Jeśli Twoje dochody są niskie, możesz kwalifikować się do mieszkania ograniczonego dochodem w Twojej społeczności. Te niedrogie mieszkania, znane również jako mieszkania o ograniczonym wynajmie, są przeznaczone dla rodzin o niskich dochodach, singli i par szukających miejsca do życia. Ale co oznacza „dochód ograniczony” i jak się ubiegać?
mieszkania o ograniczonych dochodach są regulowane przez złożoną sieć federalnych, stanowych i lokalnych wytycznych, dlatego ważne jest, aby sprawdzić zasady danego obszaru., Tutaj, zapewniamy ogólny przewodnik do zrozumienia, znalezienie, i ubiegania się o ograniczonych dochodów mieszkań.
na początek czym są mieszkania o ograniczonym dochodzie?
jak sama nazwa wskazuje, mieszkania o ograniczonym dochodzie są dostępne tylko dla tych, których dochód mieści się w określonym przedziale. Mogą one być własnością miasta lub Prywatnych właścicieli, którzy otrzymują dotacje rządowe. Wiele mieszkań o ograniczonych dochodach znajduje się w wyznaczonych wspólnotach mieszkaniowych, chociaż niektóre kompleksy mają mieszankę zarówno jednostek o ograniczonych dochodach, jak i jednostek czynszowych.,
Historia mieszkań o ograniczonych dochodach
Agencja, która stała się HUD (Housing and Urban Development) i poprzednikiem Departamentu Rozwoju Obszarów Wiejskich Departamentu Rolnictwa USA, została założona na początku lat 30.
w latach 50.i 60. rząd federalny uchwalił kilka środków w celu stworzenia nowych tanich mieszkań na wynajem i dotowania kosztów mieszkań o ograniczonych dochodach operacyjnych., Lata 60. przyniosły również przełomowe przepisy dotyczące praw obywatelskich, aby zapobiec dyskryminacji w mieszkalnictwie, i wprowadziły ograniczenie procentowego dochodu, jaki mieszkańcy mieszkań publicznych powinni zapłacić (wtedy 25%, dziś 30%).
począwszy od lat 70., rząd federalny zaczął przenosić dużą część odpowiedzialności za niedrogie mieszkania na rządy stanowe i lokalne. Obecnie w każdym państwie istnieje mozaika agencji, organizacji non-profit i stowarzyszeń pracujących nad zapewnieniem bezpiecznego, ograniczonego dochodu mieszkania, aby zaspokoić potrzeby obywateli.
czy mieszkania o ograniczonych dochodach to to samo, co mieszkania o ograniczonych dochodach?,
mieszkania o ograniczonych dochodach i mieszkania o ograniczonych dochodach to nie to samo.
cena wynajmu mieszkania o ograniczonym dochodzie jest ograniczona do procentu mediany Dochodów dla obszaru (dokładne procenty różnią się w zależności od stanu) w zależności od wielkości mieszkania.
Cena najmu mieszkania uzależniona od dochodu jest ograniczona do 30% skorygowanego dochodu brutto danego najemcy. W obu przypadkach pozostała część czynszu o wartości rynkowej jest subsydiowana przez rząd.
kto kwalifikuje się do lokalu mieszkalnego o ograniczonych dochodach?,
ponieważ średnie poziomy dochodów różnią się w zależności od stanów i obszarów lokalnych, wymagania dochodowe dla mieszkań o ograniczonym dochodzie również się różnią. Każdego roku HUD oblicza średni dochód dla każdego obszaru metra w kraju. Następnie określa maksymalny dochód, na podstawie wielkości rodziny, który kwalifikuje się jako „niski”, „bardzo niski” lub „bardzo niski” dla tego obszaru metra.
w wielu miastach mieszkania o ograniczonym dochodzie są ograniczone do tych, których dochód jest „bardzo niski” dla tego obszaru, z preferencją dla tych z „bardzo niskim” dochodem., Jeśli jednak twoje dochody są uważane za niskie, warto sprawdzić, czy dostępne są jakieś lokalne programy.
ile płacisz w czynszu za mieszkania o ograniczonych dochodach?
podobnie jak Mediana dochodów, średnie ceny wynajmu mieszkań o ograniczonych dochodach również różnią się w całym kraju. Różne miejscowości obliczają maksymalny czynsz, który właściciele mogą pobierać za jednostki o ograniczonych dochodach na różne sposoby. Aby dowiedzieć się, ile będziesz musiał zapłacić na podstawie wielkości mieszkania, skontaktuj się z lokalnym urzędem mieszkaniowym.,
jak znaleźć i ubiegać się o mieszkanie o ograniczonych dochodach, krok po kroku
Krok 1: odwiedź Stronę HUD
tutaj możesz poznać wytyczne dotyczące dochodów dla Twojego obszaru metra.
