vräkning rättegången. Eller kanske hyresvärdens olagliga beteende, som att inte upprätthålla hyresfastigheten i beboeligt skick, kommer att fungera som ett bra försvar, liksom ett påstående att vräkningen rättegången är i vedergällning för din insisterande på behövs, större reparationer.,
Sheriff eskort under en vräkning
Även om hyresvärden vinner vräkning rättegång, hyresvärden kan inte bara flytta dig och dina saker ut på trottoaren. Hyresvärdar måste ge domstolen dom till en lokal brottsbekämpande kontor, tillsammans med en avgift. En sheriff eller sheriff ger dig ett meddelande om att officeren kommer tillbaka inom några dagar för att eskortera dig från fastigheten. Vid den tiden är det bäst att erkänna nederlag och lämna på egen ånga.,
Om du är hyresgäst och vill ha mer information om vräkningar, se Varje Hyresgäst Juridiska Guide, av Janet Portman och Marcia Stewart (Nolo).