bardzo niewiele domów jest gotowych do wejścia na rynek, tak jak jest; zdecydowana większość z nich wymaga odświeżenia, zanim będą gotowe do oglądania przez potencjalnych nabywców. To, jak daleko chcesz się posunąć podczas renowacji, zależy tylko od ciebie, ale jedno ulepszenie to absolutna oczywistość: Świeża warstwa farby.
nowa farba ma jeden z najwyższych zwrotów z inwestycji (ROI) z możliwych ulepszeń domu – 107% tylko za malowanie ścian wewnętrznych, według jednego z badań., Biorąc pod uwagę, że można to zrobić w weekend, za kilkaset dolarów, zwrot z inwestycji za malowanie domu jest jedną z najlepszych rzeczy, które można zrobić, aby zwiększyć szanse sprzedaży domu.
ale są dobre i złe kolory dla każdego domu, a wybranie niewłaściwego koloru może przeciągnąć cenę domu w dół o tysiące dolarów. Jakie są najlepsze kolory farb do sprzedaży domu w 2020 roku?
poniżej znajduje się nasz przewodnik po najlepszych – i najgorszych – kolorach dla każdego pokoju w Twoim domu., Zanim jednak przejdziemy do szczegółów, przyjrzyjmy się kilku Ogólnym Zasadom, aby pamiętać o planowaniu nowego lakierowania.,
nie chodzi o twoje osobiste preferencje
każdy ma swój osobisty styl, który dopracował i który inni mogą podziwiać., Ale jeśli chodzi o uzyskanie domu gotowy do sprzedaży, to nie chodzi o narzucanie swój własny styl w domu.
jest to jedna z najtrudniejszych lekcji dla sprzedawców domu do wchłonięcia: Twój ewentualny nabywca nie będzie kupować domu, ponieważ kochają sposób, w jaki go wyglądałeś – będą go kupować, ponieważ uważają, że jest to świetna paleta dla ich własnej estetyki.
w tym sensie nie chcesz nawet próbować przewidywać preferencji kupującego. Chcesz zaprezentować im puste płótno, na którym mogą wyświetlać swój własny styl.,
Zachowaj neutralność
jak zmienić dom w puste płótno? Zachowując jego estetykę jak najbardziej neutralną. Pomyśl o nieszkodliwych, neutralnych kolorach, takich jak białawy, skorupka jajka, szary lub beżowy.
jednym z najpopularniejszych kolorów wnętrz domów na rynku jest „greige”, czyli mieszanka szarości i beżu. Greige nie jest niczyim ulubionym kolorem i nie wywołuje żadnych silnych uczuć w ten czy inny sposób – ale o to chodzi. Chodzi o to, aby usunąć wszelkie przeszkody, które mogłyby uniemożliwić Kupującemu wyobrażenie sobie siebie w domu., Jeśli pomalujesz ściany na magentę, możesz przyciągnąć niewielki procent bardzo entuzjastycznych nabywców, ale zdecydowanie wyłączysz znacznie więcej.
Twój ewentualny nabywca może chcieć pomalować ściany w Kolorze magenty, ale o to chodzi w przypadku pustego płótna – Twój nabywca wyobraża sobie, jak może wyglądać dom.
sprzedaż domu to gra liczbowa.chcesz zrobić wszystko, aby przyciągnąć jak największe zainteresowanie.
unikaj Bieli
Kiedy sprzedawcy mówią, że powinni malować swój dom w neutralnych kolorach, wielu z nich uważa, że biały jest najlepszym wyborem. Ale tak nie jest.,
Biel często wygląda nieprzyjemnie surowo, płasko lub instytucjonalnie-pomyśl o galerii sztuki, z jej konfrontacyjną pustką, albo o szpitalu. Pokazuje również smugi lub brud bardziej niż jakikolwiek inny kolor, co oznacza, że będziesz musiał stale czyścić i często malować.
To powiedziawszy, są sytuacje, w których białe ściany są dobrą decyzją. Małe przestrzenie mogą czuć się większe, jeśli są pomalowane na biało, a białe ściany mogą rozjaśnić przestrzeń, która nie dostaje dużo światła. Wiele osób przysięga, że cała biała sypialnia „cloud chamber” zwiększa ich jakość snu.,
uzyskaj drugą opinię zanim kupisz luzem
eksperci twierdzą, że potrzeba dwóch puszek farby, aby pokryć średniej wielkości pokój, więc jeśli malujesz wnętrze całego domu, będziesz musiał kupić dużo farby.
