radzenie sobie z problemem lokatora lub niemile widzianego Gościa

Autor: J. Matthew Kelly, Esq.
Clark, Campbell, Lancaster & Munson, P. A.

masz do czynienia z problematycznym najemcą lub niepożądanym gościem domu? Jeśli tak, prawo Florydy przewiduje trzy mechanizmy usuwania osoby z posiadania nieruchomości-eksmisja, bezprawne zatrzymanie i wyrzucenie.

Eksmisja

najczęstszym sposobem usunięcia osoby z posiadania nieruchomości jest postępowanie eksmisyjne., Postępowanie eksmisyjne na Florydzie jest regulowane przez rozdział 83 Statutu Florydy. Eksmisja jest właściwym postępowaniem w celu usunięcia osoby, która wynajęła lokal, ale naruszyła umowę najmu lub nie zapłaciła czynszu.

najczęstszym przykładem eksmisji jest sytuacja, w której najemca nie zapłacił czynszu. W sytuacji, gdy Najemca nie zapłacił czynszu, pierwszym krokiem w postępowaniu eksmisyjnym jest dostarczenie najemcy trzydniowego wypowiedzenia. Jest to dokument mający na celu poinformowanie najemcy, że nie zapłacił czynszu i jest zadłużony wobec wynajmującego., Trzydniowe powiadomienie ma pewne wymogi prawne dotyczące jego treści i sposobu dostawy. Jeśli trzydniowe zawiadomienie jest wadliwe w treści lub dostawy może znacznie opóźnić postępowanie eksmisyjne.

Po złożeniu trzydniowego wypowiedzenia najemca ma trzy dni (z wyłączeniem weekendów i dni ustawowo wolnych od pracy) na opłacenie żądanego czynszu lub na opuszczenie lokalu. Jeśli najemca nie zapłaci czynszu lub opuści lokal, wynajmujący może złożyć skargę o eksmisję do sądu., Po doręczeniu najemcy skargi o eksmisję najemca ma pięć dni na odpowiedź na skargę. Jeśli najemca nie odpowie na skargę, wynajmujący może wystąpić o orzeczenie zaoczne, co pozwoli uniknąć konieczności przeprowadzenia procesu. Jeśli wystąpi zwłoka, właściciel może przenieść się do prawomocnego wyroku i nakaz posiadania, aby przywrócić je do posiadania nieruchomości.,

jeżeli najemca zdecyduje się zakwestionować lub obronić przed postępowaniem eksmisyjnym z przyczyn innych niż uiszczenie czynszu, najemca jest zobowiązany do zapłaty w sekretariacie Sądu domniemanego czynszu należnego zgodnie z opisem w skardze. Jeśli najemca nie zapłaci należnego czynszu lub nie zakwestionuje kwoty czynszu, najemca zrzeka się obrony, a Wynajmujący ma prawo do wyroku zaocznego w postępowaniu eksmisyjnym i nakazu posiadania w celu przywrócenia wynajmującemu do posiadania nieruchomości., Zwycięski właściciel ma prawo do odzyskania uzasadnionych honorariów adwokata wydatkowanych w procesie eksmisji.

bezprawne zatrzymanie

bezprawne zatrzymanie jest regulowane przez rozdział 82 Statutu Florydy. Bezprawne działanie detainer może być wykorzystane do usunięcia osoby, która mieszka w domu, nie ma prawa do domu, i gdzie nigdy nie było umowy najmu., Osoba wnosząca bezprawne powództwo zatrzymanego musi mieć prawo do miejsca zamieszkania lub mienia; to znaczy osoba wnosząca powództwo musi być właścicielem nieruchomości lub legalnym najemcą nieruchomości.,

najczęstsze zastosowania tego typu działań obejmują znaczące inne osoby, które wprowadziły się, ale doszło do zerwania, a znacząca inna odmawia opuszczenia, usunięcie kłopotliwego członka rodziny, który został zaproszony, aby stanąć na nogi, ale nie przestrzega zasad domu, usunięcie przyjaciela, który był kiedyś mile widzianym gościem, ale teraz odmówił opuszczenia, a nawet lokatorów, którzy przeprowadzili się do domu bez pozwolenia.

w przeciwieństwie do eksmisji, powództwo o bezprawne zatrzymanie nie wymaga określonych zawiadomień przed możliwością złożenia skargi do sądu., Podobnie jak eksmisja, powództwo o bezprawne zatrzymanie wymaga od osoby, którą próbujesz usunąć, odpowiedzi w ciągu pięciu dni.

przy bezprawnym zatrzymaniu należy pamiętać, że nie może być relacji właściciel-najemca ani umowy o zapłatę czynszu. Jeśli taki związek istnieje postępowanie eksmisyjne jest właściwym mechanizmem usunięcia.

wyrzucanie

akcja wyrzucania jest regulowana przez rozdział 66 Statutu Florydy. Akcja wyrzucania jest najczęściej używana w sposób podobny do bezprawnego działania zatrzymanego., Podobnie jak bezprawna akcja zatrzymywania, wyrzucanie jest zwykle skierowane do dziewczyn, chłopaków, członków rodziny, przyjaciół lub innych osób, które zawyżyły swoją gościnność, gdy nie ma relacji właściciel-najemca.

istnieją dwie główne różnice między akcją wyrzucania a akcją bezprawnego zatrzymania. Powództwo o wyrzucenie nie jest postępowaniem zbiorczym, co oznacza, że powództwo o wyrzucenie może trwać dłużej niż eksmisja lub bezprawne zatrzymanie., Po drugie, wyrzucenie jest właściwym działaniem, gdy osoba, którą próbujesz usunąć, może rościć sobie prawo do jakiejś formy prawa do nieruchomości. Przykładem może być sytuacja, w której osoba, którą próbujesz usunąć, twierdzi, że jest to jakaś forma własności nieruchomości.

Prawo Florydy zapewnia liczne mechanizmy usuwania problematycznych lokatorów lub nieproszonych gości domu. Często trudno jest określić, który rodzaj działania jest najlepszy dla twojej sytuacji. Łatwo jest również napotkać blokady na drodze podczas procesu usuwania, które mogą znacznie opóźnić usunięcie., Jeśli masz do czynienia z podjęciem czynności prawnych w celu usunięcia osoby z nieruchomości, polecam wynajęcie doświadczonego prawnika, który poprowadzi proces.

Matthew Kelly jest prawnikiem w firmie prawniczej Clark, Campbell, Lancaster& Munson, P. A. w Lakeland. Pytania można składać na [email protected].