Credite pentru terenuri: 3 Lucruri de știut înainte de a cumpăra terenuri

dacă cumpărați terenuri mai degrabă decât o casă existentă, pentru că doriți să construiți de la zero, probabil veți avea nevoie de un împrumut pentru terenuri. Și asta ridică mai multe probleme decât obținerea unei ipoteci normale. Pentru un singur lucru, nu există nici o casă pentru a acționa ca garanție pentru împrumutul teren.obținerea finanțării terenurilor creează un set diferit de obstacole pentru potențialii cumpărători. Iată trei lucruri de luat în considerare înainte de a cumpăra terenuri.,

1. Fundamentele terenului: limite, zonare, acces

în primul rând, este important să fie clar ce presupune achiziția potențială. Acesta este motivul pentru care este vital să obțineți limitele marcate de inspectori și să aveți totul pe hârtie pregătit pentru a fi prezentat creditorului. Un alt detaliu important este verificarea dublă a restricțiilor de zonare și de utilizare a terenurilor.pentru loturile rezidențiale, accesul la utilități este un factor important. Având apă, canalizare, energie electrică și cabluri cârlig-up-uri gata pentru a merge economisește o mulțime de timp, bani, și hassle., În mod similar, accesul pe drumurile publice poate fi o problemă esențială, deoarece cumpărătorul va trebui să asigure un serviciu permanent pentru a accesa un drum public dacă acesta nu este deja disponibil.de asemenea, este înțelept să consultați Departamentul de planificare locală pentru a afla ce rezervă viitorul pentru vecinătatea imediată. Un nou parc de pe stradă poate ridica valorile proprietății în următorii ani, în timp ce o nouă autostradă sau o stație de epurare a apelor uzate este mai puțin probabil să facă acest lucru.,deoarece cumpărarea unui teren este diferită de achiziționarea unei case, este o idee bună să lucrați cu un agent imobiliar specializat în acest tip de tranzacție.

2. Utilizarea planificată a terenului: construiți imediat, îmbunătățiri necesare, investiții Speculative

termenii împrumuturilor-cum ar fi plata în avans și rata dobânzii—depind de obicei de utilizarea prevăzută a terenului, deoarece aceasta este direct legată de expunerea la risc a băncii., În acest fel, obținerea de împrumuturi pentru terenuri este întotdeauna mai complicată decât cumpărarea unei case existente, deoarece o casă existentă oferă băncii garanții imediate, tangibile, în timp ce noua construcție are mai multe părți în mișcare care pot merge prost.din casele existente, următorul pas în jos pe scara de încredere a băncii este cumpărarea unui lot gata de construcție cu intenția de a începe imediat construcția unei locuințe primare. Există lucruri care ar putea merge prost, pot provoca întârzieri sau pot crește costurile pe parcurs, dar calendarul este încă gestionabil în ochii băncii., Plata în avans necesară va fi de obicei în intervalul 15% până la 25%.în cele din urmă, există terenuri brute fără planuri specifice de a construi ceva, ceea ce este practic o investiție speculativă. De exemplu, un proiect în acest sens ar putea implica cumpărarea de terenuri în așteptarea finalizării unei noi autostrăzi în apropiere. Speranța ar fi ca, atunci când autostrada să fie finalizată, terenul ar fi atractiv pentru un dezvoltator să construiască o nouă subdiviziune cu o navetă convenabilă în oraș. Terenul ar putea fi apoi vândut dezvoltatorului pentru un profit ordonat., Aceste împrumuturi pot necesita o plată în avans de până la 50%.

3. Având în vedere problemele de mai sus, poate fi necesar să căutați mai departe pentru a vă finanța achiziția de terenuri în condiții acceptabile., Încercați aceste surse:

finanțarea vânzătorului

aceasta poate fi o opțiune bună pentru obținerea unor condiții favorabile, mai ales dacă vânzătorul este dornic să descarce terenul și piața este rece. Deoarece acesta este un acord între doi cetățeni privați, totul este negociabil, de la plata în avans la rata dobânzii. Este important să aveți documentele revizuite de un avocat înainte de a semna ceva pentru a evita lacunele și surprizele neplăcute pentru oricare dintre părți.,

băncile locale și uniunile de Credit

băncile locale și uniunile de credit arată de obicei mai favorabil la împrumuturile pentru terenuri decât behemoții mari. De asemenea, pot oferi condiții mai bune datorită cunoștințelor locale despre proprietate. Cu toate acestea, un potențial împrumutat va trebui să prezinte un pachet de împrumut cu specificații și planuri pentru teren, precum și informații financiare personale pentru a dovedi bonitatea.

împrumut USDA

cum pot cumpărătorii să cumpere terenuri dacă băncile și uniunile de credit nu se oferă să le finanțeze?, Dacă proprietatea este rurală și agricolă, cumpărătorul poate primi ajutor federal. Departamentul Agriculturii al Statelor Unite (USDA) oferă un sortiment de împrumuturi subvenționate cu cerințe minime și condiții avantajoase.

împrumut de capital de origine

un cumpărător cu proprietăți existente și datorii mici poate dori să ia în considerare un împrumut de capital de origine. Acest tip de împrumut atinge capitalurile proprii ale proprietății existente, acordând condiții mult mai bune decât orice construcție obișnuită sau împrumut de teren.,

linia de Jos

finanțarea unei proprietăți pe care să-ți construiești casa de vis este mult mai complexă decât solicitarea unei ipoteci. Creditorii au cerut limite chestionate și va trebui să verificați restricțiile de zonare și de utilizare a terenurilor, precum și accesul la utilități și drumuri publice. Cu cât terenul este mai îmbunătățit, cu atât vor fi mai mici costurile de plată și împrumut necesare.cele mai bune opțiuni pentru a finanța o achiziție de terenuri includ finanțarea vânzătorului, creditorii locali sau un împrumut de capital pentru locuințe., Dacă cumpărați o proprietate rurală, asigurați-vă că cercetați dacă vă calificați pentru un împrumut subvenționat USDA.div>