bekanta dig med värdet av hemmet du är på väg att köpa. Detta kan göras genom att kontrollera skattebedömningar för andra närliggande hem, eller prata med en betrodd och opartisk Fastighetsmäklare. Du kan också söka en andra åsikt om erbjudandet från en annan fastighetsmäklare eller fastighetsmäklare.,
krympande val
att köpa ett hem för dina äldre år kräver noggrann övervägning, med tanke på de förändringar i rörlighet som är förknippade med ålderdom. Detta innebär utmaningen att krympande val eftersom inte varje hem du kommer att vilja kommer att vara lämplig.
till exempel kan det vara svårt att gå uppför trappan; därför kan det inte vara den bästa idén att köpa ett hem med flera historier. Om du vill ha en, kanske du vill överväga en med ett sovrum nere.,
även när du får ett hus som är lämpligt för seniorer kan du upptäcka att du behöver göra ändringar, till exempel ramper för rullstolar och skapa bredare hallar. Allt detta kan kosta extra pengar.
andra viktiga faktorer att beakta är brottslighet, snabb tillgång till kollektivtrafik och närhet till medicinska anläggningar. Allt detta innebär att inte varje hem du önskar kommer att vara en bra under dina sista år.
ingen regelbunden inkomst
inkomst är en avgörande faktor för att avgöra om någon kvalificerar sig för ett bostadslån., Inteckning företag bedöma om du kvalificerar genom att bestämma sannolikheten att du kommer att kunna betjäna lånet utan några utmaningar.
För vissa seniorer kan det vara en utmaning att visa regelbunden inkomst, särskilt efter pensionering. Du kommer att behöva bevisa att din pension konto besparingar kan täcka dina vanliga levnadskostnader, såsom mat och verktyg, och service ditt bostadslån också.
under budgetering
bortsett från den månatliga inteckning betalning, andra kostnader kommer tillsammans med att köpa ett hem., Dessa kan omfatta fastighetsskatt, husägare försäkring, underhåll och reparationer kostnader. Alla dessa kan dränera ekonomiskt ansvar om de inte är budgeterade och planerade för.
kan du få ett 30-års bostadslån som Senior?
När du har bestämt dig för att köpa ett nytt hem, är nästa fråga om du kan få ett 30-års bostadslån som senior. Detta är en fråga som härrör från missuppfattningen att seniorer inte kvalificerar sig för bostadslån eftersom deras hög ålder utgör en acceptabel risk för långivare.,
enligt Federal Trade Commission är ”Hypoteksdiskriminering mot lagen.”Detta innebär att en 65-årig har samma rätt till en inteckning-inklusive en 30-årig – som en 25-årig. De enda element som bör avgöra din behörighet är din inkomst, kredit värdering, tillgångar och kontanter tillgänglighet.
inteckning produkter tillgängliga för seniorer
det finns olika inteckning produkter som seniorer och pensionärer kan använda för att finansiera sina nya hem inköp.,
en omvänd inteckning
låt oss börja med en produkt som är speciellt utformad för seniorer: omvänd inteckning. Detta är en typ av lån specifikt för villaägare i åldern 62 och uppåt. Till skillnad från andra inteckningar, detta lån behöver inte betalas tillbaka direkt. Betalning skulle endast krävas om husägaren dör eller beslutat att sälja sitt hem.
omvänd inteckning tillåter husägare att få tillgång till deras hem kapital, som de har byggt under åren. Räntan som ackumulerats av lånet läggs till lånebalansen varje månad., Även om detta innebär att räntan kan hamna mer än hem värde över tiden, är låntagarens egendom oftast endast krävs för att betala ett belopp som motsvarar värdet av hemmet.
en av de vanligaste omvänd inteckningar är Federal Housing Administration-backed Home Equity Conversion Mortgage, som tillåter dig att använda pengarna för vad du vill. För att kvalificera sig för denna typ av inteckning, måste du använda huset som din primära bostad och betala försäkring, skatter, och för underhåll av huset.,
standard inteckning
standard inteckning är en typisk 30-årig hem köp inteckning program där köparens hem fungerar som utlåning institutets säkerhet. I detta fall gör köparen handpenningen mot inköpspriset eller kan kvalificera sig för handpenning assistansprogram.
när de ursprungliga kostnaderna har betalats tillgodoses det återstående beloppet av köparens föredragna finansinstitut. Det totala belopp som finansinstitutet tillhandahåller ska återbetalas av köparen inom en fastställd period till antingen fasta eller rörliga räntor.,
den andra inteckning
den andra inteckning är en underordnad inteckning görs utöver husägarens primära inteckning. Detta lån erbjuds baserat på antagandet att ditt hem är en tillgång som får värde över tiden. Denna typ av lån kan du använda ditt hem värde för att uppnå andra mål utan att behöva sälja den.
