malutkie domy są urocze, niedrogie, modne-czego tu nie kochać? Wielu dzisiejszych właścicieli domów wydaje się redefiniować amerykański sen poprzez minimalizację rzeczy w celu zwiększenia ich jakości życia. Bez wątpienia malutkie domy rosną, a ich liczba wzrosła o 67% w latach 2016-2017.
małe domy są ogólnie definiowane jako mieszkanie o powierzchni od 100 do 400 metrów kwadratowych, choć specyfika może się różnić w zależności od domu., Małe domy mogą być nieruchome lub ruchome (wyróżniane skrótem OW lub „na kółkach”). Niektóre z nich obejmują proste, minimalistyczne wykończenia, podczas gdy inne oferują kilka luksusowych, takich jak ekranowane werandy lub wanny z hydromasażem.
czy budowa małego domu to dla Ciebie właściwy wybór? Aby dowiedzieć się więcej o tiny home builds, rozmawialiśmy z sześciu małych właścicieli domów w całym kraju — w tym Maura Allard, ekspert pośrednik i tiny home owner. Allard zapewnia potencjalnych małych domów i budowniczych, że rynek rośnie dla tego typu nieruchomości: „sprzedają się jak hotcakes.,”W rzeczywistości małe domy są również doskonałym wyborem dla inwestorów, o czym dowiedziała się z pierwszej ręki.
tych sześciu właścicieli domów podzieliło się wszystkimi szczegółami; od motywacji do finansów i pułapek do korzyści. Weź to od nich: małe domy są niesamowite… ale budowa jednego może nie być tak łatwe, jak się wydaje. Jeśli rozważasz mały dom, zajrzyj do ich historii, aby pomóc określić, czy budowa małego domu jest właśnie dla Ciebie.,
studium przypadku 1: Zrób to sam
Melanie Copeland, malutka właścicielka domu i adwokat w Wirginii, zbudowała swój mały dom w siedem dni. Zgadza się-kompletny dom w tydzień! Mieszka w swoim małym domu wraz z mężem i dwoma dużymi psami od dwóch lat i doceniają bezstresowy styl życia, jaki zapewnia ich mały dom dla MAJSTERKOWICZÓW.,
Copeland rozpoczęła swoją przygodę z malutkim domem, zapisując się na warsztaty prowadzone przez Incredible tiny Homes. Była zmuszona zebrać własną siłę roboczą pomocników i przywieźć ich ze sobą przez siedem dni intensywnego budowania. Pod koniec tygodnia wyjechała z mieszkalnym, małym domkiem na kółkach. Później dodała wykończenia, które sprawią, że poczujesz się jak w domu, w tym schody i hamaki.
ponieważ żyją w państwie nadmorskim, które jest podatne na huragany, Copeland i jej mąż zdecydowali, że najlepiej jest zachować swój domowy telefon komórkowy, aby mogli się spakować i wyjechać w razie uderzenia burzy., Ale przez większość czasu są zadowoleni z pozostania na własnej ziemi. Copeland mówi, że pilnowała czegoś, co nazywa „śmieciową ziemią — – co oznacza, kawałek własności, którego nikt nie chciał. Kiedy zauważyła spalony dom na zalesionej działce z przepływającym przez nią strumieniem, wiedziała, że jest to idealne miejsce na ich maleńki Dom.
dziś Copeland jest wolna od pracy z wyboru, ciesząc się prostotą, spokojem i niższymi kosztami życia, które zapewnia jej mały dom., Jest przewodniczącą Kapituły stanu Wirginia w American Tiny House Association, gdzie teraz pomaga utorować drogę innym, którzy chcą zaakceptować tiny home lifestyle. Możesz połączyć się z jej wysiłkami w Serenitas Tiny Living.
szczegóły
- 144 stóp kwadratowych na kółkach
- 27 000 dolarów budowa bazy
- 33 000 dolarów po wszystkich wykończeniach
- 98 dolarów miesięcznie hipoteka na ziemię
- 20 do 30 dolarów miesięcznie na energię elektryczną
Case study 2: Wszystko jest możliwe
Washington tiny home owner Jessica rienstra i jej mąż zbudowali swój mały dom w 2018 roku., Chociaż zlecili wszystkie prace, podjęli własne decyzje projektowe; mówi, że dostosowanie jest kluczem do stworzenia małego domu.
