Elaborat De: Melissa C. Marsh, Los Angeles Afaceri Avocat
Scris: octombrie 2012 – Ultima Actualizare: iulie 2019 
Conform legii din California, un proprietar nu poate ridica dvs. de închiriat pe durata inițială a contractului de leasing, în lipsa unui contract de leasing dispoziții contrare. Dacă nu aveți un contract de închiriere, sau dacă sunteți pe o lună la lună, apoi proprietarul poate crește chiria, atâta timp cât s/el oferă chiriaș notificare scrisă corespunzătoare., Conform legii din California, proprietarul trebuie să furnizeze un chiriaș cu cel puțin 30 de zile înainte notificare scrisă de o creștere a chiriei dacă creșterea chiriei este de 10% (sau mai puțin) din chiria percepută în orice moment pe parcursul celor 12 luni înainte de majorarea chiriei în vigoare. (35 de zile dacă notificarea este transmisă prin poștă). În cazul în care proprietarul este în creștere chiria mai mult de 10% într-o perioadă de 12 luni, apoi în conformitate cu California Codul civil §827, proprietarul trebuie să dea chiriaș cel puțin 60 zile înainte de notificare scrisă (65 zile în cazul în care anunțul este trimis prin poștă)., În orașele controlate de chirie, cum ar fi Los Angeles, Beverly Hills, Santa Monica și West Hollywood se aplică reguli suplimentare.
în Conformitate cu nou-adoptate California Chiriaș Protecție și de Relief Act – Septembrie 2019, anual creșteri de închiriere pentru toate multi-unitate de locuințe construit mai mult de 15 ani în urmă (în Septembrie 2005) sunt limitate la 5%, plus rata inflației (în prezent 3% pentru anul 2019). Legea interzice în continuare unui proprietar de locuințe rezidențiale cu mai multe unități construite înainte de 2005 să crească chiria de mai mult de 2 ori în orice perioadă de 12 luni. Pentru mai multe informații, vă rugăm să faceți clic aici.,RSO din Los Angeles se adresează creșterilor de chirii permise care pot varia de la 3% la 8%, înregistrarea unităților de închiriere, motivele legale pentru evacuare și cauzele evacuării care necesită plata asistenței de relocare către chiriaș. Conform Ordonanței de stabilizare a chiriei din Los Angeles( RSO), proprietarului i se permite să facă următoarele creșteri anuale ale chiriei:
- creșterea chiriei o dată la 12 luni prin creșterea anuală admisibilă (4% pentru 1 iulie 2019 până la 30 iunie 2020).,
- în cazul în care proprietarul plătește pentru toate costurile de gaz și/sau energie electrică furnizate la unitatea de un chiriaș, proprietarul poate ridica chiria cu o suplimentare de un procent (1%) pentru fiecare dintre cele două utilități furnizate.
- În același timp, proprietarul ridică chirie, dacă cele scrise de leasing prevede astfel, proprietarul poate ridica, de asemenea, depozit de securitate (și ultima lună de chirie, dacă este cazul) o dată la fiecare 12 luni, de către anuale admisibile creștere procentuală (în prezent de 4% pentru 7/1/2019-6/30/2020).patru circumstanțe speciale care permit proprietarului să ridice chiria în mod substanțial.,
- chiriaș suplimentar. Proprietarul poate ridica chiria de zece la sută (10%) pentru fiecare suplimentare de chiriaș / locatar unei unități de închiriere depășește numărul inițial de ocupanții permis în original, contract de închiriere, cu EXCEPȚIA faptului CĂ în Cazul în care proprietarul a avut efectivă sau constructivă de cunoștințe suplimentare chiriaș de ocupare pentru mai mult de 60 de zile și nu a reușit să notifice chiriașului de creștere a chiriei, atunci proprietarul pierde dreptul de a crește chiria pe Ordonanța Nr 181744, începând cu 1 iulie 2011., O reducere corespunzătoare a chiriei este necesară atunci când chiriașul suplimentar eliberează unitatea. Depozitele de securitate pot fi ridicate pentru chiriași suplimentari cu aceeași sumă în dolari ca și chiria.