Krok 2: Skontaktuj się z lokalnym urzędem budownictwa mieszkaniowego (PHA)
pomoże Ci to określić wysokość czynszu na podstawie pożądanej wielkości mieszkania i uzyskać listę dostępnych wynajmu w pobliżu.
Krok 3: Wypełnij wniosek
możesz złożyć wniosek za pośrednictwem PHA, jeśli szukasz mieszkania należącego do rządu lub bezpośrednio przez właściciela nieruchomości prywatnych., Należy pamiętać, że ty i wszyscy, którzy będą mieszkać w mieszkaniu, może być konieczne przejście kontroli kryminalnej. To, które wykroczenia są dyskwalifikujące, zależy od lokalizacji, a niektórzy prywatni właściciele mogą mieć bardziej rygorystyczne standardy.
Krok 4: Przedstaw dokumentację
będziesz musiał udowodnić swój dochód i łączny dochód gospodarstwa domowego wszystkich, którzy będą mieszkać w mieszkaniu. Wszyscy dorośli będą potrzebować dowodu tożsamości ze zdjęciem, a Ty będziesz musiał dostarczyć akty urodzenia lub inne dowody wieku dla dzieci.,
Krok 5: Przygotuj się na listę oczekujących
w niektórych miastach niedrogie mieszkania są na wagę złota, z bardziej wykwalifikowanymi kandydatami niż dostępnymi miejscami do życia. Być może będziesz musiał czekać w kolejce, zwłaszcza jeśli chcesz mieszkań publicznych, a nie prywatnych. Bycie elastycznym w kwestii wielkości mieszkania i tego, czy jest ono ograniczone do dochodów, czy oparte na dochodach, może pomóc skrócić czas oczekiwania.
dolna linia
mieszkania o ograniczonych dochodach i oparte na dochodach mogą być liną ratunkową dla osób o niskich dochodach., Musisz przeskoczyć przez kilka obręczy i ewentualnie dostać się na listę oczekujących, ale zwłaszcza w miastach o wysokim czynszu, może to uczynić mieszkania stosunkowo przystępne.
pierwszym krokiem jest sprawdzenie wytycznych HUD, aby określić, czy kwalifikujesz się. Następnie skontaktuj się z lokalnym urzędem mieszkaniowym, aby uzyskać listę dostępnych mieszkań i dowiedzieć się, ile będziesz musiał zapłacić.
pamiętaj, aby mieć razem dokumentację, gdy będziesz gotowy do złożenia wniosku i przygotuj się na sprawdzenie przeszłości przestępczej.
Inne najczęściej zadawane pytania
Jak mogę dostać mieszkanie o niskich dochodach?,
w przypadku tradycyjnych mieszkań o wartości rynkowej wielu właścicieli wymaga dochodu w wysokości co najmniej trzykrotności miesięcznego czynszu, co może być trudne do zarządzania przez najemców o niskich dochodach. Mieszkania oparte na dochodach i ograniczone dochodami mogą być najlepszym rozwiązaniem — ponieważ cena wynajmu jest zazwyczaj tylko ułamkiem czynszu na lokalnym rynku, a reszta jest składana w subwencjach rządowych.
czy mieszkania o niskich dochodach sprawdzają kredyt?
prawdopodobnie., Prywatni właściciele mogą przeprowadzić kontrolę kredytową i ustalić minimalny kwalifikujący się wynik, ale jest to na ogół znacznie łatwiejsze do spełnienia w mieszkaniach o niskich dochodach niż tradycyjne mieszkania na rynku. Ponadto nie możesz zostać zdyskwalifikowany z powodu braku historii kredytowej.
jak działają mieszkania dochodowe?