oricât de mult ne-am dori ca proiectele de construcție să meargă cât mai bine posibil, problemele vor apărea în mod inevitabil, în special în ceea ce privește plata. Atunci când apar dispute de plată, gaj mecanica este cel mai puternic instrument un profesionist de construcție poate utiliza pentru a sorta problema.un gaj mecanic leagă o proprietate cu o înregistrare a tuturor plăților nesoluționate legate de construcția sau îmbunătățirea acesteia., Părțile interesate, cum ar fi potențialii cumpărători și finanțatori ar fi abtine de la cumpararea unei proprietăți cu drept de retenție atașat la acesta. Depunerea unui gaj mecanic, prin urmare, este una dintre cele mai eficiente metode de a convinge proprietarii de proprietate pentru a produce plata.
trebuie să depuneți o garanție Mecanică în Florida?
fișier online astăzi
acest ghid vă va spune lucrurile cheie pe care trebuie să le știți despre depunerea unui gaj mecanic în Florida, de la asigurarea că vă protejați drepturile de gaj la depunerea mecanicii gaj în sine.,
cine poate depune o garanție Mecanică în Florida?
majoritatea profesioniștilor din construcții au dreptul să depună un gaj mecanic în Florida. Contractorii, subcontractanții, furnizorii de materiale, arhitecții și inginerii au toate drepturi de garanție.cu toate acestea, unele restricții se aplică în funcție de cerințele de licență ale profesiei dvs. și de poziția dvs. în lanțul de contractare.
inginerii, arhitecții și alți comercianți trebuie să dețină licențe valabile pentru ca mecanicii lor să fie valabili., Prin urmare, contractanții și subcontractanții trebuie să se asigure că sunt autorizați să practice în stat înainte de a-și putea exercita drepturile de garanție.
subcontractanții dincolo de al doilea nivel nu au voie să depună un gaj mecanic valid. Sub-sub-subcontractanții, furnizorii de materiale către sub-sub-subcontractanți și furnizorii de materiale către furnizorii de materiale nu au dreptul să afirme o garanție de construcție din Florida.cel mai important, numai cei care au depus o notificare către proprietar pot depune o garanție Mecanică în caz de întârziere sau neplată.
cum depuneți o notificare către proprietar în Florida?,Florida este unul dintre statele care necesită o notificare preliminară, cunoscută și sub numele de notificare către proprietar.
servirea unei notificări către proprietar este cerută de lege pentru ca garanția dvs. Mecanică să fie valabilă, deci trimiterea acestei notificări ar trebui să fie întotdeauna primul pas.de asemenea, rețineți că Florida are o notificare specifică cerințelor proprietarului atunci când vine vorba de format și contact, deci asigurați-vă că depuneți documentul folosind un formular pregătit corespunzător.
toți participanții la construcții trebuie să trimită o notificare proprietarului din Florida?,
toți contractorii, subcontractanții și furnizorii de materiale care nu sunt în contact direct cu proprietarul proprietății trebuie să transmită o notificare proprietarului. Muncitorii (adică angajații contractorilor) și arhitecții nu sunt, în general, obligați să facă acest lucru.
când trebuie să trimit Notificarea proprietarului din Florida?notificarea către proprietar trebuie transmisă în termen de 45 de zile de la începerea furnizării forței de muncă sau a materialelor pentru un proiect. De asemenea, puteți trimite notificarea proprietarului înainte de a începe să lucrați la un proiect.,rețineți că, dacă începeți să lucrați la un proiect în timp ce acesta se află în etapele finale, trebuie să trimiteți o notificare preliminară înainte ca partea care angajează să primească plata integrală. Dacă, de exemplu, sunteți un furnizor de materiale pentru un antreprenor general și furnizați materiale spre sfârșitul unui proiect, trebuie să transmiteți o notificare proprietarului înainte ca proprietarul să plătească integral antreprenorul general.
pe cine ar trebui să transmit anunțul proprietarului?
anunțul trebuie să fie servit pe proprietar și fiecare parte de mai sus vă în lanțul de contractare., Aceasta înseamnă că, dacă sunteți sub-subcontractant, trebuie să transmiteți proprietarului anunțul subcontractantului cu care sunteți în contact direct, antreprenorului general și proprietarului proprietății.
trimite o notificare Florida la proprietar în 60 de secunde
trimite online astăzi
cum ar trebui să fie trimisă notificarea către proprietar în Florida?
puteți să-l trimiteți prin poștă certificată sau prin livrare personală. Indiferent de metoda pe care o alegeți, cheia este că sunteți în măsură să dovedească conformitatea cu cerința de notificare.,dacă trimiteți notificarea proprietarului prin poștă certificată, păstrați facturile la oficiul poștal și alegeți opțiunea care solicită o chitanță de retur. Dacă serviți anunțul de mână, cereți o semnătură de primire de la un semnatar autorizat (adică unul dintre proprietari) pentru a dovedi că au primit documentul.
