multe milenii se confruntă cu o schimbare în prioritățile și capacitățile lor, și poate deveni în cele din urmă generația cu cea mai mare pondere de homeownership în viitor.cu toate acestea, în timp ce toată lumea pe care o cunoașteți vorbește despre cumpărarea unei case, lucrul pe care îl priviți nu este o clădire. E un teren. Ești plin de tot felul de idei de fiecare dată când treci pe lângă ea.
Te face să te întrebi: Care este procesul de cumpărare a terenurilor cu numerar?, Sperați să faceți o ofertă pentru această proprietate imobiliară, dar de unde începeți?am intervievat experți de top în domeniul lor și am adunat meticulos informațiile pentru a crea acest ghid pas cu pas pentru dvs. Iată ce trebuie să știți.
Pasul 1: Găsește terenul de vanzare
nu va fi întotdeauna suficient de norocos pentru a conduce trecut un teren care e perfect oportunitate de investitie pentru tine.,dacă știți sigur că doriți să cumpărați terenuri, dar nu aveți încă în minte nicio proprietate specifică, încercați să faceți o căutare online. LandWatch este o resursă online gratuită pe care o puteți utiliza pentru a căuta proprietăți rurale și terenuri de vânzare. Proprietăți listate pe LandWatch include:
- în terenul de Vânătoare
- Timberland
- Ferme de vanzare
- Ferme de vanzare
- site-uri de Dezvoltare
- site-uri Acasă
Dacă ai avea mai degrabă de ajutor cu cernerea prin toate posibilitățile pentru un meci care se potrivește criteriile specifice, vorbesc cu un agent imobiliar., Există agenți imobiliari care se specializează în terenuri.
Pasul 2: săpați în detaliile mai mici
nu vă grăbiți prea mult să smulgeți pământul fără să învățați mai întâi. Acest lucru nu este graba teren de 1889.primul lucru pe care ar trebui să-l analizați este legile de zonare pentru județ. Care sunt legile de zonare? Sunt reguli și reglementări pe care guvernele locale le folosesc pentru a controla modul în care este dezvoltată proprietatea.de exemplu, dacă doriți să vindeți loturi individuale, va trebui să știți dacă aveți voie să subdivizați terenul., Veți putea găsi aceste informații în birourile guvernamentale ale orașului sau ale județului.
Cele mai frecvente tipuri de restricții, veți găsi pentru zonare include:
- tipul de clădiri permis
- Un anumit tip de afaceri nu a permis
- Dimensiunea și înălțimea clădirilor
- Locația de linii utilitare
Odată ce știi ce restricții sunt în loc pentru parcela de teren, veți dori, de asemenea, să verifice dacă permite veni cu terenul. Dacă doriți să construiți ceva pe teren, există obligații de autorizare la care trebuie să participați., Este posibil să aveți nevoie de permise pentru:
- canalizare. Dacă intenționați să construiți pe teren, va trebui să știți dacă există suficientă capacitate de canalizare pentru a face o conexiune. Dacă proprietatea este departe de cea mai apropiată linie de canalizare, cea mai bună opțiune ar putea fi să mergeți cu un sistem septic privat.
- utilități. Dacă aveți nevoie de o conectare la apă publică sau de acces la rețeaua electrică, veți avea nevoie și de permise pentru asta.
- acces rutier. Diferiți factori vor afecta cât de mult costă pentru a deschide un drum prin teren, sau dacă acesta va fi permis la toate., În cazul în care terenul este acoperit de copaci, vor trebui să fie eliminate mai întâi. Dacă terenul se află în apropierea unei zone de conservare sau are animale pe cale de dispariție, lucrările de construcție sunt adesea limitate sau restricționate.”terenul utilizabil este o problemă uriașă”, spune William Barker, un agent imobiliar din Omaha, care a vândut cu 72% mai multe case unifamiliale decât agentul mediu din zonă. „Are un râu taie prin ea? Există un lac sau o grămadă de copaci? Copacii pot distruge valoarea terenului.”
costul mediu pentru a elimina un singur copac este de aproximativ $700., Atunci când se uită la teren pentru a cumpăra și de a construi pe, ia în considerare dacă veți avea nevoie pentru a șterge copaci sau nu. Curățarea câtorva copaci ar putea fi gestionabilă, dar dacă aveți nevoie de sute de copaci tăiați, veți avea în vedere un preț exorbitant.”există o mulțime de concepții greșite în jurul valorii de teren”, continuă Barker.
