avantajele și dezavantajele popcornului
nu toată lumea este acră pe plafoanele de floricele. De origine îmbunătățire și reparare a site-ului DoItYourself.com, lansat în 1995, a spus că acest texturate, spray-pe finish este un mod ieftin de a ascunde defectele într-un tavan, inclusiv scurgeri, fisuri, daune, și doar manopera săraci., Sunt ieftine și ușor de instalat și, datorită proprietăților lor acustice, plafoanele de popcorn pot reduce sunetul în casele cu mai multe etaje și în zonele cu trafic ridicat, cum ar fi intrările și holurile.dar plafoanele de popcorn nu se ocupă bine de umiditate, potrivit Fixr.com, un director online de profesioniști de servicii fondat în 2008. Într-o baie sau bucătărie, ambele având o cantitate corectă de umiditate, textura unui plafon de popcorn se poate slăbi și în cele din urmă poate coborî.cel mai mare dezavantaj estetic al unui plafon de popcorn este că tinde să colecteze praf, murdărie și păianjen., Din cauza „suprafețelor asemănătoare craterului”, aruncă și umbre dure, făcând camerele să pară mai mici.”popcornul este foarte greu de curățat și de păstrat curat”, a spus Schutte. „Atrage praful și creează umbre. Ori de câte ori îl scoți, face ca o cameră să se simtă mult mai vibrantă.”
ce se referă la azbest?
decizia de a elimina un plafon de popcorn este dificilă, totuși, din cauza posibilității de azbest.azbestul este o fibră minerală care apare în rocă și sol care, dacă este inhalată, poate provoca boli precum cancerul pulmonar, azbestoza și mezoteliomul.,azbestul a fost folosit de zeci de ani într-o varietate de materiale de construcții, potrivit Agenției pentru Protecția Mediului (EPA), dar a fost interzis în diverse produse din 1973 până în 1990.chiar și așa, dacă casa dvs. a fost construită înainte de sfârșitul anilor 1980, textura pulverizată folosită pentru a crea tavanul dvs. de popcorn poate conține azbest.deși este imposibil de spus dacă un material conține azbest doar prin vedere, răzuirea unei porțiuni care trebuie testată poate face mai mult rău decât bine, eliberând fibrele de azbest prin praf.,
„materialul care este în stare bună și nu va fi deranjat (prin remodelare, de exemplu) ar trebui lăsat singur”, recomandă EPA.dacă plafonul dvs. de popcorn este deja deteriorat și sunteți îngrijorat de azbest, EPA recomandă consultarea cu un profesionist instruit în azbest, care poate testa substanța și poate lucra cu dvs. la eliminarea acesteia. (Costul de astfel de testare variază foarte mult de picior pătrat, deși materiale periculoase contractori oferă gratuit estimări).de asemenea, puteți pulveriza apă pe o mică parte a zonei și puteți îndepărta o probă fără răzuire., Compania de testare acreditată EMSL Analytical Inc. din Cinnaminson, New Jersey, care are mai mult de 45 de locații în Statele Unite și Canada, va testa probele consumatorilor, cu taxe de laborator începând cu aproximativ 130 USD pentru un timp de răspuns de o săptămână.cel mai nou tip de textură de popcorn este realizat cu bucăți de polistiren sau polistiren, astfel încât nu există nici o grijă de azbest cu acestea, chiar dacă există fulgi.,
Popcorn eliminarea plafonului este costisitoare—și murdar
Eliminarea unei floricele de tavan poate fi costisitoare și se lasă fine de praf alb peste tot. Deși puteți face acest lucru singur, mai ales dacă materialele nu conțin azbest, fiți pregătiți pentru multă muncă.în primul rând, va trebui să scoateți mobilierul sau să le mutați în centrul spațiului și să le acoperiți și podeaua cu o cârpă de picătură și foi de plastic., Apoi pulverizați o secțiune mică (aproximativ 10 metri pătrați) de tavan cu apă caldă, lăsați-o să stea aproximativ 20 de minute și răzuiți ceea ce se pierde.experții recomandă aplicarea compusului de gips-carton în orice zonă cu probleme cu un cuțit de gips-carton, degresarea fără probleme, apoi amorsarea și vopsirea tavanului.
