Maryland eksmisja formularze są do użytku w przypadku, gdy Najemca nie przestrzega warunków najmu, przedstawia rychłe szkody lub gdy właściciel stara się zakończyć miesiąc do miesiąca najmu. Jeśli najemca nie zapłaci czynszu w terminie, wynajmujący nie musi powiadamiać najemcy i może wszcząć postępowanie zbiorcze., Jeżeli najemca naruszył umowę najmu z jakiegokolwiek powodu innego niż niepłacenie czynszu, należy wypowiedzieć najemcy przed złożeniem wniosku do Sądu Rejonowego.
niepłacenie czynszu-w Maryland, zgodnie z § 8-401, właściciel może rozpocząć proces eksmisji natychmiast po czynszu jest późno, zwany „podsumowanie wyrzucenie”, bez powiadomienia. Należy to przekazać najemcy po otrzymaniu przez wynajmującego numeru sprawy oraz daty od szeryfa, w której ma nastąpić eksmisja.,
Pobierz: Adobe PDF
14-dniowe powiadomienie o rezygnacji (bezpośrednie niebezpieczeństwo) – do użytku, gdy najemca stwarza ryzyko bezpośredniego zagrożenia lub szkody dla siebie, innych najemców lub nieruchomości.
Pobierz: Adobe PDF
30-dniowy okres wypowiedzenia (z miesiąca na miesiąc) – do użytku, gdy właściciel chce wypowiedzieć umowę najmu z miesiąca na miesiąc, a Najemca wyprowadzi się pod koniec miesiąca.
Pobierz: Adobe PDF, MS Word (.,docx), OpenDocument
30-dniowe zawiadomienie o rezygnacji (niezgodność)-gdy najemca naruszy postanowienie najmu, inne niż niepłacenie czynszu.
Pobierz: Adobe PDF
spis treści
- powiadomienia do zamknięcia: według typu (4)
- prawo eksmisji
- formularze Sądu eksmisyjnego
- kiedy czynsz jest opóźniony?,
- Louisiana Eksmisja proces
- (wideo) jak Eksmisja Najemcy w Maryland
- Jak napisać (zawiadomienie o rezygnacji)
Maryland Eksmisja prawa
Maryland formularze sądowe
skargi i wezwania do niepłacenia czynszu (próbka)-gdy Najemca nie zapłacił czynszu, właściciel może rozpocząć sprawę eksmisji przeciwko nim, składając ten formularz skargi do sądu rejonowego, który będzie służył na dzierżawcy.,
zażalenie i wezwanie za naruszenie Umowy Najmu – wzór) – aby złożyć pozew zbiorczy z powodu naruszenia umowy najmu, wynajmujący będzie musiał wypełnić dokument i złożyć go do sądu.
wniosek o nakaz restytucji (wzór) – jeśli najemca nie zastosuje się do wyroku Sądu, wynajmujący będzie musiał złożyć ten formularz w sądzie, aby najemca został usunięty przez szeryfa.
kiedy czynsz jest opóźniony
czynsz jest opóźniony, gdy nie zostanie odebrany przez Wynajmującego w dniu jego wymagalności określonym w umowie najmu., Wynajmujący nie musi powiadamiać najemcy przed rozpoczęciem postępowania o wyrzucenie zbiorcze.
Jak eksmitować (przetwarzać)
Krok 1 – jeśli najemca naruszył umowę najmu lub chcesz zakończyć miesięczny okres najmu, przed rozpoczęciem postępowania eksmisyjnego musisz DOSTARCZYĆ najemcy jedno z następujących zawiadomień:
- niepłacenie wypowiedzenia najmu do rezygnacji-nie ma obowiązku składania najemcy.,
- 14-dniowe powiadomienie o zamknięciu (bezpośrednie niebezpieczeństwo)
- 30-dniowe powiadomienie o zamknięciu (miesiąc do miesiąca)
- 30-dniowe powiadomienie o zamknięciu (niezgodność)
Jeśli chcesz, aby najemca został usunięty z nieruchomości z powodu niezapłacenia czynszu, nie musisz powiadamiać i możesz przejść bezpośrednio do kroku 2.
Krok 2-aby legalnie złożyć eksmisję w stanie Maryland, właściciel będzie musiał udać się do odpowiedniego Sądu Rejonowego, w którym znajduje się nieruchomość i uzyskać niezbędne formularze sądowe. Wymagane formularze sądowe nie są dostępne online.,
chociaż możesz zobaczyć następujące próbki:
- Skarga o niepłacenie czynszu
- Skarga o naruszenie Umowy Najmu
Uwaga: Miasto Baltimore ma szczegółowe instrukcje.
Krok 3 – dokonując zgłoszenia będziesz zobowiązany do uiszczenia opłaty za zgłoszenie, która jest związana z rodzajem prowadzonej eksmisji.
Krok 4 – wynajmujący będzie musiał poprosić szeryfa o dostarczenie skargi i wezwania do najemcy, który będzie musiał stawić się w sądzie w określonym terminie.,
Krok 5 – jeśli najemca nie stawi się w sądzie i / lub sędzia orzeknie na korzyść wynajmującego, najemca musi mieć cztery (4) dni na zwolnienie.
