ponieważ Kalifornia zmaga się z kryzysem w tanich mieszkaniach, prawodawcy stanowi starają się poprawić poważny niedobór mieszkań dostępnych dla najemców, którzy mają federalne bony Sekcji 8.
bony pozwalają lokatorom płacić tylko 30% swoich dochodów na czynsz, a pozostałą część na opłacenie. Ale większość właścicieli nie akceptuje najemców, którzy płacą bonami, mówiąc, że są zbyt uciążliwi.,
tymczasem kandydaci mogą czekać lata, aby zakwalifikować się do bonów z Sekcji 8, a kiedy to zrobią, często nie mogą znaleźć mieszkania, zanim bony wygasną, zwykle w ciągu 60 dni. W zeszłym roku we Fresno około 17% z 21 000 osób, które złożyły wniosek o voucher, otrzymało taki voucher. Ale mniej niż połowa tych, którzy znaleźli miejsce, zanim skończy się czas.
„W tym momencie opisuję to jako bilet do filmu zeszłego lata. Jeśli znajdziesz, gdzie gra, to świetnie., Inaczej to tylko kawałek papieru.”
eksperci urzędu mieszkaniowego przypisują kłopot w zabezpieczeniu mieszkania wielu czynnikom: rosnącym kosztom mieszkaniowym, słabym punktom kredytowym i historiom wynajmu oraz właścicielom, którzy odmawiają przyjęcia bonów z Sekcji 8.
,
oczekujące przepisy od Senator Holly Mitchell, Demokrata z Los Angeles, uczyniłoby to nielegalne dla właścicieli dyskryminować najemców, którzy otrzymują federalne bony mieszkaniowe lub lokalną pomoc mieszkaniową. Obecne prawo zabrania właścicielom kilku kategorii dyskryminacji, w tym dochodów. Ustawa Mitchella rozszerzyłaby prawo, aby wymagać, aby właściciele rozważali najemców w równym stopniu, niezależnie od tego, czy część ich dochodów pochodzi z pomocy mieszkaniowej. Właściciele uważali, że dyskryminują, ryzykują pozwanie przez Departament uczciwego zatrudnienia i Mieszkalnictwa.,
ustawa zostanie uchwalona przed Sejmem. 13.
Obok „no smoking” I „no pets” właściciele z Kalifornii często piszą „No Section 8” w reklamach wynajmu na stronach takich jak Craigslist i Zillow.
w ostatnim wyszukiwaniu na Zumper.com, strona wynajmu, która zawiera filtr Sekcji 8, mniej niż 1% z ponad 16 500 ogłoszeń wynajmu dla Los Angeles, San Diego, San Francisco, Sacramento, San Jose, Fresno i Oakland łącznie zaakceptowanych kuponów Sekcji 8.,
wyszukiwanie jest jeszcze trudniejsze dla jednostek w ramach limitu cenowego bonu. Posiadacze bonów muszą znaleźć mieszkania wycenione w standardzie ustalonym przez ich lokalne władze mieszkaniowe, który waha się od 90% do 110% czynszu targowego, liczby w całym hrabstwie określonej przez Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast.
przez ostatnie dwa miesiące mieszkanka Fresno Reina Richter spędziła ponad pięć godzin przeglądając internet, dzwoniąc do właścicieli i odwiedzając Kompleksy mieszkalne, aby znaleźć kogoś, kto weźmie jej voucher.,
powiedziała, że nie wie, co zrobi, jeśli nie znajdzie mieszkania na czas. „Skończę jako bezdomna, a może zamieszkam z członkiem rodziny” – powiedziała.,
program Housing Choice Voucher jest największym w kraju programem pomocy mieszkaniowej o niskich dochodach, pomagającym około 2,2 milionom gospodarstw domowych zabezpieczyć mieszkania na prywatnym rynku wynajmu. Program powstał w latach 70. jako alternatywa dla publicznych projektów mieszkaniowych.
jednak zwolennicy ubogich mówią, że właściciele często odrzucają lokatorów Sekcji 8 na podstawie rasistowskich lub klasowych stereotypów.,
„zrobiło się tak źle, że prawie całkowicie podważyło początkowy cel programu Sekcji 8”, powiedziała Leah Simon-Weisberg, szef programu praw lokatorów w Centro Legal de la Raza w Oakland. „W ten sam sposób niedopuszczalne jest mówienie” nie ma Żydów „… równie niedopuszczalne musi być mówienie ” nie ma Sekcji 8.””
właściciele i lobby nieruchomości sprzeciwiają się ustawie Mitchella, ponieważ twierdzą, że biurokracja wymagana do pracy z agencjami federalnymi jest uciążliwa i może kosztować pieniądze dzięki wakatom.,
Greg Terzakis, starszy wiceprezes California Apartment Association, powiedział, że może potrwać tygodnie, aby uzyskać wymagane kontrole, zanim jednostki mogą kwalifikować się do sekcji 8 vouchery, a pieniądze federalne są czasami spóźnione. Sekcja 8 wymaga również rocznej dzierżawy, podczas gdy niektórzy właściciele wolą umowy Miesięczne.
„normalnie, najemcy dają Ci podanie, sprawdzasz przeszłość, kredyt, mówisz TAK lub nie i gotowe” „Ale z sekcją 8, jest dodatkowa paczka dokumentów. Musisz to zanieść do urzędu mieszkaniowego., Po sprawdzeniu muszą wysłać Ci list z informacją, kiedy będzie inspekcja.”
na przykład w 2016 r.Hrabstwo Marin zaoferowało do 3000 USD, aby chronić właścicieli przed utratą dochodów z powodu wolnych miejsc pracy lub szkód majątkowych związanych z najemcami z Sekcji 8 i wprowadziło zakaz dyskryminacji bonów.,
stawka, w której posiadacze voucherów Marin znaleźli wynajem przed wygaśnięciem voucherów, prawie się podwoiła, z 30% w 2015 r.do 60% w 2018 r. Jak wynika z opublikowanego w tym roku raportu HUD, problemem były jednak koszty. A podwyżki czynszu uniemożliwiły Urzędowi mieszkaniowemu wydawanie nowych bonów.
Los Angeles i San Jose przeszły podobne zabezpieczenia tego lata.,
„cały sens tej ustawy jest, Daj mi szansę”, Senator Mitchell powiedział CalMatters' Matt Levin i Los Angeles Times' Liam Dillon w tym tygodniu w odcinku „Gimme Shelter: the California Housing Crisis Podcast.”
dodał: Ale jest napisane, że nie pozwalasz mi nawet ubiegać się o pracę.”
, Jackie Botts jest dziennikarką w CalMatters. Ten artykuł jest częścią California Divide, współpracy między newsrooms badania nierówności dochodów i przetrwania gospodarczego w Kalifornii.