aterizarea pe o valoare justă de piață pentru închirierea dvs. poate fi o mare provocare, mai ales dacă nu ați închiriat niciodată o casă înainte. Nu doriți să lăsați bani pe masă, dar, de asemenea, nu doriți ca închirierea dvs. să fie vacantă, deoarece încărcați prea mult. Aici sunt șase moduri de a calcula cât de mult casa ta va închiria pentru.,
lucruri de reținut atunci când setarea de inchiriat
desigur, doriți să obțineți cele mai poți de închiriere. Cu toate acestea, trebuie să rețineți că prețurile de închiriere într-o zonă nu urmează aceleași maxime și minime ca piața imobiliară obișnuită.,
Potrivit Cosmo Ortografie, un agent imobiliar cu experienta de peste 15 ani în Florida panhandle zonă, vă puteți aștepta doar aproximativ 10% fluctuație în sus sau în jos a prețurilor de închiriere de locuințe pe piețele de schimb.dacă prețurile locuințelor sunt în creștere, este posibil ca mai multe persoane să opteze pentru închiriere și puteți crește prețurile chiriei la rândul lor. Potrivit Spellings, „o proprietate care ar închiria în mod normal pentru 1.000 de dolari pe lună și este o piață foarte mare — nu va închiria pentru 1.400 de dolari, dar puteți obține foarte ușor 1.150 de dolari.,”
dacă piața imobiliară este în scădere, totuși, tinde să existe mai puțini chiriași și este posibil să fie nevoie să reduceți prețurile pentru a obține pe cineva în ușă — dar, din fericire, nu prea mult. „Același 1.000 de dolari devine acum 900 de dolari, dar nu devine niciodată 500 de dolari”, spune ortografia.
cel mai important lucru este că obțineți chiriașii în casa dvs.; dacă greșiți pe partea maximizării prețului chiriei și casa este goală, Nu veți câștiga deloc bani. De aceea este important să fim corecți cu chiriașii, indiferent dacă sunt pe termen lung sau pe termen scurt.,
Metoda 1: Setați chiria folosind valoarea locuinței
unii experți sugerează că proprietarii stabilesc un preț de chirie la 0,8% până la 1,1% din valoarea locuinței pe lună. În al patrulea trimestru al anului 2019, pretul median acasă a fost de $324,500, ceea ce ar face pentru un preț de închiriere între $2,596, în războiul cu si $3,569.50.pentru case în valoare semnificativ mai mică decât valoarea mediană, probabil doriți să preț mai aproape de 1,1%. Pentru casele în valoare de mai mult, 0.8% este probabil un preț de chirie mai realist.cu toate acestea, procentul pe care îl puteți obține ar putea depinde și de piața imobiliară actuală., Legea fundamentală a ofertei și a cererii intră în joc: dacă prețurile locuințelor cresc și inventarul este scăzut, cererea de închirieri crește și ea.această metodă de stabilire a chiriei este adesea folosită de investitori. Cei care închiriază o casă ca investiție și pot avea mai multe proprietăți de închiriere. De fapt, este posibil să fi achiziționat proprietatea ca o investiție în primul rând pe baza faptului că știau că se pot aștepta la o anumită sumă în chirie pe baza pieței actuale. Dacă acest lucru nu este de tine, sau în cazul în care o sumă de chirie egală cu între 0,8% și 1.,1% din valoarea casei dvs. vă costă din piața locală de închiriere, poate doriți să luați în considerare alte metode de calcul al chiriei.
Metoda 2: Set de închiriat folosind comp
la fel ca un evaluator valori o casă cu ajutorul comp, puteți face același lucru cu inchirieri. Există două moduri de a face acest lucru.,în primul rând, puteți găsi case de Închiriat comparabile cu ale dvs. (Dimensiune, vârstă, caracteristici, locație) care închiriază și evaluează venitul curent din închiriere pe care îl generează.alternativ, dacă nu sunteți sigur de valoarea curentă a casei dvs., puteți utiliza comps pentru a determina acest lucru, apoi utilizați regula 1% menționată anterior.există numeroase modalități de cercetare a comps. Puteți consulta un agent imobiliar care are acces la MLS (serviciul de listare multiplă). Căutarea listări locale în hârtie sau on-line pentru închirieri, precum și prețurile de vânzare este un alt mod de a merge., De asemenea, puteți utiliza Estimatorul de valoare al Casei HomeLight pentru a vă face o idee despre ceea ce merită casa dvs.caracteristicile cheie la care trebuie să te uiți Sunt numărul de dormitoare, numărul de băi și cât de recent a fost renovată locuința. Potrivit Spellings, „chiriașii sunt mai dispuși să plătească un dolar mai mare în chirie în cazul în care proprietatea este la cheie: etaje noi, blaturi noi, aparate noi. Ea are ca simt casa nou-nouț.,”
dacă nu găsiți niciun comp care să se alinieze cu statisticile casei dvs., începeți cu ceea ce este cel mai apropiat și ajustați în consecință pentru orice diferențe între case, cum ar fi vârsta, numărul de băi și așa mai departe.
