proprietarul dvs. nu vă poate evacua fără a încheia mai întâi închirierea. Acest lucru înseamnă, de obicei, oferindu-vă o notificare scrisă adecvată, într-un mod specificat și formă. Dacă nu vă mutați după ce ați primit o notificare corespunzătoare (sau altfel reformați—vă căile-de exemplu, plătind chiria sau găsind o casă nouă pentru câine), proprietarul poate depune un proces pentru a vă evacua. Acest tip de proces este uneori numit deținut ilegal sau proces UD. Pentru a câștiga, proprietarul trebuie să dovedească că ați făcut ceva greșit care justifică încheierea chiriei.,legile statului conțin cerințe detaliate pentru proprietarii care doresc să încheie o închiriere. Fiecare stat are propriile proceduri cu privire la modul în care notificările de reziliere și documentele de evacuare trebuie să fie scrise și livrate chiriașului („servit”). Proprietarii trebuie să respecte exact regulile și procedurile statului.,deși terminologia variază oarecum de la stat la stat, există practic trei tipuri de notificări de reziliere pe care le-ați putea primi dacă ați încălcat contractul de închiriere sau contractul de închiriere într-un fel:
- plătiți chiria sau renunțați la notificări, care sunt de obicei date cuiva care nu a plătit chiria. Aceste notificări vă oferă câteva zile (trei până la cinci în majoritatea statelor) pentru a plăti chiria sau a vă muta („renunțați”).,
- notificări Cure sau Quit, care sunt de obicei date cuiva care încalcă un termen sau o condiție a contractului de închiriere sau de închiriere, cum ar fi o clauză fără animale de companie sau promisiunea de a se abține de la a face zgomot excesiv. De obicei, aveți o anumită perioadă de timp în care să corectați sau să „vindecați” încălcarea.
- notificări de renunțare necondiționate, care sunt cele mai dure dintre toate. Ei ordonă chiriașului să părăsească sediul fără șansa de a plăti chiria sau de a corecta o încălcare a contractului de închiriere sau de închiriere., În majoritatea statelor, notificările de renunțare necondiționate sunt permise numai dacă:
- a încălcat în mod repetat o clauză semnificativă de închiriere sau Contract de închiriere
- a întârziat cu chiria în mai multe ocazii
- a deteriorat grav sediul sau
- angajat în activități ilegale grave, cum ar fi traficul de droguri în incintă.,
atunci Când un Proprietar ar Putea Trimite o Notificare de Reziliere, Fără a Provoca
Chiar dacă nu ați încălcat contractul de închiriere și nu au întârziat plata chiriei, proprietarul poate cere, probabil, să se mute în orice moment (presupunând că nu au un termen fix de leasing) atâta timp cât proprietarul vă oferă o destul de lungă perioadă de preaviz.
o notificare de 30 de zile pentru a părăsi sau o notificare de 60 de zile pentru a părăsi pentru a rezilia o închiriere poate fi utilizată în majoritatea statelor atunci când proprietarul nu are un motiv pentru a pune capăt închirierii., (Lungimea notificării necesare ar putea fi puțin mai lungă sau mai scurtă în unele state.)
excepții de control chirie. Multe orașe de control al chiriei depășesc legile statului și solicită proprietarului să dovedească un motiv legal recunoscut pentru reziliere. Aceste legi sunt cunoscute sub numele de ” just cause evacuation protection.”(Chiriașii din doar câteva state-New Jersey și New Hampshire-se bucură, de asemenea, de protecția evacuării cauzelor just.,când un proprietar ar putea depune un proces de evacuare
după primirea unei notificări de reziliere, dacă nu ați mutat sau ați rezolvat încălcarea contractului de închiriere sau de închiriere, proprietarul trebuie să vă servească în mod corespunzător cu o citație și o plângere pentru evacuare pentru a continua evacuarea.
instanța va stabili o dată și o oră pentru o audiere sau proces în fața unui judecător. Trebuie să vii la audiere. Dacă nu, judecătorul va decide probabil împotriva ta, chiar dacă aveți o posibilă apărare la evacuare.,
posibile apărări ale chiriașului la evacuare
Dacă sunteți tras în instanță, este posibil să puteți diminua șansele de victorie ale proprietarului. Poate că puteți indica documente de calitate inferioară în pregătirea procesului de evacuare. Sau poate comportamentul ilegal al proprietarului, cum ar fi menținerea proprietății de închiriere în stare locuibilă, va servi ca o bună apărare, la fel ca o afirmație că procesul de evacuare este în represalii pentru insistența dvs. asupra reparațiilor majore necesare.,
escorta șerifului în timpul unei evacuări
chiar dacă proprietarul câștigă procesul de evacuare, proprietarul nu te poate muta doar pe tine și pe lucrurile tale pe trotuar. Proprietarii trebuie să dea hotărârea judecătorească unui birou local de aplicare a legii, împreună cu o taxă. Un șerif sau un șerif vă dă o notificare că ofițerul se va întoarce în câteva zile pentru a vă escorta de pe proprietate. În acel moment, cel mai bine este să recunoști înfrângerea și să pleci pe cont propriu.,dacă sunteți chiriaș și doriți mai multe informații despre evacuări, consultați Ghidul juridic al fiecărui chiriaș, de Janet Portman și Marcia Stewart (Nolo).