så mycket som vi skulle vilja för byggprojekt att gå så smidigt som möjligt, frågor kommer oundvikligen att komma upp, särskilt när det gäller betalning. När betalningstvister uppstår är mekaniken lien det mest kraftfulla verktyget en byggpersonal kan använda för att sortera problemet.
en mekaniker lien binder en egenskap med ett register över alla oreglerade betalningar relaterade till dess konstruktion eller förbättring., Berörda parter som potentiella köpare och finansiärer skulle vara försiktiga med att köpa en fastighet med panträtter kopplade till den. Arkivering av en mekanik lien är därför ett av de mest effektiva sätten att övertala fastighetsägare att producera betalning.
behöver du lämna in en mekaniker i Florida?
fil Online idag
den här guiden kommer att berätta de viktigaste sakerna du behöver veta om att lämna in en mekanik kvarstad i Florida, från att se till att du skyddar din kvarstad rättigheter att lämna in mekaniken lien själv.,
Vem kan lämna in en mekanik lien i Florida?
de flesta byggpersonal har rätt att lämna in en mekanik lien i Florida. Entreprenörer, underleverantörer, materialleverantörer, arkitekter och ingenjörer har alla rätt till kvarstad.
vissa begränsningar gäller dock beroende på ditt yrkes licenskrav och din position i avtalskedjan.
ingenjörer, arkitekter och andra hantverkare måste ha giltiga licenser för att deras mekaniker ska vara giltiga., Entreprenörer och underentreprenörer måste därför se till att de har tillstånd att utöva sin rätt till kvarstad i staten innan de kan utöva sina rättigheter.
underentreprenörer utanför den andra nivån får inte heller lämna in en giltig mekaniker kvarstad. Underentreprenörer, materialleverantörer till underentreprenörer och materialleverantörer till materialleverantörer har inte rätt att hävda en kvarstad i Florida.
viktigast av allt, bara de som har lämnat in ett meddelande till ägaren kan lämna in en mekanik kvarstad vid försenad eller utebliven betalning.
Hur skickar du ett meddelande till ägaren i Florida?,
Florida är en av de stater som kräver ett preliminärt meddelande, även känd som meddelande till ägaren.
att skicka ett meddelande till ägaren krävs enligt lag för att din mekanik ska vara giltig, så att skicka detta meddelande bör alltid vara ditt första steg.
Observera också att Florida har ett särskilt meddelande till ägaren krav när det gäller format och kontakt, så se till att du lämnar in dokumentet med en korrekt förberedd blankett.
är alla byggdeltagare skyldiga att skicka ett meddelande till ägaren i Florida?,
alla entreprenörer, underleverantörer och materialleverantörer som inte är i direkt kontakt med fastighetsägaren måste lämna ett meddelande till ägaren. Arbetare (dvs. anställda av entreprenörer) och arkitekter är i allmänhet inte skyldiga att göra det.
När ska jag skicka meddelandet till ägaren i Florida?
meddelandet till ägaren måste serveras inom 45 dagar efter att du har börjat möblera arbete eller material till ett projekt. Du kan också skicka meddelandet till ägaren innan du börjar arbeta med ett projekt.,
Observera att om du börjar arbeta med ett projekt medan det är i slutskedet, måste du lämna ett förhandsmeddelande innan anställningsparten får full betalning. Om du till exempel är en materialleverantör till en Generalentreprenör och du tillhandahåller material mot slutet av ett projekt, måste du skicka ett meddelande till ägaren innan fastighetsägaren betalar huvudentreprenören i sin helhet.
vem ska jag servera meddelandet till ägaren på?
meddelandet måste delges fastighetsägaren och varje part ovanför dig i avtalskedjan., Detta innebär att om du är underentreprenör måste du meddela ägaren på underentreprenören att du är i direkt kontakt med, huvudentreprenören och fastighetsägaren.
skicka ett meddelande från Florida till ägaren om 60 sekunder
skicka Online idag
hur ska meddelandet till ägaren skickas i Florida?