Metoda 3: Set de închiriat folosind propriile nevoi financiare
Acest lucru poate fi foarte dificil, dar poate fi, de asemenea, o modalitate buna de a stabili un preț competitiv, care devine o înaltă calitate de chiriaș în ușa care vrea să rămâi., Aflați plățile ipotecare lunare, impozitele, asigurarea și alte cheltuieli, inclusiv reparațiile și întreținerea. (Dacă decideți să includeți și utilitățile, puteți percepe mai mult în chirie.) Bazați-vă chiria în jurul valorii de ceea ce veți avea nevoie pentru a vă îndeplini obligațiile financiare.rețineți că, chiar dacă veniți la un nivel scăzut sau nu faceți mai mult decât să rupeți chiar și în fiecare lună între ceea ce plătiți pentru casa dvs. și ceea ce faceți în chirie, tot ieșiți înainte, deoarece casa dvs. este plătită și este probabil să aprecieze în valoare. Veți vedea toți banii înapoi dacă și când veți vinde în cele din urmă., Deci, chiar dacă piața dictează că prețul dvs. de închiriere trebuie să fie mai mic decât cheltuielile dvs., acest lucru nu este neapărat dăunător pe termen lung. Și din nou, având un chiriaș care plătește mai puțin decât ceea ce sperai este întotdeauna mai bine decât să nu ai niciun chiriaș.
Metoda 4: Setați chiria folosind un calculator online
acestea ar putea să nu fie complet exacte, dar vă pot oferi un punct bun de sărituri pentru stabilirea chiriei. Asigurați-vă că vă uitați la ratele medii de eroare sau la alte informații despre date, astfel încât să aveți o idee despre cât de departe ar putea fi chiria.,cel mai bine este să utilizați mai multe calculatoare diferite, astfel încât să puteți obține un sentiment de gamă de prețuri. Uita-te pentru cele care să ia în considerare orice factori care doriți să ia în considerare, cum ar fi cheltuielile lunare. Dar rețineți că un calculator poate oferi doar o estimare și că estimarea poate sau nu să fie exactă, mai ales că nu poate lua în considerare alte variabile, cum ar fi caracteristicile unice pentru închirierea dvs. sau chiar sentimentele personale despre ce preț doriți să vedeți.,
Metoda 5: Set de închiriat folosind Airbnb
case de Vacanță au propriile lor reguli pentru stabilirea chiriilor. De obicei doriți să dau seama cele mai aglomerate și mai lent ori ale anului pentru închirieri de vacanță în zona dumneavoastră, apoi face unele de cercetare dacă poți. Ce sunt închirieri similare merge pentru? Care sunt taxele pentru curățenie? Ce zici de oaspeți suplimentari? Există depozite de securitate? Cum se descompune prețul în timpul săptămânii? Weekend-urile ar trebui să fie mai scumpe?,rețineți că Airbnb vă va oferi automat o estimare bazată pe numărul de camere, dimensiunea, facilitățile, locația, perioada anului și prețurile listărilor din apropiere, astfel încât să puteți lăsa algoritmul dacă nu știți de unde să începeți. De asemenea, puteți utiliza propriile nevoi financiare pentru a stabili un punct de plecare pentru închirierea vacanței și apoi experimentați cu creșterea chiriei până când ajungeți la un punct în care sunteți rezervat așa cum doriți să fiți și maximizând venitul dvs. de noapte.partea bună este că chiriile de vacanță pot aduce venituri mult mai mari decât chiriile obișnuite., Cu toate acestea, va trebui să continuați să Răspundeți potențialilor oaspeți și să vă ocupați de curățenie între oaspeți și alte cheltuieli. Și dacă proprietatea dvs. de închiriere nu se află într-un loc în care turiștii sunt predispuși să rătăcească, este posibil să vă fie dificil să rămâneți rezervat.
metoda 6: lăsați-l la compania de închiriere
atât investitorii, cât și proprietarii obișnuiți văd adesea beneficii mari din utilizarea unei companii de închiriere pentru a-și închiria proprietatea. Potrivit ortografiei, o companie de închiriere poate „deveni un zid între tine și ocupanți. Este nevoie de acea emoție din ea.,”Ei se ocupă de probleme, chirie târzie și chiar pot face ca procesele de evacuare să meargă mult mai bine, având toate documentele potrivite în ordine.
Potrivit Ortografie, în timp ce compania de închiriere va percepe o taxă pentru serviciile lor (aproximativ 10% la 12% din prețul de închiriere), acesta poate fi în valoare de ea în cele din urmă, deoarece acesta nu numai vă salvează de ore de timp și de orice tensiune emoțională, dar ele sunt cu experiență în păstrarea închiriere la prețuri competitive și, cel mai important, ține-l ocupat cu atent verificate chiriașii.,
Indiferent de metoda (sau o combinație a acestora) care o alegeți pentru stabilirea chiriei, amintiți-vă că întotdeauna poate fi ajustat în sus sau în jos după cum este necesar pentru a face uz de legea cererii și a ofertei și maximiza profiturile, deși este, de asemenea, obligația de a înțelege legile locale limitarea chirie ridică și alte reglementările de închiriere.