o „achiziție bani ipotecare” este un împrumut acasă folosit pentru a cumpăra o bucată de proprietate, fie că este vorba de o reședință principală, oa doua casă, sau o proprietate de investiții.dacă sunteți în căutarea de a cumpăra o casă, în general, va trebui să se aplice pentru o achiziție de bani ipotecare pentru a obține finanțare, cu excepția cazului, desigur, aveți de gând să plătească cu numerar.cei mai mulți dintre noi nu sunt suficient de norocoși să aibă suma necesară de fonduri la îndemână pentru a cumpăra o casă pur și simplu, așa că trebuie să apelăm la o bancă sau creditor ipotecar pentru finanțare.,
Bani de Cumpărare Creditele Ipotecare Sunt mai Ușor pentru a se Califica Pentru
- Achiziționarea de credite ipotecare au cele mai flexibile de subscriere orientări
- Inclusiv cea mai mare LTV limitele disponibile
- Și cel mai mic scor de credit cerințe
- achiziționarea de Origine ratele dobânzilor ar putea fi, de asemenea, mai ieftin decât ratelor de refinanțare
De un lucru bun despre cumpărare acasă împrumuturi este faptul că acestea, în general, vin cu cele mai flexibil ipotecare subscriere orientări relative a refinanța împrumuturile.,
cu alte cuvinte, veți putea împrumuta cea mai mare sumă de bani la cel mai mare raport împrumut-valoare (raportul LTV) dacă scopul împrumutului este o achiziție de locuințe.
De exemplu, FHA permite finanțarea de achiziție acasă cu cât mai puțin de 3,5% în jos, și de specialitate, programe, cum ar fi Fannie Mae HomeReady program necesită doar 3% în jos, cu cadouri sau acordă permise pentru a acoperi mici în jos de plată.de asemenea, puteți obține împrumuturi USDA și împrumuturi VA fără bani în jos.,în schimb ,cei care doresc să tragă capitaluri proprii din casele lor printr-o refinanțare în numerar pot fi limitați la 80% LTV sau mai mici, cu cerințe mai mari de scor de credit pentru a porni.în același timp, cerința de scor de credit pentru o ipotecă de bani de cumpărare va fi probabil cel mai mic acolo.,ipotecile de cumpărare vin adesea cu rabaturi sau alte stimulente de stabilire a prețurilor
un alt beneficiu al unui împrumut ipotecar cu bani de achiziție este că rata dobânzii ipotecare asociată va fi mai mică decât cea a unei refinanțări.,
când refinanțați ipoteca existentă, creditorii ipotecari vă lovesc de obicei cu o ajustare a prețurilor, ceea ce va crește rata ipotecară și/sau costurile de închidere într-o anumită măsură.
cu un credit ipotecar de cumpărare de bani, nu va fi un hit de stabilire a prețurilor, și s-ar putea fi chiar dreptul la un rabat de stabilire a prețurilor. Uneori creditorii oferă oferte speciale de cumpărare, cum ar fi .25% credit pentru a ajuta la acoperirea unora dintre costurile de închidere.,similar cu orice alt tip de împrumut pentru locuințe, o ipotecă de cumpărare poate veni sub forma unei ipoteci cu rată fixă sau a unei ipoteci cu rată reglabilă, cu termeni variabili, cum ar fi opțiunile de 30 de ani și 15 ani.puteți obține, de asemenea, un al doilea credit ipotecar în momentul în care scoate primul credit ipotecar – Acest lucru este cunoscut ca un al doilea piggyback, sau o achiziție de bani al doilea credit ipotecar.
De obicei, acestea vin sub forma unui împrumut de capital acasă / linie, de multe ori de la o bancă diferită decât în cazul în care veți obține primul credit ipotecar. Cu toate acestea, ambele împrumuturi trebuie să se închidă simultan.,
aceasta este o modalitate de a pune mai puțin în jos pe o achiziție acasă, evitând în același timp, de asemenea, de asigurare ipotecare dacă vă păstrați primul credit ipotecar la sau sub 80% LTV.
o primă ipotecă păstrată la sau sub 80% LTV ar trebui să conducă, de asemenea, la o rată a dobânzii mai mică, presupunând că un singur împrumut high-LTV este alternativa.sfat: Dacă utilizați o ipotecă subordonată de cumpărare-bani pentru a obține finanțare, aceasta poate fi ulterior refinanțată cu prima ipotecă și poate fi considerată o refinanțare a ratei și a termenului (spre deosebire de o refinanțare a numerarului), ceea ce poate duce la limite LTV mai favorabile și/sau mai mari.,
Agenți Imobiliari Influența Puternic în cazul în Care Veți Obține Dvs. de credit Ipotecar de Achiziție
- Mulți cumpărători, utilizarea lor de agent imobiliar este recomandat creditor
- Fără să discutați cu alți creditori sau de cumpărături ratele dobânzilor
- nu te simți obligat să își folosească preferat bancă sau creditor
- Și cu siguranță nu trebuie să vă limitați la un singur creditor sau rata citat
Dacă sunteți în piață pentru o casa credit ipotecar de achiziție, asigurați-vă că pentru a face o mulțime de cumpărături. Voi presupune că nu ai cumpărat prima casă pe care ai întâlnit-o.,același lucru ar trebui să fie valabil și pentru prima rată ipotecară pe care o primiți. Sigur, ar putea fi cel mai bun acolo, dar ar fi o prostie să nu ia un moment pentru a vedea ce altceva este acolo.
în timp ce agentul imobiliar poate avea creditor lor preferat, și vânzătorul acasă poate avea a lor, este important pentru a obține unele citate independente, precum și pentru a vedea cum acestea stiva sus.încercați banca locală, băncile rivale, uniunile de credit și brokerii ipotecari pentru a obține rate ipotecare și pentru a compara programele de împrumut disponibile.,există scenarii aparent nesfârșite, așa că asigurați-vă că vă epuizați toate resursele, deoarece cumpărarea unei case va fi probabil una dintre cele mai importante decizii financiare pe care le veți lua în viață.din acest motiv, asigurați-vă că alegeți un creditor ipotecar cu reputație, nu doar banca care se presupune că oferă cea mai mică rată.puteți scăpa cu câteva greșeli la o refinanțare, dar o achiziție la domiciliu are o cronologie strictă care trebuie îndeplinită. Erori pot fi costisitoare și extrem de stresant, și cu siguranță nu va dori să-și piardă acasă pentru că ai făcut o decizie de rău creditor.,
chiar dacă nu vă veți iubi împrumutul, puteți refinanța întotdeauna după fapt. Dar dacă pierzi casa, s-ar putea să nu găsești alta ca ea.notă: o ipotecă de bani de cumpărare se poate referi, de asemenea, la finanțarea vânzătorului, în care vânzătorul de origine oferă o parte din finanțare pentru a permite cumpărătorului să achiziționeze proprietatea care nu se poate califica altfel.