Du kan skicka det via certifierad post eller genom personlig leverans. Oavsett vilken metod du väljer, är nyckeln att du har möjlighet att bevisa din överensstämmelse med meddelandekravet.,
om du skickar meddelandet till ägaren via certifierad post, behåll dina postkontorsfakturor och välj det alternativ som begär ett returkvitto. Om du skickar meddelandet för hand, be om en kvittosignatur från en auktoriserad undertecknare (dvs. en av fastighetsägarna) för att bevisa att de har fått dokumentet.
bästa praxis är att tjäna meddelandet till ägaren i Florida via certified mail med returkvitto begärs.
kan du lämna in en mekaniker lien utan föregående meddelande i Florida?,
parter som inte har något direkt avtalsförhållande med fastighetsägaren får inte lämna in en mekaniker lien i Florida om de inte tjänar ett giltigt preliminärt meddelande eller meddelande till ägaren.
tänk på att förhandsanmälan krav strikt verkställs i Florida, så om du är skyldig att tjäna ett preliminärt meddelande, se till att tjäna meddelandet i tid. Dessa parter omfattar underentreprenörer, underentreprenörer och materiella leverantörer. Om du inte tjänar ett preliminärt meddelande eller tjänar det för sent kommer det att ogiltigförklara dina kvarstad rättigheter över det pågående projektet.,
allmänna entreprenörer är inte skyldiga att betjäna ett meddelande till ägaren i Florida, så de kan lämna in en mekaniker lien utan att betjäna ett preliminärt meddelande.
hur man lämnar in en Mekanik Lien i Florida: en 4-stegs Process
- Förbered mekaniken Lien
- spela in mekaniken Lien
- servera en kopia av Lien på ägaren
- utestänga eller släpp Lien
Steg 1. Förbered mekaniken Lien
nu när du har tjänat meddelandet till ägaren ordentligt och i tid, har du säkrat din rätt att lämna in en mekanik lien., Nästa steg är att se till att mekaniken lien du kommer att filen är ordentligt förberedd också.
viktigt: Florida mekanik lien måste följa ett visst format och måste innehålla specifika varningar skrivna på ett visst språk.
de detaljerade rättsliga kraven finns i avsnitt 713.08 i Floridas stadgar. I allmänhet måste mekaniken innehålla följande information:
- sökandens namn och adress
det här är din information. Om du lämnar in som individ, inkludera ditt namn och adress., Om du lämnar in på uppdrag av ditt företag, inkludera ditt fullständiga juridiskt registrerade företagsnamn och adress.
- namnet på den part med vilken käranden kontrakterade
detta är namnet på din direkta arbetsgivare. Om arbetsgivaren är densamma som ägaren, lista deras namn(er) här ändå.
- namnet på fastighetsägaren
det här är namnet på fastighetsägaren. Om det finns flera fastighetsägare, lista alla deras namn.,
- arbete, tjänster eller material inredda och deras kontraktsvärden
detta är en allmän beskrivning av den typ av tjänster som du har gjort för projektet. Mängden och beskrivningen av specialtillverkade material som ännu inte ska ingå i projektet måste anges separat.
- den allmänna beskrivningen av fastigheten som är tillräcklig för identifiering
detta kan helt enkelt vara en fullständig gatuadress eller paketinformationen (om platsen är på en namngiven gata). En juridisk egendomsbeskrivning krävs inte.,
- det belopp som är skyldig till sökanden
detta är det belopp som du är skyldig, och det bör inte innehålla några avgifter som inte är relaterade till byggtjänster du tillhandahåller. Advokatkostnader och kvarstadsavgifter ska inte ingå i detta belopp.
- de datum då de första och sista arbetena eller tjänsterna tillhandahölls
detta består av det datum då du påbörjade arbetet med ett projekt och det datum då du senast möblerade dina tjänster till projektet.,
- datum och metod för delgivning av meddelandet till ägaren, om tillämpligt
detta består av datum och metod för leverans av ditt meddelande till ägaren. Allmänna entreprenörer och parter som är i direkt kontakt med fastighetsägaren måste innehålla datum och metod för leverans av kopian av meddelandet till entreprenören eller underleverantören.,
följande varning och information måste vara i tillräckligt liknande form:
måste en mekanik kvar i Florida vara notarized?
Ja! Som anges i den lagstadgade klausulen ovan finns det en obligatorisk underskrift av en notarius publicus i formuläret. Om du lämnar in en mekanik kvarstad som inte är attesterad, kommer det att förklaras ogiltig av domstolen.
vad händer om jag inkluderar bedräglig information i min Florida mekanik lien?,
Florida statliga lagar förklarar specifikt att uppsåtligt lämna in en bedräglig kvarstad anses vara en tredje gradens brott. Inklusive bedräglig information och göra falska påståenden i din mekanik lien i Florida kan få dig i fängelse (eller på skyddstillsyn) och kan leda till att du måste betala rejäl böter.
det finns många sätt på vilka du omedvetet kan begå ett stort misstag när du förbereder din Florida mekanik lien., Dessa är bara två av de absoluta no-no: erna när de lämnar in en Florida construction lien:
- olicensierade entreprenörer, underleverantörer och andra byggdeltagare som är skyldiga att följa licenskrav får inte försöka lämna in en mekaniker lien.