„powinieneś nadać priorytet temu, co jest dla Ciebie ważne”, wyjaśnia Rienstra. „Dosłownie, jeśli chcesz stację rzemieślniczą, możesz ją mieć. Jeśli chcesz kuchnię dla smakoszy, możesz ją mieć. Jeśli chcesz gościć osiem osób, możesz to zrobić. Po prostu nie spiesz się i pomyśl o swoich priorytetach, zanim nawet pomyślisz o projektowaniu.”Kiedy budujesz mały dom, dostosowywanie jest tak naprawdę ograniczone tylko przez Twoją wyobraźnię.,
wszystko sprowadza się do posiadania elastycznego i innowacyjnego budowniczego. Rienstra mówi, że ich budowa małego domu przebiegła sprawnie dzięki ich budowniczemu, Tiny Idahomes, który pomógł przewidzieć problemy i rozwiązania burzy mózgów. Pracowali, aby włączyć wszystko na liście życzeń Rienstras, w tym wannę z hydromasażem i 3-calową izolację z pianki natryskowej.
z tak dużą dbałością o szczegóły, rienstras i ich koty nie miały problemu z przystosowaniem się do malutkiego domowego stylu życia. Aby utrzymać niezbędny poziom minimalizmu, para wykorzystuje kreatywne rozwiązania, takie jak worki próżniowe na zimowe płaszcze., „Nasza zasada jest taka, że jeśli nie możemy go wygodnie zmieścić w naszym domu, nie należy do naszego życia.”Więcej informacji o ich małej domowej przygodzie znajdziesz na Instagram: @tinytotravel.
szczegóły
- 280 metrów kwadratowych na kołach
- 61 400 dolarów łącznie wydane („dodaliśmy wiele ulepszeń!,”)
- $489 miesięcznie w czynszu za Ziemię, obecnie (choć w niektórych miejscach negocjują zamianę pracy)
- Pioneer mini-split do ogrzewania i chłodzenia
- urządzenia obejmują pralko-suszarka combo, propan zakres, lodówka, która jest standardowa wielkość w mieszkaniach
case study 3: financial freedom
Angela Harkins rozpoczęła swoją małą podróż do domu od zakupu ziemi w Gruzji, gdy miała 25 lat., Zamierzała zostać właścicielką domu, zanim skończy 30 lat, a dzięki swojemu maleńkiemu domowi to marzenie się spełnia.
Harkins kupiła używany mały dom za „cholernie trudną do znalezienia ofertę”, przeniósł się do swojej posiadłości, a obecnie jest w trakcie remontu go dla swoich potrzeb. Jest na dobrej drodze, by wkroczyć przed swoją bramką!
podobnie jak wielu drobnych właścicieli domów, Harkins był silnie motywowany wolnością finansową, jaką można znaleźć w stylu życia małych domów. Jako grupa, tiny właścicieli domów mają 89% mniej zadłużenia karty kredytowej i 55% więcej oszczędności niż przeciętny właściciel domu., Harkins otrzymała pożyczkę na dwa Akry niezabudowanej ziemi, ale reszta jej drobnych wydatków na dom została całkowicie wyparta z kieszeni. Z pomocą rodziny i przyjaciół z czasem wykonała 100% pracy, więc nadal jest wolna od zadłużenia mieszkaniowego.