așteptați să plătiți aproximativ $30 la $200 în materiale pentru a face acest lucru singur, sau aproximativ $1 la $3 pe picior pătrat pentru muncă și materiale dacă angajați un profesionist. Proprietarul mediu cheltuiește aproximativ 1,675 USD la nivel național.,dacă plafonul dvs. este pozitiv pentru azbest, așteptați-vă să plătiți între 3 și 7 dolari pe metru pătrat sau până la 2.750 USD în taxe suplimentare, în funcție de dimensiunea spațiului și de amploarea problemei.
strat de Glet tavan cu gips-carton compus și pictură acesta oferă o suprafață netedă „executive simt,” deși trântă textura, aplicat cu o textura pulverizator, oferă interes vizual si camufleaza imperfectiunile fara floricele este datat uite.,
problema este că proprietarii de case în mijlocul pregătirii unei case de vânzare de multe ori nu au tendința de a aborda acest proiect din cauza resturilor.
cineva care aruncă o casă, care nu locuiește acolo în timp ce lucrarea este în curs de desfășurare, este mai probabil să o facă, a spus Schutte.”cu un proprietar în proprietate, vorbim despre plafonul de popcorn”, a spus el. „Dar nu i-am avut niciodată să facă munca, deoarece costă un pic de bani, iar factorii de neplăcere sunt foarte mari.,”
Dar poate scoate un popcorn plafon adauga valoarea de revânzare?acestea fiind spuse, valoarea câștigată prin eliminarea unui plafon de floricele crește având în vedere așteptările cumpărătorilor pentru casele de o anumită dimensiune și într-un anumit interval de preț.
” cu o casă de 200.000 de dolari, cu un plafon de floricele, există o mulțime de cerere și nu o mulțime de aprovizionare. Aceste case se vând mai repede, deci este mai puțin nevoie să o faceți”, a spus Schutte.,
în schimb, o casă de 4.000 până la 5.000 de metri pătrați într-o gamă de prețuri mai mare, cum ar fi 700.000 de dolari, poate sta pe piață mai mult timp și îi poate face pe cumpărători să ezite dacă are nevoie de upgrade-uri. De ce să cumpărați ceva mai vechi care are nevoie de fixare atunci când pot cumpăra ceva într-o nouă subdiviziune cu facilități noi la același preț?
„cu cât casa este mai mare și cu cât este mai scumpă casa, cu atât sunt mai predispus să spun că trebuie făcută—și va adăuga valoare prin realizarea ei”, a spus Schutte. „Una dintre actualizările pe care cineva ar dori să le vadă în acea casă mai scumpă este să scape de plafoanele de popcorn.,”
Schutte estimează că eliminarea unui plafon de floricele ar adăuga 25.000 USD la 35.000 USD în valoare pentru o casă executivă mare. Pentru o casă de aproximativ 1.400 de metri pătrați care costă aproximativ 200.000 de dolari, el estimează o valoare adăugată de aproximativ 2.500 de dolari—în esență, aproape de ceea ce un proprietar ar putea pune în proiect.Mike Ford, un evaluator imobiliar certificat general care deservește greater metropolitan Los Angeles și un membru al American Guild of Appraisers, a declarat că eliminarea unui plafon de floricele ar putea contribui la o creștere a valorii pentru o gamă de prețuri ridicate.,
pentru o casă în valoare de aproximativ $200,000, cu toate acestea, „nu-mi pot imagina beneficiul ar fi în valoare de jocuri de noroc $2,500 pe. Este la fel de probabil ca floricele … să acopere fisurile din tavan care pot necesita costuri suplimentare pentru reparații”, a spus el.mai degrabă, starea generală și aspectul unei proprietăți vor dicta valoarea mai mult decât un singur element, a adăugat Ford. „Un plafon proaspăt răzuit poate adăuga valoare zero dacă întregul interior are nevoie de vopsea nouă și orice altceva despre casă este depășit.,”
el a sfătuit să privească vânzările comparative și piața actuală pentru a acorda prioritate actualizărilor dvs. (podele noi, sprucing bucătărie și baie) înainte de a aborda un plafon de popcorn.”dacă cumpărătorii plătesc deja prețuri mari sau aproape cele mai mari cu sau fără floricele, atunci de ce să cheltuiți bani corectând ceva pe care piața nu îl dictează necesită corecție?”Ford a spus.
