wynajmujący nie może cię eksmitować bez wcześniejszego wypowiedzenia umowy najmu. Zazwyczaj oznacza to odpowiednie pisemne powiadomienie, w określony sposób i w określonej formie. Jeśli nie przeprowadzisz się po otrzymaniu odpowiedniego zawiadomienia (lub zreformujesz swoje sposoby—na przykład płacąc czynsz lub znajdując nowy dom dla psa), właściciel może złożyć pozew o eksmisję. Ten rodzaj pozwu jest czasami nazywany bezprawnym zatrzymanym lub pozwem UD. Aby wygrać, właściciel musi udowodnić, że zrobiłeś coś złego, co usprawiedliwia zakończenie najmu.,
przepisy stanowe zawierają szczegółowe wymagania dla właścicieli, którzy chcą zakończyć dzierżawę. Każde państwo ma swoje własne procedury dotyczące sposobu wypowiedzenia i eksmisji dokumentów muszą być pisemne i dostarczone do najemcy („służył”). Właściciele muszą dokładnie przestrzegać zasad i procedur państwowych.,
kiedy Wynajmujący może wysłać wypowiedzenie z powodu
chociaż terminologia różni się nieco w zależności od stanu, istnieją zasadniczo trzy rodzaje wypowiedzenia, które możesz otrzymać, jeśli w jakiś sposób naruszyłeś umowę najmu lub leasingu:
- Zapłać za czynsz lub wypowiedź, które są zazwyczaj przekazywane komuś, kto nie zapłacił czynszu. Powiadomienia te dają Ci kilka dni (od trzech do pięciu w większości stanów) na opłacenie czynszu lub wyprowadzkę („quit”).,
- powiadomienia o wyleczeniu lub rezygnacji, które są zazwyczaj przekazywane osobie, która narusza warunki umowy najmu lub najmu, takie jak klauzula zakazu zwierząt lub obietnica powstrzymania się od nadmiernego hałasu. Zazwyczaj masz określoną ilość czasu na skorygowanie lub” wyleczenie ” naruszenia.
- Nakazują najemcy opuszczenie lokalu bez możliwości zapłaty czynszu lub skorygowania naruszenia umowy najmu lub najmu., W większości stanów bezwarunkowe powiadomienia o rezygnacji są dozwolone tylko wtedy, gdy:
- wielokrotnie naruszało znaczącą klauzulę umowy najmu lub wynajmu
- spóźniło się z czynszem więcej niż jeden raz
- poważnie uszkodziło lokal lub
- zaangażowało się w poważną nielegalną działalność, taką jak handel narkotykami na lokalu.,
gdy Wynajmujący może wysłać Wypowiedzenie bez podania przyczyny
nawet jeśli nie naruszyłeś umowy najmu i nie spóźniłeś się z płaceniem czynszu, wynajmujący może prawdopodobnie poprosić Cię o wyprowadzkę w dowolnym momencie (zakładając, że nie masz umowy najmu na czas określony), O ile wynajmujący zapewni Ci wystarczająco długi okres wypowiedzenia.
30-dniowy okres wypowiedzenia lub 60-dniowy okres wypowiedzenia w celu rozwiązania umowy najmu może być stosowany w większości stanów, gdy właściciel nie ma powodu do zakończenia umowy najmu., (W niektórych stanach długość wymaganego powiadomienia może być nieco dłuższa lub krótsza.)
Wiele miast kontroli czynszu wykracza poza prawo stanowe i wymaga od właściciela udowodnienia prawnie uznanej przyczyny wypowiedzenia. Prawa te są znane jako ” just cause eksmission protection.”(Lokatorzy tylko w kilku stanach-New Jersey i New Hampshire-również cieszyć just cause eksmisja ochrony.,)
gdy Wynajmujący może złożyć pozew o eksmisję
Po otrzymaniu wypowiedzenia, jeśli nie wyprowadziłeś się lub nie naprawiłeś naruszenia umowy najmu lub najmu, wynajmujący musi odpowiednio doręczyć Ci wezwanie i skargę o eksmisję, aby kontynuować eksmisję.
sąd ustali datę i godzinę rozprawy lub rozprawy przed sędzią. Musisz przyjść na to przesłuchanie. Jeśli tego nie zrobisz, sędzia orzeknie przeciwko tobie, nawet jeśli masz możliwą obronę przed eksmisją.,
ewentualna Ochrona najemcy przed eksmisją
Jeśli zostaniesz wciągnięty do sądu, możesz zmniejszyć szanse właściciela na zwycięstwo. Być może możesz wskazać na tandetne papiery w przygotowaniu pozwu o eksmisję. A może nielegalne zachowanie wynajmującego, takie jak nie utrzymywanie wynajmowanej nieruchomości w stanie nadającym się do zamieszkania, posłuży jako dobra obrona, podobnie jak twierdzenie, że pozew o eksmisję jest w odwecie za naleganie na potrzebne, poważne naprawy.,
eskorta szeryfa podczas eksmisji
nawet jeśli właściciel wygra pozew o eksmisję, właściciel nie może po prostu przenieść Ciebie i Twoich rzeczy na chodnik. Właściciele muszą wydać orzeczenie sądowe miejscowemu Urzędowi ścigania wraz z opłatą. Szeryf lub szeryf zawiadamia Cię, że policjant wróci w ciągu kilku dni, by eskortować Cię poza teren. W tym momencie najlepiej uznać porażkę i odejść na własną rękę.,
Jeśli jesteś najemcą i chcesz uzyskać więcej informacji na temat eksmisji, zapoznaj się z poradnikiem prawnym każdego najemcy, autorstwa Janet Portman i Marcia Stewart (Nolo).