tak bardzo jak chcielibyśmy, aby projekty budowlane przebiegały tak płynnie, jak to możliwe, problemy nieuchronnie pojawią się, szczególnie w odniesieniu do płatności. Gdy pojawiają się spory dotyczące płatności, zastaw mechanika jest najpotężniejszym narzędziem, z którego może skorzystać profesjonalista budowlany, aby rozwiązać problem.
zastaw mechaniczny wiąże nieruchomość z zapisem wszystkich niespłaconych płatności związanych z jej budową lub ulepszeniem., Zainteresowane strony, takie jak potencjalni nabywcy i finansiści, będą ostrożni w zakupie nieruchomości z dołączonymi do niej zastawami. Złożenie zastawu mechanicznego jest zatem jednym z najskuteczniejszych sposobów przekonywania właścicieli nieruchomości do zapłaty.
musisz złożyć zastaw mechaniczny na Florydzie?
File Online Today
Ten przewodnik powie Ci najważniejsze rzeczy, które musisz wiedzieć o złożeniu zastaw mechanika na Florydzie, od zapewnienia, że chronisz swoje prawa zastawu do złożenia samego zastaw mechanika.,
kto może złożyć zastaw mechaniczny na Florydzie?
większość specjalistów budowlanych ma prawo złożyć zastaw mechanika na Florydzie. Wykonawcy, podwykonawcy, dostawcy materiałów, architekci i inżynierowie wszyscy mają prawa zastawu.
obowiązują jednak pewne ograniczenia w zależności od wymagań licencyjnych danego zawodu i pozycji w łańcuchu zamówień.
Inżynierowie, architekci i inni handlowcy muszą posiadać ważne licencje, aby ich zastaw mechaniczny był ważny., Wykonawcy i podwykonawcy muszą zatem zapewnić, że są licencjonowani do wykonywania zawodu w państwie, zanim będą mogli wykonywać swoje prawa zastawu.
podwykonawcy spoza drugiego poziomu nie mogą również złożyć ważnego zastawu mechanicznego. Sub-sub-podwykonawcy, dostawcy materiałów do sub-sub-podwykonawcy i dostawcy materiałów do dostawców materiałów nie są uprawnieni do dochodzenia zastawu budowlanego na Florydzie.
co najważniejsze, tylko ci, którzy złożyli zawiadomienie do właściciela, mogą złożyć zastaw mechaniczny w przypadku opóźnienia lub braku płatności.
jak złożyć zawiadomienie do właściciela na Florydzie?,
Floryda jest jednym ze stanów, które wymagają wstępnego zawiadomienia, znanego również jako zawiadomienie do właściciela.
doręczenie zawiadomienia właścicielowi jest wymagane przez prawo, aby twój zastaw mechaniczny był ważny, więc złożenie tego zawiadomienia powinno być zawsze pierwszym krokiem.
należy również pamiętać, że Florida ma szczególne wymagania dotyczące właściciela, jeśli chodzi o format i kontakt, więc upewnij się, że wypełniasz dokument za pomocą odpowiednio przygotowanego formularza.
czy wszyscy uczestnicy budowy są zobowiązani do złożenia zawiadomienia do właściciela na Florydzie?,
wszyscy wykonawcy, podwykonawcy i dostawcy materiałów, którzy nie mają bezpośredniego kontaktu z właścicielem nieruchomości, muszą doręczyć zawiadomienie właścicielowi. Pracownicy (tj. pracownicy kontrahentów) i architekci zazwyczaj nie są do tego zobowiązani.
kiedy należy złożyć zawiadomienie do właściciela na Florydzie?
zawiadomienie do właściciela musi zostać doręczone w ciągu 45 dni od rozpoczęcia dostarczania robocizny lub materiałów do projektu. Możesz również wysłać powiadomienie do właściciela przed rozpoczęciem pracy nad projektem.,
pamiętaj, że jeśli rozpoczniesz pracę nad projektem, gdy jest on na końcowych etapach, musisz DOSTARCZYĆ wstępne powiadomienie, zanim osoba zatrudniająca otrzyma pełną płatność. Jeśli na przykład jesteś dostawcą materiałów dla generalnego wykonawcy i dostarczasz materiały pod koniec projektu, musisz doręczyć powiadomienie właścicielowi, zanim właściciel nieruchomości zapłaci generalnemu wykonawcy w całości.
na kogo mam doręczyć zawiadomienie właścicielowi?
zawiadomienie musi być doręczone właścicielowi nieruchomości i każdej stronie powyżej Ciebie w łańcuchu Zamawiającego., Oznacza to, że jeśli jesteś podwykonawcą, musisz doręczyć powiadomienie właścicielowi podwykonawcy, z którym masz bezpośredni kontakt, generalnemu wykonawcy i właścicielowi nieruchomości.