Harkins twierdzi, że jedną z największych przeszkód, jakie musiała pokonać, była biurokracja związana z zagospodarowaniem przestrzennym, pozwoleniami i inspekcją. Ale dzięki kreatywnemu myśleniu, była w stanie współpracować z lokalnym działem Budownictwa i rozwoju, aby wszystko załatwić., Ważne jest, aby porozmawiać z władzami o małych kodeksach domowych w Twoim hrabstwie, ponieważ przepisy bardzo się różnią.
Dla Harkinsa jej wybór na małe mieszkanie w domu naprawdę się opłacił. „Zanim dowiedziałem się o małych domach, myślałem, że będę miał to, co stało się standardem w tym momencie: 30 lat długu hipotecznego. Ponieważ uniknąłem tego długu w młodym wieku, będzie to miało wielki i wykładniczy wpływ na moją wolność finansową.,”
szczegóły
- 420 stóp kwadratowych łącznie (360 pierwotnie, 60 dodane do lokalnych kodów pralni)
- $15,000 dla Ziemi
- $3,750 dla używanego, stacjonarnego małego domu
- $1,500, aby przenieść mały dom do innej ziemi
- ~2,000 do tej pory w dostawach na naprawy i modernizacje
- oszacowano 2000$dodatkowych napraw i modernizacji, aby była gotowa do wprowadzenia
- 300 $pozwolenie na szambo dobre na rok
- 3000$instalacja szamba
- 3677$.,60 wodomierz i przedłużenie linii wodnej
- 2000 USD Szacunkowa instalacja słupa zasilania
- 1000 USD za stopniowanie i podjazd żwirowy z dodatkowym 2000 USD oczekuje się utworzenia okrągłego podjazdu
- 100 USD na sprzęcie, aby łóżko do przechowywania otwierało się/zamykało łatwo i płynnie
- 200 USD materac
- 350 USD Skórzana Sofa rozkładana
- bezpłatna pralka i suszarka
- 679 zł za beztlenowy ogrzewacz wody eccotemp el22i
- 72 zł.,99 zasilanie bateryjne bez tankowania podgrzewacza wody w celu zapewnienia ciepłej wody podczas przerwy w zasilaniu
studium przypadku 4: priorytety ludzie
główną motywacją Wandy Glover w dążeniu do małego domu było życie blisko rodziny. Jej 0,82-akrowa zalesiona działka jest zaledwie dwie mile od jej córki, a ona mieszka w swoim stacjonarnym małym domu od ponad dwóch lat.,
Ponieważ mieszka w Karolinie Południowej, zbudowała go również dla bezpieczeństwa dla Miami-Dade. Jest nawet huśtawka na ganku — dodatek nalegany przez wnuczkę Glover — i rozkładana sofa do spania.
końcowy cel bycia blisko rodziny pomógł Glover przejść przez kilka niepowodzeń w jej maleńkiej budowie domu. Kwestie zagospodarowania przestrzennego, budowy i pozwoleń zamieniły to, co powinno być dwumiesięczną zabudową, w proces, który zajął około półtora roku.,
Wiedz dokładnie, ile razy będziesz musiał mieć przebadaną nieruchomość. Każdy kawałek ziemi ma zasady wykraczające poza to, co mówi Hrabstwo-zbadaj je. Jeśli są służebności, zweryfikuj je z góry. Ponadto, mniejsi Budowniczowie nie mają własnych załóg, więc podczas każdego kroku będzie pauza.”