refinansierade inteckning
refinansiering en inteckning avser att ta ut ett nytt lån för att betala av den ursprungliga hypotekslån. Varför skulle du behöva ta ett lån för att betala av din ursprungliga bostadslån?, Det finns flera anledningar:
Du kan få lägre räntor och månatliga återbetalningar när din kredit förbättras, eller marknadsräntor sjunker jämfört med den tid då du ansökt om det första lånet. Du kan också få en refinansiera inteckning att betala ut din del av eget kapital i ditt hem och använda den för andra projekt. För seniorer kan detta vara en källa till nödvändiga pengar för andra utgifter.
inteckning refinansiering kan bidra till att förkorta ditt lån sikt från kanske 30 år till 20 år. Förkortning av lån sikt kan spara villaägare pengar på ränta under livet av lånet.,
vanliga ekonomiska misstag som görs av seniorer när man köper ett hem
ett ekonomiskt misstag i dina senare år av livet kan vara mer förödande än en tidigare. Seniorer kan göra flera vanliga misstag när det gäller att köpa eller sälja ett hem.
ett av de största ekonomiska misstagen är att stanna kvar i ett hem som du inte längre har råd med på grund av sentimentalt värde. Du kan behöva tänka noga om du behöver betala kostnaderna för ett hus som du inte längre behöver rent av sentimentalt värde.,
vissa människor kan också välja att använda sina medel från en 401k, eller pensionsfonder, att betala av deras inteckning eftersom de är oroliga för att de kanske inte har tillräckligt med pengar för att betjäna deras inteckning senare. Detta kan locka tidigt tillbakadragande påföljder. Du kan också upptäcka att investera någon klumpsumma kan ge dig bättre avkastning än det intresse du betalar på din inteckning, vilket gör det klokt att investera pengar och betala din inteckning varje månad.
det skulle också vara ett misstag att köpa eller sälja ett hem utan att väga de konsekvenser som kan uppstå genom att göra det., Ett relaterat ekonomiskt misstag gör ett förhastat beslut om att köpa ett hem utan att räkna ut om du helt har råd med det. Vanligtvis orsakas detta av att bara titta på priset och inte överväga andra element som kan lägga till kostnaden för att upprätthålla huset. Du kommer att behöva tänka på andra kostnader, såsom försäkring, skatter och underhållskostnader.
att köpa ett hem utan tillräcklig tid för att få kunskap om aktuella priser kan leda till att acceptera ett lägre belopp än ditt hem är värt, eller betala mer än du borde för ett nytt hem., Att vänta för länge för att acceptera ett rättvist erbjudande under den felaktiga tron att en högre kan vara runt hörnet kan vara ett kostsamt misstag.
metoder för att betala för en inteckning i pension
betala din inteckning i pension kommer att behöva noggrann planering. För de flesta kan ekonomin bli stram i detta skede av livet.
överväga att dra från källan med de lägsta räntorna först om du tänker betala av din inteckning., Om du inte har olika inkomstkällor, betala av dina bolån kan skada dina besparingar; därför, det är en bra idé att hålla på att göra schemalagda betalningar. I en situation där avkastningen på din pensionssparande är låg, jämfört med räntorna på din inteckning, betala av inteckning kan vara ett bättre alternativ.
om du bestämmer dig för att sälja ditt hem inte är ett alternativ, kan du använda ditt hem för att öka din inkomst., Till exempel, Du kan överväga att föra in en hyresgäst att använda delar av hemmet du inte använder för att hjälpa dig att betala inteckning och för underhåll av hemmet.
om du kan leva med det kan du också lista ditt hus i boendetjänster som Airbnb, vilket kan ge extra pengar från sovrum du inte använder. För seniorer som bor ensam, kan detta också ge en källa till företag.
anta att du vill bo i din egendom i pension, men har inte råd med kostnaderna för att köra den., I så fall är det värt att överföra äganderätten och det ekonomiska ansvaret till dina barn eller andra släktingar om de är villiga. Att göra detta kommer att befria dig från finansiella skyldigheter, såsom inteckning räntebetalningar. Annars kan du ta en omvänd inteckning på huset.
Funderar du på att ansöka om en omvänd inteckning?
om du är senior eller känner en senior medborgare som är intresserad av att ansöka om omvänd inteckning, kontakta oss idag med eventuella frågor du kan ha.