Wyślij powiadomienie właściciela na Florydzie w 60 sekund
Wyślij dzisiaj Online
Jak należy wysłać powiadomienie właściciela na Florydzie?
można go wysłać listem poleconym lub przesyłką osobistą. Niezależnie od wybranej metody, kluczem jest to, że jesteś w stanie udowodnić swoją zgodność z wymogiem powiadomienia.,
Jeśli wysyłasz powiadomienie do właściciela listem poleconym, zachowaj faktury pocztowe i wybierz opcję, która prosi o potwierdzenie zwrotu. Jeśli doręczysz zawiadomienie ręcznie, poproś o podpis odbioru od upoważnionego sygnatariusza (tj. jednego z właścicieli nieruchomości), aby udowodnić, że otrzymał dokument.
najlepszą praktyką jest doręczenie powiadomienia właścicielowi na Florydzie za pośrednictwem uwierzytelnionej poczty z żądanym paragonem zwrotnym.
czy można złożyć zastaw mechaniczny bez uprzedniego zawiadomienia na Florydzie?,
strony, które nie mają bezpośredniego stosunku umownego z właścicielem nieruchomości, nie mogą złożyć zastawu mechanicznego na Florydzie, jeśli nie doręczą ważnego wstępnego zawiadomienia lub zawiadomienia właścicielowi.
należy pamiętać, że wymagania dotyczące wstępnego powiadomienia są ściśle egzekwowane na Florydzie, więc jeśli jesteś zobowiązany do doręczenia wstępnego powiadomienia, pamiętaj, aby doręczyć powiadomienie na czas. Strony te obejmują podwykonawców, podwykonawców i dostawców materiałów. Nie doręczenie wstępnego zawiadomienia lub doręczenie go zbyt późno unieważni Twoje prawa zastawu nad projektem w toku.,
Generalni wykonawcy nie są zobowiązani do doręczenia zawiadomienia właścicielowi na Florydzie, więc mogą złożyć zastaw mechaniczny bez doręczenia wstępnego zawiadomienia.
Jak złożyć zastaw Mechanika na Florydzie: 4-etapowy proces
- przygotuj zastaw Mechanika
- Nagraj zastaw Mechanika
- podaj kopię zastaw na właściciela
- Przejmij lub zwolnij zastaw
Krok 1. Przygotuj zastaw mechaniczny
teraz, gdy doręczyłeś zawiadomienie właścicielowi prawidłowo i na czas, masz zapewnione prawo do złożenia zastawu mechanicznego., Następnym krokiem jest upewnienie się, że mechanika zastawu, który zamierzasz złożyć, jest odpowiednio przygotowana.
ważne: the Florida mechanics lien must follow a specific format and must contain specific warnings written in a specific language.
szczegółowe wymogi prawne można znaleźć w sekcji 713.08 Statutu Florydy. Ogólnie rzecz biorąc, zastaw mechaniczny musi zawierać następujące informacje:
- nazwa i adres powoda
to są Twoje informacje. Jeśli zgłaszasz się jako osoba fizyczna, podaj swoje imię i nazwisko oraz adres., Jeśli składasz wniosek w imieniu swojej firmy, podaj pełną prawnie zarejestrowaną nazwę firmy i adres.
- nazwa strony, z którą wnioskodawca zawarł umowę
jest to nazwa Twojego bezpośredniego pracodawcy. Jeśli pracodawca jest taki sam jak właściciel, wymień ich nazwisko(imiona) tutaj.
- nazwa właściciela nieruchomości
jest to nazwa właściciela nieruchomości. Jeśli jest wielu właścicieli nieruchomości, wymień wszystkie ich nazwiska.,
- praca, usługi lub materiały dostarczone i ich wartości umowy
jest to ogólny opis rodzaju usług, które zostały wykonane dla projektu. Ilość i opis specjalnie wyprodukowanych materiałów, które jeszcze nie zostały włączone do projektu, muszą być osobno określone.
