zapoznaj się z wartością domu, który zamierzasz kupić. Można to zrobić, sprawdzając oceny podatkowe dla innych pobliskich domów lub rozmawiając z zaufanym i bezstronnym pośrednikiem. Możesz również zasięgnąć drugiej opinii na temat oferty od innego pośrednika lub specjalistów od nieruchomości.,
zakup domu dla seniora wymaga starannego rozważenia, mając na uwadze zmiany ruchowe związane ze starością. Stanowi to wyzwanie zmniejszania wyborów, ponieważ nie każdy dom, który Ci się spodoba, będzie odpowiedni.
na przykład, może okazać się trudne, aby przejść po schodach; dlatego kupno domu z kilku historii może nie być najlepszym pomysłem. Jeśli chcesz jedną, możesz rozważyć jedną z sypialnią na dole.,
nawet jeśli kupisz dom odpowiedni dla seniorów, możesz odkryć, że musisz dokonać modyfikacji, takich jak rampy dla wózków inwalidzkich i stworzyć szersze korytarze. Wszystko to może kosztować dodatkowe pieniądze.
inne istotne czynniki, które należy wziąć pod uwagę, to wskaźnik przestępczości, szybki dostęp do transportu publicznego i bliskość placówek medycznych. Wszystko to oznacza, że nie każdy dom, którego pragniesz, będzie dobry w starszych latach.
brak regularnych dochodów
dochód jest kluczowym czynnikiem przy ustalaniu, czy ktoś kwalifikuje się do kredytu mieszkaniowego., Firmy hipoteczne oceniają, czy kwalifikujesz się, określając prawdopodobieństwo, że będziesz w stanie obsłużyć kredyt bez żadnych wyzwań.
dla niektórych seniorów wyzwaniem może być wykazanie regularnych dochodów, szczególnie po przejściu na emeryturę. Będziesz musiał udowodnić, że oszczędności konta emerytalnego może pokryć swoje regularne koszty życia, takie jak jedzenie i narzędzia, i obsługi kredytu mieszkaniowego też.
w ramach budżetu
poza miesięczną spłatą kredytu hipotecznego, przy zakupie domu pojawiają się inne wydatki., Mogą to być podatki od nieruchomości, ubezpieczenie domu, koszty konserwacji i napraw. Wszystko to może być drenażem odpowiedzialności finansowej, jeśli nie zostaną one ujęte w budżecie i nie zostaną zaplanowane.
czy można uzyskać kredyt mieszkaniowy na 30 lat jako Senior?
Po podjęciu decyzji o zakupie nowego domu pojawia się kolejne pytanie, czy jako senior możesz otrzymać kredyt mieszkaniowy na 30 lat. Jest to pytanie, które wynika z błędnego przekonania, że seniorzy nie kwalifikują się do kredytów mieszkaniowych, ponieważ ich zaawansowany wiek stanowi akceptowalne ryzyko dla kredytodawców.,
„Oznacza to, że 65 – latek ma takie samo prawo do kredytu hipotecznego-w tym 30-latka – jak 25-latek. Jedynymi elementami, które powinny określić Twoje uprawnienia, są Twoje dochody, ocena kredytowa, aktywa i dostępność gotówki.
produkty hipoteczne dostępne dla seniorów
istnieją różne produkty hipoteczne, które seniorzy i emeryci mogą wykorzystać do sfinansowania zakupu nowego domu.,
Odwrócona hipoteka
zacznijmy od produktu, który jest specjalnie zaprojektowany dla seniorów: odwrócona hipoteka. Jest to rodzaj pożyczki specjalnie dla właścicieli domów w wieku 62 lat i powyżej. W przeciwieństwie do innych kredytów hipotecznych, pożyczka ta nie musi być spłacana od razu. Płatność byłaby wymagana tylko wtedy, gdy właściciel domu umiera lub zdecydował się sprzedać swój dom.
odwrócona hipoteka umożliwia właścicielowi domu dostęp do kapitału własnego, który zbudował na przestrzeni lat. Odsetki zgromadzone przez kredyt są dodawane do salda kredytu co miesiąc., Mimo że oznacza to, że odsetki mogą w końcu być większe niż wartość domu w czasie, majątek kredytobiorcy jest zwykle zobowiązany tylko do zapłaty kwoty odpowiadającej wartości domu.
jednym z najczęstszych odwróconych kredytów hipotecznych jest kredyt hipoteczny z kapitałem domowym wspierany przez Federal Housing Administration, który pozwala Ci wykorzystać pieniądze na cokolwiek chcesz. Aby zakwalifikować się do tego rodzaju kredytu hipotecznego, trzeba będzie używać domu jako głównego miejsca zamieszkania i zapłacić ubezpieczenie, podatki i utrzymanie domu.,
standardowy kredyt hipoteczny
standardowy kredyt hipoteczny to typowy 30-letni program Hipoteczny na zakup domu, w którym dom nabywcy pełni funkcję zabezpieczenia instytucji pożyczkowej. W takim przypadku kupujący dokonuje zaliczki na poczet ceny zakupu lub może kwalifikować się do programów pomocy w zakresie zaliczek.
po uiszczeniu kosztów początkowych pozostała kwota jest pokrywana przez preferowaną przez nabywcę instytucję finansową. Całkowita kwota przewidziana przez instytucję finansową jest spłacana przez nabywcę w zaplanowanym okresie według stałych lub zmiennych stóp procentowych.,
druga hipoteka
druga hipoteka jest hipoteką podporządkowaną, wykonywaną oprócz podstawowej hipoteki właściciela domu. Ten kredyt jest oferowany w oparciu o założenie, że twój dom jest aktywem, który zyskuje wartość w czasie. Ten rodzaj kredytu pozwala na wykorzystanie wartości domu do osiągnięcia innych celów bez konieczności jego sprzedaży.
