landning på ett rättvist marknadsvärde för din hyra kan vara en stor utmaning, särskilt om du aldrig har hyrt ett hus tidigare. Du vill inte lämna pengar på bordet, men du vill inte heller att din hyra sitter ledig eftersom du laddar för mycket. Här är sex sätt att beräkna hur mycket ditt hem kommer att hyra för.,
saker att komma ihåg när du ställer in hyra
självklart vill du få ut det mesta du kan av din hyra. Du bör dock notera att hyrespriserna i ett område inte följer samma toppar och dalar som den vanliga bostadsmarknaden.,
enligt Cosmo stavningar, en fastighetsmäklare med över 15 års erfarenhet i Florida panhandle-området, kan du bara förvänta dig en 10% fluktuation upp eller ner i hyrespriserna som bostadsmarknader skiftar.
om bostadspriserna är upp, kan fler människor väljer att hyra, och du kan öka hyrespriserna i sin tur. Enligt stavningar, ” en fastighet som normalt skulle hyra för $1,000 i månaden och det är en super hög marknad — det kommer inte att hyra för $1,400, men du kan mycket enkelt få $1,150.,”
om bostadsmarknaden är nere tenderar det dock att vara färre hyresgäster, och du kan behöva sänka dina priser för att få någon i dörren — men tack och lov inte för mycket. ”Samma $ 1,000 blir nu $ 900 men blir aldrig $ 500”, säger stavningar.
det viktigaste är att du får hyresgäster i ditt hus; om du felar på sidan av att maximera ditt Hyrespris och huset sitter tomt, kommer du inte att tjäna några pengar alls. Det är därför det är viktigt att vara rättvis för hyresgäster, oavsett om de är långsiktiga eller kortsiktiga.,
Metod 1: Ställ in hyran med hjälp av hemmets värde
vissa experter föreslår att hyresvärdar sätter ett Hyrespris på 0,8% till 1,1% av hemmets värde per månad. I det fjärde kvartalet 2019 var median hempriset $ 324,500, vilket skulle göra för ett Hyrespris mellan $ 2,596 och $ 3,569.50.
för bostäder värda betydligt mindre än medianvärdet, vill du förmodligen pris närmare 1.1%. För bostäder värda mer, 0.8% är förmodligen en mer realistisk hyra pris.
den procentsats du kan få kan dock också vara beroende av den nuvarande bostadsmarknaden., Den grundläggande lagen om utbud och efterfrågan spelar in: om bostadspriserna är upp och inventeringen är låg, går efterfrågan på uthyrning också upp.
denna metod för att ställa in hyran används ofta av investerare. De som hyr ut ett hus som en investering och kan ha flera hyresfastigheter. Faktum är att de kan ha köpt fastigheten som en investering i första hand baserat på det faktum att de visste att de kunde förvänta sig ett visst belopp i hyra baserat på den nuvarande marknaden. Om detta inte är du, eller om ett hyresbelopp som motsvarar mellan 0,8% och 1.,1% av ditt hem värde priser du av den lokala hyresmarknaden, kanske du vill överväga andra hyra beräkningsmetoder.
Metod 2: Ställ hyra med comps
precis som en värderingsman värden ett hem genom att använda comps, kan du göra samma sak med uthyrning. Det finns två sätt att göra detta.,
först kan du hitta hyresbostäder som är jämförbara med dina (storlek, ålder, funktioner, plats) som hyr och utvärderar den nuvarande hyresinkomsten de genererar.
alternativt, om du är osäker på ditt hems aktuella värde, kan du använda comps för att bestämma detta och sedan använda 1% – regeln som tidigare nämnts.
det finns många sätt att forska comps. Du kan konsultera en fastighetsmäklare som har tillgång till MLS (flera notering tjänst). Söka lokala listor i papper eller online för uthyrning samt försäljningspriser är ett annat sätt att gå., Du kan också använda HomeLight hem värde estimator för att få en uppfattning om vad ditt hem är värt.
de viktigaste funktionerna att titta på är antal sovrum, Antal badrum, och hur nyligen hemmet har renoverats. Enligt stavningar, ” hyresgäster är mer villiga att betala en högre dollar i hyra om fastigheten är nyckelfärdiga: nya golv, nya bänkskivor, nya apparater. Den har en helt ny huskänsla.,”
om du inte kan hitta några comps som stämmer överens med ditt hem statistik, börja med vad som är närmast och justera därefter för eventuella skillnader mellan bostäder som ålder, antal badrum, och så vidare.
