vårt mål är att ge dig de verktyg och förtroende du behöver för att förbättra din ekonomi. Även om vi får ersättning från våra partner långivare, som vi alltid kommer att identifiera, alla åsikter är våra egna. Trovärdiga Operationer, Inc. NMLS # 1681276, kallas här som ” trovärdig.”
det finns inte bara ett svar på frågan om när man ska köpa ett hus. Istället är beslutet om när man ska köpa ett hem en personlig som beror på flera faktorer.,
den här artikeln hjälper dig att få en känsla av hur nära du är att vara redo för homeownership. Vi hjälper dig att räkna ut om att köpa hemmet inom en snar framtid är ett smart drag eller om du kanske är bättre att vänta.,
här är fem tecken på att köpa ett hus vettigt (och två du bör vänta):
- du har en stabil sysselsättning historia
- du har ett handtag på din skuld
- du har en anständig mängd besparingar
- du är nöjd med din kredit värdering
- marknaden fungerar till din fördel
- du är inte redo att slå sig ner
- du har andra stora kostnader på horisonten
du har en stabil arbetshistorik
om du har arbetat på samma jobb i minst två år kan du vara redo att köpa ett hus.,
innan de godkänner dig för ett bostadslån, långivare vill försäkran om att du har tillräckligt med pengar kommer in för att täcka kostnaden för inteckning och kommer att fortsätta att göra det under överskådlig framtid. För dem kommer det beviset i form av en stabil sysselsättningshistoria.
för att verifiera din arbetshistorik kommer långivare vanligtvis att be om dina senaste två åren av W-2s. om du är egenföretagare, var beredd att presentera dina skattedeklarationer för de senaste två åren istället. Du måste också kunna visa alla 1099s som du har fått under den tiden.,
du har ett handtag på din skuld
om din DTI är mindre än eller lika med 45%, kan du vara redo att köpa ett hus.
nästa sak som långivare tar hänsyn till innan du godkänner dig för en inteckning är din skuld-till-inkomst förhållande (DTI). Din skuld-till-inkomst förhållandet är ett mått på hur sannolikt du är att ha råd med ett annat lån, med tanke på din nuvarande skuldförpliktelser och hur mycket pengar du har kommer i varje månad.,
(totala månatliga betalningar månadsinkomst) x 100 = DTI
dessa dagar söker långivare ett DTI-förhållande som är mindre än eller lika med 45%., Om din nuvarande DTI är högre än så, kan det vara värt att fokusera på att få ett bättre handtag på din skuld innan du hoppar in på fastighetsmarknaden.
du har en anständig mängd besparingar
om du har sparat över 5% av den genomsnittliga kostnaden för ett hem i ditt prisklass, kan du vara redo att köpa ett hus.
förutom att se till att du har tillräckligt med pengar för att täcka din inteckning betalning varje månad, din långivare kommer också att kontrollera att du har en tillräcklig mängd besparingar att axla de initiala kostnaderna för att köpa ett hem., I synnerhet bör du spara tillräckligt för att betala för följande:
- handpenning: vanligtvis vill du ha en 20% handpenning Sparad (även om det finns fall där du kan behöva mindre av en handpenning).
- stängningskostnader: stängningskostnader står för eventuella avgifter som krävs för att stänga ett hem. De är vanligtvis delas mellan köparen och säljaren och vanligtvis uppgår till ytterligare 2% till 5% av hem inköpspriset.
- reserver: reserver är de medel som du har kvar i banken efter att ha betalat din handpenning och stängning kostnader., Långivare föredrar att du har tillräckligt i dina konton för att täcka minst två månader av inteckning betalningar – men en ännu större buffert än det kan vara en bra idé.
du är nöjd med din kredit värdering
om din kredit värdering är över 500, kan du vara redo att köpa ett hus.
den slutliga finansiella komponenten som långivare anser innan du ger dig en inteckning förhandsgodkännande är din kredit värdering. Den exakta poängen måste du godkännas beror på vilken typ av lån som du överväger., Som en tumregel, att få godkänt för ett konventionellt lån kommer att kräva en kredit värdering av minst 620. Det är dock möjligt att godkännas för ett FHA-lån, vilket är ett program som används av många första gången homebuyers, med en poäng så lågt som 500.
som sagt, det är i ditt bästa intresse att försöka förbättra din kredit värdering så mycket som möjligt innan du börjar leta efter ett hus. Enkelt uttryckt, låntagare med utmärkt kredit betyg ges de bästa räntorna. Å andra sidan, om du har en lägre poäng, du kommer sannolikt att sluta betala mer för ditt hem över tiden.,
marknaden fungerar till din fördel
om bolåneräntor går ner, är det förmodligen en bra tid att köpa ett hus.
utöver styrkan i din finansiella profil bör du också ta hänsyn till marknadsförhållandena när du bestämmer dig för den bästa tiden för dig att köpa. I synnerhet bör du ta en titt på aktuella räntor. När Bolåneräntor är låga eller trender nedåt, du ’ ll betala mindre övergripande när du lånar pengar.
du vill också överväga om ditt område för närvarande finns på en köpares eller säljares marknad., Kvalificerade fastighetsmäklare kan hjälpa dig att göra detta beslut, men som namnet antyder, du hoppas på en köparens marknad. Under köparens marknader finns det i allmänhet mer inventering för potentiella köpare att välja mellan, vilket gör säljare mer villiga att förhandla om pris.
du är inte redo att slå dig ner
om du planerar att flytta inom de närmaste fyra åren kanske du inte är redo att köpa ett hus.
konventionell visdom säger att du borde planera att stanna i ditt hus i minst fem år för att köpet ska vara meningsfullt., En ny studie av Betterment stöder också den siffran. Företaget fann att det tar nya husägare fyra år, i genomsnitt, att bryta även på kostnaden för att köpa ett hem, vilket innebär att du skulle behöva stanna sätta i minst fem år för att köpa för att bli en smart finansiella investeringar.
Sanningen är att bara du vet när du är redo att slå dig ner. Men om din karriär fortfarande är uppe i luften eller om du inte är nöjd med det område där du bor, kan köp inte vara det bästa beslutet., Istället kan det vara bättre att vänta tills du är redo att slå dig ner tillräckligt länge för att din investering ska betala.
du har andra stora utgifter vid horisonten
om du har andra stora utgifter att betala för inom en snar framtid kanske du inte är redo att köpa ett hus.
nu bör det vara klart att köpa ett hem är ett stort ekonomiskt beslut. Om du vet att du har andra stora utgifter som kommer upp, till exempel ett bröllop, en ny bebis eller utbildningskostnader, kan det nu inte vara den perfekta tiden att köpa.,
istället är det bäst att vänta med att köpa ett hem tills du känner dig stabil i din nuvarande ekonomiska situation och du känner dig bekväm med att ta på dig den extra kostnaden. På så sätt kan du helst hantera de extra kostnaderna för att köpa ett hus utan att behöva offra på andra områden i ditt liv.
Om du är redo att ta steget in i homeownership, trovärdig har du täckt. Vi gör det enkelt att få prequalified priser på bara tre minuter utan att påverka din kredit värdering.