„vopseaua și finisajul pardoselilor sunt încă mari în ceea ce privește contribuția interioară la valoare. Vopseaua exterioară, inclusiv streașina și ornamentele din lemn, este cel puțin la fel de importantă., Vopseaua cioplită și decojită poate opri finanțarea noilor cumpărători în piesele sale.dacă sunteți încă îngrijorat de faptul că plafonul dvs. de popcorn arată datat, există modalități de a-l ascunde fără a-l rupe complet.site-ul DIY home décor Apartment Therapy are o serie de sugestii, cum ar fi acoperirea tavanului cu un panou de gips-carton. Panourile Standard 8 ‘ x4 ‘ costă între 10 și 20 USD, în funcție de grosime și marcă, și este posibil să aveți nevoie și de compus din gips-carton și bandă comună pentru a conecta piesele.,(de asemenea, poate fi necesar să închiriați un lift de gips-carton, care, în funcție de locul în care locuiți, poate costa minimum 26 USD timp de patru ore, cu un depozit de 100 USD la Home Depot.un alt mod viclean de a ascunde plafonul este folosind staniu, lemn, aluminiu, faux staniu, sau placi de cupru.
o placă de tavan alb din staniu faux 2 ‘ x4 costă aproximativ 15 USD. Pentru a acoperi un popcorn tavan, va trebui să bat pe orice mare low-agățat bucăți și se aplică un multi-suprafață grundul și materialul de etanșare cum ar fi Kilz Klear (aproximativ 19 dolari pe galon), pentru a oferi o suprafață curată pentru țiglă, clei, cum ar fi Loctite adeziv (aproximativ $5 la $10 pe tub).,pentru un aspect rustic modern, Experții de la MarthaStewart.com recomanda shiplap, istoric realizate din placi de lemn stivuite orizontal unul peste altul pentru a face o suprafață etanșă la apă.Armstrong plafoane face o versiune de placi de tavan, care seamănă cu lemn care se instalează direct la grinzi sau un plafon existent ,cu instrucțiuni detaliate pentru a acoperi deteriorate ipsos, gips carton, sau plafoane popcorn. Prețurile încep de la $1 pe metru pătrat.un plafon de popcorn arată, de asemenea, mai bine odată ce este curat și luminos.,acoperiți totul în cameră cu o cârpă de picătură sau cu foi de plastic, așa cum ați face înainte de orice lucrare mare de vopsea; nu o mască de praf, ochelari de protecție și acoperire a părului; și mai întâi abordați tavanul cu un praf de pene.apoi folosiți o rolă de spumă segmentată pentru a aplica un strat proaspăt de vopsea. Vopsiți doar într-o singură direcție, astfel încât textura popcornului să nu se coajă odată ce se udă. (Dacă găsiți pete sau pete încăpățânate, loviți-le mai întâi cu vopsea spray și lăsați-o să se usuce înainte de a utiliza rola.vopseaua proaspătă face ca un plafon de popcorn să fie mai puțin poros, deci este mai puțin predispus la colectarea prafului., Adăugați iluminare moale prin lămpi de masă și podea pentru a reduce umbrele dure, iar textura devine mai subtilă.dacă descoperiți că eliminarea plafonului dvs. de popcorn este un cost prohibitiv sau nu merită probleme, cel mai bun pariu poate fi să-l lucrați pentru dvs., împrospătându-l și aruncându-l într-o lumină nouă.