szukając powierzchni biurowej, handlowej lub przemysłowej, napotkasz wiele różnych terminów dotyczących nieruchomości komercyjnych, z którymi możesz nie być zaznajomiony.
w AQUILA pomogliśmy setkom klientów w nawigacji i zrozumieniu tych warunków dotyczących nieruchomości.
w tym artykule wyjaśnimy, czym jest leasing potrójny netto (NNN), co obejmuje, i rzucimy okiem na inne typy struktur leasingowych.
Czytaj dalej: typowe rodzaje leasingu komercyjnego w Austin w Teksasie
Co To jest leasing potrójny netto (NNN)?,
Leasing potrójny netto, znany również jako Leasing NNN, to Leasing, w którym najemca zgadza się zapłacić proporcjonalną część wszystkich wydatków związanych z utrzymaniem nieruchomości, podatkami i ubezpieczeniem, oprócz ustalonej z góry podstawowej stawki najmu.
wydatki te są powszechnie określane jako koszty operacyjne.
koszty operacyjne (op / ex) to koszty związane z obsługą i utrzymaniem nieruchomości komercyjnej, takiej jak budynek biurowy lub centrum handlowe., W leasingu potrójnym netto op / ex składa się z trzech głównych elementów: podatków od nieruchomości, ubezpieczenia i opłat za utrzymanie wspólnej powierzchni (CAM).
w leasingu potrójnym netto Twoje roczne zobowiązanie najmu, zwane czynszem brutto, będzie podstawową stawką najmu plus koszty operacyjne.
czynsz brutto = czynsz podstawowy + koszty operacyjne
Czytaj dalej: ile kosztuje Wynajem powierzchni biurowej W Austin w Teksasie? (Ceny wynajmu, cennik)
co obejmuje potrójna cena wynajmu netto?,
w leasingu potrójnym netto, uzgodniona stawka najmu, lub czynsz bazowy, to zasadniczo pieniądze w kieszeni właściciela. Pieniądze te zostaną wykorzystane na pokrycie wszelkich długów na nieruchomości i tam można osiągnąć zysk.
Podczas gdy te koszty operacyjne będą wypłacane w oparciu o szacunkową stawkę, najemca jest odpowiedzialny tylko za pokrycie rzeczywistych kosztów eksploatacji nieruchomości w ciągu roku. Nie ma zysku z kosztów operacyjnych.,
Dowiedz się więcej: uzgodnienie Opex: Definicja i co to oznacza dla najemców& Wynajmujący
różni się to od struktury wynajmu w pełnym zakresie usług, w której najemca zgadza się zapłacić z góry ustaloną stawkę, która obejmuje koszty operacyjne.
z punktu widzenia najemcy zaletą dzierżawy potrójnej netto jest to, że jeśli wynajmujący przecenia op / ex, nie jesteś zobowiązany do zapłaty tej stawki. Dodatkowo, jeśli koszty operacyjne nieruchomości spadną z jakiegokolwiek powodu, zobaczysz, że bezpośrednio odzwierciedla się w czynszu brutto.,
z drugiej strony, ponieważ koszty operacyjne mogą się różnić z roku na rok, może być trudniej budżetować roczne koszty wynajmu.
inne elementy leasingu
oprócz stawki najmu i kosztów operacyjnych, istnieją inne elementy leasingu NNN, które mogą mieć wpływ na ogólne zobowiązania finansowe.
Read Next: Your Guide to the Elements of a Commercial Lease
Tenant Improvement Allowance
tenant improvement allowance (TI) jest rodzajem zachęty oferowanej przez właścicieli, aby zachęcić najemców do podpisania umowy najmu., Zazwyczaj wynajmujący oferuje najemcy kwotę dolara za stopę kwadratową na budowę powierzchni biurowej, handlowej lub przemysłowej. Dodatki na ulepszenie najemcy mogą być zazwyczaj wykorzystywane na pokrycie wszelkich twardych lub miękkich kosztów związanych z Twoją przestrzenią, takich jak farba, podłoga, elektryka itp.
darmowy czynsz
darmowy czynsz to kolejny rodzaj zachęty, który właściciele często oferują na długoterminowe umowy najmu. Dokładnie tak, jak to brzmi, darmowy czynsz jest wtedy, gdy właściciel oferuje kilka miesięcy czynszu bez kosztów na początku najmu najemcy.,
należy pamiętać, że w dzierżawie potrójnej netto, bezpłatny czynsz zwykle dotyczy tylko czynszu podstawowego, a Najemca jest nadal odpowiedzialny za koszty operacyjne w tym czasie.
inne rodzaje struktur najmu
w Austin większość umów najmu powierzchni biurowych ma strukturę potrójną netto.
istnieje jednak wiele innych rodzajów leasingu, które można zobaczyć na innych rynkach.,ross: najemca płaci jedną ryczałtową opłatę roczną, która zawiera oszacowanie od wynajmującego, jaka będzie op/ex w okresie najmu
Czytaj dalej: typowe rodzaje leasingu komercyjnego w Austin w Teksasie
co dalej?,
aby dowiedzieć się więcej na temat potrójnego leasingu netto lub innych rodzajów struktur leasingowych, sprawdź te artykuły:
- typowe typy leasingu komercyjnego w Austin w Teksasie
- Twój przewodnik po elementach leasingu komercyjnego
- div > ile kosztuje wynajem powierzchni biurowej W Austin w Teksasie? (Ceny wynajmu, ceny)
Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o wynajmie powierzchni biurowej, przeczytaj nasz przewodnik po znalezieniu Powierzchni Biurowej.,