- ogólny opis nieruchomości wystarczający do identyfikacji
może to być po prostu pełny adres ulicy lub informacje o działce (jeśli lokalizacja znajduje się na nienazwanej ulicy). Opis prawny nieruchomości nie jest wymagany.,
- kwota należna wnioskodawcy
jest to kwota, którą jesteś winien, i nie powinna ona obejmować żadnych opłat, które nie są związane z usługami budowlanymi, które świadczysz. Opłaty adwokackie i opłaty za zastawy nie są wliczone w tę kwotę.
- daty, w których pierwsze i ostatnie elementy pracy lub usługi zostały dostarczone
składa się to Z daty rozpoczęcia pracy nad projektem i daty ostatniego świadczenia usług dla projektu.,
- Data i sposób doręczenia powiadomienia właścicielowi, jeśli dotyczy
składa się on z daty i sposobu doręczenia powiadomienia właścicielowi. Generalni wykonawcy i strony mające bezpośredni kontakt z właścicielem nieruchomości muszą podać datę i sposób dostarczenia kopii ogłoszenia wykonawcy lub podwykonawcy.,
poniższe Ostrzeżenie i informacje muszą być w wystarczająco podobnej formie:
czy zastaw mechaniczny na Florydzie musi być poświadczony notarialnie?
tak! Jak wskazano w powyższej klauzuli ustawowej, w formularzu znajduje się wymagany podpis notariusza. Jeśli złożysz zastaw mechaniczny, który nie jest notarialnie poświadczony, zostanie uznany za nieważny przez Sąd.
co się stanie, jeśli dołączę fałszywe informacje do mojego zastawu?,
prawo stanu Floryda wyraźnie stwierdza, że umyślne złożenie fałszywego zastawu jest uważane za przestępstwo trzeciego stopnia. W tym oszukańcze informacje i składanie fałszywych roszczeń w swoim zastaw mechaników na Florydzie może dostać się do więzienia (lub na okres próbny) i może spowodować, że będziesz musiał zapłacić wysokie grzywny.
istnieje wiele sposobów na to, aby nieświadomie popełnić ogromny błąd podczas przygotowywania zastawu., Są to tylko dwa bezwzględne Nie-Nie przy składaniu zastawu budowlanego na Florydzie:
- Nielicencjonowani wykonawcy, podwykonawcy i inni uczestnicy budowy, którzy są zobowiązani do przestrzegania wymagań licencyjnych, nie mogą próbować złożyć zastawu mechanicznego.
rejestrowanie zastawu mechanicznego wiedząc, że Twoje roszczenie będzie niewykonalne, jest poważnym wykroczeniem na Florydzie. Przestępcy po raz pierwszy mogą otrzymać ostrzeżenie, podczas gdy recydywiści mogą grozić więzieniem na dodatek do płacenia drogich grzywien.
- Zastawnicy nie mogą zawyżać kwoty, którą żądają od zastawu mechanicznego.,
wyolbrzymianie kwoty zastawu jest kolejnym poważnym przestępstwem, które jest uważane za przestępstwo trzeciego stopnia na Florydzie.
przygotowując dokument zastawu mechanicznego, zawsze domagaj się kwoty, która odzwierciedla tę płatność za usługę, którą wykonałeś dla projektu. Nie obliczaj opłat adwokackich, kosztów zgłoszenia zastawu lub innych nieistotnych wartości w kwocie zastawu mechanicznego.
Złóż zastaw teraz
Krok 2. Zarejestruj zastaw mechaniczny
masz gotowy dokument i miałeś go notarialnie-teraz nadszedł czas, aby złożyć zastaw mechaniczny.,
ile kopii formularza zastawu należy złożyć?
oczekuje się, że złożysz tylko jedną kopię formularza zastawu mechanicznego – należy jednak pamiętać, że jesteś zobowiązany do doręczenia właścicielowi nieruchomości uwierzytelnionej kopii zastawu mechanicznego przed złożeniem lub w ciągu 15 dni od złożenia (patrz krok 3). Aby wykonać ten krok, potrzebujesz co najmniej jednej dodatkowej kopii, która musi być poświadczona przez biuro urzędnika.
