akt prawny, oczywiście, jest dokumentem prawnym reprezentującym własność. Ale możesz się zastanawiać, czy właściciel może przenieść akt własności na inną osobę bez prawnika nieruchomości. Odpowiedź brzmi: tak. Strony transakcji są zawsze wolne do przygotowania własnych czynów., Jeśli to zrobisz, bądź pewny, że twój czyn działa zgodnie z przepisami prawnymi twojego stanu, aby pomóc uniknąć jakiegokolwiek prawnego wyzwania do aktu później.
niektóre czyny wymagają większej wiedzy niż inne. Quitclaimdeed, na przykład, jest o wiele prostsze niż akt gwarancyjny. Przyjrzyjmy się bliżej.
Wybierz swój akt własności
w przypadku sprzedaży nieruchomości mieszkalnych na rynku nieruchomości kupujący oczekują otrzymania ogólnych aktów gwarancyjnych. Generalwarranty deed obiecuje, że nie ma niezapowiedzianych zastawników, którzy mogliby mieć roszczenia do nieruchomości; oznacza to, że właściciel może swobodnie sprzedać dom., Gwarancja deedsare używane w transakcjach ” arm ' s length — – między ludźmi, którzy nie znają się nawzajem poza umową o nieruchomościach.
ponadto ogólny dokument gwarancyjny stanowi gwarancję, że sprzedający będzie bronił tytułu kupującego przed roszczeniami innych osób, które mogą powstać— nawet wynikającymi z czasu, zanim Sprzedający po raz pierwszy przejął tytuł do domu. Tak więc, przed przeniesieniem ogólnego aktu gwarancyjnego, właściciel musi rozwiązaćwszystkie hipoteki, zastawy podatkowe, zastawy sądowe i inne odpowiednie długi i obciążenia.,
Jeśli przenosisz nieruchomość na zasadach ogólnych lub podobnych, warto zwrócić się o profesjonalną pomoc.Wiele dzieje się w zapewnieniach bezchmurnego tytułu. Różne urzędy i polisy ubezpieczeniowe odgrywają swoją rolę. W skomplikowanych transakcjach na rynku nieruchomości konieczne jest zbadanie tytułu, a ubezpieczenie tytułu służy pokryciu wszelkich nieodkrytych wad.
w przeciwieństwie do tego, niektóre transfery są prostsze i bardziej przewodządo przeniesienia bez prawnika lub pośrednika w obrocie nieruchomościami., W przypadku przeniesienia własności do członka rodziny lub na przykład do żywego trustu lub od właściciela firmy do firmy, można szybko przygotować wniosek i uzyskać pracę. Akt quitclaim jest również używany do zdejmowania tytułu. Jeśli któraś z osób mogłaby wnieść roszczenie do nieruchomości, ta osoba mogłaby podpisać roszczenie, aby potwierdzić, że nie posiada konkurencyjnego roszczenia.
gdy korzystasz z prawa do przeniesienia własności, udzielasz gwarancji. Zgodnie z aktem powództwa, przenosisz wszelkie odsetki, które posiadasz(jeśli w rzeczywistości trzymasz je w ogóle) na drugą osobę., Nie obiecujesz jasnego tytułu. Nie zgadzasz się chronić odbiorcę przed skutkami w tytule, które mogą stać się problemami w przyszłości.
testamenty to oczywiście kolejny sposób na przeniesienie aktu notarialnego.można je napisać bez adwokata. Testament jest również dobrym sposobem na przekazanie domu po śmierci, aby mieć pewność, że spadkobierca otrzyma podwyższoną podstawę kosztów i otrzyma podatek od zysków kapitałowych breakon. Ale wola nie ma wpływu na uczynki, jeśli są one nadawane w określony sposób. Czytaj dalej, aby przejrzeć, w jaki sposób tytuł właściciela może być nadany.,
zastanów się, w jaki sposób przysługuje Ci nieruchomość
podczas gdy akt stanowi dowód przeniesienia własności, tytuł stanowi własność. Tytuł określa zdolność właściciela do oferowania odsetek w domu jako zabezpieczenia hipotek oraz do przeniesienia całości lub części swoich udziałów majątkowych na kogoś innego w przyszłości.
tytuł może być w posiadaniu jedynego właściciela. Gdy jest ich więcej, współwłaściciele mogą mieć różne sposoby nadania tytułu:
- współwłaściciele z prawami do zachowku: współwłaściciele posiadają równe udziały., W przypadku śmierci jednego z właścicieli, odsetki od nieruchomości przechodzą na współwłaściciela(współwłaścicieli). Nie ma potrzeby.
