O faptă, desigur, este un document juridic care reprezintă propertyownership. Dar s-ar putea să vă întrebați dacă un proprietar poate transfera o faptă unui altulpersoană fără avocat imobiliar. Răspunsul este da. Părțile la atransaction sunt întotdeauna libere să-și pregătească propriile fapte., Dacă veți face așa, să fie sureyour fapta măsuri până la starea ta de reglementările legale, pentru a ajuta la evitarea anylegal provocare pentru fapta mai târziu. unele fapte necesită mai multă expertiză decât altele. Un quitclaimdeed, de exemplu, este mult mai simplu decât o faptă de garanție. Să aruncăm o privire mai atentă.când proprietățile rezidențiale sunt vândute pe piața imobiliară, cumpărătorii se așteaptă să primească acte generale de garanție. Fapta generalwarranty promite că nu există lienholders nemenționate care ar putea avea creanțe la proprietate; aceasta înseamnă proprietarul este liber să vândă casa., Garanție deedsare utilizate în” lungimea brațului ” tranzacții – între oameni care nu știu reciproc în afară de afacere imobiliare. mai mult, fapta generală de garanție este o asigurare că vânzătorul va apăra titlul cumpărătorului împotriva revendicării altcuiva care ar putea apărea— chiar și care rezultă dintr-un timp înainte ca vânzătorul să ia titlul la domiciliu. Deci, înainte de a transfera o faptă generală de garanție, proprietarul trebuie să rezolvetoate ipotecile, datoriile fiscale, drepturile de judecată și alte datorii și sarcini relevante.,dacă transferați proprietatea sub un generalgaranție sau faptă similară, este înțelept să solicitați asistență profesională.Multe intră în asigurările unui titlu fără nor. Diverse birouri șipoliticile de asigurare joacă rolul lor. În tranzacțiile imobiliare complicate, este necesar un titlucercetarea, iar titlulasigurarea servește la acoperirea oricăror defecte nedescoperite. în schimb, unele transferuri sunt mai simple și mai conductivela un transfer fără avocat sau agent imobiliar., Atunci când transferul de propertyto un membru al familiei sau într-o viață de încredere, de exemplu, sau de la o companie’sowner de afaceri, cedarea pot fi preparate rapid și va primi jobdone. Fapta quitclaim este, de asemenea, folosit pentru a lua nori de pe un titlu. Dacă cineva ar putea face o cerere asupra proprietății, acea persoană ar putea semna o cerere destul de mare pentru a confirma că nu deține nicio cerere concurentă. când utilizați o faptă quitclaim pentru a transfera proprietatea, vă makeno garanții. Sub o faptă quitclaim, transferați orice interes pe care îl dețineți(dacă, de fapt, dețineți orice) celeilalte persoane., Nu promiți un titlu clar. Nu ești de acord să protejezi destinatarul de defectele din titlu care ar putea deveni probleme în viitor. testamentele, desigur, sunt o altă modalitate de a transfera o faptă și OVA fi scris fără un avocat. O voință este, de asemenea, o modalitate buna de a trece un homeon după moarte, pentru a fi sigur că un moștenitor devine o bază de cost intensificat și primește un impozit pe câștigurile de capital breakon. Dar o voință nu are efect asupra faptelor dacă eititlurile sunt învestite în anumite moduri. Citiți mai departe pentru a examina modul în care titlul unui proprietarpot fi învestite.,
luați în considerare modul în care proprietatea dvs. este învestită
în timp ce o faptă dovedește Transferul proprietății, un titlu statarată proprietatea este deținută. Titlul stabilește capacitatea unui proprietar de a oferi un interes în casă ca garanție pentru ipoteci și de a transfera întregul interes sau o parte din interesul lor de proprietate altcuiva în viitor.
titlul poate fi deținut de un singur proprietar. Atunci când există mai multedecât unul, coproprietarii pot avea diferite moduri de a vesta titlul:
- chiriași în comun cu drepturi de supraviețuire: proprietarii de Eco dețin părți egale., Când un proprietar trece, dobânda de proprietate mergela coproprietarul(proprietarii) supraviețuitor (supraviețuitori). Nu este nevoie de succesiune.