” înainte de a cumpăra, asigurați-vă că sunteți sârguincioși și faceți cercetările. Chiar dacă plătiți cu numerar, urmați aceleași proceduri pe care un creditor le-ar cere pentru a evita orice surprize.,”
Barker povestește că a avut odată un client care stătea pe teren pentru pensionarea lor, care valora milioane de dolari. „Un studiu ecologic a fost realizat pe teren și au descoperit o specie de insectă pe cale de dispariție numită gândacul de tigru Salt Creek. Din cauza speciilor pe cale de dispariție, el nu a putut face nimic cu pământul și a pierdut milioane în investiții.,”
Sursa: (Frederick Warren / Unsplash) Pasul 3: Obține finanțare în comanda
Pentru că aveți de gând să facă o ofertă în bani, veți dori să obțineți câteva documente în ordine.în primul rând, vânzătorul este probabil să vrea să vadă dovada fondurilor. Vânzătorii vor să vadă că puteți acoperi costurile de plată și de închidere. Dovada fondurilor ar trebui să fie pe un antet oficial de la instituția în care se află fondurile dvs. Data, numele titularului de cont și soldul fondurilor ar trebui să fie listate.,alte exemple de documente pentru dovada fondurilor pe care un vânzător le-ar putea accepta includ un extras de cont, o copie a soldului contului de pe piața monetară sau o linie de credit cu capital deschis.
Pasul 4: Faceți o ofertă vânzătorului în scris
într-o tranzacție imobiliară, un acord verbal nu se menține. Orice detalii care ar putea afecta valoarea terenului pe care doriți să îl cumpărați trebuie notate în scris.
cel mai frecvent tip de contract utilizat pentru a face o ofertă este formularul de ofertă a agentului imobiliar. Puteți găsi mostre ale unui formular de ofertă de ofertă online.,în contract, veți dori să includeți prețul terenului, locația acestuia sau numărul parcelei, precum și contingențele.
este posibil să aveți în continuare câteva întrebări persistente despre teren atunci când faceți oferta. Situațiile neprevăzute sunt menite să te protejeze. Numai după ce oferta dvs. este acceptată, veți dori să investiți timp și bani pentru a răspunde la anumite întrebări.contingențele înseamnă că, dacă apare ceva nesatisfăcător în timpul perioadei de inspecție, veți putea să vă retrageți din afacere și chiar să vă recuperați banii.,
Cele mai frecvente situații neprevăzute pentru a cumpara terenuri cu numerar includ:
- Că terenul poate trece o încercare de mediu
- terenul este capabil de a obține un sistem septic permis
- Că există un up-to-data de sondaj care arată corect limitele și colete de dimensiuni, precum și eventualele servituți sau încălcări
- Că reglementările de urbanism a satisface nevoile cumpărătorului
Odată ce oferta este acceptată, următoarea formă s-ar putea folosi este o companie de Vânzări și de Cumpărare (SPA). Ambele formulare sunt documente legale, obligatorii.,amintiți-vă, în unele state aceste forme pot fi combinate într-un singur contract. Puteți obține apoi blocat într-o obligație de a cumpăra în conformitate cu Termenii vânzătorului. Deci, dacă nu utilizați un agent imobiliar, asigurați-vă că vă faceți cercetarea și citiți toate documentele cu mare grijă.
Sursa: (Pixtural / ) Pasul 5: Livra depozit
atunci Când face oferta de numerar, va include, de asemenea, bani serios.,
Earnest money este o sumă (de obicei) mică de bani care intră într-un escrow pentru a arăta că sunteți un cumpărător serios. Dacă vă îndepărtați de afacere din orice motiv care nu este listat sub contingențele (acest lucru ar trebui să ilustreze cât de important este să utilizați contingențele pentru a vă proteja!), vânzătorul ajunge să păstreze banii.
