Title and escrow fees are two key are of a real estate transaction. Kupując dom, bądź przygotowany, gdy przyjdziesz do stołu z odpowiednimi informacjami na temat kosztów zamknięcia.
oto co kupujący domu muszą wiedzieć o tytuł i escrow opłat:
tytuł i Escrow: podstawy
tytuł firma obsługuje potrzebuje otaczający tytuł i escrow przy zakupie domu., Podczas transakcji nieruchomości firma przeprowadzi wyszukiwanie tytułu, aby upewnić się, że tytuł do Twojego domu jest ” czysty.”(brak niezapłaconych zastawów, błędów w zapisanych dokumentach itp.) Firma tytułowa zapewni również oddzielne polisy ubezpieczeniowe dla Ciebie i pożyczkodawcy. Polityka właściciela będzie chronić Cię przez cały czas, gdy jesteś właścicielem domu,a polityka pożyczkodawcy chroni instytucję finansową / firmę hipoteczną podczas transakcji.
potrzeby Escrow obejmują zarządzanie środkami i dokumentami związanymi z zakupem domu., Ważne jest, aby osoba trzecia, taka jak firma tytułowa, zajmowała się informacjami finansowymi i dokumentami prawnymi w celu zapewnienia prywatności, bezpieczeństwa i dokładności.
koszt tytułu i opłaty Escrow
opłaty escrow I Tytuł są częścią kosztów zamknięcia. Ich wysokość może się różnić w zależności od miejsca zamieszkania, ceny sprzedaży nieruchomości i instytucji finansowej / firmy hipotecznej, z którą pracujesz przy zakupie. Typowe koszty zamknięcia wynoszą około 2% -5% ceny zakupu.
większość firm tytułowych ma formułę określającą sposób obliczania opłat za tytuł i depozyt., Istnieje typowa stopa bazowa, od której należy zacząć, a następnie dodaje się stopę procentową za tysiąc dolarów ceny zakupu.
z tytułu ubezpieczenia, w szczególności, dodatkowe zmienne, które mogą mieć wpływ na koszt obejmują regulacje państwowe, negocjacje ze sprzedającym, negocjacje w ramach pełnych składników polisy, a wszelkie dostępne rabaty pakietowe. Niektóre stany mają przepisy dotyczące polis ubezpieczeniowych, w tym Florydy. Właściciele domów ściśle współpracują z firmą tytułową przy podejmowaniu decyzji o parametrach ubezpieczenia tytułowego dla danej nieruchomości., Około $1000 na polisę jest standardową średnią na wielu sprzedaży domów.
są to opłaty jednorazowe, które są zazwyczaj składane w dniu zamknięcia.
kto płaci?
kupujący płaci za większość tytułu i prowizji escrow podczas transakcji na rynku nieruchomości. Sprzedawca będzie musiał zapłacić pewien, zwykle mniejszy procent całkowitych kosztów zamknięcia, ale nie jest rzadkością, że kupujący i Sprzedający prowadzą pewne negocjacje dotyczące kosztów zamknięcia.,
Dystrybucja tytułu własności i opłat Escrow
gdy nadejdzie czas na oczekiwany dzień zamknięcia, Urzędnik escrow rozłoży opłaty i wszelkie dodatkowe koszty zamknięcia.,ul>
po rozdzieleniu środków i zakończeniu zamknięcia firma tytułowa, która obsługuje depozyt, zapewni, że wszystkie dokumenty zostaną prawidłowo zapisane w hrabstwie i wszelkich innych odpowiednich lokalnych agencjach., Oficjalne nagranie jest bardzo ważne, ponieważ zabezpiecza prawa nowego właściciela do domu i nieruchomości.
inne opłaty transakcyjne na rynku nieruchomości
opłaty za tytuł i depozyt stanowią większość opłat (poza ceną zakupu) przy zakupie domu. W zależności od nieruchomości i potrzeb nabywcy domu, inne koszty mogą być częścią zakończonej transakcji nieruchomości. Opłaty za wycenę są powszechnie potrzebne do oceny domu i upewnić się, że jest warta ceny sprzedaży i określić wartość rynkową.,
dodatkowe opłaty, które są często uwzględniane w zależności od tego, gdzie jesteś w kraju, to:
- opłaty za raport kredytowy,
- opłata za zapis zlecenia w celu utworzenia oficjalnego rekordu,
- ochrona przed zamknięciem list (CPL), który obejmuje wypłatę środków w zakupie, i
- certyfikat powodziowy
tak, niektóre opłaty są nieuniknione, ale wiem, że niektóre są do negocjacji., Współpracując z szanowaną firmą tytułową, otrzymasz transparentność komunikacji w całej transakcji nieruchomości, aby pomóc ci przez to wszystko.
w Bay National Title Company wykonujemy sprawne i skuteczne zamknięcia na Florydzie i w całych Stanach Zjednoczonych. Jesteśmy krajową firmą, która rozumie zawiłości współpracy z wieloma państwami i ich zasadami i przepisami, aby zapewnić udaną sprzedaż domów.,
jesteśmy dumni z naszej reputacji dokładności i uczciwości oraz doskonałości w obsłudze klienta, zapewniając lepsze doświadczenie zamykania dla osób indywidualnych i rodzin.