refinansowany kredyt hipoteczny
refinansowanie kredytu hipotecznego odnosi się do zaciągnięcia nowego kredytu w celu spłacenia pierwotnego kredytu hipotecznego. Dlaczego trzeba wziąć kredyt, aby spłacić swój pierwotny kredyt mieszkaniowy?, Istnieje kilka powodów:
możesz uzyskać niższe stopy procentowe i miesięczne raty, gdy twój kredyt się poprawi lub stopy rynkowe spadną w porównaniu do czasu, w którym złożyłeś wniosek o pierwszą pożyczkę. Możesz również uzyskać kredyt refinansowy, aby wypłacić część kapitału własnego w domu i wykorzystać go do innych projektów. Dla seniorów może to być źródłem potrzebnej gotówki na inne wydatki.
refinansowanie kredytu hipotecznego może pomóc skrócić okres kredytowania z 30 lat do 20 lat. Skrócenie okresu kredytowania może zaoszczędzić pieniądze właścicieli domów na odsetkach przez cały okres kredytowania.,
najczęstsze błędy finansowe popełniane przez seniorów przy zakupie domu
błąd finansowy w późniejszych latach życia może być bardziej niszczycielski niż popełniony wcześniej. Seniorzy mogą popełnić kilka typowych błędów w odniesieniu do zakupu lub sprzedaży domu.
jednym z największych błędów finansowych jest pozostawanie w domu, na który już nie stać ze względu na wartość sentymentalną. Być może będziesz musiał dokładnie przemyśleć, czy musisz pokryć koszty domu, którego nie potrzebujesz już wyłącznie z wartości sentymentalnej.,
niektórzy ludzie mogą również zdecydować się na wykorzystanie swoich środków z 401k lub funduszy emerytalnych, aby spłacić swój kredyt hipoteczny, ponieważ obawiają się, że mogą nie mieć wystarczająco dużo pieniędzy, aby później obsługiwać swój kredyt hipoteczny. Może to pociągnąć za sobą kary za wcześniejsze wycofanie. Możesz również odkryć, że inwestowanie jakiegokolwiek ryczałtu może dać lepsze zyski niż odsetki, które płacisz od kredytu hipotecznego, dzięki czemu rozsądne jest inwestowanie pieniędzy i spłacanie kredytu hipotecznego co miesiąc.
błędem byłoby również kupno lub sprzedaż domu bez ważenia konsekwencji, jakie mogą z tego wynikać., Powiązany błąd finansowy jest podejmowanie pochopnej decyzji o zakupie domu bez zastanawiania się, czy można sobie na to w pełni pozwolić. Zwykle jest to spowodowane tylko patrząc na cenę i nie biorąc pod uwagę innych elementów, które mogą dodać do kosztów utrzymania domu. Musisz pomyśleć o innych kosztach, takich jak ubezpieczenie, podatki i koszty utrzymania.
kupno domu bez odpowiedniego czasu na zdobycie wiedzy o aktualnych cenach może doprowadzić do przyjęcia niższej kwoty niż dom jest wart, lub zapłacenia więcej niż powinieneś za nowy dom., Również czekanie zbyt długo, aby zaakceptować uczciwą ofertę pod błędnym przekonaniem, że wyższa może być za rogiem, może być kosztownym błędem.
podejście do spłaty kredytu hipotecznego na emeryturze
spłata kredytu hipotecznego na emeryturze wymaga starannego planowania. Dla większości ludzi, Finanse mogą stać się napięte na tym etapie życia.
zastanów się najpierw, czy chcesz spłacić kredyt hipoteczny, korzystając ze źródła o najniższym oprocentowaniu., W przypadku, gdy nie masz różnych źródeł dochodu, spłacanie kredytów hipotecznych może zaszkodzić twoim oszczędnościom; dlatego dobrym pomysłem jest kontynuowanie zaplanowanych płatności. W sytuacji, gdy stopa zwrotu oszczędności emerytalnych jest niska, w porównaniu do stóp procentowych na kredyt hipoteczny, spłata kredytu hipotecznego może być lepszym rozwiązaniem.
Jeśli zdecydujesz, że sprzedaż domu nie jest opcją, możesz użyć domu, aby zwiększyć swoje dochody., Na przykład, można rozważyć wprowadzenie najemcy do korzystania z części domu nie używasz do pomocy w spłacie kredytu hipotecznego i utrzymania domu.
Jeśli możesz z nim żyć, możesz również wymienić swój dom w usługach noclegowych, takich jak Airbnb, które mogą zapewnić dodatkową gotówkę z sypialni, z których nie korzystasz. Dla seniorów mieszkających samotnie, może to również stanowić źródło firmy.
Załóżmy, że chcesz zamieszkać w swojej nieruchomości do emerytury, ale nie możesz sobie pozwolić na koszty jej prowadzenia., W takim przypadku warto przenieść własność i obowiązki finansowe na swoje dzieci lub innych krewnych, jeśli są chętni. W ten sposób zwolni cię z zobowiązań finansowych, takich jak spłata odsetek hipotecznych. W przeciwnym razie możesz wziąć odwróconą hipotekę na dom.
chcesz ubiegać się o odwróconą hipotekę?
jeśli jesteś seniorem lub znasz seniora, który jest zainteresowany ubieganiem się o odwróconą hipotekę, skontaktuj się z nami już dziś w razie jakichkolwiek pytań.