„szczerze mówiąc, prawdopodobnie mógłbym kupić starszy dom za to, co wydałem” – przyznaje Glover — ale utrzymuje, że jest to właściwy wybór dla niej., Pragnęła czystości nowego budynku, chciała czegoś, co było łatwe w utrzymaniu, a nie chciała HOA (stowarzyszenia właścicieli domów). Poza tym bycie blisko bliskich jest bezcenne!,
szczegóły
- 450 stóp kwadratowych (plus 200 stóp kwadratowych ekranowany ganek)
- $30,000 dla Ziemi
- $10,000 dla architekta
- $14,500 pomiary i inżynieria opłaty (w tym drzewa, gleby i elewacji badań, Plus pozwolenia i podatki szkolne)
- 6,500 podłączenie wody/kanalizacji
- 1400$podłączenie do prądu
- 8 000$na oczyszczenie terenu
- 92 000$dla budowniczego
- 5 000$dla urządzeń i wykończeń
case study 5: go bigger, if needed
„Living Tiny zawsze mi się podobał”, mówi Kelsey Rasmuson z Arizony., Ona i jej partner, Ryan Dailey, zdecydowali się na wspólną przygodę. Zlokalizowali działkę i postanowili wskoczyć! Ich dom jest w budowie i powinien być ukończony wkrótce.
Po zakupie działki para spojrzała na prefabrykowane plany domów z zielonych paneli R. Mając plany w ręku, zdali sobie sprawę, że będą musieli dokonać pewnych modyfikacji.
Po pierwsze, musieli dodać plany elektryczne, mechaniczne i HVAC., Odkryli również, że do celów odsprzedaży w ich okolicy najlepiej było mieć dwie sypialnie i dwie łazienki, więc dodali do planów i poszli stamtąd.
Rasmuson mówi, że dzięki tym dodatkom proces budowy trwa dłużej niż oczekiwano, ale oczekują na produkt końcowy. Para wykonuje wiele prac samodzielnie, choć zdecydowali się na zlecanie specjalistom prac betonowych, hydraulicznych i elektrycznych.
„Jeśli myślisz o budowie, po prostu zrób to!”Rasmuson mówi. „To nie był tak straszny skok, jak podjęcie większego przedsięwzięcia.,”
chociaż ich dom można uznać za większy po stronie małej skali domu, Para oczekuje na zminimalizowanie ich własności i pozostawienie mniejszego śladu węglowego w swoim nowym mieszkaniu.,
szczegóły
- 792 stóp kwadratowych
- 2 sypialnie
- 2 łazienki
- $80,000 w tym domu, ziemi i szamba
case study 6: a great investment
wreszcie, Maura Allard, top agent nieruchomości w Peabody, Massachusetts, zainwestował w 540 stóp kwadratowych malutki dom z zamiarem renowacji nieruchomości jako wynajem., Jej malutki dom nad morzem znajduje się kilka kroków od wody i wiedziała, że będzie miała najemców domagających się mieszkania w tym przytulnym miejscu.
Po zakupie domu, współpracowała z wykonawcą, aby rozebrać ścianę, tworząc otwartą przestrzeń życiową, która najlepiej sprawdza się w małej przestrzeni. Dokonała wyborów projektowych, które zoptymalizowałyby metraż kwadratowy, takich jak dwufunkcyjna Wyspa, oświetlenie wpuszczane, prysznic Stojący i dodatkowa kabina prysznicowa. Wynik był oszałamiający i od razu miała wiele aplikacji dla najemców.,
młodzi profesjonaliści i emeryci wydają się cieszyć prywatnością i przyjaznością dla zwierząt oferowaną przez małe domy w przeciwieństwie do mieszkań. Ponadto, tiny home vacation rentals nie tylko stanowią świetną strategię inwestycyjną, ale również służą jako sposób dla potencjalnych małych domowników do „jazdy testowej” aranżacji życia. Ogólnie rzecz biorąc, trend tiny home nie wydaje się nigdzie iść.
czy budowa małego domu jest dla Ciebie odpowiednia? Z tak wielu różnych sposobów, aby przejść tiny, można zaprojektować mały dom, który pasuje do wszystkich Twoich potrzeb?, Być może pierwszym krokiem jest spotkanie z zaufanym, najlepiej działającym agentem nieruchomości w Twojej okolicy. Odpowiedni agent może pomóc ci poruszać się po zakupach gruntów, kredytach budowlanych i nie tylko. Czy to już czas, żebyś był malutki?