Als u een beetje tijd hebt besteed aan het zoeken naar investeringswoningen, bent u waarschijnlijk artikelen of forums tegengekomen die de voordelen van turnkey-eigenschappen bespreken. Mensen zijn behoorlijk gepassioneerd aan beide kanten van de discussie.
In dit artikel ga ik mijn ervaring delen met het kopen van turnkey-woningen via twee verschillende soorten bedrijven, de voors en tegens van elk, en hoe ik kan bepalen of deze beleggingsmethode zinvol is voor u.
laten we eerst snel definiëren wat een kant-en-klare eigenschap is.,
Wat is een turnkey-eigenschap?
definities variëren enigszins, maar de meeste zullen het erover eens zijn dat een kant-en-klare woning een woning is die volledig gerehabbed en huurklaar is. Het enige wat je hoeft te doen is letterlijk “draai de sleutel” om de voordeur te openen. Uw nieuwe huurder kan vandaag in te trekken, en er is geen vertraging vanaf wanneer u de stippellijn te ondertekenen.
Pro ‘ s van turnkey properties
- het onroerend goed bevindt zich in huurklare staat. Het proces om een huurder te krijgen moet vrij naadloos zijn.
- Er moeten minimale reparaties of renovaties nodig zijn op het terrein.,
- in de eerste jaren zouden de reparatiekosten naar verwachting zeer laag zijn, aangezien turnkey-woningen vaak recent gerenoveerd worden. Dit kan resulteren in een sterke cashflow voor de eerste jaren.
nadelen van turnkey properties
- Turnkey properties kunnen aan de duurdere kant zijn bij investeringen in onroerend goed, waardoor meer investeringen vooraf nodig zijn. Dit wordt vaak gedreven door het hoge niveau van revalidatie en reparatie.
- het hogere prijspunt van een turnkey-eigenschap laat niet veel, indien aanwezig, extra equity over na de aanbetaling., Dit is vaak waar je hoort dat er” geen deals ” van sommige beleggers die de voorkeur geven aan onroerend goed zelf vast te stellen.
Er zijn bedrijven die gespecialiseerd zijn in turnkey vastgoedinvesteringen in het hele land. Ik heb ontdekt dat de grootste concentratie van eigenschappen lijkt te zijn in het Midwesten en zuidoostelijke steden, zoals Indianapolis, Memphis, Birmingham en Kansas City — alle markten waarin Roofstock heeft eigenschappen te koop.,
de twee soorten kant-en-klare bedrijven
Ik heb uit de eerste hand ervaring met het kopen van een traditioneel kant-en-klare bedrijf en het kopen van een kant-en-klare woning op daken.
Ik koos ervoor om bedrijfsklare woningen te kopen omdat ik ver van de markten woon waarin ik wilde investeren. Ik was gloednieuw in onroerend goed te investeren, dus het was belangrijk voor mij te kopen eigenschappen die zouden worden weinig onderhoud en onmiddellijk huur-klaar., Mijn aankopen met zowel Dakstock en de traditionele turnkey bedrijf werkte goed, dus ik wilde de twee soorten ervaringen die ik heb gehad delen.ervaring 1: de traditionele turnkey company
Ik heb een woning gekocht via een van de grotere en meer traditionele turnkey bedrijven die er zijn die zich richt op een paar belangrijke markten in het Midwesten. Er zijn twee takken van het bedrijf:
- één die de aankoop, rehabilitatie en verkoop van het onroerend goed regelt.
- een andere die het property management aspect behandelt, d.w.z., de leasing, het omzetproces en het algemene onderhoud van jaar tot jaar.
Dit is hoe het proces werkt:
het bedrijf kant-en-klare koopt fixer-uppers tegen prijzen onder de marktprijs. Dan revalideren ze de eigenschappen, die kunnen bestaan uit het vervangen van belangrijke systemen, zoals het dak, HVAC, elektrische, sanitair, vloeren, en grote keukenapparatuur. Tot slot verkopen en verkopen ze de vernieuwde woningen aan investeerders die op zoek zijn naar huurklare woningen. Ze onderzoeken ook huurders en beheren het pand in de toekomst.,
in termen van budgettering verwachtingen, werken turnkey bedrijven meestal in een specifiek prijspunt van de markt. Verwacht huizen te vinden in de $100K, $125K en $ 150K beugels. Als u van plan op het gebruik van de financiering, in gedachten houden dat de meeste kredietverstrekkers meestal vereisen een 20% -25% aanbetaling voor investeringen eigenschappen.
het pand dat ik koos was een huis met drie slaapkamers en twee badkamers voor $ 125K, gelegen in Memphis. Ik heb ontdekt dat een ~1500 vierkante voet huis met drie slaapkamers en twee badkamers, huren tussen $ 1,000- $ 1,250 per maand, is zeer aantrekkelijk voor huurders. Ik had er geen moeite mee om het bezig te houden.,
de feitelijke koopervaring was vrij vlot. Over een paar maanden, als verschillende woningen werden gerenoveerd, het bedrijf zou me een digitaal boekje over elk huis te sturen. Deze boekjes bevatten informatie zoals verkoopprijs en voorgestelde huur. Ik keek door een dozijn boekjes voordat ik de juiste woning vond. Het sluitingsproces was zeer vergelijkbaar met het proces dat ik ervaren met Roofstock, die ik later in detail bespreken.,
ervaring 2: de niettraditionele turnkey company
het andere type turnkey company dat er is is relatief vergelijkbaar met de hierboven beschreven, maar in plaats van het aanbieden van in-house property management diensten, richten ze zich uitsluitend op acquisitie, revalidatie en verkoop. Ze vertrouwen vervolgens op marktplaatsen zoals Roofstock om de eigenschappen op de markt en hen te verbinden met kopers. (Tip: Een van de vele voordelen van het kopen van een vastgoedbelegging via daken is dat ze kopers opzetten met een doorgelicht lokale vastgoedbeheerder).,
een van de woningen die ik kocht via Roofstock was in deze categorie. Het was op de $ 100K prijspunt en ligt net buiten metro Atlanta.