- chiriași în comun: toți proprietarii dețin procentul lor propriu de proprietate. Procentele pot fi 50-50 sau inegale. Probatse aplică, deoarece fiecare proprietar își poate lăsa partea într-o voință.
- Chiriașilor de toate elementele: În statele thatallow acest tip de calificare, soții pot fi în măsură să păstreze creditorilor de la plasarea lienson de proprietate pentru un proprietar de datorie, fără co-consimțământul proprietarului.
- proprietate comunitară: în statele comunitare, soții dețin casa 50-50., Fiecare își poate lăsa partea în awill. Unele state oferă proprietăți comunitare cu drepturi de supraviețuire, care evităsprobate.
Un titlu poate fi, în numele oamenilor, sau numele unei afaceri.Ar putea fi, de asemenea, deținute de un fond, pentru a fi supravegheat pentru motive specifice andgoals.
Vizualizați Disponibilforme de proprietate imobiliară
care sunt pașii pentru a transfera singur o faptă?
Quitclaim deeds sunt instrumente rentabile pentru transferringinteres în imobiliare atunci când nu este nevoie de garanții cercetate., Alwaysconsider potențiale implicații fiscale înainte de a vă decide să transfere bunuri imobiliare,inclusiv impozitul pe recuperează transfer de la sine. Dacă decideți să continuați cu dvs. transfer, iată pașii pe care îi veți lua.
Pasul 1. Recuperați actul original.
Dacă v-ați rătăcit fapta originală, obțineți o copie certificatăde la înregistratorul de fapte din județul în care se află proprietatea. Va trebui să știi numele complet al faptei, anul în care a fost cumpărată ultima dată casa și adresa ei. Așteptați să plătiți o taxă pentru o copie a faptei.
Pasul 2. Obțineți formularul de faptă corespunzător.,
asigurați-vă că selectați formularul care se aplică județului șistarea în care se află proprietatea. Vizualizați formularele de faptă conforme aici Deeds.com.
Pasul 3. Proiectați fapta.
o faptă validă trebuie să identifice în mod clar proprietatea. Utilizați cea mai mare grijă atunci când includeți legaldescrierea proprietății, care stabilește limitele, șipoate fi găsită pe fapta curentă. Asigurați-vă că ați scris corect numele dvs. ca thegrantor (parte care transferă proprietatea) și numele legal complet al thegrantee (noul proprietar)., Numele concedentului pe noua dvs. faptă ar trebui să se potriveascănumele pe fapta curentă. Identificați adresa și județul de domiciliu, numărul folioului de proprietate al evaluatorului sau ID-ul coletului și data transferului.
limba corectă, inclusiv cuvintele de transport, trebuieapar: o declarație a finanțatorului care transmite interesul beneficiarului șivaloarea contravalorii. Considerația este valoarea schimbată pentruînseamnă. În cazul în care beneficiarul plătește, suma de plată este inclusă. Este o practică obișnuită de a afirma că considerația este de $1 dacă transferați, dar nu vindeți proprietatea.,citiți, înțelegeți și completați formularul cu atenție, verificând de două ori fiecare câmp completat din formular. Când aveți îndoieli cu privire la oricedetalii, verificați legea statului dvs.
Pasul 4. Semnează fapta în fața unui notar.
în calitate de concedent, va trebui să semnați fapta cu un notarpublic, care va schimba o mică taxă. În unele state, este posibil ca beneficiarul să nu trebuiesemneze, dar fapta trebuie livrată beneficiarului, iar beneficiarul trebuie să accepte fapta sau nu este valabilă. (Da, destinatarul dvs. poate refuzafaptul.,)
puteți aduce nesemnate fapta la biroul de înregistrare dacă județean de personal oferta notariale, precum și martorii, dacă este necesar noastră de stat. De exemplu, în Floridaa grantor trebuie să semneze fapta în fața unui notar și a doi martori — care semnează și înprezența notarului. După cum puteți vedea, un stat și județe vor havespecific cerințele pentru fapta, care pot include formatare, returnaddresses, numele de actul preparator, și așa mai departe.