zanim zdecydujesz się na kolorystykę, zapytaj kogoś, komu ufasz, co sądzi o wybranych przez Ciebie kolorach. Następnie pomaluj próbkę i upewnij się, że nadal wygląda dobrze po wyschnięciu. Spędzanie całego weekendu na malowaniu, tylko po to, by uświadomić sobie, że szarość, którą wybrałeś, jest w rzeczywistości bardziej lekkim awokado, to ogromna strata czasu i pieniędzy.,
światło i powierzchnia są ważne
jeśli chodzi o kolory, nie ma twardych i szybkich zasad, które pasują do każdej przestrzeni.
w przypadku małych pomieszczeń jasne kolory, pastele, a nawet surowa Biel mogą sprawić, że pokój będzie wydawał się większy. Z drugiej strony, jeśli masz duży pokój, który wydaje się zbyt wyobcujący, ciemniejszy kolor może sprawić, że będzie bardziej intymny.
i nie zapomnij o roli funkcji, takich jak wykończenie; malowanie wykończenia w tym samym kolorze, co ściany może sprawić, że przestrzeń będzie bardziej przestronna; malowanie go kontrastowym kolorem może przynieść ściany i sprawić, że przestrzeń będzie mniejsza.,
zastanów się nad rodzajami farb, a nie tylko kolorami
To, czy farba ma płaski lub błyszczący połysk, może mieć równie duży wpływ na ostateczny wygląd, jak sam kolor.
ogólnie rzecz biorąc, będziesz chciał używać płaskich arkuszy skorupek na dużych otwartych ścianach. Minimalizują nierówności powierzchni, wystające paznokcie czy szwy.
wykończenia takie jak satynowe lub półbłyszczące są dobre dla obszarów o dużym natężeniu ruchu, ponieważ są odporne na plamy i można je łatwo wytrzeć. Z tego samego powodu nadają się szczególnie do pomieszczeń o wysokiej wilgotności, takich jak Łazienki i kuchnie.,
najgorsze kolory do pomalowania domu
Zillow przeprowadził dogłębne badanie kombinacji kolorów i pomieszczeń i znalazł wiele z nich, które korelowały z wyższą ceną sprzedaży. Ale odkryto również kolory, które były związane ze spadkami cen sprzedaży. Przyjrzyjmy się niektórym kombinacjom kolorów / pomieszczeń, których powinieneś unikać.
czerwone kuchnie
, Udowodniono, że czerwony kolor zwiększa tętno-pomyśl o czerwonej pelerynie torreadora – więc ma to sens, że ten kolor może nie działać w tym, co powinno być relaksującym pokojem.
żółty wygląd zewnętrzny
podczas gdy żółty wydaje się wyluzowany, delikatny kolor, wydaje się, że kupujący go nie lubią; badanie Zillow wykazało, że był związany z spadkiem $3,408 price., Podczas gdy żółty jest ciepły i przyciąga uwagę, może również wywoływać uczucia niepokoju i frustracji; ludzie są bardziej narażeni na utratę temperamentu w żółtych pokojach.
brązowa jadalnia
jadalnia z brązowymi ścianami była związana ze spadkiem ceny o 1684 USD. Nie jest to zaskakujące, biorąc pod uwagę, że kolor brązowy jest związany z uczuciami samotności, smutku i innych negatywnych emocji.
To może być trudne do podjęcia tych decyzji, jeśli jesteś pierwszy raz lub niedoświadczony sprzedawca., Dlatego ekspertyza agenta jest tak niezbędna; wiedzą, co robią kupujący, a nie chcą, i mogą pomóc zmaksymalizować atrakcyjność domu.
nie wiesz jak przygotować dom na sprzedaż?
Clever Real Estate łączy sprzedawców z najlepszymi lokalnymi agentami o udokumentowanych doświadczeniach. Będą wiedzieli, jak sprawić, by twój dom był nieodparty dla kupujących – i zrobią to za zryczałtowaną opłatę w wysokości $3,000 lub 1%, Jeśli twój dom sprzeda się za więcej niż $350,000. Skontaktuj się z Clever już dziś, aby pomóc ci przygotować dom na rynek!,
najlepsi agenci pomagają przygotować dom na sprzedaż (i zaoszczędzić tysiące)
nawiązaliśmy współpracę z Clever, aby zaoferować agentów full-service, którzy będą pracować za 1% lub $3000. Połącz się z najlepszym agentem już dziś.
najlepsze kolory farb dla każdego pokoju w domu
teraz zajmiemy się najlepszymi kolorami dla różnych obszarów domu. Zillow rzeczywiście zrobił kilka badań na to pytanie i znalazł kolor dla każdego obszaru, który przekładał się na największy wzrost ceny sprzedaży, więc użyjemy tego jako naszego głównego przewodnika, a także dotykając innych zaleceń ekspertów.,
najlepsze kolory farb do sypialni
jest to najbardziej osobisty pokój w domu, więc istnieje wiele różnych sposobów, aby przejść z kolorów tutaj. Jak wspomniano powyżej, Wiele osób przysięga, że najlepszym kolorem farby do sypialni jest całkowicie biały pokój typu „cloud chamber”; problemy, które napotkasz z białymi ścianami w innych pokojach, takie jak zmęczenie oczu przez długi czas, nie stanowią problemu, jeśli śpisz.
