atunci când căutați pentru birou, de vânzare cu amănuntul sau spațiu industrial, veți întâlni mulți termeni imobiliare comerciale diferite, care nu pot fi familiarizați cu. la AQUILA, am ajutat sute de clienți să navigheze și să înțeleagă acești termeni imobiliari. în acest articol, vă vom explica ce este un contract de leasing triplu net (NNN), ce include și vă vom oferi o privire rapidă asupra altor tipuri de structuri de leasing.
Citește în continuare: tipuri tipice de contracte de leasing comerciale în Austin, Texas
ce este un triplu Net (NNN) Leasing?,
un contract de închiriere triplu net, cunoscut și sub denumirea de contract de închiriere NNN, este un contract de închiriere în care chiriașul este de acord să-și plătească cota pro-rata din toate cheltuielile asociate cu întreținerea proprietății, impozitele și asigurarea, pe lângă o rată de închiriere de bază predeterminată. aceste cheltuieli sunt denumite în mod obișnuit cheltuieli de exploatare.
cheltuieli de Exploatare (op/ex) sunt costurile asociate cu operarea și întreținerea unei proprietăți comerciale, cum ar fi o clădire de birouri sau de retail center., Într-un contract de leasing triplu net, op/ex constă din trei elemente principale: impozitele pe proprietate, taxele de asigurare și de întreținere a zonei comune (CAM). într-un contract de închiriere triplu net, obligația dvs. anuală de închiriere, numită chirie brută, va fi rata de închiriere de bază plus cheltuielile de exploatare.
chiria brută = chiria de bază + cheltuielile de exploatare
citiți în continuare: cât costă închirierea spațiului de birouri în Austin, Texas? (Tarife de închiriere, prețuri)
ce include o rată de închiriere triplă netă?,
într-un contract de închiriere triplu net, rata de închiriere convenită sau chiria de bază sunt, în esență, bani în buzunarul proprietarului. Acești bani vor fi folosiți pentru a acoperi orice datorie asupra proprietății și este locul unde se poate face un profit. în plus, sunteți de acord să plătiți cheltuielile de exploatare pe lângă această chirie de bază. În timp ce aceste cheltuieli de exploatare vor fi plătite pe baza unei rate estimate, chiriașul este responsabil doar pentru plata costului real pentru operarea proprietății pe parcursul anului. Nu există niciun profit care să fie derivat din cheltuielile de exploatare.,
Aflați mai multe: reconciliere Opex: definiție și ce înseamnă pentru chiriași & proprietari
aceasta este diferită de o structură de închiriere full-service, în care chiriașul este de acord să plătească o rată predeterminată care include cheltuielile de exploatare.
Din perspectiva unui chiriaș, avantajul unui contract de închiriere NET triplu este că, dacă proprietarul supraestimează op / ex, nu sunteți obligat să plătiți această rată. În plus, dacă cheltuielile de exploatare ale proprietății scad din orice motiv, veți vedea că se reflectă direct în chiria brută., pe de altă parte, deoarece cheltuielile de exploatare pot varia de la an la an, poate fi mai greu să bugetați cheltuielile anuale de închiriere.în plus față de rata de închiriere și cheltuielile de exploatare, există și alte elemente ale unui contract de închiriere NNN care vă pot afecta obligația financiară globală.
citiți următorul: ghidul dvs. pentru elementele unui contract de închiriere comercială
alocația de îmbunătățire a chiriașului
o alocație de îmbunătățire a chiriașului (TI) este un tip de stimulent oferit de proprietari pentru a încuraja chiriașii să semneze un contract de închiriere., De obicei, proprietarul oferă chiriașului o sumă de dolari pe metru pătrat pentru a-și construi biroul, spațiul de vânzare cu amănuntul sau industrial. Alocațiile de îmbunătățire a chiriașilor pot fi utilizate în mod obișnuit pentru a acoperi orice costuri dure sau moi asociate spațiului dvs., cum ar fi vopseaua, pardoseala, electricitatea etc. chiria gratuită este un alt tip de stimulent pe care proprietarii îl oferă adesea pentru contractele de închiriere pe termen lung. Exact cum pare, chiria gratuită este atunci când un proprietar oferă câteva luni de chirie fără costuri la începutul contractului de închiriere al chiriașului., notă, într-un contract de închiriere triplu net, chiria gratuită se aplică de obicei doar chiriei de bază, iar chiriașul este în continuare responsabil pentru cheltuielile de exploatare în această perioadă. în Austin, majoritatea contractelor de închiriere de birouri sunt structurate pe o bază netă triplă. cu toate acestea, există o serie de alte tipuri de leasing pe care le puteți vedea pe alte piețe.,ross: chiriașul plătește o taxă anuală, care include o estimare de la proprietar ca să ce-op/ex va fi de peste termenul contractului de leasing
Citeste mai departe: Tipic Tipuri de Leasing Comercial în Austin, Texas,
Ce urmează?,
Pentru a afla mai multe despre Triple Net contracte de Leasing sau alte tipuri de leasing structuri, a verifica afară aceste articole:
- Tipic Tipuri de Leasing Comercial în Austin, Texas
- Ghidul Tau de Elemente ale unui contract de Leasing Comercial
- Cum de Mult Nu-L Costa să Închirieze spații de Birouri în Austin, Texas? Dacă doriți să aflați mai multe despre închirierea spațiului dvs. de birou, citiți ghidul nostru final pentru găsirea spațiului de birou.,
