dziś Rynek nieruchomości na Florydzie kontynuuje powolne, ale stałe ożywienie. W wyniku poprawy rynku nieruchomości, Sunshine state ' s Land title issues are increasing and causing problems for Floridians, real estate investors, home and condo buyers from other states looking to buy property and relocate to Florida., Chociaż problemy z wykluczeniem, które nękały nasze państwo, są znacznie mniej niż rok temu, proces wykluczenia stał się bardziej celowy za pośrednictwem naszych sądów. Mniej czasu w procesie wykluczenia stworzyło wiele możliwości zakupu w całym stanie. Jednak niezawodność w czystych tytułach nadal pozostaje bałaganem i posprzątanie rzeczy Może potrwać wiele lat. Dlatego potencjalni nabywcy nieruchomości na Florydzie powinni postępować ostrożnie z transferami nieruchomości, w tym sprzedażą, zakupami, ubezpieczeniami, zastawami i innymi obciążeniami.,
oto kilka faktów, które kupujący, sprzedający i inwestorzy nieruchomości na Florydzie powinny być świadomi:
Co to jest tytuł?
na Florydzie, gdy dana osoba posiada tytuł własności w określonej ziemi, tytuł oznacza, że posiadacz ma pewną prawną własność w nieruchomości. Proces własności w sądach na Florydzie jest wysoko ceniony w ochronie zapisu własności w ziemi, a także przeniesienia własności nieruchomości.,
sposoby przyjmowania tytułu
prawo Florydy pozwala na przyjmowanie tytułu na kilka sposobów i zwykle zależy od czynników, takich jak planowanie nieruchomości i konsekwencje podatkowe. Na Florydzie tytuł nieruchomości może być podjęta we własnym imieniu, które nazywa się wyłączną własnością. Po drugie, in trust, w którym tytuł może być utrzymywany przez określony trust w imieniu wyznaczonego powiernika na rzecz określonych ustalonych beneficjentów, a także Florida Land Trust I Living Trust. I wreszcie, tytuł własności może być podjęta wspólnie z dwóch lub więcej właścicieli., Przykłady tego typu najmu obejmują „najemców wspólnych”, a także wspólnych najemców z prawem do przetrwania.”Dodatkowo tytuł może być wzięty przez małżonków jako najem w całości.
posiadacze tytułu prawnego na Florydzie?
chociaż generalnie osoby fizyczne posiadają tytuł prawny do nieruchomości na Florydzie, podmioty takie jak korporacje, spółki z ograniczoną odpowiedzialnością i spółki osobowe mogą również posiadać tytuł prawny do nieruchomości na Florydzie.
czysty tytuł?,
na Florydzie, w celu zapewnienia, że nieruchomość ma jasny tytuł jest osiągnięty poprzez złożenie skargi sądowej o spokojny tytuł. Chociaż polisa ubezpieczeniowa z tytułu własności zapewnia ubezpieczającemu ochronę przed roszczeniami wnoszonymi przez osoby ubiegające się o prawo do własności, polisa ta nie ma żadnego wpływu na ustalenie jasnego tytułu własności.
Quiet Title Action
na Florydzie, skarga o quiet title jest pozew cywilny zwykle składane przez właściciela domu/właściciela nieruchomości w Sądzie Obwodowym., Celem tej skargi jest zwrócenie się do sądu o ogłoszenie wyroku kończącego prawa stron z zastrzeżonym tytułem.
Długość cichej akcji tytułowej?
powództwo cywilne o spokojny tytuł w każdym przypadku jest inne. Istnieje wiele czynników, które wchodzą w grę, takich jak ile stron są zaangażowane, jak łatwo te strony są do znalezienia, a co, jeśli wszelkie obrony te strony mogą podnieść. Postępowanie rozpoczyna się od złożenia pozwu i służenia drugiej stronie. Doręczone strony będą miały dwadzieścia dni na złożenie odpowiedzi od dnia, w którym zostały faktycznie doręczone., Jeżeli Strony nie można znaleźć, doręczenie może nastąpić poprzez opublikowanie postępowania w lokalnej gazecie przez cztery kolejne tygodnie. Jeśli strony są łatwo znaleźć działanie może być zakończona w ciągu sześćdziesięciu dni. Jeśli jednak usługa za pośrednictwem gazety jest wymagana, może to dodać dodatkowy miesiąc.
chmura na Title?
chmura na tytule powoduje luki w łańcuchu tytułu dla nieruchomości. Ponadto chmura na tytuł jest również spowodowana jakimkolwiek niekorzystnym interesem w roszczeniu własności, takim jak zastaw., Usunięcie tej chmury na tytuł zapewnia, że własność ma jasny tytuł.
udana akcja cichego tytułu?
udana akcja cichego tytułu usuwa wszystkie niekorzystne roszczenia prawne i odsetki od danej nieruchomości. Powoduje to, że sędzia z Florydy podpisuje wyrok, który sprawia, że nieruchomość jest spokojna, a w rezultacie zarejestrowany łańcuch tytułów, jeśli jest wolny od obciążeń i / lub zastawów. Zazwyczaj jedynymi rodzajami zastawów, które przetrwają cichą akcję tytułu, są Federalne zastawy podatkowe i bankowe zastawy Hipoteczne na nieruchomości.