wiele millenialsów doświadcza zmiany w swoich priorytetach i możliwościach, a w przyszłości może stać się pokoleniem z największym udziałem homeownership.
mimo, że wszyscy, których znasz, mówią o zakupie domu, to rzecz, na którą patrzysz, nie jest budynkiem. TO DZIAŁKA. Za każdym razem, gdy przejeżdżasz obok, wypełniasz się różnymi pomysłami.
zastanawiam się, jak wygląda proces kupna ziemi za gotówkę?, Chcesz złożyć ofertę na tę nieruchomość, ale od czego w ogóle zaczynasz?
przeprowadziliśmy wywiady z najlepszymi ekspertami w swojej dziedzinie i skrupulatnie zebraliśmy informacje, aby stworzyć ten przewodnik krok po kroku. Oto, co musisz wiedzieć.
Krok 1: Znajdź ziemię na sprzedaż
nie zawsze będziesz mieć szczęście, aby przejechać obok działki ziemia to idealna okazja inwestycyjna dla ciebie.,
Jeśli wiesz na pewno, że chcesz kupić ziemię, ale nie masz jeszcze żadnej konkretnej nieruchomości, spróbuj poszukać w Internecie. LandWatch to darmowy zasób online, którego możesz użyć do wyszukiwania wiejskich nieruchomości i gruntów na sprzedaż. Wymienione nieruchomości na LandWatch obejmują:
- Tereny Łowieckie
- Timberland
- farmy Na sprzedaż
- Rancze Na sprzedaż
- strony deweloperskie
- Strony domowe
Jeśli wolisz mieć pomoc w przeszukiwaniu wszystkich możliwości dopasowania, które pasuje do Twoich konkretnych kryteriów, porozmawiaj z agentem nieruchomości., Istnieją agenci nieruchomości, którzy specjalizują się w działkach.
Krok 2: zagłęb się w mniejsze szczegóły
nie śpiesz się zbyt szybko, aby wyrwać ziemię, nie dowiadując się o tym wcześniej. To nie jest przypływ Ziemi z 1889 roku.
pierwszą rzeczą, którą należy przyjrzeć się ustawom o zagospodarowaniu przestrzennym dla powiatu. Czym są prawa zagospodarowania przestrzennego? To zasady i regulacje, których używają samorządy do kontrolowania rozwoju nieruchomości.
na przykład, jeśli chcesz sprzedać poszczególne działki, musisz wiedzieć, czy możesz podzielić ziemię., Możesz znaleźć te informacje w urzędach miejskich lub powiatowych.
najczęstsze rodzaje ograniczeń, które można znaleźć dla zagospodarowania przestrzennego, to:
- Typ budynków dozwolony
- określony rodzaj działalności niedozwolony
- rozmiar i wysokość budynków
- lokalizacja linii użytkowych
gdy już wiesz, jakie ograniczenia obowiązują dla działki, warto również sprawdzić, czy pozwolenia pochodzą z ziemi. Jeśli chcesz zbudować coś na ziemi, są obowiązki pozwolenia, które musisz spełnić., Możesz potrzebować pozwolenia na:
- . Jeśli planujesz budowę na działce, musisz wiedzieć, czy jest wystarczająca przepustowość kanalizacji do połączenia. Jeśli nieruchomość znajduje się daleko od najbliższej linii kanalizacyjnej, najlepszym rozwiązaniem może być przejście z prywatnym systemem septycznym.
- narzędzia. Jeśli potrzebujesz podłączenia do publicznej wody lub dostępu do sieci elektrycznej, będziesz również potrzebować zezwoleń na to.
- dojazd drogą. Różne czynniki będą miały wpływ na to, ile kosztuje utorowanie drogi przez ziemię, lub czy będzie to dozwolone w ogóle., Jeśli ziemia jest pokryta drzewami, trzeba je najpierw oczyścić. Jeśli teren znajduje się w pobliżu obszaru chronionego lub ma zagrożone zwierzęta, prace budowlane są często ograniczone lub wręcz ograniczone.
„grunty użytkowe to ogromny problem” -mówi William Barker, agent nieruchomości w Omaha, który sprzedał o 72% więcej domów jednorodzinnych niż przeciętny Agent powierzchni. „Czy rzeka przecina ją? Jest tam jezioro czy kilka drzew? Drzewa mogą zniszczyć wartość ziemi.”