Kiedy powinienem złożyć zastaw mechaniczny na Florydzie?
zastaw mechanika musi być złożony w ciągu 90 dni od ostatniego dnia dostarczenia robocizny lub materiałów do projektu., Najlepszą praktyką jest nie czekać do ostatniego dnia, aby złożyć zastaw mechaników. Brak tego 90-dniowego terminu jest szkodliwy dla ważności Twojego roszczenia i Twojej szansy na otrzymanie zapłaty.
gdzie mam złożyć zastaw mechaniczny na Florydzie?
zastaw mechaniczny powinien być odnotowany w Urzędzie Gminy, w której znajduje się projekt. Jeśli projekt znajduje się w wielu lokalizacjach, musisz złożyć zastaw mechaniczny w każdym z powiatów, które obejmują lokalizacje projektu.
Jak złożyć zastaw mechaniczny na Florydzie?,
istnieje wiele sposobów rejestrowania zastawu w Urzędzie Stanu Cywilnego. Możesz wejść do biura urzędnika i złożyć zastaw osobiście, możesz wysłać zastaw mechaników do biura urzędnika pocztą, a także możesz złożyć zastaw mechaników elektronicznie.
lepiej złożyć zastaw w urzędzie skarbowym niż złożyć zastaw za pomocą tradycyjnej poczty. Wysyłanie zastaw mechaniczny zajmuje więcej czasu, a krótkie opóźnienie w procesie nagrywania może skutkować niedotrzymaniem przez Ciebie wymagań dotyczących terminu.,
Jeśli zdecydujesz się na wizytę u urzędnika Powiatowego, musisz przynieść 2 oryginalne kopie zastawu mechanicznego: jeden do nagrywania i jeden do przechowywania uwierzytelnionego odpisu.
inną możliwą opcją jest elektroniczne złożenie zastawu. Handle to jedna z aplikacji, która pozwala użytkownikom na prawidłowe i terminowe złożenie zastawu mechanicznego. Zapewnia, że twój formularz zastawu mechanicznego spełnia wszystkie ustawowe wymagania, a także dba o wszystko, co związane z zastawami, od doręczenia zawiadomienia właścicielowi po przejęcie niespłaconego zastawu.,
jakie są akceptowane metody płatności przy rejestracji zastawu?
w przypadku złożenia zastawu mechanicznego osobiście, opłaty za złożenie zastawu można uiścić kredytem lub gotówką. Jeśli składasz pocztą, powinieneś dołączyć do swojej paczki czek kasjera lub przekaz pieniężny, który pokrywa dokładną kwotę za zapisanie zastawu mechanicznego.
należy pamiętać, że zastaw mechaniczny wysyłany pocztą może zostać odrzucony, jeśli nie zostanie dostarczony z dokładną kwotą potrzebną do zarejestrowania zastawu., Jest to kolejne ryzyko podczas składania zastawu mechanika pocztą, więc zawsze upewnij się, że wiesz, ile dokładnie trzeba zapłacić, aby zarejestrować swój zastaw mechanika.
ile kosztuje złożenie zastawu na Florydzie?
każdy powiat ma inne wymagania cenowe dotyczące złożenia zastawu mechanicznego. Najlepiej jest zadzwonić do biura powiatowego i zapytać ich o dokładne opłaty za złożenie zastawu mechanicznego w danym hrabstwie.
Krok 3., Podaj kopię zastawu mechanika na właściciela
jest to kolejny bardzo ważny krok, który nie może zostać pominięty: Kopia zastawu mechanika musi być doręczony na właściciela nieruchomości przed złożeniem zastawu lub w ciągu 15 dni po złożeniu zastawu mechanika.
Jak mam służyć zastaw mechaniczny na właścicielu nieruchomości na Florydzie?
- listem poleconym lub uwierzytelnionym lub Global Express gwarantowane
zawsze poproś o dowód dostawy. Zastaw uważa się doręczony w dniu doręczenia.,
- przy odbiorze osobistym do właściciela nieruchomości
może to być sam właściciel nieruchomości lub przedstawiciel ich firmy, np. kierownik biura. Poproś o podpis jako dowód dostawy.
- poprzez publiczne umieszczenie na miejscu pracy
umieszczenie kopii zastawu mechanicznego w widocznym miejscu na miejscu pracy jest również ważnym sposobem doręczenia go właścicielom nieruchomości.