Pasul 5. Înregistrați fapta cu înregistratorul Județean.,
beneficiarul (destinatarul) este bine sfătuit să înregistreze fapta înîn județul în care se află proprietatea. Aceasta implică obținerea unui raport preliminar de schimbare a proprietății, un chestionar pentru notarea detaliilor cheie ale tranziției.
Pasul 6. Obțineți noua faptă originală.
în calitate de furnizor, păstrați o copie certificată a noului înregistrat. Noul proprietar (beneficiar) ar trebui să păstreze originalul — și păstrați-l într-un loc sigur!,dacă nu sunteți sigur cu privire la orice aspect al deciziei dvs., discutați cu un estateattorney, cu expertul dvs. financiar sau cu ambele înainte de a continua transferul.Există motive întemeiate pentru a avea pe cineva cu acreditări în colțul dvs. atunci când vă aflațitransferați sau primiți orice tip de faptă imobiliară. Riscurile în proprietatetranzacțiile evoluează și sunt specifice situației. Nici acest site sau oricare altul nu ar trebui să fie considerate consultanță juridică specifică cazului.
câteva cuvinte suplimentare pentru înțelept:
- Nu te pune cu Medicaid., Legea federală și dispozițiile de stat impun o perioadă de așteptare după transferul unui interes parțial sau integral în casă înainte de a vă putea califica pentru prestații Medicaid.
- divorț? Cine plătește împrumutul? Dacă tuutilizați un destulsă vă lăsați interesul în casă cu fostul dvs., amintiți-văinstituția de creditare. Încă te așteaptă să plătești orice ipotecă pe care ai semnat-o sau care are legătură cu proprietatea comunității. Dacă divorțați cu active imobiliare, angajați un avocat familiarizat cu legea imobiliară, precum și cu dreptul familiei.,
- nu uitați să sunați la compania de asigurări.Destulprovocarea interesului dvs. poate afecta polița de asigurare a titlului, așa că verificați-vă cu compania atunci când vă planificați transferul.
- minte Ipoteca! În cazul în care există o ipotecă pe o casă fiind vândute, vânzătorul va trebui să-l plătească, sau trebuie să beassumable de către destinatar. Transferul unei case cu un credit ipotecar ar putea declanșadatorită la furnizarea de vânzare a ipotecii., Addingsomeone la faptă, mai degrabă decât de transport pur și simplu ar putea fi aworkaround, dar să fie conștient de inconvenientele de partajare un titlu care te’dreally preferă să transmită. O altă soluție posibilă este transferul caseiîntr-un trust. Fiți clar cu privire la ceea ce compania dvs. ipotecară va permite acest lucru fărăaccelerarea datei scadente a ipotecii.
- și ferește-te destulpretinde de la străini. Dacă primiți o casă acceptând o faptă destulsă cereți, să știți că titlul dvs. ar putea avea defecte.
contează precizia.
la Deeds.com, avem grijă să vă oferim formulare de încredere., Formularele noastre respectă regulile fiecărei jurisdicții și au supplementalparts cerute de Oficiul de înregistrare a faptelor de stat sau de județ. Monitorizăm formularele noastrepentru a rămâne la zi, în conformitate cu legile și regulile actuale.
faptele sunt puternice. Folosiți-le în cunoștință de cauză. Fi sigur că feelsure de drepturile și responsabilitățile esti de transport, dreptul de procedureto le transmite, și taxconsequences (cum ar fi cadou de impozite și taxe de transfer). Citiți mai multdespre aspectele de planificare financiară ale transferului unei fapte aici șialternative la transferul unei fapte.
Credit foto: prin Unsplash.,