średni koszt usunięcia pojedynczego drzewa to około 700$., Patrząc na ziemię do kupienia i budowy, wziąć pod uwagę, czy trzeba wyczyścić drzewa, czy nie. Wyczyszczenie kilku drzew może być łatwe do opanowania, ale jeśli potrzebujesz wyciąć setki drzew, będziesz patrzył na wygórowaną cenę.
„istnieje wiele nieporozumień co do tego, co jest warte Ziemia”, kontynuuje Barker.
” zanim kupisz, po prostu bądź sumienny i zrób swoje badania. Nawet jeśli płacisz gotówką, postępuj zgodnie z procedurami wymaganymi przez pożyczkodawcę, aby uniknąć niespodzianek.,”
„Na lądzie przeprowadzono badania ekologiczne i odkryto zagrożony gatunek owada o nazwie Żuk tygrysi Salt Creek. Ze względu na zagrożony gatunek nie mógł nic zrobić z ziemią i stracił miliony na inwestycjach.,”
Krok 3: uzyskaj finansowanie w celu
ponieważ planujesz złożyć ofertę pieniężną, możesz chcę uporządkować kilka dokumentów.
Po pierwsze, sprzedawca prawdopodobnie będzie chciał zobaczyć dowód środków. Sprzedawcy chcą zobaczyć, że możesz pokryć zaliczkę i koszty zamknięcia. Dowód wpłaty powinien znajdować się na oficjalnym papierze firmowym instytucji, w której znajdują się Twoje środki. Należy podać datę, nazwę posiadacza rachunku oraz saldo środków.,
inne przykłady dokumentów potwierdzających środki, które sprzedawca może zaakceptować, obejmują wyciąg z banku, kopię salda konta na rynku pieniężnym lub linię kredytową typu open equity.
Krok 4: złożyć ofertę sprzedającemu na piśmie
w transakcji dotyczącej nieruchomości umowa ustna nie obowiązuje. Wszelkie szczegóły, które mogą mieć wpływ na wartość gruntu, który chcesz kupić, należy zapisać na piśmie.
najczęstszym rodzajem umowy używanym do złożenia oferty jest formularz oferty pośrednika w obrocie nieruchomościami. Próbki formularza ofertowego można znaleźć online.,
w umowie należy podać cenę działki, jej lokalizację Lub Numer działki, a także ewentualne koszty.
prawdopodobnie będziesz miał jeszcze kilka pytań dotyczących ziemi, gdy złożysz swoją ofertę. Nieprzewidziane okoliczności mają pomóc cię chronić. Dopiero po zaakceptowaniu Twojej oferty będziesz chciał zainwestować czas i pieniądze w udzielenie odpowiedzi na określone pytania.
,
do najczęstszych możliwości zakupu gruntów za gotówkę należą:
- że ziemia może przejść Test środowiskowy
- ziemia jest w stanie uzyskać pozwolenie na system septyczny
- że istnieje aktualna ankieta, która pokazuje prawidłowe granice i rozmiar działki, a także wszelkie możliwe służebności lub ingerencje
- że przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego spełniają potrzeby kupującego
Po zaakceptowaniu oferty, kolejnym formularzem, którego możesz użyć, jest umowa kupna-sprzedaży (Spa). Obie formy są legalnymi, wiążącymi dokumentami.,
pamiętaj, że w niektórych stanach formularze te można łączyć w jedną umowę. Możesz wtedy zostać zablokowany w obowiązku zakupu na warunkach sprzedającego. Tak więc, jeśli nie używasz Agenta Nieruchomości, należy Zrobić Badania i przeczytać wszystkie dokumenty z wielką starannością.
Krok 5: dostarcz depozyt
Kiedy złożysz ofertę pieniężną, będziesz również zawierać zadatek.,
Earnest money to (zazwyczaj) niewielka kwota pieniędzy, która trafia do escrow, aby pokazać, że jesteś poważnym nabywcą. Jeśli odejdziesz od umowy z jakiegokolwiek powodu, który nie jest wymieniony w przypadku nieprzewidzianych zdarzeń (powinno to zilustrować, jak ważne jest użycie nieprzewidzianych zdarzeń, aby się chronić!), sprzedawca zatrzyma pieniądze.