Krok 4. Wykluczenie lub zwolnienie zastawu
Po złożeniu zastawu mechanicznego na Florydzie mogą się zdarzyć dwie rzeczy: albo otrzymasz zapłatę w dozwolonym czasie, albo nie.,
Jeśli otrzymasz zapłatę, będziesz musiał zwolnić zastaw. Zwolnienie zastaw mechanika na Florydzie jest wymagane, i generalnie następuje ten sam proces, jak złożenie zastaw mechanika. Dokument musi zawierać te same informacje, ale musi również zawierać szczegóły dotyczące jego złożenia (np. data złożenia, lokalizacja urzędu powiatowego, Numer Księgi rejestrowej).
należy pamiętać, że zwolnienie zastawu należy złożyć w tym samym urzędzie Powiatowym, w którym złożono zastaw mechaników, a kopię dokumentów zwolnienia zastawu należy doręczyć właścicielowi nieruchomości i generalnemu wykonawcy.,
ważne: jest wysoce wskazane, aby nie złożyć zwolnienia zastawu na Florydzie przed otrzymaniem płatności.
Jeśli płatność wydaje się nie docierać, musisz złożyć pozew o przejęcie zastawu i potencjalnie zarobić na płatności z wpływów z aukcji nieruchomości.
zastaw mechaników na Florydzie musi zostać przejęty w ciągu 1 roku po jego zarejestrowaniu w urzędzie hrabstwa. Właściciel może jednak skrócić ten termin, składając zawiadomienie o sprzeciwie do zastawu. W takim przypadku termin skraca się do 60 dni.,
niezłożenie pozwu o zajęcie mienia przed upływem terminu spowoduje wygaśnięcie zastawu, po czym nie będzie on już wykonalny.
co zrobić, jeśli po złożeniu zastawu mechanicznego świadczę więcej usług na rzecz projektu?
na Florydzie masz prawo do zmiany zastawu mechanicznego. Po prostu złóż zmieniony formularz zastawu mechanicznego i upewnij się, że szczegóły są aktualizowane tak, aby odzwierciedlały najnowsze aktualizacje. Na przykład wnioskowana kwota powinna obejmować niezapłacone opłaty za dodatkową pracę.,
Jeśli zmienisz zastaw mechaniczny na Florydzie, roczna data wygaśnięcia zostanie przedłużona, a liczenie rozpocznie się w dniu, w którym zarejestrowałeś zmieniony zastaw mechaniczny.
3 najczęstsze błędy podczas składania zastawu mechanicznego na Florydzie
brak terminu
Floryda nie toleruje brakujących terminów, nawet o jeden dzień. Musisz zawsze śledzić te terminy i jak najszybciej złożyć dokumenty.,
pamiętaj, że zawiadomienie do właściciela może zostać złożone przed rozpoczęciem prac nad projektem, a Kopia zastawu mechanicznego może zostać doręczona właścicielom nieruchomości przed jej zarejestrowaniem.
Nie przygotowanie odpowiedniego dokumentu zastaw mechanika
zastaw mechanika na Florydzie musi zawierać konkretne informacje w określonym formacie. Upewnij się, że te informacje są poprawne. Powodowie mogą popełniać głupie błędy z pozornie prostymi informacjami, pisząc nieprawidłową nazwę firmy (np. nie wliczając Ltd. lub Inc., w ich nazwach) do wypełnienia kwoty zastawu niepotrzebnymi kosztami.
bądź sumienny w składaniu zastawu mechanicznego na Florydzie, ponieważ małe błędy mogą kosztować twoje prawo do zapłaty.
niedotrzymanie zastawu
niedotrzymanie zastawu w terminie powoduje wygaśnięcie zastawu, co oznacza, że wszystkie wysiłki związane z przygotowaniem zastawu mechanicznego zasadniczo pójdą na marne. Jeśli uważasz, że płatność nie zostanie zakończona, musisz zainicjować działanie wykluczenia przed datą wygaśnięcia mechaniki zastawu.,
Czytaj dalej
Dlaczego problemy z płatnościami są trwałe w branży budowlanej
zastaw budowlany Wydanie 101: zastaw mechaniczny anulowania
kompletny przewodnik po obligacjach płatności budowlanych