Krok 6 – jeśli najemca nie zwolni, właściciel musi złożyć wniosek o nakaz zwrotu (patrz przykład). Ponownie, formularz ten należy uzyskać bezpośrednio w Sądzie Rejonowym i nie można go wydrukować. Dostarcz podpisany nakaz szeryfowi, aby ten mógł eksmitować najemcę.,
(wideo) Jak eksmitować najemcę w Maryland
Jak napisać (zawiadomienie o zamknięciu)
1 – niezbędne dokumenty
formularz powiadomienia o zamknięciu w Maryland jest dostępny jako plik PDF, ODT lub Word na tej stronie. Każdy z nich jest osiągalny za pomocą odpowiednich przycisków po prawej stronie („PDF”,” ODT”,”Word”). Przed wypełnieniem tego formularza upewnij się, że zapoznałeś się z najmem opatrzonym podpisem najemcy/właściciela, ponieważ niektóre informacje na temat tego najmu będą musiały zostać zgłoszone w oświadczeniach instruktora.,
2 – adresowanie odbiorcy
pierwsza linijka tego dokumentu będzie szukała definicji tożsamości adresata. Oznacza to, kto ma otrzymać ten dokument. Wpisz pełną nazwę tej strony po słowie ” To.”
3 – Identyfikacja wynajmowanej nieruchomości
wynajmowana nieruchomość, w centrum niniejszego zawiadomienia, powinna być również jasno określona. Zrób to w pierwszej instrukcji pod nazwą odbiorcy, którą właśnie wprowadziłeś., Wykorzystaj puste miejsca, aby udokumentować Miasto, Powiat, Kod Pocztowy, Budynek/ulicę oraz numer jednostki lub mieszkania wynajmowanej nieruchomości.
4 – nazwanie daty podpisania
data podpisania umowy najmu musi być umieszczona i podana na tym dokumencie w drugim oświadczeniu. W odniesieniu do terminu „dzień” w celu zgłoszenia tej daty będą umieszczone trzy puste miejsca.
5 – dostarczenie ogłoszenia
kilka następnych oświadczeń dostarczy dane niezbędne do doręczenia ogłoszenia adresatowi., Użytkownik musi wybrać jedno z tych oświadczeń jako cel niniejszego powiadomienia i podać dane wymagane w wybranym oświadczeniu.
pierwsze oświadczenie, „niepłacenie”, informuje Najemcę (lub Subtenant), że należy uiścić natychmiastową zapłatę zaległego czynszu lub musi on opuścić wynajmowaną nieruchomość. Oświadczenie to wymaga podania nazwiska osoby, która może przyjąć zaległą Płatność od Najemcy, zaległej kwoty i okresu, w którym Najemca nie zapłacił.,
drugie oświadczenie „niezgodność” zawiera Trzydziestodniowe powiadomienie najemcy o naprawieniu sytuacji, w której uważa się go za niezgodnego z warunkami najmu lub z naruszeniem tych warunków, lub zrezygnuje z wynajmowanej nieruchomości. Pamiętaj, aby zgłosić dokładne naruszenie lub naruszenie w pustej linii w tym oświadczeniu.
trzecie stwierdzenie „bezpośrednie niebezpieczeństwo” dotyczy najemców, którzy zagrażają dzierżawionej nieruchomości lub innym mieszkańcom dzierżawionej nieruchomości., To oświadczenie da odbiorcy tego zawiadomienia czternaście dni na rezygnację z wynajmowanej nieruchomości. Dokładny charakter bezpośredniego zagrożenia należy podać w pustej linii w niniejszym oświadczeniu.
czwarte oświadczenie, „najem miesięczny”, powinno być traktowane jako Trzydziestodniowe zawiadomienie od Wynajmującego do najemcy umowa najmu miesięcznego, w którą te strony są obecnie zaangażowane, wygasa z określonym dniem. Oświadczenie to wymaga podania daty końcowej.,
piąte oświadczenie, „najem miesięczny”, należy uznać za Trzydziestodniowe zawiadomienie najemcy do Wynajmującego, że umowa najmu miesięcznego zostanie wypowiedziana w określonym terminie. Oświadczenie to będzie wymagało utrwalenia daty końcowej.
6 – zamiar ujawnienia Informacji
właściciel lub wynajmujący odpowiedzialny za tę nieruchomość i wydając to zawiadomienie, będzie musiał podpisać swoje imię i nazwisko na miejscu podanym w podpisie poniżej akapitu ujawnienia.,
7 – weryfikacja dostawy
dostawa tego formularza musi być udokumentowana w wiarygodny sposób. Może to zrobić na dole tego formularza osoba, która zamierza dokonać dostawy. W pierwszym oświadczeniu pod „świadectwem dostawy” będą znajdować się dwie pozycje, które należy wpisać (data dostawy, nazwa odbiorcy dostawy). Ponadto Agent ten musi zaznaczyć jedno z pól wyboru opisujących Wyniki próby dostarczenia. Pierwsze pole wyboru oznacza pomyślny wynik, w którym Ogłoszenie zostało dostarczone do zamierzonego odbiorcy z pierwszej ręki., Drugie pole wyboru wskazuje, że doręczenie zakończyło się sukcesem, ponieważ Zawiadomienie zostało doręczone drugiej stronie w wieku, która niezawodnie zapewni, że zamierzony odbiorca otrzyma to zawiadomienie w odpowiednim czasie (tj. członek gospodarstwa domowego). Trzeci wybór oznacza, że nie doszło do doręczenia ręcznego, a Zawiadomienie zostało wysłane pocztą pierwszej klasy do zamierzonego odbiorcy.
