Faceți propriile „Comps” pentru a evalua valoarea casei

când cumpărați sau vindeți proprietăți imobiliare, veți dori să vă faceți o idee bună despre valoarea proprietății.

înțelegerea valorii vă ajută să setați un preț atunci când vindeți. La urma urmei, nu doriți să cereți prea puțin și să lăsați bani pe masă sau să cereți prea mult și să vă mențineți vânzarea.

dacă sunteți cumpărătorul, știind cum să estimați cu exactitate valoarea unei case vă permite să vedeți o afacere și vă împiedică să plătiți excesiv. Mai târziu, vă ajută să evaluați echitatea casei dvs. dacă doriți să împrumutați împotriva acesteia.,

ce sunt compușii?

estimarea valorii unei case poate fi mai ușor de zis decât de făcut. Asta în cazul în care Imobiliare listări comparabile — „comps,” în agent imobiliar vorbesc — vin în. Comps sunt înregistrări de vânzări de case vândute recent. Evaluatori și agenții imobiliari le folosesc pentru a obține cea mai exactă estimare posibilă a valorii unei case, și puteți, de asemenea.,pe scurt, găsirea comps implică căutarea pentru vânzările recente de case la fel de mult ca propria proprietate posibil, apoi compararea casa ta pentru a le și ajustarea prețul pentru a ține cont de diferențele.când asamblați o listă de comp-uri, „instrumentele online acum, prin sortimentul de site-uri web pe care le puteți accesa, vă permit să fiți la fel de activi pe piață ca și unii agenți imobiliari”, spune James Griffith Dewling, un agent imobiliar din Brighton, Michigan.

cum se asamblează cele mai bune comps

urmați acești patru pași pentru a găsi și evalua comps pentru a estima valoarea casei dvs.:

Pasul 1., Căutare recent vândute listări

începeți prin căutarea site-uri de listare imobiliare, cum ar fi Zillow și Redfin, pentru mână de recent vândute listări care sunt cel mai mult ca casa ta. Utilizați site-urile de listare care vă permit să căutați „doar vândute” sau „vânzări recente” și să afișați rezultatele căutării pe o hartă., Iată cum:

• Introduceți numele orașului dumneavoastră și de a folosi harta pentru a explora vândut proprietăți de cartier
• Filtra rezultatele căutării de detalii cum ar fi data vândute, prețul și numărul de camere
• Dacă site-ul permite, de a folosi alte filtre, cum ar fi statisticile criminalității, scoala de scoruri și facilități cartier — pentru a obține mai multe detalii pentru a face comparații
• Înguste colecția ta de la un număr de gestionat; o jumătate de duzină este un obiectiv bun.,

rețineți:

• listele de vânzare nu sunt excelente deoarece prețul final s-ar putea schimba
• prețurile vândute nu dezvăluie concesiile vânzătorilor. O casa este consemnat prețul de vânzare ar putea fi $220.000 de, de exemplu, dar în cazul în care cumpărătorul l-a convins pe vânzător să-și petreacă 3.000 de dolari pe cuptor reparații sau pentru a ajuta cu costurile de închidere cumpărătorului, prețul real, 217.000 dolari, este invizibil pentru tine., Încercați să apelați unii agenți imobiliari să te întreb dacă ei vor verifica lista lor de servicii pentru vânzător concesii pe comp; majoritatea va face acest lucru sau vă oferă propriul set de puncte comp ca o modalitate de a conecta cu un potențial client.
• Comps cu o multime de fotografii da indicii pentru calitatea de construcție, amenajare a teritoriului, caracteristici acasă și întreținere
• copiați sau descărcați listări vândute relevante înainte de a expira de pe site-ul
• notând o listare pret-pe-pătrat-picior vă oferă un punct de date utile pentru compararea listări., Dacă nu este afișat pe o listă, îl puteți calcula: împărțiți prețul de Vânzare la metri pătrați (ambele numere incluse în mod obișnuit în listări). De exemplu: o casă de 1.200 de metri pătrați care s-a vândut pentru 300.000 de dolari are un preț de picior pătrat de $250 (300,000 ÷ 1,200 = 250).

