nakaz eksmisji w Oregonie: Co To jest?
nakaz eksmisji z Oregonu jest pisemnym dokumentem, który oznacza początek legalnego procesu eksmisji. Pełni ona zarówno rolę dokumentacji, jak i powiadomienia, że najemca naruszył w jakiś sposób umowę najmu lub najmu. Lepiej znany jako zawiadomienie o rezygnacji, nakaz eksmisji w Oregonie musi być zgodny z prawem stanowym właściciel-najemca i federalne prawo mieszkaniowe, w tym Fair Housing Act.
jakie są składniki nakazu eksmisji?,
zawiadomienie o eksmisji musi dostarczyć najemcy wystarczająco dużo informacji, aby mógł zrozumieć, dlaczego zawiadomienie zostało utworzone i doręczone, co musi zrobić i termin, w którym musi to zrobić. Ważne są również szczegóły, aby wynajmujący lub ich agent miał wystarczającą dokumentację w przypadku, gdy wynajmujący złoży pozew o eksmisję, ponieważ najemca nie zastosuje się do zawiadomienia. Elementy, które powinny być zawarte w nakazie eksmisji w Oregonie to:
- tytuł nakazu eksmisji., Zazwyczaj obejmuje to rodzaj zawiadomienia o eksmisji (takie jak zawiadomienie o rezygnacji z nieposiadanego zwierzaka) i liczbę dni, określonych przez prawo Oregonu, że najemca musi skorygować problem lub opuścić nieruchomość.
- data utworzenia nakazu eksmisji. Data ta jest szczególnie ważna w Oregonie, ponieważ nakaz eksmisji za niezapłacony czynsz może nie być wystawiony, dopóki czynsz nie jest pięciodniowy.
- nazwisko najemcy lub najemców, którzy podpisali umowę najmu.,
- pełny adres wynajmowanej nieruchomości, w tym odpowiedni numer jednostki lub partii, miasto lub miejscowość i powiat.
- szczegółowy powód wezwania do eksmisji.
- data, do której najemca musi spełnić umowę najmu lub opuścić nieruchomość.
- wydrukowane nazwisko właściciela lub agenta.
- dane kontaktowe, w tym numer telefonu, właściciela lub jego agenta.,
doręczenie wezwania do eksmisji może nastąpić poprzez osobistą obsługę najemcy, pocztą pierwszorzędną lub poprzez umieszczenie zawiadomienia przy drzwiach wejściowych (lub głównym wejściu) do najmu. Jeśli wynajmujący zdecyduje się na korzystanie z poczty pierwszej klasy, najemca otrzymuje dodatkowe trzy dni na dostosowanie się do powiadomienia, aby nadrobić czas, jaki może im zająć otrzymanie powiadomienia.
właściciele lub ich agenci powinni również utworzyć certyfikat usługi, aby udokumentować proces obsługi., Powinien on zawierać datę doręczenia, na kogo Doręczono zawiadomienie (zazwyczaj imię i nazwisko najemcy), sposób doręczenia zawiadomienia (tj.-pocztą pierwszej klasy, osobiście, lub umieszczone na drzwiach wejściowych) oraz podpis osoby, która zakończyła usługę.
24-godzinne powiadomienie o rzuceniu z powodu bezpośredniego zagrożenia lub nielegalnej działalności
24-godzinne powiadomienie o rzuceniu z powodu bezpośredniego zagrożenia lub nielegalnej działalności musi być sporządzone zgodnie z kilkoma przepisami Oregonu: § 90.396, § 90.398, § 90.403, oraz § 90.445., Niniejsze zawiadomienie jest używane, gdy najemca jest zaangażowany w działalność przestępczą, skrajnie skandaliczne czyny, spowodował znaczne szkody w wynajmowanej nieruchomości, lub jeśli naruszają one warunki ich programu narkotyków lub alkoholu. Niniejsze zawiadomienie powinno zawierać dokładny opis zbliżającego się niebezpieczeństwa lub nielegalnej działalności oraz datę jej wystąpienia. Niniejsze zawiadomienie nie daje najemcy możliwości rozwiązania problemu. Są informowani o opuszczeniu obiektu w ciągu 24 godzin. Jeśli nie zastosują się do końca 24 godzin, właściciel może złożyć pozew o eksmisję.,
3-dniowe lub 6-dniowe zawiadomienie o rezygnacji z tytułu niezapłacenia czynszu
wynajmujący nie może wydać 3-dniowego lub 6-dniowego zawiadomienia o rezygnacji z tytułu niezapłacenia czynszu, dopóki czynsz nie zostanie opóźniony o pięć dni. Niniejsze zawiadomienie musi być zgodne z § 90.394. 6-dniowe zawiadomienie jest podana, gdy czynsz jest pięć dni spóźnienia. Najemca ma sześć dni na opłacenie czynszu lub opuszczenie nieruchomości. 3-dniowe wypowiedzenie może być podane tylko wtedy, gdy czynsz jest co najmniej osiem dni zaległych. Następnie najemca ma trzy dni na opłacenie czynszu lub opuszczenie nieruchomości.,
ten rodzaj zawiadomienia o eksmisji powinien wyjaśniać, ile jest należne za wcześniejszy czynsz i opłaty za spóźnienie (opłaty za spóźnienie mogą nie zacząć się kumulować, dopóki czynsz nie zostanie przeterminowany o cztery dni i może być naliczany tylko wtedy, gdy są wymienione w umowie najmu), w jaki sposób należy zapłacić czynsz (np. czek kasjera lub przekaz pieniężny) i gdzie należy zapłacić czynsz. Powinien również dać odpowiednią ilość czasu w oparciu o to, jak długo czynsz poszedł niezapłacony.