Spela in en mekanik lien veta att din fordran kommer att vara ogenomförbar är ett allvarligt brott i Florida. Första gången brottslingar kan få en varning medan upprepade brottslingar kan möta fängelsetid på toppen av att betala dyra böter.
- Lienors får inte blåsa upp det belopp som de hävdar på en mekanik lien.,
överdriva lien beloppet är en annan allvarlig brott som anses vara en tredje gradens brott i Florida.
När du förbereder ett mekaniskt kvarstadsdokument, gör alltid anspråk på ett belopp som återspeglar den betalningen för tjänsten som du har gjort till ett projekt. Beräkna inte advokatkostnader, kvarstad arkiveringskostnader, eller andra irrelevanta värden i din mekanik lien belopp.
lämna in en lien nu
steg 2. Spela in mekaniken lien
Du har dokumentet klart och du har haft det notarized — nu är det dags att lämna mekaniken lien.,
hur många kopior av Florida mechanics lien-formuläret ska jag lämna in?
du förväntas bara lämna in en kopia av formuläret för kvarstad i mekanik – Observera dock att du måste betjäna fastighetsägaren med en bestyrkt kopia av din mekanik innan du lämnar in ansökan eller inom 15 dagar efter det att du lämnat in ansökan (se Steg 3). För att slutföra detta steg behöver du minst en extra kopia som ska certifieras av expeditens kontor.
När ska jag lämna en mekanik lien i Florida?
mekaniken kvarstad måste lämnas in inom 90 dagar efter den sista dagen av inredning arbete eller material till projektet., Den bästa praxis är att inte vänta till den sista dagen för att lämna mekaniken lien. Att missa denna 90-dagars deadline är skadligt för giltigheten av din fordran och din chans att få betalt.
Var ska jag lämna en mekanik lien i Florida?
en mekaniker lien ska registreras i expeditens kontor i det län där projektet är beläget. Om projektet finns på flera platser måste du lämna in en mekaniker kvarstad i vart och ett av länen som täcker projektplatserna.
hur ska jag lämna in en mekanik lien i Florida?,
det finns flera sätt att spela in din Florida mekanik lien i county clerk kontor. Du kan gå in på expeditens kontor och lämna in lien personligen, du kan skicka din mekanik lien till expeditens kontor via post, och du kan också lämna mekaniken lien elektroniskt.
att rada upp på expeditens kontor är att föredra framför att lämna in en mekanik lien via traditionell post. E-post en mekanik lien tar mer tid, och en kort fördröjning i inspelningsprocessen kan leda till att du misslyckas med att uppfylla deadline-kraven.,
om du väljer att göra en walk-in besök till läns expeditens officerare, måste du ta med 2 original kopior av din mekanik lien: en för inspelning och en för att hålla en bestyrkt kopia.
ett annat genomförbart alternativ är att lämna in en Florida mekanik lien elektroniskt. Handtag är en app som tillåter användare att lämna in en mekanik lien ordentligt och i tid. Det säkerställer att din mekanik lien form uppfyller alla lagstadgade krav, och det tar också hand om allt i samband med panträtter, från att betjäna ett meddelande till ägaren att utestänga en oupptäckt kvarstad.,
vilka är de accepterade betalningsmetoderna när du spelar in en Florida mechanics lien?
om du lämnar in en mekaniker personligen kan du betala ansökningsavgifterna via kredit eller kontant. Om arkivering via post, bör du inkludera i ditt paket en kassör check eller en postorder som täcker det exakta beloppet för inspelning av din mekanik lien.
Observera att mekaniker panträtter som skickas via post kan avvisas om de inte kommer med det exakta beloppet som behövs för att spela in panträtten., Detta är en annan risk när du lämnar in en mekanik lien via post, så se alltid till att du vet hur mycket exakt du måste betala för att spela in din mekanik lien.
hur mycket kostar det att lämna in en mekanik kvarstad i Florida?
varje län har olika priskrav för att lämna in en mekanik kvarstad. Det är bästa praxis att ringa county clerk kontor framåt och fråga dem om de exakta avgifterna för att lämna in en mekanik lien i ditt specifika län.
steg 3., Servera en kopia av mekaniken lien på ägaren
detta är ett annat mycket viktigt steg som inte får missas: en kopia av mekaniken lien måste serveras på fastighetsägaren innan du lämnar in lien eller inom 15 dagar efter mekaniken lien har lämnats in.
hur ska jag tjäna mekaniken lien på fastighetsägaren i Florida?
