proprietarii de case care cad pe vremuri grele riscă să-și piardă casele dacă nu își plătesc impozitele pe proprietate. Asta pentru că guvernele locale au dreptul de a plasa un gaj pe acasă pentru înapoi taxe care împiedică proprietatea fiind vândute sau refinanțate până când datoria este plătită. Pentru investitorii imobiliari, aceasta reprezintă o oportunitate. Mai degrabă decât du-te prin blocare a pieței, judete adesea preferă să licitație off lor gaj fiscale., Cel mai mare ofertant câștigă dreptul de a-și recupera investiția, plus o plată a dobânzii de la proprietar.
ce este o vânzare fiscală?
județele și orașele au un mecanism puternic de executare atunci când proprietarii de case cad delincvent pe impozitele lor de proprietate: dreptul de a plasa un drept de retenție împotriva casei. Un drept de retenție este o cerere legală împotriva proprietății. Acesta oferă titularului gaj dreptul de a colecta datoria fiscală, plus dobânzi și penalități, de la proprietarul imobilului. Deținătorul de drept poate, de asemenea, să excludă proprietatea dacă datoria nu este plătită într-un anumit interval de timp.,
în timp ce drepturile de retenție dau municipalității dreptul de a bloca, majoritatea aleg să evite cheltuielile asociate cu blocarea și, în schimb, să-și vândă gajul la o vânzare fiscală. Vânzările fiscale sunt licitații în care investitorii licitează pentru dreptul de proprietate asupra certificatului de garanție fiscală. Investitorii fac bani într-unul din cele două moduri: prin colectarea dobânzii la datoria fiscală de la proprietarul casei sau prin excluderea proprietății și preluarea dreptului de proprietate asupra faptei de titlu.
Unde găsiți proprietatea delincventă fiscală de Vânzare?,municipalitățile diferite au reguli diferite pentru vânzarea drepturilor de proprietate, dar, în general, atunci când este depusă o garanție, proprietatea va fi plasată pe o listă de impozite delincvente și programată pentru vânzare în următoarea licitație. Puteți găsi o listă de vânzări fiscale viitoare pe site-ul județului. Discutați cu biroul evaluatorului fiscal Județean despre cum funcționează licitația și cum să participați. Unele jurisdicții percep taxe sau depozite pentru participare. Cele mai multe județe din California, de exemplu, percepe un depozit variind de la $2,500 la $5,000 pentru a exclude ofertanții falsi., Depozitul este rambursat după licitație dacă nu câștigi.în ziua licitației, ofertantul câștigător se angajează legal să plătească impozitele înapoi și să cumpere proprietatea delincventă fiscală. Asigurați-vă că cercetați proprietatea pe care licitați, astfel încât să nu rămâneți blocați cu o lămâie. Este ușor de a conduce de proprietate și de a verifica pentru probleme evidente, cum ar fi foc sau inundații daune. Dacă plătești 10.000 de dolari pentru un drept de retenție fiscală și terenul valorează doar 5.000 de dolari pentru că casa a ars, vei pierde bani.,
este posibil să nu doriți să licitați pe o proprietate cu o mulțime de alte garanții și judecăți pe ea, cum ar fi un gaj fiscal IRS, din moment ce veți fi blocat cu aceste datorii dacă vă foreclose. Verificați titlul cu înregistratorul de județ. S-ar putea vizita, de asemenea, biroul topograf județ și căutați hărțile lor plat și sondaje. Dacă proprietatea care vă interesează este fără ieșire la mare sau nu are acces rutier, este posibil să nu valoreze atât cât credeți.rețineți că proprietățile sunt eliminate din lista de licitații atunci când proprietarul plătește datoria fiscală., Este o idee bună să vă faceți cercetarea cât mai aproape de data licitației, astfel încât să nu pierdeți timpul pe o proprietate răscumpărată și asigurați-vă că aveți o listă actualizată.
cum funcționează licitația gaj?