kolejnym solidnym wyborem w sypialni jest różowy. Wiadomo, że różowy ma działanie uspokajające, które jest idealne na relaks po długim dniu., Wybierz chłodniejszy róż, jak zakurzony koral lub bladoróżowy, a nie głośniejszy, bardziej intensywny magenta.
wreszcie, niebieskie ściany zostały pokazane, aby poprawić jakość snu i czas trwania. Podobnie jak w przypadku różu, powinieneś wybrać chłodniejszy, subtelniejszy błękit; blady szarawy błękit lub chabrowy błękit jest idealny do relaksu.,
najlepsze kolory farb do łazienki
wybór koloru do łazienki jest trudniejszy niż w innych pomieszczeniach, z kilku powodów. Po pierwsze, istnieją praktyczne obawy; Łazienka to nie tylko obszar o dużym natężeniu ruchu, ale ściany tutaj wydają się być narażone na wiele wilgoci. Po drugie, często jest to jedna z najmniejszych przestrzeni w domu, więc trzeba rozważyć wpływ koloru na postrzeganie wielkości przestrzeni w stosunku do jej estetycznego wyglądu., I wreszcie, łazienka jest jednym z najważniejszych pomieszczeń w domu dla kupujących.
Jaki jest najlepszy kolor farby do łazienki? Chociaż biały jest najlepszy dla małych pomieszczeń, ponieważ sprawia, że wydają się większe, nie jest to świetny wybór dla łazienek; jest zbyt surowy i wykazuje zużycie zbyt łatwo dla tak mocno używanej przestrzeni. Ideałem jest tutaj coś na tyle ciemnego, aby maskować smugi, ale wystarczająco jasnego, aby utrzymać przestrzeń otwartą.
, Ten kolor jest wystarczająco ciemny, aby dobrze się starzeć, bez uszkodzenia wilgoci, ale także wystarczająco jasny, aby był pocieszający. Jeśli przestrzeń nadal wygląda na ciasną, pamiętaj, że możesz pomalować wykończenie w tym samym kolorze, aby przestrzeń wydawała się większa. Jeśli wygląda zbyt ciemno, użyj akcentów, takich jak mosiężne drążki na ręczniki lub krany, aby rozjaśnić przestrzeń.
najlepsze kolory farb do salonu
salony mogą być aktem równowagi, ponieważ chcesz przekazać uczucie przestrzeni i otwartości, a także intymności i ciepła., Więc najlepszy kolor farby do salonu będzie zależeć od tego, co próbujesz bagatelizować lub akcentować; jeśli pokój dzienny jest nieco za mały lub nie dostaje Wielkiego światła, chcesz rozjaśnić go jasnym kolorem, który da poczucie otwartości. Jeśli salon jest zbyt jaskrawy, ciemniejszy kolor zbliży ściany i sprawi, że pokój będzie bardziej intymny.
ogólnie rzecz biorąc, chcesz zachować neutralność w salonie., Eksperci sugerują beże lub szarości( lub „greige”), podczas gdy Zillow stwierdził, że lekki taupe, który jest ciepłą opalenizną lub beżem z różowym odcieniem, przyniósł największy wzrost cen, z podwyżką o 2793 USD.
najlepsze kolory farb do jadalni
jak omówiliśmy powyżej, brązowy jadalnia jest bardzo złe dla ceny sprzedaży, co powoduje znaczną obniżkę ceny. Jaki jest najlepszy kolor farby do jadalni?
bezpiecznym wyborem jest neutralny kolor, taki jak beż lub prawie biały., Ale będziesz również spędzać tutaj krótszy czas niż w innych pomieszczeniach, więc bardziej intensywne kolory mogą działać. Bladoniebieski lub nawet prosty biały może być dobrym wyborem tutaj— po prostu upewnij się, że wybierasz chłodniejszy, płaski połysk, a nie satynowe lub półbłyszczące wykończenie.
najlepsze kolory farb do kuchni
kuchnie są często najbardziej ruchliwym pokojem w domu, więc ustalenie najlepszego koloru farby do kuchni nabiera znaczenia.,
badanie Zillow odkryło jeden szczególny wygląd, który był związany z dużym wzrostem cen o 1547 USD; szafki tuxedo, które są jasnymi górnymi szafkami z ciemnymi (czarnymi lub granatowymi) dolnymi szafkami, z jasną ścianą dla kontrastu.
najlepsze kolory farb do domowego biura
Jeśli kiedykolwiek pracowałeś w biurze, wiesz, że większość biur ma białe ściany. Ale badania wykazały, że biały jest jednym z najgorszych kolorów dla biura., Praca przez dłuższy czas w białym pokoju może powodować zmęczenie oczu i niepokój, a jedno z badań wykazało, że pracownicy konsekwentnie popełniają więcej błędów w białych pokojach, w porównaniu z pokojami dowolnego innego koloru.