Pasul 6: obțineți teste de mediu efectuate
când cumpărați terenuri, testarea de mediu este la fel de importantă ca obținerea unei inspecții la domiciliu înainte de a cumpăra.
vrei să știi dacă solul este contaminat., Un test de mediu vă poate spune dacă există daune la cutremur sau posibilități de scurgere.
altceva veți dori să se uite în este conținutul de umiditate al solului. Dacă intenționați să construiți pe teren, veți dori să vă asigurați că terenul este suficient de stabil pentru a susține structura pe care o planificați.,
Sursa: (Scott Blake / Unsplash) Pasul 7: Uită-te într-un sondaj
„este important să ai un inspector teren uită-te la terenul inainte de a cumpara astfel încât să nu a alerga în orice surprize,”spune Chris Meinen, proprietarul Smith & Oakes, Inc. Are mai mult de 22 de ani de experiență în industrie.odată ce ați efectuat un sondaj de teren, veți ști exact unde sunt limitele., Inspectorii vor marca colțurile terenului cu o armătură care se află la același nivel cu solul. Dacă găsesc țevi îngropate, inspectorii folosesc și markere de monument, cum ar fi o miză de lemn, pentru a marca locația.Meinen spune că un sondaj ajută cumpărătorul să nu interpreteze greșit cât de multă suprafață cumpără de fapt. „Anumite părți ale terenului s — ar putea să nu fie utilizabile-de exemplu, din cauza dreptului la drumuri publice. Deci, 40 acri ar putea avea într-adevăr doar 39.5 acri care sunt utilizabile.,”
Pasul 8: Verificați titlul
la fel ca în cazul unei case, drepturile de retenție pot fi plasate pe teren din diverse motive, cum ar fi impozitele restante.înainte de a achiziționa terenul, asigurați-vă că terenul are un titlu clar. O căutare de titlu vă va costa între 75 și 100 de dolari, dar merită investiția.
o căutare titlu poate determina, de asemenea, dacă există evaluări speciale, restricții, sau servitute pe proprietate. Uneori, o terță parte poate avea dreptul de a utiliza o parte din proprietate. Această terță parte ar putea fi o companie de utilități care are dreptul să instaleze poli pentru liniile electrice.,
Sursa: (Patrick Schneider / Unsplash) Pasul 9: ultima revizie
în Timp ce nu sunt de fapt de mers pe jos prin nimic ca faci o casă, înainte de a cumpăra, veți dori să facă un tur de teren.
explorarea proprietății pe jos nu numai că vă va ajuta să înțelegeți forma proprietății, dar vă va oferi și șansa de a confirma orice constatări din efectuarea unui sondaj de teren sau a unei verificări a titlului., N-ai cumpăra o casă legată la ochi, așa că de ce n-ai privi pământul și cu ochii tăi?
Pasul 10: pregătește-te să plătești
odată ce totul s-a îndeplinit spre satisfacția ta în timpul perioadei de inspecție, este timpul să plătești vânzătorul.cea mai obișnuită metodă de plată într-o tranzacție în numerar este cecul unui casier. Cecurile personale nu sunt acceptabile atunci când vine vorba de sume mari de bani care fac schimb de mâini. Cecul unui casier ajută la atenuarea oricăror preocupări de legitimitate prin faptul că fondurile emise de o bancă.,
Sursa: (Bailey Anselme / Unsplash) Pasul 11: procesul de a cumpara terenuri cu bani vine la o strânsă
După ce am emis cecul, e timpul de la ultima ia-ți mâinile de pe actul de proprietate.o opțiune este să închideți la Oficiul Registrului unde veți înregistra fapta. De asemenea, puteți alege să închideți la o companie de titlu.,dacă nu aveți un agent imobiliar ajutându-vă prin procesul, ați putea dori să ia în considerare angajarea unui avocat să se uite peste Contractele pentru tine mai întâi. În unele state, avocatul se poate ocupa chiar de depunerea faptei pentru înregistrare.cu toate acestea, este recomandabil să lucrați cu un agent imobiliar de top prin tranzacție. Un agent imobiliar care este specializat în oferte de teren va ști cum să protejeze interesele dumneavoastră cele mai bune într-un contract.
„cel mai mare dezavantaj la cumpararea terenurilor este există factori de risc ascunse,” Barker spune., „Lucrul cu un agent imobiliar vă va ajuta să navigați prin proces și, în mod ideal, să evitați orice probleme.”