Ik was erg onder de indruk van het koopproces van Roofstock, waar je hieronder alles over kunt lezen.
hoewel de cashflow voor het Dakgrondbezit vergelijkbaar was met die welke ik via het bedrijf turnkey kocht, was de appreciatie op het dakgrondbezit veel hoger. Dit komt omdat de Atlanta vastgoedmarkt aanzienlijke groei heeft gezien over huizenprijzen, huurprijzen en bevolking.,
is een kant-en-klare eigenschap geschikt voor u?
wat deze vraag betreft, heb ik vastgesteld dat er drie hoofdkampen zijn:
- degenen die de renovaties zelf willen uitvoeren om de aankoopprijs zo laag mogelijk te houden.
- degenen die op zoek zijn naar een verhuur die klaar is om te gaan vanaf dag één. Ze zijn vaak kort op tijd en hebben contant geld beschikbaar om te investeren.
- degenen die zich ergens in het midden bevinden.
de eerste groep zou kunnen zeggen dat turnkey te duur is. Ze zijn over het algemeen gung-ho over het omgaan met het allemaal zelf of met hun zelf-geassembleerde team.,
de tweede groep zou ver weg kunnen wonen van winstgevende huurmarkten, zoals ik, of hun handen vol hebben met hun primaire baan. Bijvoorbeeld, een drukke professional in New York City misschien niet in staat zijn om te veroorloven investeren lokaal, maar kon veroorloven een huurwoning in een markt zoals Indianapolis of Atlanta. En de tijd van diezelfde persoon kan beter besteed worden aan het focussen op zijn werk in plaats van nieuwe vloeren te leggen, muren uit te scheuren of toiletten te installeren.
alle anderen vallen meestal ergens in het midden., Ze zijn geïnteresseerd in het investeren in onroerend goed en ze willen een bedrijf vinden dat hen kan helpen hun huurdoelen te bereiken.
Turnkey eigenschappen zijn gemaakt voor degenen die vallen in de tweede en derde groep.
Dit is waar Roofstock in het spel kwam voor mij.
Roofstock ‘ s handige inkoopproces
Roofstock is niet uitsluitend een bedrijfsklaar, maar zijn online marktplaats bevat wel een gedeelte van bedrijfsklare eigenschappen.
Als u naar de marketplace navigeert, ziet u bovenaan een “Turnkey” – filter.,
deze woningen zijn professioneel gerenoveerde woningen die 1 jaar garantie hebben op onderhoud of vervanging van zaken zoals sanitair, elektrische apparatuur. Alleen selecteer turnkey providers in aanmerking komen voor dit programma en moet een positieve verkoop geschiedenis met Roofstock hebben. Eigenschappen zijn onlangs gerenoveerd met het doel van het hebben van weinig tot geen uitgesteld onderhoud.
met Roofstock is het systeem net zo opgezet als online winkelen. Als je eenmaal de markt, buurt en huis hebt onderzocht, ben je klaar om te kopen.,
kijk eens naar deze kant-en-klare eigenschap die ik vandaag op de site vond:
Dit huis in Indianapolis heeft moderne functies en een aantrekkelijke look voor 2019. Laten we zeggen dat u deze woning wilt kopen.
Typ uw prijs in (Ik heb $66.499 ingevoerd, hierboven weergegeven) en laat het aanbod vliegen. De verkoper neemt binnen een paar dagen contact met u op en accepteert, weigert of komt terug met een alternatief aanbod.zo eenvoudig is het kopen van huurwoningen op daken., Het team zal u begeleiden van begin tot eind, met inbegrip van het aanbevelen van kredietverstrekkers, verzekeraars, en property management bedrijven-die allemaal zijn doorgelicht door Roofstock.
Ik heb persoonlijk drie keer door dit proces gegaan met Roofstock en kan spreken voor het gemak van de transactie voor elk. (Ontdek hoe het is om drie investeringsobjecten te kopen in een dag in mijn Roofstock beoordeling.)
bent u klaar om een bedrijfsklare woning te kopen?
het kopen van kant-en-klare huurwoningen is een groot deel van mijn beleggingssucces geweest., Het hebben van een verhuur met zeer weinig problemen voor de eerste paar jaar is een geweldige manier om mijn voeten nat te krijgen zonder het gevoel dat ik overweldigd ben. Het maandelijkse rendement en de cashflow zijn ook sterk geweest.
Als u klaar bent om te investeren in onroerend goed, kan de turnkey avenue een geweldige route voor u zijn. Roofstock heeft een grote selectie van eigenschappen in een ton van markten die u kunnen helpen uw beleggingsdoelstellingen te bereiken.
Ik wil u met deze slotgedachte verlaten: Ik zal nooit beweren dat turnkey rental de nummer 1 meest lucratieve manier is om in onroerend goed te investeren., Het is slechts een van de vele, vele manieren om te investeren. Als je je eigen team samenstelt, de deal zelf vindt, en graag met een hamer zwaait, kan de terugkeer beter zijn.
voor mij was het kopen via dakdekker en het andere traditionele turnkey-bedrijf een fantastische manier om met minimale hoofdpijn aan de slag te gaan in vastgoedbeleggingen.
hoewel ik halverwege de wereld woon van mijn investeringen, kan ik comfortabel slapen wetende dat gekwalificeerde lokale teams deze solide eigenschappen voor mij beheren.,
dat is een prachtig gevoel.