- genom registrerad eller certifierad post eller av Global Express Guaranteed
be alltid om leveransbevis. Lien anses serveras på dagen för utskick.,
- genom personlig leverans till fastighetsägaren
detta kan vara fastighetsägare själva eller en representant för sin verksamhet som en kontorschef. Be om underskrift som bevis på leverans.
- genom offentlig utstationering på arbetsplatsen
utstationering av en kopia av mekaniken lien på en iögonfallande plats på arbetsplatsen är också ett giltigt sätt att betjäna den på fastighetsägare.
steg 4. Utestänga eller släpp kvarstaden
Efter att ha lämnat in mekaniken kvar i Florida, kan två saker hända: antingen får du betalt inom den tillåtna tiden eller så gör du inte det.,
om du får betalt måste du släppa kvarstaden. Släppa mekaniken lien i Florida krävs, och det följer i allmänhet samma process som arkivering mekaniken lien. Ditt dokument måste innehålla samma information men måste också innehålla uppgifter om dess arkivering (t.ex. Datum för arkivering, plats för county clerk kontor, registrering boknummer).
Observera att utgivningen av panträtt måste lämnas in i samma länskontor där panträttsmekaniken lämnades in och att kopian av utgivningsdokumenten för kvarstad måste delges fastighetsägaren och generalentreprenören.,
viktigt: det är mycket tillrådligt att du inte lämnar in en lien release i Florida innan du får betalningen.
om betalningen inte verkar komma igenom, måste du lämna in en stämningsansökan för att utestänga kvarstaden och eventuellt tjäna din betalning från auktionsintäkterna av fastigheten.
mekaniken lien i Florida måste avskärmas inom 1 år efter dess registrering i county clerk office. Ägaren kan dock förkorta denna tidsfrist genom att lämna in ett meddelande om tävling till kvarstad. Om detta händer förkortas tidsfristen till 60 dagar.,
underlåtenhet att lämna in en avskärmning rättegång innan tidsfristen kommer att orsaka din kvarstad att löpa ut, varefter den inte längre kommer att vara verkställbar.
vad händer om jag tillhandahåller fler tjänster till ett projekt efter att ha lämnat in en mekaniker kvarstad?
i Florida, du får ändra din mekanik lien. Helt enkelt lämna in en ändrad mekanik lien form och se till att detaljerna uppdateras för att återspegla de senaste uppdateringarna. Det begärda beloppet bör till exempel innehålla obetalda avgifter för ditt extra arbete.,
om du ändrar en Florida mechanics lien, blir 1-årets utgångsdatum förlängt och räkningen börjar den dag du spelade in den ändrade mekaniken lien.
3 Vanliga misstag när du lämnar in en mekaniker kvar i Florida
saknar en tidsfrist
Florida tolererar inte missade tidsfrister, även med bara en dag. Du måste alltid hålla reda på dessa tidsfrister och skicka in dokumenten så tidigt som möjligt.,
Kom ihåg att meddelandet till ägaren kan skickas in innan du börjar arbeta med ett projekt, och kopian av mekaniken kvarstad kan serveras på fastighetsägare innan den registreras.
inte förbereda en ordentlig mekanik lien dokument
mekaniken lien i Florida måste innehålla specifik information i ett visst format. Var noga med att dessa uppgifter är korrekta. Sökande kan göra dumma misstag med till synes okomplicerad information, från att skriva ett felaktigt företagsnamn (t. ex. inte inklusive Ltd. eller Inc., i deras namn) för att fylla lien-beloppet med onödiga kostnader.
var flitig i arkivering mekaniken lien i Florida eftersom små misstag kan kosta dig din rätt att få betalt.
underlåtenhet att utestänga kvarstaden
underlåtenhet att utestänga kvarstaden inom tidsfristen gör att kvarstaden löper ut, vilket innebär att alla dina ansträngningar att förbereda mekaniken kvarstaden i huvudsak kommer att gå till spillo. Om du tror att betalningen inte kommer att slutföras, måste du inleda en avskärmning åtgärd innan mekaniken lien utgångsdatum.,
Ytterligare läsning
Varför är betalningsproblem ihållande i byggbranschen
Konstruktion Lien Release 101: avbryta mekanik Liens
den fullständiga guiden till Konstruktion betalningsobligationer