av: J. Matthew Kelly, Esq.
Clark, Campbell, Lancaster & Munson, P. A.
har du att göra med ett problem hyresgäst eller en ovälkommen hus gäst? Om så är fallet, Florida lag ger tre mekanismer för att ta bort en individ från innehav av fast egendom-vräkning, olaglig frihetsberövande, och utstötning.
vräkning
det vanligaste sättet att ta bort en individ från innehav av fast egendom är en vräkning., En vräkning i Florida styrs av kapitel 83 i Florida stadgar. En vräkning är lämpligt förfarande för att ta bort en person som hyrde lokalerna men har brutit mot hyresavtalet eller har misslyckats med att betala hyra.
det vanligaste vräkningen exemplet är mot en hyresgäst som inte har betalat hyran. I en situation där en hyresgäst har misslyckats med att betala hyra, är det första steget i vräkningen att ge hyresgästen en tre dagars varsel. Detta är ett dokument som är utformat för att informera hyresgästen om att han inte har betalat hyra och är skuldsatt till hyresvärden., Tre dagars varsel har vissa rättsliga krav på dess innehåll och leveransmetod. Om tre dagars varsel är defekt i innehåll eller leverans kan det avsevärt fördröja eventuella vräkning.
När en tre dagars varsel har levererats har hyresgästen tre dagar (exklusive helger och helgdagar) att betala den begärda hyran eller att utrymma lokalerna. Om hyresgästen underlåter att betala hyran, eller utrymma lokalerna, hyresvärden kan sedan lämna in en vräkning klagomål till domstolen., När en hyresgäst serveras med en vräkning klagomål, hyresgästen har fem dagar att svara på klagomålet. Om hyresgästen inte svarar på klagomålet kan hyresvärden söka en standarddom; vilket skulle undvika behovet av en rättegång. Om en standard inträffar, kan hyresvärden flytta för en slutlig dom och besatthet för att återställa dem till besittning av fastigheten.,
om en hyresgäst väljer att bestrida eller försvara sig mot vräkningen av andra skäl än att hyran har betalats, är hyresgästen skyldig att betala till domstolens register påstådda hyra skyldig enligt beskrivningen i klagomålet. Om hyresgästen underlåter att betala den påstådda hyran skyldig, eller underlåter att utmana hyresbeloppet, hyresgästen avstår från sitt försvar och hyresvärden har rätt till en standard dom i vräkningen förfarandet och en stämning av innehav för att återställa hyresvärden till besittning av fastigheten., En framgångsrik hyresvärd har rätt att återkräva sin rimliga advokatkostnader som används i vräkning processen.
olaglig Detainer
en olaglig detainer åtgärd styrs av kapitel 82 i Florida stadgar. En olaglig detainer åtgärd kan användas för att ta bort en person som är bosatt i ett hem, inte har en laglig rätt till hemmet, och där det aldrig fanns ett hyresavtal., Den person som väcker talan om rättsstridig detainer måste ha laglig rätt till bostaden eller egendomen, det vill säga den person som väcker talan måste äga egendomen eller vara den juridiska hyresgästen av egendomen.,
de vanligaste användningsområdena för denna typ av åtgärd innefattar en betydande annan som har flyttat in men en uppbrott inträffar och den betydande andra vägrar att lämna, avlägsnande av en orolig familjemedlem som var inbjuden att komma tillbaka på sina fötter men misslyckas med att lyda husregler, avlägsnande av en vän som en gång var en välkommen gäst men har nu vägrat att lämna, eller till och med husockupanter som har flyttat in i en bostad utan tillstånd.
Till skillnad från en vräkning kräver en åtgärd för olaglig detainer inte specifika meddelanden innan de kan lämna in åtgärden till domstolen., Som en vräkning kräver en åtgärd för olaglig detainer den person du försöker ta bort för att svara om fem dagar.
det viktiga att komma ihåg med en olaglig detainer åtgärd är att det inte får finnas en hyresvärd-hyresgäst relation eller ett avtal om betalning av hyra. Om denna typ av relation finns en vräkning förfarande är den rätta mekanismen för borttagning.
Ejectment
en ejectment-åtgärd styrs av kapitel 66 i Floridas stadgar. En utstötningsåtgärd används oftast på ett liknande sätt som en olaglig avskräckande åtgärd., Som en olaglig frihetsberövande åtgärd, utstötning är vanligtvis syftar till flickvänner, pojkvänner, familjemedlemmar, vänner eller andra personer som har stannat deras välkommen där det inte finns någon hyresvärd-hyresgäst relation.
det finns två huvudskillnader mellan en utstötningsåtgärd och olaglig avspärrningsåtgärd. Utstötningsåtgärder är inte summariska förfaranden, vilket innebär att utstötning kan ta längre tid att nå målet om avlägsnande jämfört med en vräkning eller olaglig kvarhållande åtgärd., För det andra är ett utkast den lämpliga åtgärden när den person du försöker ta bort kan kräva någon form av rätt till egendomen. Ett exempel på detta skulle vara där personen du försöker ta bort anspråk någon form av ägande av fastigheten.
Florida lag ger många mekanismer för avlägsnande av problem hyresgäster eller ovälkomna hus gäster. Det kan ofta vara svårt att avgöra vilken typ av åtgärd som är bäst för din situation. Det är också lätt att slå vägspärrar under hela borttagningsprocessen som avsevärt kan fördröja alla borttagningar., Om du står inför att vidta rättsliga åtgärder för att ta bort en individ från din egendom rekommenderar jag att anställa en erfaren advokat för att styra processen.
Matteus Kelly är en advokat vid advokatbyrån Clark, Campbell, Lancaster & Munson, P. A. i Lakeland. Frågor kan lämnas till [email protected].
- författare
- Senaste inlägg
i 2017 gick Matt Clark, Campbell, Lancaster och Munson där han praktiserar inom civilrättsliga tvister.
Matt är en medlem av Wilson American Inn av Domstol, Lakeland Bar Association, och Polk County Rättegång Lawyers Association. Matt är medlem i Florida Bar och erkände att öva i Federal Middle District Of Florida och elfte Circuit Court of Appeals.,
Matt är stolt över att ringa Lakeland, Florida sitt hem, där han bor med sin fru, Katie och hund, Gracie.
- Byggande Panträtter – Timing är Viktig – den 20 September 2018
- Är tjänstemän som är undantagna från övertidsersättning? – Augusti 9, 2018
- hur en dom blir en kvarstad – juni 28, 2018