- dzierżawcy wspólni: wszyscy właściciele posiadają procentowy udział własności. Procenty mogą być 50-50, lub nierówne. Spadkodawcy, ponieważ każdy właściciel może pozostawić swoją część w testamencie.
- lokatorzy w całości: w stanach, w których tego typu nabycie nieruchomości jest możliwe, małżonkowie mogą bez zgody współwłaściciela nie dopuścić wierzycieli do oddania nieruchomości na dług jednego właściciela.
- własność wspólnotowa: w państwach Wspólnoty małżonkowie są właścicielami domu po 50-50 lat., Każdy może zostawić swoją część wwoll. Niektóre państwa oferują własność wspólnotową z prawami przetrwania, które unikająsprobaty.
tytuł może być w nazwiskach osób, lub nazwa business.It może być również utrzymywana przez trust, do nadzorowania z określonych powodów i celów.
Zobacz dostępne formularze aktu notarialnego
jakie są kroki, aby samodzielnie przenieść akt notarialny?
czynności cywilnoprawne są opłacalnymi narzędziami służącymi do przeniesienia własności nieruchomości, gdy nie ma potrzeby udzielania gwarancji., Zawsze zastanów się nad potencjalnymi konsekwencjami podatkowymi, zanim zdecydujesz się na przeniesienie nieruchomości,w tym podatku od samego przeniesienia. Jeśli zdecydujesz się kontynuować swój własnytransfer, oto kroki, które podejmiesz.
Krok 1. Odzyskaj swój pierwotny akt.
Jeśli zgubiłeś oryginał aktu, uzyskaj uwierzytelniony odpis z rejestru aktów w powiecie, w którym znajduje się nieruchomość. Musisz znać pełne nazwisko na akcie, rok ostatniego zakupu domu i jego adres. Oczekuj zapłaty za kopię aktu notarialnego.
Krok 2. Pobierz odpowiedni formularz aktu notarialnego.,
pamiętaj, aby wybrać formularz, który dotyczy powiatu i stanu, w którym znajduje się nieruchomość. Zobacz tutaj formularze akt notarialnych na Deeds.com.
Krok 3. Sporządzić akt.
ważny akt prawny musi wyraźnie zidentyfikować nieruchomość. Należy zachować najwyższą staranność, dołączając opis prawny nieruchomości, który wyznacza granice i może być znaleziony na aktualnym akcie. Upewnij się, że poprawnie napisałeś swoje imię i nazwisko jako thegrantor (strona, która przenosi nieruchomość) oraz pełną nazwę prawną thegrantee (nowego właściciela)., Nazwisko zleceniodawcy na nowym akcie powinno odpowiadać nazwie aktualnego aktu. Określ adres i województwo domu, numer Folio rzeczoznawcy lub identyfikator paczki oraz datę przelewu.
należy podać poprawny język, w tym słowa dotyczące środka transportu: oświadczenie udzielającego dotacji przekazujące odsetki beneficjentowi oraz kwotę wynagrodzenia. Wynagrodzenie jest wartością wymienianą na dany produkt. Jeśli beneficjent płaci, kwota płatności jest uwzględniona. Powszechną praktyką jest stwierdzenie, że wynagrodzenie wynosi $1, Jeśli przenosisz, ale nie sprzedajesz property.,
uważnie przeczytaj, zrozum i wypełnij formularz, dwukrotnie sprawdzając każde wypełnione pole w formularzu. Jeśli masz wątpliwości co do anydetail, sprawdź prawo swojego stanu.