Krok 6: wykonaj testy środowiskowe
kupując grunty, testy środowiskowe są równie ważne, jak inspekcja domu przed zakupem.
chcesz wiedzieć, czy gleba jest zanieczyszczona., Test środowiskowy może powiedzieć, czy są uszkodzenia trzęsienia ziemi lub możliwości zapadliska.
inną rzeczą, którą będziesz chciał przyjrzeć się, jest zawartość wilgoci w glebie. Jeśli planujesz budować na ziemi, będziesz chciał upewnić się, że ziemia jest wystarczająco stabilna, aby wspierać planowaną strukturę.,
Krok 7: spójrz na ankietę
„ważne jest, aby geodeta wyglądał na działce przed zakupem, aby nie napotkać żadnych niespodzianek” – mówi Chris meinen, właściciel firmy Smith & Oakes, Inc. Ma ponad 22-letnie doświadczenie w branży.
Po wykonaniu badania terenu będziesz wiedział dokładnie, gdzie są granice., Geodeci oznaczą rogi ziemi prętem zbrojeniowym, który układa się równo z ziemią. Jeśli znajdą jakieś Zakopane rury, geodeci używają również znaczników pomnika, takich jak drewniany kołek, aby zaznaczyć lokalizację.
Meinen twierdzi, że ankieta pomaga Kupującemu nie błędnie zinterpretować, ile powierzchni faktycznie kupuje. „Niektóre części gruntów mogą nie być użytkowe — na przykład ze względu na prawo do drogi publicznej. Tak więc 40 akrów może mieć tylko 39,5 akrów, które są użytkowe.,”
Krok 8: Sprawdź tytuł
podobnie jak w przypadku domu, zastawy mogą być umieszczone na ziemi z różnych powodów, takich jak zaległe podatki.
przed zakupem ziemi upewnij się, że Ziemia ma wyraźny tytuł. Wyszukiwanie tytułu będzie kosztować od $75 do $100, ale jest warte inwestycji.
wyszukiwanie tytułu może również określić, czy istnieją jakieś specjalne oceny, ograniczenia lub służebności na nieruchomości. Czasami osoba trzecia może mieć prawo do korzystania z części nieruchomości. Tą stroną trzecią może być firma komunalna, która ma prawo instalować słupy dla linii energetycznych.,
Krok 9: ostateczna rozgrywka
podczas gdy nie przechodzisz przez nic, co robisz.House, zanim kupisz, będziesz chciał zwiedzić ziemię.
zwiedzanie posesji na piechotę nie tylko pomoże Ci zrozumieć kształt posesji, ale także da Ci szansę potwierdzenia wszelkich ustaleń z wykonania badania gruntu lub kontroli tytułu., Nie kupiłbyś domu z zasłoniętymi oczami, więc dlaczego nie miałbyś spojrzeć na ziemię własnymi oczami?
krok 10: przygotuj się do zapłaty
gdy wszystko spełni Twoje oczekiwania w okresie kontroli, nadszedł czas, aby zapłacić sprzedawcy.
najczęstszą metodą płatności w transakcji gotówkowej jest czek kasjera. Osobiste czeki nie są dopuszczalne, jeśli chodzi o duże ilości pieniędzy wymiany rąk. Czek kasjerski pomaga złagodzić wszelkie obawy dotyczące legalności poprzez wystawienie środków przez bank.,
krok 11: proces zakupu ziemi za gotówkę dobiega końca
Po tym, jak dostarczyłem czek kasjera, nadszedł czas, aby w końcu dostać w swoje ręce akt własności.
jedną z opcji jest zamknięcie w Urzędzie Stanu Cywilnego, w którym zarejestrujesz akt. Możesz również wybrać zamknięcie w firmie tytułowej.,
Jeśli nie masz pośrednika w obrocie nieruchomościami pomagającego Ci w tym procesie, możesz rozważyć wynajęcie prawnika, aby najpierw przejrzeć umowy. W niektórych stanach adwokat może nawet poradzić sobie ze złożeniem aktu do nagrania.
zaleca się jednak współpracę z najlepszym agentem nieruchomości poprzez transakcję. Agent nieruchomości, który specjalizuje się w sprzedaży gruntów będzie wiedział, jak chronić swoje najlepsze interesy w umowie.
„największą wadą zakupu ziemi są ukryte czynniki ryzyka” – mówi Barker., „Praca z agentem nieruchomości pomoże Ci przejść przez proces i, najlepiej, uniknąć problemów.”