vandaag zet de vastgoedmarkt in Florida zijn langzaam maar gestaag herstel voort. Als gevolg van de verbetering van de vastgoedmarkt, de Sunshine State ‘ s land titel issues toenemen en problemen veroorzaken voor Floridianen, onroerend goed investeerders, huis en Appartement kopers uit andere staten op zoek naar onroerend goed te kopen en te verhuizen naar Florida., Hoewel de afschermingsproblemen die onze staat teisterden veel minder dan een jaar geleden zijn, is het afschermingsproces geschikter geworden via onze rechtbanken. Minder tijd in het afscherm-proces heeft veel koopmogelijkheden in de hele staat gecreëerd. Echter, de betrouwbaarheid in schone titels blijft nog steeds een puinhoop en het kan nog veel meer jaren duren om dingen op te ruimen. Daarom moeten potentiële kopers van Florida real estate voorzichtig te werk gaan met onroerend goed transfers inclusief verkoop, aankopen, verzekeringen, pandrechten en andere lasten.,
hier zijn een paar feiten waarvan kopers, verkopers en investeerders in Florida properties zich bewust moeten zijn:
Wat is title?
in Florida, wanneer een persoon een titel heeft in bepaalde grond, geeft de titel aan dat de houder een bepaalde juridische eigendom heeft in het onroerend goed. De titel proces in Florida rechtbanken is een hoog aangeschreven in de bescherming van de registratie van de eigendom in het land en de overdracht van onroerend goed.,
manieren om Titel te nemen
De Wet van Florida staat toe om Titel te nemen op verschillende manieren en meestal afhankelijk van overwegingen zoals estate planning en fiscale gevolgen. In Florida titel van onroerend goed kan worden genomen in uw eigen naam, die wordt genoemd sole ownership. In de tweede plaats, in trust, waar de titel kan worden gehouden door een specifieke trust op naam van een aangewezen trustee ten behoeve van bepaalde erkende begunstigden, alsmede een Florida Land Trust en een Living Trust. En tot slot, eigendomsrecht kan worden genomen met samen met twee of meer eigenaren., Voorbeelden van dit soort huurcontracten zijn “huurders in gemeenschappelijk” evenals gezamenlijke huurders met het recht op overleving.”Bovendien, titel kan worden genomen door getrouwde stellen als een huurovereenkomst door het geheel.
houders van juridische titels in Florida?
hoewel over het algemeen natuurlijke personen juridische eigendom hebben op onroerend goed in Florida, kunnen entiteiten zoals corporations, limited liability companies en partnerships ook juridische eigendom hebben op onroerend goed in Florida.
Titel wissen?,
in Florida, om ervoor te zorgen dat onroerend goed heeft duidelijke titel wordt bereikt door het indienen van een gerechtelijke procedure voor stille titel. Terwijl titel verzekering biedt bescherming voor de polishouder tegen claims van degenen die aanspraak maken op een recht op het pand, de Polis heeft geen effect op het vaststellen van duidelijke titel.
Quiet Title Action
in Florida is een actie voor quiet title een civiele rechtszaak die meestal wordt aangespannen door de huiseigenaar/eigenaar in Circuit Court., Het doel van dit beroep is het hof te verzoeken een uitspraak te doen waarbij de rechten van partijen met een vertroebelde titel worden beëindigd.
lengte van een stille titelactie?
de civiele actie voor stille titel is in elk geval anders. Er zijn veel factoren die in het spel komen, zoals hoeveel partijen zijn betrokken, hoe gemakkelijk die partijen zijn te vinden, en wat als een verdediging die partijen kunnen verhogen. De procedure begint met het indienen van de aanklacht en het dienen van de andere kant. De gedaagde partijen hebben dan twintig dagen de tijd om een reactie in te dienen vanaf de datum waarop zij daadwerkelijk zijn gedagvaard., Indien geen partij kan worden gevonden, kan de betekening of kennisgeving worden bereikt door de procedure gedurende vier opeenvolgende weken in een lokaal verspreid Dagblad te publiceren. Als de partijen gemakkelijk gevonden kunnen worden kan de actie binnen zestig dagen voltooid zijn. Echter, als service via de krant is vereist, dit kan een extra maand toe te voegen.
Cloud op titel?
een wolk op de titel veroorzaakt hiaten in de keten van de titel voor onroerend goed. Daarnaast wordt een cloud on title ook veroorzaakt door een nadelig belang voor de eigendomsvordering, zoals een pandrecht., Het verwijderen van deze cloud op titel zorgt ervoor dat eigendom een duidelijke titel heeft.
succesvolle stille titelactie?
een succesvolle stille titelactie verwijdert alle negatieve juridische claims en rente op het betreffende onroerend goed. Dit resulteert in een rechter in Florida die een vonnis ondertekent dat het pand tot rust brengt, en als gevolg daarvan de geregistreerde keten van titel indien vrij van lasten en/of pandrechten. Typisch, de enige soorten pandrechten die een rustige titel actie overleven zijn federale belasting pandrechten en Bank hypotheek pandrechten op het pand.