de: J. Matthew Kelly, Esq.daca aveti de-a face cu un chirias cu probleme sau cu un musafir nepoftit? Dacă da, Legea din Florida prevede trei mecanisme pentru eliminarea unei persoane din posesia proprietății imobiliare – evacuare, deținător ilegal și ejectare.cea mai obișnuită modalitate de a elimina o persoană din posesia proprietății imobiliare este o procedură de evacuare., O procedură de evacuare în Florida este reglementată de capitolul 83 din Statutul Florida. O evacuare este procedura corespunzătoare pentru a elimina o persoană care a închiriat sediul, dar a încălcat contractul de închiriere sau nu a plătit chiria.cel mai frecvent exemplu de evacuare este împotriva unui chiriaș care nu a plătit chiria. Într-o situație în care un chiriaș nu a plătit chiria, primul pas în procedura de evacuare este de a oferi chiriașului o notificare de trei zile. Acesta este un document conceput pentru a informa chiriașul că nu a plătit chiria și este îndatorat proprietarului., Notificarea de trei zile are anumite cerințe legale cu privire la conținutul și metoda de livrare. Dacă notificarea de trei zile este defectă în conținut sau livrare, aceasta poate întârzia în mod semnificativ orice procedură de evacuare.odată ce a fost livrat un preaviz de trei zile, chiriașul are la dispoziție trei zile (cu excepția weekend-urilor și sărbătorilor legale) pentru a plăti chiria solicitată sau pentru a elibera sediul. În cazul în care chiriașul nu plătește chiria sau eliberează sediul, proprietarul poate depune apoi o plângere de evacuare la instanță., Odată ce un chiriaș este servit cu o plângere de evacuare, chiriașul are cinci zile pentru a răspunde la plângere. Dacă chiriașul nu răspunde la plângere, proprietarul poate solicita o hotărâre implicită; ceea ce ar evita necesitatea unui proces. În cazul în care apare o implicit, proprietarul poate muta pentru o hotărâre definitivă și Actul de posesie pentru a le restabili în posesia proprietății.,dacă un chiriaș alege să conteste sau să se apere împotriva procedurii de evacuare pentru alte motive decât că chiria a fost plătită, chiriașul este obligat să plătească în registrul instanței presupusa chirie datorată așa cum este descris în plângere. În cazul în care chiriașul nu plătește presupusa chirie datorată sau nu contestă suma chiriei, chiriașul renunță la apărarea sa, iar proprietarul are dreptul la o hotărâre implicită în procedura de evacuare și la un act de posesie pentru a restabili proprietarul în posesia proprietății., Un proprietar de succes are dreptul să recupereze onorariile avocatului său rezonabil cheltuite în procesul de evacuare.
deținătorul ilegal
o acțiune deținătorului ilegal este reglementată de capitolul 82 din Statutul Florida. O acțiune ilegală de detenție poate fi utilizată pentru a elimina o persoană care locuiește într-o casă, nu are dreptul legal la locuință și unde nu a existat niciodată un contract de închiriere., Persoana care introduce acțiunea deținătorului ilegal trebuie să aibă un drept legal la reședință sau proprietate; adică persoana care introduce acțiunea trebuie să dețină proprietatea sau să fie chiriașul legal al proprietății.,
Cele mai frecvente utilizări ale acestui tip de acțiune implică un alt important care s-a mutat în dar o pauză-up apare și la alte semnificative refuză să plece, eliminarea unor probleme de membru al familiei care a fost invitat pentru a obține din nou pe picioarele lor, dar nu reușește să respecte regulile casei, de ștergere de un prieten care a fost odată un oaspete binevenit, dar a refuzat să plece, sau chiar intruși care s-au mutat într-o reședință fără permisiunea.spre deosebire de o evacuare, o acțiune pentru deținutul ilegal nu necesită notificări specifice înainte de a putea depune acțiunea la instanță., Ca o evacuare, o acțiune pentru deținutul ilegal necesită ca persoana pe care încercați să o eliminați să răspundă în cinci zile.lucrul important de reținut cu o acțiune ilegală de deținere este că nu trebuie să existe o relație proprietar-chiriaș sau un acord pentru plata chiriei. Dacă acest tip de relație există o procedură de evacuare este mecanismul adecvat pentru îndepărtarea.o acțiune de ejectare este guvernată de capitolul 66 din Statutul Florida. O acțiune de ejectare este cel mai frecvent utilizată într-o manieră similară cu o acțiune ilegală a deținătorului., Ca o acțiune ilegală a deținuților, ejectarea se adresează în mod obișnuit prietenelor, prietenilor, membrilor familiei, prietenilor sau altor persoane care au depășit termenul de bun venit în cazul în care nu există o relație proprietar-chiriaș.există două distincții principale între o acțiune de ejectare și o acțiune ilegală de deținere. Ejectment acțiuni nu sunt proceduri sumare, în sensul ejectment poate dura mai mult pentru a atinge obiectivul de îndepărtare față de o evacuare sau deținător ilegal de acțiune., În al doilea rând, o ejectare este acțiunea corespunzătoare atunci când persoana pe care încercați să o eliminați poate solicita o formă de drept asupra proprietății. Un exemplu în acest sens ar fi în cazul în care persoana pe care încercați să eliminați revendicările o formă de proprietate asupra proprietății.Legea Florida oferă numeroase mecanisme pentru eliminarea chiriașilor cu probleme sau a oaspeților casei nedorite. Adesea poate fi dificil să determinați ce tip de acțiune este cel mai potrivit pentru situația dvs. De asemenea, este ușor să loviți blocaje rutiere pe tot parcursul procesului de eliminare, ceea ce poate întârzia în mod semnificativ orice eliminare., Dacă vă confruntați cu luarea de măsuri legale pentru a elimina o persoană din proprietatea dumneavoastră vă recomandăm angajarea unui avocat cu experiență pentru a ghida procesul.
Matthew Kelly este un avocat cu firma de avocatură Clark, Campbell, Lancaster & Munson, P. A. în Lakeland. Întrebările pot fi trimise la [email protected].
- Autor
- Mesajele Recente
Matt este membru al Wilson American Inn of Court, Lakeland Bar Association și Polk County Trial Lawyers Association. Matt este membru al Baroului Florida și a admis să practice în Districtul Federal de mijloc din Florida și al unsprezecelea Circuit al Curții de apel.,
Matt este mândru să numească Lakeland, Florida, Casa lui, unde locuiește împreună cu soția sa, Katie, și câinele, Gracie.
- Constructii Liens – calendarul este cheia – Septembrie 20, 2018
- sunt salariați scutite de plata orelor suplimentare? – August 9, 2018
- cum o hotărâre devine gaj – iunie 28, 2018