Metod 3: Ställ in hyra med egna finansiella behov
det kan vara mycket knepigt, men kan också vara ett bra sätt att fastställa en konkurrenskraftig ränta som får en hög ränta.kvalitet hyresgäst i dörren som vill stanna kvar., Räkna ut din månatliga inteckning betalningar, skatter, försäkring och andra kostnader, inklusive reparationer och underhåll. (Om du väljer att inkludera verktyg också, du kan ta ut mer i hyra.) Basera din hyra runt vad du behöver för att uppfylla dina ekonomiska skyldigheter.
Observera att även om du kommer i låg eller inte mer än att bryta ens varje månad mellan vad du betalar för ditt hus och vad du gör i hyra, kommer du fortfarande ut framåt eftersom ditt hus betalas ut och kommer sannolikt att uppskatta i värde. Du kommer att se alla dessa pengar tillbaka om och när du så småningom sälja., Så även om marknaden dikterar att ditt Hyrespris måste vara lägre än dina utgifter, det är inte nödvändigtvis skadligt på lång sikt. Och igen, att ha en hyresgäst som betalar mindre än vad du hade hoppats på är alltid bättre än att inte ha någon hyresgäst alls.
Metod 4: Ställ in hyra med en online-kalkylator
dessa kanske inte är helt korrekta, men de kan ge dig en bra hopppunkt för att ställa in hyra. Se till att du tittar på medianfel eller annan datainformation så att du har en uppfattning om hur långt bort hyran kan vara.,
det är bäst att använda flera olika räknare så att du kan få en känsla av prisklass. Leta efter de som tar hänsyn till eventuella faktorer som du vill överväga, till exempel dina månatliga utgifter. Men tänk på att en räknare bara kan ge en uppskattning, och att uppskattningen kan eller inte kan vara korrekt, särskilt eftersom det inte kan ta hänsyn till andra variabler, såsom funktioner som är unika för din hyra, eller ens dina personliga känslor om vilket pris du vill se.,
Metod 5: Ställ hyra med Airbnb
Semesterbostäder har sina egna regler för att ställa in hyror. Du vanligtvis vill räkna ut de mest trafikerade och långsammaste tider på året för semesterbostäder i ditt område, sedan göra lite forskning om du kan. Vad är liknande uthyrning går för? Vad är avgifterna för rengöring? Vad sägs om ytterligare gäster? Finns det säkerhetsdepåer? Hur går priset ner över veckan? Ska helgerna bli dyrare?,
Observera att Airbnb automatiskt ger dig en uppskattning baserad på antal rum, Storlek, bekvämligheter, plats, tid på året och priser på närliggande listor, så att du kan lämna det till algoritmen om du inte vet var du ska börja. Du kan också använda dina egna ekonomiska behov för att ställa in en utgångspunkt för semester hyra och sedan experimentera med att öka hyran tills du når en punkt där du är så bokad som du vill vara och maximera din nattliga inkomst.
fördelen är att Semesteruthyrning kan ge mycket mer inkomst än vanliga hyror., Du måste dock hålla koll på att svara på potentiella gäster och hantera städning mellan gäster och andra utgifter. Och om din hyresfastighet inte ligger någonstans turister är benägna att vandra genom, kan du ha svårt att bo bokade.
Metod 6: lämna det till uthyrningsbolaget
både investerare och vanliga husägare ser ofta stora fördelar med att använda ett uthyrningsbolag för att hyra sin egendom. Enligt stavningar kan ett uthyrningsbolag ” bli en vägg mellan dig och passagerarna. Det tar den känslan ur den.,”De hanterar problem, sen hyra, och kan även göra vräkning processer går mycket smidigare genom att ha alla rätt pappersarbete i ordning.
enligt stavningar, medan uthyrningsbolaget kommer att ta ut en avgift för sin tjänst (ca 10% till 12% av hyran), kan det vara värt det i slutändan eftersom det inte bara sparar timmar av din tid och någon känslomässig belastning, men de är erfarna på att hålla din hyra priser konkurrenskraftigt — och, viktigast av allt, hålla den upptagen med noggrant granskade hyresgäster.,
oavsett vilken metod (eller kombination därav) du väljer för att ställa hyran, kom ihåg att det alltid kan justeras upp eller ner som behövs för att utnyttja lagen om utbud och efterfrågan och maximera dina vinster, men det är också din skyldighet att förstå lokala lagar som begränsar hyran höjningar och andra hyresregler.