arbetar i fastigheter medför många unika utmaningarsom kan vara svårt att lösa utan tidigare erfarenhet. Bostadslagarändra sällan, och skattekoder kan vara invecklade och svåra att navigera.Ett problem som de flesta hyresvärdar inte behöver ta itu med är att ha en hyresgäst utan ett hyresavtal eller hyresavtal. Men under speciella omständigheter, dukan bestämma sig för att tillåta någon att bo på din egendom utan kontrakt. Vad händer när du behöver dem för att lämna fastigheten? Hur skulle du gå om att ta bort dem?,
lyckligtvis finns det riktlinjer för hur man vräker denna typ av hyresgäst, även om de varierar beroende på situationen. Denna guide kommer att förklarahur man effektivt och lagligt ta bort dem från din egendom.
många hyresvärdar oroar sig för att lagen inte är på deras sida i sådana situationer, men det finns lagar som begränsar och gynnar båda parter – hyresgästen och hyresvärden. Det är viktigt att förstå dina juridiska rättigheter, liksom vad som anses olagligt., Om du bryter mot några lagar kan du eventuellt förlora några av dina egendomsrättigheter, få böter eller till och med gå i fängelse. Så här är en kort översikt över några lagliga och olagliga skäl för vräkning.,Utträde av hyresavtalet
olagliga skäl att vräka en hyresgäst
- ras, religiös eller andra typer av diskriminering
- vedergällning för klagomål från hyresgästerna
- undanhålla hyra tills en hälsofråga är löst
- försöker vräka en hyresgäst utan ett domstolsbeslut
med dessa i åtanke, Det finns fortfarande sätt du kan lagfullyevict en hyresgäst som inte har ett leasingavtal., Det är viktigt att komma ihåg att nomattera vad situationen, bör du alltid gå igenom rätt kanaler och försök aldrig att ta bort en hyresgäst själv.
vräka en InheritedTenant
ett av de vanligaste sätten att sluta med en hyresgäst utan kontrakt är när du tar besittning av en ny egendom. Detta kan vara en egenskap som du köpte eller ärvde som redan har en hyresgäst som bor där. I de flesta fall kan du ge sådana hyresgäster ett meddelande om att sluta. Dessa typer av vräkningar tar i allmänhet längre tid eftersom hyresgästen hade ett giltigt kontrakt med den tidigare ägaren av fastigheten.,greement med hyresgästen att flytta innan du förvärvat fastigheten, och sedan måste du göra följande:
- Tjäna hyresgästen med ett officiellt meddelande för att avsluta med ordentlig väntetid
- Filen för vräkning med din lokala domstolen om hyresgästen inte vill flytta
- ta fram underlag som förklarar att du inte har för avsikt att hålla hyresgästen när du förvärvade fastigheten eller varför du behöver för hyresgästen att lämna innan det ursprungliga kontraktet avslutades
- Om domstolen i din fördel, ta med dom till dina lokala myndigheter för att genomföra vräkningen.,
vräka huk
en huk kan vara en hyresgäst som stayson din egendom efter hyreskontraktet har upphört eller någon som flyttade in idin egendom utan tillstånd. Evictinga squatter liknar vräka hyresgäster; du måste ge dem noticethat du kommer att lämna in en vräkning kostym. Varje stat har sin egen uppsättning reglerom längden på tiden mellan att ge ett meddelande om att sluta och lämna in förhysning, så du vill kontrollera dina lokala lagar. När du har gett themadequate varning, kan du lämna in för vräkning., Om domstolen sidor med dig, tadomstolsbeslut till myndigheterna att ta bort squattern från din egendom.
vräka en AT-WillTenant
en hyresgäst som du har tillåtit att bo på fastigheten utan hyresavtal kallas en hyresgäst-at-will. I dessa situationer finns det vanligtvis averbal eller skriftligt avtal mellan hyresvärden och hyresgästen. Dessa anställningar är ofta månad till månad och kan avslutas av endera parten med en 30-dagars varsel.
för att vräka en hyresgäst-vid-vilja, måste du ge dem aminimum av en 30-dagars varsel för att sluta., Om hyresgästen inte betalar hyran enligt avtalet, kan du ge dem en 14-dagars varsel för att avsluta fönstret.Med dessa typer av hyresrätt är du inte skyldig att ge dem en anledning att lämna annat än du vill att hyresrätten ska sluta. Om hyresgästen vägrar attlämna inom 14 eller 30-dagars tidsram, kan du sedan lämna in en avhysning kostym.
Vad är ett Meddelande toQuit?
alla dessa vräkningssituationer kräver att du skickar ett meddelande för att avsluta hyresgästen. Ett meddelande om att sluta är ett officiellt sätt att låta en hyresgäst utan ett leasingavtal vet när de måste lämna fastigheten., Om en hyresgäst har ett leasingavtal och vägrar att lämna efter kontraktets slut, anses leasingavslutet generellt vara ett meddelande om att sluta. I det här fallet kan det vara fördelaktigt att ge dem ett officiellt meddelande att sluta.
ett meddelande om att avsluta är endast lagligt giltigt i domstol om det finns bekräftelse på att hyresgästen fick det, så det rekommenderas att skicka dessa bicertifierade mail.
ett annat alternativ: Cashfor Keys
vräkningen kan vara lång, så vissa hyresvärdar kan välja att erbjuda kontanter för nycklar., I denna process kommer hyresvärden att betala en fast avgift tillhyresgästen i utbyte mot sina nycklar till fastigheten. Detta kan ofta lockareluktant hyresgäster att lämna snabbt. Denna metod är ett bra alternativ till att ta medom en resolution utan att behöva gå igenom domstolsprocessen.
det kan vara stressigt när du har en hyresgäst som överstiger sin egen egendom, men det finns rättsliga åtgärder du kan vidta för att ta bort dem lagligen. Ett viktigt steg för att förhindra sådana situationer är att genomföra entillräcklig screening av hyresgäster under ansökningsprocessen., Även om detta inte kommer att förhindrainherited hyresgäster eller de som flyttade till din egendom utan tillstånd, itcan hjälpa dig att välja hyresgäster som har en solid, ansvarsfull hyra historia. Våra hyresgäst screening tjänster gör att du kan fatta ett välgrundat beslut om hyresgäster, vilket minimerar risken för problemvariation. Om du vill veta mer om de typer av rapporter vi erbjuder, geus ett samtal på 800-523-2381.
LandlordsProperty ManagersContact TSCI