10-dniowe powiadomienie o zamknięciu dla nieposiadającego zezwolenia zwierzęcia
10-dniowe powiadomienie o zamknięciu dla nieposiadającego zezwolenia zwierzęcia jest regulowane przez § 90.405., Niniejsze zawiadomienie informuje najemcę, że posiada zwierzę domowe, które nie jest dozwolone na podstawie warunków umowy najmu. Może się zdarzyć, że najemca nie wpłacił wymaganej kaucji za zwierzę, powiadomił Wynajmującego o obecności zwierzęcia, lub ma zwierzę, które jest wyraźnie zabronione przez dzierżawę. Ten nakaz eksmisji daje najemcy 10 dni na usunięcie nieautoryzowanego zwierzaka lub opuścić nieruchomość.
30-dniowe powiadomienie o rezygnacji z powodu niezgodności
30-dniowe powiadomienie o rezygnacji z powodu niezgodności jest używane, gdy najemca narusza umowę najmu lub najmu po raz pierwszy., Kolejne naruszenia mogą kwalifikować się do otrzymania 10-dniowego lub 20-dniowego powiadomienia zgodnie z § 90.392. To eksmisja powinna jasno wyjaśnić sposób, w jaki umowa najmu została naruszona, Data naruszenia, i data, do której naruszenie musi być poprawione lub najemca musi opuścić nieruchomość. Jeśli powiadomienie dotyczy drugiego lub trzeciego naruszenia, pomocne może okazać się wyjaśnienie, że jest to drugie lub trzecie powiadomienie i podanie daty wydania kolejnych powiadomień.,
30-dniowe lub 60-dniowe wypowiedzenie umowy najmu na miesiąc
30-dniowe lub 60-dniowe wypowiedzenie umowy najmu na miesiąc to nie to samo, co wypowiedzenie eksmisji. Zawiadomienia o eksmisji są wydawane, gdy najemca narusza Leasing w jakiś sposób. To ogłoszenie może zostać utworzone przez wynajmującego lub najemcę. Informuje odbiorcę, że nadawca nie przedłuża miesięcznej dzierżawy nieruchomości. Zostanie zwolniony w ciągu 30 dni lub 60 dni. Zgodnie z § 90.,427, z 30-dniowym okresem wypowiedzenia umowy najmu miesięcznego można skorzystać, jeżeli najemca mieszkał na nieruchomości krócej niż rok. Jeśli najemca mieszkał na nieruchomości przez rok lub dłużej, zawiadomienie staje się 60-dniowym wypowiedzeniem.
30-dniowe lub 60-dniowe wypowiedzenie i usunięcie dla wyprodukowanego mieszkania lub pływającego domu
30-dniowe lub 60-dniowe wypowiedzenie i usunięcie dla wyprodukowanego mieszkania lub pływającego domu jest przewidziane przez prawo zgodnie z § 90.632., Ta forma jest używana, gdy produkowane mieszkanie lub pływający dom jest w ruinie lub pogorszeniu na zewnątrz nieruchomości. Wynajmujący może zażądać od najemcy naprawienia problemu w odpowiednim czasie lub usunięcia lokalu mieszkalnego z nieruchomości. Pogorszenie stanu jest ważną koncepcją, ponieważ właściciel musi wierzyć, że na zewnątrz stanowi jakieś zagrożenie dla ludzi w okolicy., W zawiadomieniu należy wyraźnie wskazać, czy jest to wypowiedzenie 30-dniowe lub 60-dniowe, czy najemca ma możliwość naprawy mieszkania, i do kiedy należy dokonać naprawy lub mieszkania muszą być usunięte. 30-dniowe zawiadomienie jest używane jako drugie zawiadomienie.
jakie są względy prawne nakazu eksmisji?
istnieje wiele względów prawnych, jeśli chodzi o korzystanie z nakazu eksmisji z Oregonu., Na przykład, podczas gdy większość powszechnie używanych ogłoszeń eksmisja omówiliśmy powyżej może być używany niezależnie od tego, czy najemca wynajmuje lub dzierżawi mieszkanie, dom, mieszkanie lub wyprodukowany Dom, eksmisja najemcy Na Zewnątrz wyprodukowanego domu, który może zaszkodzić innej osobie wymaga określonego rodzaju formy.