- nu a existat nici o creștere de închiriere din mai 1976. Proprietarul poate ridica chiria nouăsprezece la sută (19%), plus 2% în cazul în care proprietarul furnizează gaz și energie electrică, în cazul în care un proprietar nu a crescut chiria de la 31 Mai 1976.
- nu a existat nici o creștere de închiriere din mai 1977., Proprietarul poate ridica chiria treisprezece la sută (13%), plus 2% în cazul în care proprietarul furnizează gaz și energie electrică, în cazul în care un proprietar nu a crescut chiria de la 31 mai 1977.
- proprietar face îmbunătățiri de Capital. Un proprietar care intenționează să-și îmbunătățească închirierea, poate solicita creșteri speciale de chirii pe baza unei cereri de renovare primară, îmbunătățiri de Capital, reabilitare sau o ajustare „justă și rezonabilă” a chiriei, care trebuie depusă și aprobată de Consiliul de închiriere.
notificare necesară în cadrul RSO.,
Pentru a ridica chiria, proprietarul trebuie să servească chiriaș(s), cu un scris preaviz de 30 de zile pentru chiria crește cu 10% sau mai puțin de chiriaș chirie (35 de zile dacă notificarea este trimisa prin posta), sau 60 de zile (65 de zile dacă-mail) pentru a crește chiria care depășesc 10% din locatarul este mai mic de închiriat în ultimele 12 luni.
Costuri Suplimentare un Proprietar este Permis să Treacă de la un Chiriaș:
1.În luna August, proprietarul poate colecta $12.25 de la fiecare locatar (50% din taxa anuală $24.51 taxa de înscriere plătită Chiria de Stabilizare Diviziune). Pentru a colecta $12.,25, proprietarul trebuie să servească chiriașul în luna mai sau iunie cu o notificare scrisă scrisă de treizeci (30) de zile și să furnizeze chiriașului o copie a certificatului de înregistrare.
2.Proprietarul poate colecta, de asemenea, taxa anuală de 43,32 USD (SCEP) dacă este plătită integral de proprietar prin creșterea chiriei de 3,61 USD pe lună. Pentru a colecta această taxă lunară de la chiriaș, proprietarul trebuie să dea în mod similar chiriașului o notificare scrisă de treizeci (30) de zile de creștere a chiriei înainte de colectarea acestei taxe o dată pe an și să furnizeze chiriașului o copie a certificatului de înregistrare.,nivelul chiriei admisibil după un post vacant depinde de motivul postului vacant. RSO prevede că chiria poate fi ridicat de la orice suma, la re-închiriere în cazul în care postul a dus pentru că locatarul: (1) în mod voluntar eliberat unității; (2) a fost evacuat pentru non-plată de chirie juridice; sau (3) a fost evacuat pentru încălcarea condițiilor contractului de închiriere și nu pentru a vindeca încălcare. În cazul în care postul vacant are loc din orice alt motiv, Los Angeles RSO solicită chiria unui nou chiriaș să rămână aceeași cu cea pentru chiriașul anterior., Exemplele includ: (1) o evacuare pentru a recupera unitatea pentru utilizarea proprietarului, familia sa imediată. sau un manager rezident; (2) o evacuare bazată pe actele ilegale ale chiriașului anterior; (2) o evacuare bazată pe refuzul chiriașului de a semna un nou contract de închiriere cu aceleași condiții ca și în RSO; și (3) o evacuare bazată pe refuzul chiriașului de a permite proprietarului accesul rezonabil la unitate., dacă doriți să discutați oricare dintre problemele din acest articol cu Melissa Marsh, un avocat proprietar-chiriaș din Los Angeles, California, cu o experiență de peste 20 de ani, vă rugăm să programați o consultație telefonică cu costuri reduse de 15 sau 30 de minute.
.