Pasul 2. Aplicați aceste standarde

listele vândute care sunt cele mai bune pentru comps sunt:

recente: utilizați listări care au vândut recent. Cât de recent depinde de piața dvs. În cazul în care casele din apropiere sunt de vânzare rapid, poate merge nu mai vechi de 45 de zile, Dewling spune.,

Similar: într-o subdiviziune, puteți găsi listări vândute cu planuri de etaj identice. Asta e ideal. În caz contrar, Dewling recomandă găsirea de case care au aproximativ aceeași dimensiune, cu planuri de podea similare cu ale tale — ca o casă de fermă dacă a ta este o fermă.Ted Krings, un evaluator imobiliar rezidențial certificat care lucrează în nordul și centrul Californiei, spune că este în regulă să căutați un număr similar de dormitoare și băi, dar asemănările în zona de locuit brută contează cel mai mult.”piața plătește pentru spațiu”, spune Krings., „Puteți merge întotdeauna într-o casă care este de 2.000 de metri pătrați și mutați un perete în jurul sau rupe un perete în jos.”

în apropiere: un comp ar trebui să fie în același cartier școlar, cartier și poate chiar în aceeași parte a străzii. „Aproape aceeași locație”, spune Dewling.

Pasul 3. Vizitați comps

listarea fotografiilor sunt materiale de marketing și, după cum știm cu toții, uneori pot da o impresie înșelătoare. Veți dori să verificați ce ați găsit online pentru a vă asigura că casele pe care le-ați selectat sunt cu adevărat similare cu ale dvs., De aceea, chiar dacă nu puteți intra într-o casă, este o idee bună să vizitați fiecare comp pe care vă gândiți să îl utilizați. Conducerea sau mersul pe jos vă pot oferi o impresie despre întreținerea proprietății, calitatea materialelor și a împrejurimilor.,

Apoi, cruise cartier sau de a folosi Google Street view, amintindu-ne că:

• O locație liniștită cul-de-sac este mai bine decât pe un drum aglomerat
• bordură recurs din casele vecine, afectează valoarea unei case
• în Apropiere de cumpărături, restaurante și de divertisment, lift valoare excepția cazului în care casa este pe un drum aglomerat; – un depozit de deșeuri, toxice site-ul sau din apropiere oroare sau sursa de zgomot scade valoarea.
• „Walkability” — accesul la trasee și trasee montane, apropierea de servicii și divertisment-este un plus

Pasul 4., Calculați valoarea casei dvs.

folosind informațiile pe care le-ați adunat online și din vizitele dvs., selectați cele trei comp-uri care seamănă cel mai mult cu proprietatea dvs. Utilizați prețul mediu, ajustând în sus sau în jos pentru diferențele de dimensiune, calitate, locație, caracteristici și întreținere.

Dewling utilizează prețul pe pătrat-picior ca punct de plecare pentru stabilirea prețului unei case. Dacă o casă care s-a vândut pentru 280 USD pe metru pătrat este similară cu a ta, dar a ta are o bucătărie actualizată, ajustează-ți prețul adăugând o mică valoare.upgrade-urile la bucătării, băi și podele adaugă cea mai mare valoare, spune Kring., Un exterior modernizat sau amenajare a teritoriului nu va adăuga mai mult de aproximativ 25% topuri, spune el.

cum de a evalua acuratețea comps

cât de exacte vor fi rezultatele? Acest lucru depinde de alegerea listărilor potrivite și de evaluarea corectă a diferențelor. Există mai multe alte modalități de a găsi valoarea unei case și, pentru a vă evalua rezultatele, puteți utiliza și una dintre ele:

• comparați prețul estimat cu prețul estimat al casei dvs. la un estimator online al valorii casei, cum ar fi Zillow sau Redfin. Ia aceste estimări cu un bob de sare, deși, deoarece acestea nu sunt încă un ecartament de încredere.,
• cereți unui agent imobiliar o estimare gratuită a prețurilor
• opinia unui evaluator este cea mai precisă metodă. Dacă intenționați să mergeți pe ruta de vânzare-de-proprietar, acest lucru poate fi util, chiar dacă costă aproximativ $400 la $500.

făcând propriile comps vă oferă o idee decentă de valoare-fără costuri sau obligații. Mai mult decât atât, poate fi distractiv și informativ pentru a obține o înțelegere mai profundă a valorilor de acasă ale vecinilor tăi — și a ta.