cea mai bună practică este de a servi anunțul proprietarului în Florida, prin e-mail certificate cu primirea de retur solicitate.
puteți depune o garanție mecanică fără o notificare prealabilă în Florida?,părțile care nu au nicio relație contractuală directă cu proprietarul proprietății nu pot depune o garanție Mecanică în Florida dacă nu servesc o notificare preliminară valabilă sau o notificare către proprietar.rețineți că cerințele preliminare de notificare sunt strict aplicate în Florida, deci dacă vi se cere să trimiteți o notificare preliminară, asigurați-vă că ați servit notificarea la timp. Aceste părți includ subcontractanți, sub-subcontractanți și furnizori de materiale. Lipsa de a servi o notificare preliminară sau de servire-l prea târziu va invalida drepturile de gaj asupra proiectului în curs de desfășurare.,contractorii generali nu sunt obligați să furnizeze o notificare proprietarului din Florida, astfel încât aceștia pot depune o garanție mecanică fără a servi o notificare preliminară.
Cum de a depune o Mecanica de Gaj în Florida: 4-Pas Proces
- Pregătiți-vă Mecanica Lien
- Înregistrarea Mecanica Lien
- a Servi o Copie de Sechestru pe Proprietarul
- Excludă sau să Elibereze Lien
Pasul 1. Pregătiți gaj mecanica
acum, că ați servit anunțul proprietarului în mod corespunzător și la timp, v-ați asigurat dreptul de a depune un gaj mecanica., Următorul pas este de a se asigura că mecanica lien aveți de gând să fișier este pregătit în mod corespunzător, de asemenea.IMPORTANT: Florida mecanica lien trebuie să urmeze un format specific și trebuie să conțină avertismente specifice scrise într-o anumită limbă.
cerințele legale detaliate pot fi găsite în secțiunea 713.08 din Statutul Florida. În general, gaj mecanica trebuie să conțină următoarele informații:
- numele și adresa reclamantului
aceasta este informația. Dacă depuneți ca persoană fizică, includeți numele și adresa dvs., Dacă depuneți în numele companiei dvs., includeți numele și adresa completă a companiei dvs. înregistrate legal.
- numele părții cu care reclamantul a contractat
acesta este numele angajatorului dvs. direct. În cazul în care angajatorul este la fel ca proprietarul, lista numele lor(e) aici oricum.
- numele proprietarului
acesta este numele proprietarului(proprietarilor) proprietății. Dacă există mai mulți proprietari de proprietăți, enumerați toate numele acestora.,
- munca, servicii, sau materiale mobilat si contractul lor valori
Aceasta este o descriere generală de tipul de servicii care trebuie prestate pentru proiect. Cantitatea și descrierea materialelor special fabricate care urmează să fie încorporate în proiect trebuie menționate separat.
- descrierea generală a proprietății suficientă pentru identificare
aceasta poate fi pur și simplu o adresă stradală completă sau informațiile parcelei (dacă locația se află pe o stradă fără nume). Nu este necesară o descriere legală a proprietății.,aceasta este suma pe care le sunt datorate, și nu ar trebui să includă orice taxe care nu sunt legate de serviciile de construcție pe care le furnizați. Taxele de avocat și taxele de gaj nu trebuie incluse în această sumă.
- datele la care au fost furnizate primul și ultimul element de muncă sau serviciu
aceasta constă în data la care ați început lucrul la un proiect și data la care ați furnizat ultima dată serviciile pentru proiect.,
- data și metoda de comunicare a notificării către proprietar, dacă este cazul
aceasta constă în data și metoda de livrare a notificării către proprietar. Contractanții generali și părțile care sunt în contact direct cu proprietarul proprietății trebuie să includă data și metoda de livrare a copiei notificării către contractant sau subcontractant.,
următorul avertisment și informații trebuie să fie suficient de formă similară:
Trebuie să o mecanica de gaj în Florida fie legalizată?
Da! După cum se menționează în clauza statutară de mai sus, există o semnătură necesară a unui notar public în formular. Dacă depuneți un gaj mecanic care nu este legalizat, acesta va fi declarat nul și neavenit de către instanță.
ce se întâmplă dacă includ informații frauduloase în mecanica mea din Florida?,legile Statului Florida declară în mod specific că depunerea intenționată a unui gaj fraudulos este considerată o infracțiune de gradul al treilea. Inclusiv informații frauduloase și de a face afirmații false în mecanica gaj în Florida poate ajunge în închisoare (sau în perioada de probă) și poate duce la dumneavoastră trebuie să plătească amenzi voinic.
