Azi piata de real estate din Florida își continuă recuperare lentă, dar constantă. Ca urmare a îmbunătățirea pieței imobiliare, Sunshine State ‘ s teren titlu probleme sunt în creștere și cauzează probleme pentru Floridians, investitori imobiliari, acasă și apartament cumpărători din alte state în căutarea de a cumpăra proprietăți și se mute în Florida., Deși problemele de blocare a pieței, care a afectat statul nostru sunt mult mai puțin de un an în urmă, procesul de blocare a pieței a devenit mai util prin instanțele noastre. Mai puțin timp în procesul de blocare a pieței a creat o mulțime de oportunități de cumpărare peste tot în stat. Cu toate acestea, fiabilitatea titlurilor curate rămâne încă o mizerie și poate dura mai mulți ani pentru a curăța lucrurile. Prin urmare, orice potențiali cumpărători de Florida Real estate ar trebui să procedeze cu prudență cu transferuri de proprietate, inclusiv vânzări, achiziții, asigurare, liens și alte sarcini.,
iată câteva fapte pe care cumpărătorii imobiliari, vânzătorii și investitorii în proprietățile din Florida ar trebui să fie conștienți de:
ce este titlul?
în Florida, atunci când o persoană deține titlul în anumite terenuri, titlul reprezintă faptul că titularul are o anumită proprietate legală în proprietate. Procesul de titlu în Florida Courts este foarte apreciat în protejarea înregistrării dreptului de proprietate asupra terenurilor, precum și transferul proprietății imobiliare.,
Moduri în care să ia titlu
Florida legea permite titlul să fie luate în mai multe moduri și, de obicei, depinde de considerente, cum ar fi planificare imobiliare și consecințele fiscale. În Florida titlu de bunuri imobiliare pot fi luate în nume propriu, care se numește proprietate exclusivă. În al doilea rând, în trust, unde titlul poate fi deținut de o încredere specifică în numele unui mandatar desemnat în beneficiul anumitor beneficiari constatați, precum și de un trust de teren din Florida și de un Trust viu. Și, în sfârșit, titlul de proprietate poate fi luat împreună cu doi sau mai mulți proprietari., Exemple de astfel de tipuri de locuințe includ „chiriași în comun”, precum și chiriași în comun cu dreptul de supraviețuire.”În plus, titlul poate fi luat de cuplurile căsătorite ca o închiriere în întregime.
deținătorii de titlu legal în Florida?
deși, în general, persoanele fizice dețin titlul legal de proprietate imobiliară în Florida, entități precum corporații, societăți cu răspundere limitată și parteneriate pot deține, de asemenea, titlul legal de proprietate imobiliară în Florida.
titlu clar?,
în Florida, pentru a se asigura că imobiliare are titlu clar se realizează prin depunerea unei acțiuni în instanță pentru titlu liniștit. În timp ce polița de asigurare titlu oferă protecție pentru titularul poliței împotriva creanțelor aduse de cei care pretind un drept la proprietate, politica nu are nici un efect asupra stabilirii titlu clar.
acțiune Titlu liniștită
în Florida, o acțiune pentru titlu liniștită este un proces civil, de obicei, depusă de proprietar/proprietar în Circuit Court., Scopul acestei acțiuni este de a solicita instanței să declare o hotărâre de încetare a drepturilor asupra părților cu titlu întunecat.
lungimea unei acțiuni titlu liniștit?
acțiunea civilă pentru titlul liniștit este diferită în fiecare caz. Există mulți factori care intră în joc, cum ar fi cât de multe părți sunt implicate, cât de ușor aceste părți sunt de a găsi, și ce se întâmplă dacă orice apărare aceste părți pot ridica. Procedura începe prin depunerea procesului și servirea celeilalte părți. Părțile servite vor avea apoi douăzeci de zile pentru a depune un răspuns de la data la care au fost efectiv servite., Dacă o parte nu poate fi găsită, serviciul poate fi realizat prin publicarea procedurii într-un ziar cu circulație locală timp de patru săptămâni consecutive. În cazul în care părțile sunt ușor de găsit acțiunea poate fi completă în termen de șaizeci de zile. Cu toate acestea, dacă este necesar un serviciu prin ziar, acest lucru poate adăuga o lună suplimentară.
nor pe titlu?
un nor pe titlu cauzează lacune în lanțul de titlu pentru imobiliare. În plus, un nor pe titlu este, de asemenea, cauzată de orice interes negativ la cererea de proprietate, cum ar fi un drept de retenție., Eliminarea acestui nor pe titlu asigură că proprietatea are un titlu clar.
acțiune titlu liniștită de succes?
o acțiune de titlu liniștită de succes elimină toate creanțele legale și dobânzile negative asupra proprietății în cauză. Acest lucru are ca rezultat un judecător din Florida care semnează o hotărâre care face ca proprietatea să fie liniștită și, ca urmare, lanțul de titlu înregistrat, dacă nu are sarcini și/sau garanții. De obicei, singurele tipuri de garanții care supraviețuiesc unei acțiuni de titlu liniștite sunt garanțiile fiscale federale și garanțiile ipotecare bancare asupra proprietății.