există două metode primare de licitație. Unul este cunoscut ca o reducere a ofertei, unde potențialii investitori oferă cea mai mică sumă de dobândă pe care sunt dispuși să o accepte pe certificat. Municipalitatea are o rată maximă legală care poate fi la fel de mare ca 18 la sută, iar investitorii licitează de acolo. Cei mai mulți investitori vin departe cu o rată între 3 la sută și 7 la sută.,a doua opțiune implică licitarea unei prime pe certificat. Atunci când vă cumpărați un gaj fiscale, vă sunt practic plata sumei de proprietar îndatorare – care este înapoi impozite plus dobânzi și penalități. Investitorul care plătește cea mai mare primă peste această sumă câștigă.
dacă plătesc înapoi impozitele pe o proprietate o dețin?
când cumpărați un certificat de garanție fiscală, cumpărați dreptul de a primi o plată a datoriilor, nu fapta către casă. Proprietarul este încă proprietarul legal al casei. Dacă nu plătește datoria fiscală, atunci puteți bloca., Dar nu puteți cumpăra un gaj fiscal, întoarceți-vă și închideți proprietatea a doua zi.în fiecare jurisdicție, proprietarii de case au dreptul la o perioadă de răscumpărare – oriunde între trei luni și trei ani – pentru a rambursa suma pe care ați plătit-o pentru certificat, plus dobânzi și penalități. Este doar după perioada de răscumpărare este de până că puteți depune un proces de executare silită pentru a lua dreptul de proprietate asupra proprietății. Acest lucru se întâmplă foarte rar, deoarece marea majoritate a drepturilor fiscale sunt plătite înainte de data răscumpărării.
Iată un exemplu., Să presupunem că un proprietar este delincvent pe impozitele lor în suma de 3.000 dolari și le-ați licitat o rată a dobânzii de 10 la sută. De asemenea, statul percepe o penalizare de 50 USD la fiecare 6 luni. Achiziționați gaj fiscal și țineți-l timp de 12 luni până când proprietarul plătește datoria de 3.000$. Câștigurile dvs. constau în dobândă la 300 USD (12 luni la 10%) și 100 USD în venituri din penalități (două cicluri la 50 USD). Dobânda totală câștigată este de $400 față de o investiție de $3,000. Aceasta este o victorie dacă obiectivul dvs. este să vă recuperați capitalul de investiții, plus o rată decentă a dobânzii., Dar dacă obiectivul dvs. este de a cumpăra imobiliare la prețuri knock-down, ai de gând să fie de noroc atunci când proprietarul plătește în sus.
sunt vânzări gaj fiscale la fel ca vânzări fapta fiscală?
la momentul publicării, 31 de state sunt ” state deed fiscale.”În aceste state, investitorii licitează direct pe fapta de proprietate și nu doar datoria fiscală. Ofertantul câștigător va dobândi titlul legal în ziua licitației pentru suma ofertei sale câștigătoare. Cu toate acestea, proprietarii de case au încă o perioadă de răscumpărare legală pentru a face bine pe ceea ce le datorez și a obține titlul înapoi în cele mai multe state., Deci, în realitate, nu veți obține titlul gratuit și clar timp de câteva luni sau ani. Veți pierde proprietatea dacă proprietarul răscumpără, dar ar trebui să vedeți o rentabilitate a investiției dvs. sub formă de dobânzi și penalități.vânzările de acte fiscale sunt de obicei licitații, iar licitația începe cu suma impozitelor, penalităților și dobânzilor și a clichetelor de acolo. Aceste licitații urmați formatul tradițional cu fapta merge la cel mai mare ofertant. Alte state vând proprietăți neplătite de impozite direct cumpărătorilor la un preț fix, ocolind astfel vânzarea la licitație., Oricum, prețurile tind să stea destul de aproape de valoarea de piață curentă a casei. Deși este cu siguranță posibil să aterizați o afacere, este puțin probabil să obțineți o afacere de bani pe dolar.în timp ce drepturile fiscale pot părea o investiție relativ sigură, înțelegeți că, dacă contribuabilul delincvent depune dosare pentru faliment, li se va acorda și mai mult timp pentru a-și răscumpăra datoria. Falimentul tinde să oprească eforturile de colectare, astfel încât va trebui să așteptați chiar mai mult pentru a colecta randamentul investiției sau fișierul pentru blocare a pieței., O depunere de faliment ar putea declanșa, de asemenea, o rată a dobânzii mai mică, deoarece instanțele de faliment au latitudine largă pentru a reduce ratele dobânzilor pentru a ajuta debitorii să se întoarcă pe picioarele lor.