există multe moduri în care puteți comite involuntar o greșeală uriașă atunci când vă pregătiți mecanica din Florida., Acestea sunt doar două dintre absolut nu-nu este atunci când depunerea unui gaj Florida constructii:
- contractori fără licență, subcontractori, și alți participanți de construcție care sunt obligați să respecte cerințele licensure nu trebuie să încerce să depună un gaj mecanica.înregistrarea unui gaj mecanic știind că cererea dvs. va fi inaplicabilă este o infracțiune gravă în Florida. Infractorii pentru prima dată pot primi un avertisment, în timp ce infractorii repetenți se pot confrunta cu închisoare pe lângă plata amenzilor scumpe.Lienors nu trebuie să umfle suma pe care o pretind pe un gaj mecanic.,exagerarea sumei de retenție este o altă infracțiune gravă care este considerată o infracțiune de gradul al treilea în Florida.când pregătiți un document de garanție mecanică, revendicați întotdeauna o sumă care reflectă acea plată pentru serviciul pe care l-ați prestat unui proiect. Nu calculați taxele de avocat, costurile de depunere a garanției sau alte valori irelevante în suma dvs. de garanție mecanică. fișier gaj acum
Pasul 2. Înregistrați gaj mecanica
aveți documentul gata și ați avut-o legalizată-acum este timpul să depuneți gaj mecanica.,
câte copii ale formularului Florida mechanics lien ar trebui să fișier?
Vă sunt de așteptat doar să depună o copie de mecanica lien formă – cu toate acestea, rețineți că vă sunt necesare pentru a servi proprietarului cu o copie certificată de mecanica lien înainte de depunerea cererii sau în termen de 15 zile de la depunerea cererii (vezi Pasul 3). Pentru a finaliza acest pas, aveți nevoie de cel puțin o copie suplimentară pentru a fi certificată de biroul grefierului.
când ar trebui să depună un gaj Mecanica în Florida?gaj mecanica trebuie să fie depusă în termen de 90 de zile de la ultima zi de mobilier de muncă sau materiale pentru proiect., Cea mai bună practică este să nu așteptați până în ultima zi pentru a depune gaj mecanica. Lipsa acestui termen de 90 de zile este în detrimentul validității cererii dvs. și al șanselor dvs. de a fi plătit.
în cazul în care ar trebui să depună un gaj Mecanica în Florida?
un gaj mecanic trebuie înregistrat în biroul funcționarului din județul în care se află proiectul. Dacă proiectul se află în mai multe locații, trebuie să depuneți un gaj mecanic în fiecare dintre județele care acoperă locațiile proiectului.
cum ar trebui să fișier un gaj Mecanica în Florida?,
există mai multe modalități de a înregistra mecanica Florida lien în biroul grefierului Județean. Puteți merge în biroul grefierului și fișier gaj în persoană, puteți trimite mecanicii gaj la biroul grefierului prin e-mail, și puteți depune, de asemenea, mecanica gaj electronic.
alinierea în biroul funcționarului este de preferat peste depunerea unui gaj mecanic prin poștă tradițională. Trimiterea unui gaj mecanic durează mai mult timp, iar o scurtă întârziere în procesul de înregistrare poate duce la nerespectarea cerințelor de termen.,dacă alegeți să faceți o vizită la funcționarii județului, trebuie să aduceți 2 copii originale ale mecanicii dvs.: una pentru înregistrare și una pentru păstrarea unei copii certificate.
o altă opțiune fezabilă este de a depune o mecanica Florida lien electronic. Mâner este o aplicație care permite utilizatorilor să depună un gaj mecanic în mod corespunzător și la timp. Se asigură că mecanica lien forma îndeplinește toate cerințele legale, și, de asemenea, are grijă de tot ce este asociat cu drept de retenție, de la care servește o Notificare a Proprietarului, pentru a exclude o nedecontate lien.,
care sunt metodele de plată acceptate la înregistrarea unui gaj mecanica Florida?
dacă depuneți o garanție Mecanică în persoană, puteți plăti taxele de depunere prin credit sau în numerar. În cazul depunerii prin poștă, ar trebui să includeți în coletul dvs. un cec de casierie sau un ordin de plată care acoperă suma exactă pentru înregistrarea mecanicii dvs.
rețineți că lienurile mecanice trimise prin poștă pot fi respinse dacă nu vin cu suma exactă necesară pentru înregistrarea gaj., Acesta este un alt risc atunci când depuneți un gaj mecanic prin poștă, așa că asigurați-vă întotdeauna că știți exact cât trebuie să plătiți pentru a vă înregistra gaj mecanic.
cât costă să depună un gaj Mecanica în Florida?fiecare județ are cerințe diferite de stabilire a prețurilor pentru depunerea unui gaj mecanic. Este cea mai bună practică pentru a apela biroul grefierului județ înainte și întrebați-le despre taxele exacte pentru depunerea unui gaj Mecanica în județul dumneavoastră specifice.