Jaki jest najlepszy kolor do twojego domowego biura? To zależy od tego, jaką pracę wykonujesz. Czerwony jest najlepszy do zadań zorientowanych na szczegóły, a niebieski zachęca do kreatywności. Po prostu nie idź na szarość, co może powodować niższy poziom pewności siebie, a nawet depresję.
najlepsze kolory farb Na Zewnątrz
wiemy, że żółty to kiepski wybór, więc czego szukają kupujący?, Najlepsze kolory farb Na zewnątrz domu to neutralne, tradycyjne kolory, takie jak biały, białawy i szary; ponieważ większość kupujących decyduje w ciągu ośmiu sekund, czy podoba im się dom, czy nie, niezwykle ważne jest, aby nie zrażać żadnych kupujących od razu z nietoperza z konfrontacyjnym kolorem.
Jeśli martwisz się, że malowanie domu na biało lub beżowo sprawi, że będzie wyglądać zbyt „bla” z krawężnika, następna sekcja rozwiązuje ten problem.,
najlepsze kolory farb do drzwi wejściowych
drzwi wejściowe stanowią świetny akcent na elewację Twojego domu, zwłaszcza jeśli twój dom jest pomalowany na jasny, neutralny kolor.
badanie Zillow sugeruje, że chcesz uzyskać jak najmocniejszy kontrast.czarne drzwi wejściowe przynoszą wzrost ceny o 6271 dolarów – największy wzrost spośród wszystkich badanych funkcji.
najlepsi agenci mogą pomóc
to, co kupujący chcą – a nie chcą – zobaczyć w domu, zmienia się wraz z rozwojem rynku., W końcu szafki w Kolorze awokado i dywaniki shag, na które dziś narzekamy, były kiedyś na krawędzi stylu.
Twoim najlepszym zasobem, aby dowiedzieć się, jak zmaksymalizować atrakcyjność Twojego domu, jest zawsze doświadczony agent. Dobry lokalny agent jest dokładnie zaznajomiony z lokalnym rynkiem i wie dokładnie, czego szukają potencjalni nabywcy.,
czarownica Nieruchomości nawiązała współpracę z Clever Real Estate, aby pomóc naszym czytelnikom uzyskać dostęp do tego rodzaju Wiedzy; Clever łączy sprzedawców z wcześniej sprawdzonymi, elitarnymi lokalnymi agentami, którzy zgodzili się sprzedać swój dom za zryczałtowaną opłatą w wysokości $3,000, lub 1%, jeśli sprzedaje za ponad $350,000. Mogą również doradzić Ci wszystko, od najlepszej farby do kuchni, po najlepszy dzień miesiąca, aby wymienić swój dom. Skontaktuj się z Clever już dziś, aby uzyskać bezpłatną, niezobowiązującą konsultację!,
najlepsi agenci pomagają przygotować dom na sprzedaż (i zaoszczędzić tysiące)
nawiązaliśmy współpracę z Clever, aby zaoferować agentów full-service, którzy będą pracować za 1% lub $3000. Połącz się z najlepszym agentem już dziś.
polecana lektura
- Jak szybko sprzedać dom: cztery sposoby na szybkie rozładowanie Nieruchomości – Świeża warstwa farby nie jest jedynym sposobem na szybką sprzedaż domu. W tym kawałku możemy rozbić cztery najlepsze strategie, aby sprzedać swój dom szybko.,
- koszty zamknięcia sprzedawcy wyjaśnione: Oto wszystko, co musisz wiedzieć-wielu sprzedawców (zwłaszcza sprzedawców domów po raz pierwszy) jest zszokowanych tym, jak drogie może być sprzedaż domu. Unikaj nieprzyjemnych niespodzianek, przeglądając nasz przewodnik po kosztach zamknięcia sprzedawcy.
- sprzedaż domu tak, jak jest bez utraty pieniędzy-powiedzmy, że nie masz czasu lub chęci, aby przemalować lub odnowić swój dom, zanim trafi na rynek., To jest w porządku, i nadal można z zyskiem sprzedać swój dom „jak jest”, jeśli przestrzegać zasad określonych w naszym kompleksowym przewodnikiem do sprzedaży domu „jak jest” bez utraty pieniędzy.
- ile naprawdę kosztuje sprzedaż domu? – Zapytaj 10 osób ile kosztuje sprzedaż domu, a otrzymasz 10 różnych odpowiedzi. Demystyfikujemy proces w naszym primer na ile naprawdę kosztuje sprzedaż domu.