Krok 4. Podpisz akt przed notariuszem.
jako koncesjonariusz musisz podpisać akt notarialny, który zmieni niewielką opłatę. W niektórych państwach beneficjent może nie potrzebować podpisu, ale akt musi zostać dostarczony beneficjentowi, a beneficjent musi go przyjąć, w przeciwnym razie jest nieważny. (Tak, zamierzony odbiorca może odrzucić czyn.,)
możesz wnieść niepodpisany akt prawny do biura Rejestrowego, jeśli pracownicy powiatu oferują notarialne poświadczenie, jeśli jest to wymagane przez twoje państwo. Na przykład w Floridaa koncesjonariusz musi podpisać akt przed notariuszem i dwoma świadkami — którzy również podpisują obecność notariusza. Jak widać, państwo i hrabstwa będą miały szczególne wymagania dotyczące Aktu, które mogą obejmować formatowanie, adresy zwrotne, nazwę aktu przygotowującego i tak dalej.
Krok 5. Zapisz akt w rejestrze hrabstwa.,
beneficjent dotacji (odbiorca) powinien odnotować akt własności w powiecie, w którym znajduje się nieruchomość. Wiąże się to z uzyskaniem wstępnego raportu własności, kwestionariusza do odnotowania kluczowych szczegółów działania.
Krok 6. / Align = „left” /
jako nadawca zachowujesz uwierzytelniony odpis nowo zapisanego dokumentu. Nowy właściciel (beneficjent) powinien zachować oryginał — i trzymać go w bezpiecznym miejscu!,
na co zwracać uwagę
Jeśli nie jesteś pewien jakiegokolwiek aspektu swojej decyzji, porozmawiaj z ekspertem finansowym lub jednym i drugim przed przystąpieniem do przelewu.Istnieją dobre powody, aby mieć kogoś z poświadczeń w rogu, gdy youtransfer lub otrzymać wszelkiego rodzaju akt nieruchomości. Ryzyko w obrocie nieruchomościami ewoluuje i zależy od sytuacji. Ani ta strona, ani inne nie powinny być traktowane jako porada prawna dla konkretnych przypadków.
jeszcze kilka słów do mądrego:
- nie zadzieraj z tym., Prawo federalne i przepisy stanowe nakładają okres oczekiwania po przeniesieniu częściowego lub pełnego udziału w domu, zanim będziesz mógł kwalifikować się do świadczeń Medicaid.
- rozwód? Kto płaci pożyczkę? Jeśli używasz quitclaim zostawić swoje zainteresowanie w domu z ex, pamiętaj thelending instytucji. Nadal oczekuje, że spłacisz każdą hipotekę, którą podpisałeś lub która jest związana z nieruchomością wspólnotową. Jeśli rozwodzisz się z nieruchomościami, wynajmij adwokata znającego prawo nieruchomości, a także prawo rodzinne.,
- nie zapomnij zadzwonić do firmy ubezpieczeniowej.Rezygnacja z zainteresowania może mieć wpływ na polisę ubezpieczeniową, więc skontaktuj się z firmą podczas planowania transferu.
- uważaj na kredyt hipoteczny! W przypadku sprzedaży domu hipoteka będzie musiała zostać spłacona przez Sprzedającego lub musi zostać obciążona przez odbiorcę. Przeniesienie domu z hipoteką może wyzwolić należność z chwilą sprzedaży kredytu hipotecznego., Dodawanie do aktu, a nie przekazywanie go wprost, może być karkołomne, ale należy pamiętać o wadach dzielenia się tytułem, który woli się przekazać. Innym możliwym obejściem jest przeniesienie domu do zaufania. Być jasne, co Twoja firma hipoteczna pozwoli, że bezaccelerating kredyt hipoteczny termin wymagalności.
- i zwracaj uwagę na przestrogi od obcych. Jeśli otrzymujesz Dom, akceptując akt quitclaim, wiedz, że twój tytuł może mieć wady.
liczy się precyzja.
na Deeds.com, dbamy o to, aby zapewnić Państwu niezawodne formularze., Nasze formularze są zgodne z zasadami każdej jurysdykcji i mają dodatkowe części wymagane przez state lub county Deed recording office. Monitorujemy nasze formularze, aby być na bieżąco, zgodnie z obowiązującymi przepisami i zasadami.
czyny są potężne. Używaj ich dobrze. Upewnij się, że czujesz się pewny praw i obowiązków, które przekazujesz, właściwej procedury ich przekazania oraz konsekwencji podatkowych (takich jak podatki od darowizn i podatki od transferów). Czytaj więcejo aspektach planowania finansowego przeniesienia aktu prawnego tutaj, ainternatywy do przeniesienia aktu prawnego.
Photo credit: via Unsplash.,