Pasul 3., Acesta este un alt pas foarte important care nu trebuie ratat: o copie a mecanicii gaj trebuie să fie servit pe proprietar înainte de depunerea gaj sau în termen de 15 zile de la gaj mecanica a fost depusă.
cum ar trebui să servească mecanica gaj pe proprietar în Florida?
- prin poștă înregistrată sau certificată sau prin garanția Global Express
cereți întotdeauna dovada livrării. Gajul este considerat servit la data trimiterii.,acestea pot fi proprietarii înșiși sau un reprezentant al afacerii lor, cum ar fi un manager de birou. Cereți semnătura ca dovadă a livrării.
- prin postarea publică pe site-ul de lucru
postarea copiei mecanicii gaj într-o locație vizibilă pe site-ul de locuri de muncă este, de asemenea, o modalitate valabilă de servire a proprietarilor de proprietate.
Pasul 4. Foreclose sau eliberați Lien
după depunerea mecanicii lien în Florida, s-ar putea întâmpla două lucruri: fie veți fi plătit în timpul permis, fie nu.,dacă sunteți plătit, atunci va trebui să eliberați gajul. Eliberarea mecanicii lien în Florida este necesară, și urmează, în general, același proces ca depunerea mecanicii lien. Documentul dvs. trebuie să conțină aceleași informații, dar trebuie să includă și detalii privind depunerea acestuia (de exemplu, data depunerii, Locația biroului grefierului Județean, numărul cărții de înregistrare).
rețineți că eliberarea gaj trebuie să fie depusă în același birou funcționar județ în cazul în care mecanicii gaj a fost depusă, și că copia documentelor de eliberare gaj trebuie să fie servit pe proprietar și antreprenorul general.,important: este foarte recomandabil să nu depuneți o eliberare de garanție în Florida înainte de a primi plata.
în cazul în care plata nu pare să vină prin, trebuie să depună un proces pentru a exclude gaj și potențial câștiga plata din încasările de licitație de proprietate.
mecanica lien în Florida trebuie să fie foreclosed în termen de 1 an de la înregistrarea sa în biroul grefierului Județean. Cu toate acestea, proprietarul poate scurta Acest termen limită prin depunerea unei notificări de concurs pentru gaj. Dacă se întâmplă acest lucru, termenul este scurtat la 60 de zile.,
lipsa de a depune un proces de blocare a pieței înainte de termenul limită va provoca gaj dumneavoastră să expire, după care nu va mai fi executorie.ce se întâmplă dacă ofer mai multe servicii unui proiect după depunerea unui gaj mecanic?
în Florida, vi se permite să modifice mecanica ta lien. Pur și simplu fișier o mecanică modificată gaj formular și asigurați-vă că detaliile sunt actualizate pentru a reflecta cele mai recente actualizări. De exemplu, suma solicitată ar trebui să includă taxele neplătite pentru munca dvs. suplimentară.,
Dacă modificați un gaj mecanic Florida, data de expirare de 1 an se prelungește și numărarea începe în ziua în care ați înregistrat gaj mecanic modificat.
3 greșeli comune la depunerea unui gaj mecanica in Florida
lipsește un termen
Florida nu tolerează termenele pierdute, chiar și de doar o zi. Trebuie să țineți întotdeauna evidența acestor termene și să trimiteți documentele cât mai curând posibil.,nu uitați că notificarea către proprietar poate fi trimisă înainte de a începe lucrul la un proiect, iar copia garanției mecanice poate fi transmisă proprietarilor de proprietăți înainte de a fi înregistrată.
nu pregătește un document adecvat mecanica lien
mecanica lien în Florida trebuie să conțină informații specifice într-un format specific. Asigurați-vă că aceste informații sunt corecte. Reclamanții pot face greșeli stupide cu informații aparent simple, de la scrierea unui nume de afaceri incorect (de exemplu, fără a include Ltd. sau Inc., în numele lor) pentru a umple suma de garanție cu costuri inutile.fii sârguincios în depunerea gaj Mecanica în Florida, deoarece mici greseli poate costa dreptul de a fi plătit.
eșecul de a exclude gaj
eșecul de a exclude gaj în termenul determină gaj să expire, ceea ce înseamnă că toate eforturile de pregătire a mecanicii gaj va merge, în esență, la deșeuri. Dacă credeți că plata nu va fi finalizată, trebuie să inițiați o acțiune de blocare a pieței înainte de data de expirare a mecanicii.,
bibliografie
de Ce Sunt Probleme de Plata Persistente în Industria de Construcții
Constructii Lien Eliberarea 101: Anularea Mecanica drept de retenție
Ghidul Complet pentru Construcții Obligațiunilor de Plată