Praca w Nieruchomościach stawia wiele unikalnych wyzwań, które mogą być trudne do rozwiązania bez wcześniejszego doświadczenia. Prawo mieszkanioweczęsto się zmienia, a kodeksy podatkowe mogą być skomplikowane i trudne w nawigacji.Jednym z problemów, z którym większość właścicieli nie będzie musiała sobie radzić, jest posiadanie dzierżawy bez umowy najmu lub najmu. Jednak w szczególnych okolicznościach możesz zdecydować się na pozwolenie komuś na zamieszkanie w twojej nieruchomości bez umowy. Co się dzieje, gdy trzeba ich opuścić nieruchomość? Jak byś je usunął?,
na szczęście istnieją wytyczne, Jak eksmitować tego typu lokatora, choć różnią się one w zależności od sytuacji. Ten przewodnik wyjaśni, jak skutecznie i zgodnie z prawem usunąć je z twojej nieruchomości.
wielu właścicieli martwi się, że prawo nie jest po ich stronie w takich sytuacjach, ale istnieją przepisy, które ograniczają i przynoszą korzyści obu stronom – najemcy i właścicielowi. Ważne jest, aby zrozumieć swoje prawa, a także to, co jest uważane za niezgodne z prawem., Jeśli złamiesz jakiekolwiek prawo, możesz potencjalnie stracić część swoich praw majątkowych, otrzymać grzywnę, a nawet pójść do więzienia. Oto krótki przegląd niektórych legalnych – i bezprawnych-powodów eksmisji.,Okres wypowiedzenia umowy najmu
Bezprawne powody eksmisji najemcy
- rasowe, religijne lub inne rodzaje dyskryminacji
- odwet za skargi złożone przez najemców
- wstrzymanie czynszu do czasu problem zdrowotny został rozwiązany
- próba eksmisji najemcy bez nakazu sądowego
mając to na uwadze, nadal istnieją sposoby legalnego eksmisji najemcy, który nie ma umowy najmu., Ważne jest, aby pamiętać, że nomatter jaka jest sytuacja, zawsze powinieneś przejść przez odpowiednie kanały inigdy nie próbuj samodzielnie usunąć najemcy.
Eksmisja spadkodawcy
jednym z najczęstszych sposobów zawarcia umowy z najemcą bez umowy jest przejęcie w posiadanie Nowej nieruchomości. Może to być nieruchomość, którą kupiłeś lub odziedziczyłeś, która już tam mieszka. W większości przypadków możesz powiadomić takich najemców o rezygnacji. Tego typu eksmisje zwykle trwają dłużej, ponieważ najemca miał ważną umowę z poprzednim właścicielem nieruchomości.,jeśli najemca nie chce się przenieść
Eksmitowanie lokatorów
lokatorem może być najemca, który przebywa na Państwa posesji po zakończeniu umowy najmu lub ktoś, kto wprowadził się do Państwa posesji bez pozwolenia. Evictinga squatter jest podobny do eksmisji najemców; musisz dać im noticethat będziesz złożyć pozew o eksmisję. Każdy stan MA SWÓJ WŁASNY ZESTAW zasado długości czasu między dostarczeniem zawiadomienia o rezygnacji a złożeniem wniosku o wydanie wyroku, więc będziesz chciał sprawdzić swoje lokalne prawo. Po otrzymaniu odpowiedniego ostrzeżenia możesz złożyć wniosek o eksmisję., Jeśli sąd stanie po twojej stronie, zwróć się do władz o nakaz usunięcia lokatora z Twojej posesji.
Eksmisja lokatora bez umowy najmu
najemca, któremu zezwoliłeś na zamieszkanie w nieruchomości bez umowy najmu, nazywa się najemcą bez umowy najmu. W takich sytuacjach zazwyczaj dochodzi do awerbalnej lub pisemnej umowy między wynajmującym a najemcą. Umowy te mają często charakter miesięczny i mogą zostać wypowiedziane przez każdą ze stron z 30-dniowym wypowiedzeniem.
aby eksmitować lokatora, musisz dać mu 30-dniowe wypowiedzenie., Jeśli najemca nie płaci czynszu zgodnie z umową, możesz dać mu 14-dniowe powiadomienie o zamknięciu okna.W przypadku tego typu najmu nie musisz podawać im innego powodu do opuszczenia, niż chcesz, aby umowa najmu została zakończona. Jeśli najemca odmówiodbycia w terminie 14 lub 30 dni, możesz złożyć pozew o eksmisję.
Co to za wypowiedź?
wszystkie te sytuacje eksmisji wymagają doręczenia lokatorowi wypowiedzenia. Zawiadomienie o rezygnacji jest oficjalnym sposobem poinformowania najemcy bez umowy najmu, kiedy musi opuścić nieruchomość., Jeśli najemca ma umowę najmu i odmawia opuszczenia po zakończeniu okresu umowy, zakończenie najmu jest zwykle uważane za wypowiedzenie do rezygnacji. W takim przypadku może być korzystne, aby dać im oficjalne zawiadomienie o rezygnacji.
zawiadomienie o rezygnacji jest prawnie ważne w sądzie tylko wtedy, gdy istnieje potwierdzenie, że najemca je otrzymał, dlatego zaleca się wysyłanie ich pocztą.
inna opcja: Gotówka na klucze
proces eksmisji może być długi, więc niektórzy właściciele mogą oferować gotówkę na klucze., W tym procesie wynajmujący zapłaci najemcy zryczałtowaną opłatę w zamian za klucze do nieruchomości. Często może to skłonić najemców do szybkiego wyjazdu. Metoda ta jest dobrą alternatywą dla podjęcia uchwały bez konieczności przechodzenia przez proces sądowy.
To może być stresujące, gdy najemca nadmiernie obciąża swoją nieruchomość, ale istnieją kroki prawne, które możesz podjąć, aby je usunąć. Jednym z podstawowych kroków zapobiegających takim sytuacjom jest przeprowadzenie dokładnej kontroli najemców w trakcie procesu aplikacyjnego., Chociaż nie zapobiegnie to wynajętym najemcom lub tym, którzy przenieśli się na Twoją nieruchomość bez pozwolenia, może pomóc w wyborze najemców, którzy mają solidną, odpowiedzialną historię wynajmu. Nasze usługi kontroli najemców pozwalają na podjęcie świadomej decyzji o najemcach, minimalizując ryzyko wystąpienia problemów. Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o rodzajach raportów, które oferujemy, zadzwoń pod numer 800-523-2381.
Landlordsprzypisy