Jeśli wynajmujący zdecyduje się doręczyć ogłoszenie pocztą, najemca otrzymuje trzy dodatkowe dni na dostosowanie się do ogłoszenia lub opuszczenie nieruchomości. Pamiętaj, że usługa jest ważną częścią procesu eksmisji. Nakaz eksmisji musi być doręczony zgodnie z prawem., W przeciwnym razie wynajmujący może nie być w stanie odnieść sukcesu, jeśli złoży pozew o eksmisję przeciwko najemcy po upływie określonej liczby dni wypowiedzenia bez przestrzegania najemcy.
dopóki wynajmujący nie otrzyma nakazu sądu, nie może zablokować najemcy, odłączyć mediów ani pozbyć się rzeczy najemcy. Bez nakazu sądowego metody te nazywane są eksmisjami „samopomocy”. Są nielegalne.
dwie inne formy nielegalnej eksmisji to eksmisja odwetowa i eksmisja dyskryminacyjna., Eksmisja odwetowa ma miejsce, gdy wynajmujący próbuje eksmitować najemcę za zgłoszenie naruszenia kodeksu lub warunków do zamieszkania do władz mieszkaniowych. Dyskryminująca eksmisja oznacza, że wynajmujący próbuje eksmitować najemcę z jednego z siedmiu powodów chronionych federalnie: rzeczywistego lub postrzeganego koloru skóry, rasy, religii, niepełnosprawności, płci, kraju pochodzenia lub statusu rodzinnego.
Jeśli wynajmujący stosuje nielegalną metodę eksmisji, może zostać pozwany przez najemcę o odszkodowanie finansowe. Mogą również zostać ukarani grzywną, jeśli naruszyli prawo stanowe lub federalne.,
informacje o eksmisji dla najemców z Oregonu
najemcy z Oregonu mają prawa nawet podczas procesu eksmisji. Ważne jest, aby najemcy znali i rozumieli zarówno swoje prawa, jak i obowiązki. Jeśli otrzymasz nakaz eksmisji, przeczytaj go uważnie. Musisz zrozumieć, dlaczego wydano nakaz eksmisji, co musisz zrobić i kiedy musisz to zrobić. Jeśli otrzymasz powiadomienie pocztą pierwszej klasy, masz dodatkowe trzy dni na wykonanie powiadomienia. Często pojawiają się pytania o nakaz eksmisji., Możesz zadzwonić do właściciela lub ich agenta, aby porozmawiać o zawiadomieniu.
nie wszystkie eksmisje są legalne. Omawialiśmy nielegalne eksmisje pod względami prawnymi. Upewnij się, że przeczytałeś tę sekcję. Nielegalna eksmisja może oznaczać, że masz możliwość pozwania właściciela o odszkodowanie finansowe. Prawnik wynajmujący-najemca może ocenić fakty otaczające twoją sytuację i ustalić, czy masz ważne roszczenie prawne. Mogą również powiedzieć swoje kolejne kroki i odpowiedzieć na wszelkie pytania dotyczące procesu eksmisji w Oregonie.,
Możesz również skontaktować się z Lewis& Clark Northwestern School of Law, University of Oregon Law School lub Willamette University College of Law i zapytać, czy mają klinikę prawniczą. Poradnia Prawna może zapewnić bezpłatną lub niedrogą pomoc prawną dla najemców stojących przed eksmisją. Możesz również skontaktować się z pomocą prawną. Pomoc prawna istnieje w celu zapewnienia przystępnej lub bezpłatnej pomocy prawnej dla społeczności, która spełnia ich wytyczne dotyczące dochodów.,
informacje Eksmisja dla właścicieli Oregon
właściciele powinni poświęcić czas, aby naprawdę zrozumieć, jak działa proces eksmisji w Oregonie. Obejmuje to, które zawiadomienie o eksmisji jest właściwe, w jaki sposób jest ono doręczone (w tym fakt, że doręczenie pocztą daje najemcy dodatkowe trzy dni na spełnienie) oraz w jakim czasie wynajmujący może pozwać najemcę.
właściciele muszą unikać nielegalnych metod eksmisji, w tym zmiany zamków bez nakazu sądowego. Możesz dowiedzieć się więcej o nielegalnej eksmisji pod względami prawnymi., Jako właściciel możesz zostać pozwany, jeśli zaangażujesz się w nielegalną metodę eksmisji. Możesz zostać ukarany grzywną, jeśli sąd uzna, że złamałeś prawo. Możesz również zostać poproszony o zapłacenie najemcy.
aby chronić swoje źródło utrzymania jako wynajmujący i upewnić się, że rozumiesz swoje prawa i obowiązki, umów się na spotkanie z prawnikiem wynajmujący-najemca.
Get started now