bij het zoeken naar uw kantoor, winkel of industriële ruimte, zult u veel verschillende commerciële vastgoedtermen tegenkomen die u misschien niet kent.
bij AQUILA hebben we honderden klanten geholpen bij het navigeren en begrijpen van deze vastgoedvoorwaarden.
In dit artikel zullen we uitleggen wat een triple net (NNN) lease is, wat het inhoudt, en je een snelle blik geven op andere soorten lease structuren.
Lees verder: typische soorten commerciële Leases in Austin, Texas
Wat Is een Triple Net (NNN) Lease?,
een triple net lease, ook bekend als een NNN Lease, is een lease waarbij de huurder ermee instemt om zijn pro-rata aandeel te betalen in alle uitgaven in verband met onderhoud, belastingen en verzekeringen, naast een vooraf bepaald basishuurtarief.
Deze kosten worden gewoonlijk exploitatiekosten genoemd.
exploitatiekosten (op / ex) zijn de kosten in verband met de exploitatie en het onderhoud van een commercieel onroerend goed, zoals een kantoorgebouw of een kleinhandelscentrum., In een triple net lease, op/ex bestaat uit drie hoofdelementen: onroerend goed belastingen, verzekering en gemeenschappelijke ruimte onderhoud (CAM) Vergoedingen.
In een triple net lease is uw jaarlijkse huurverplichting, brutohuur genaamd, uw basishuurtarief plus bedrijfskosten.
brutohuur = basishuur + bedrijfskosten
Lees verder: hoeveel kost het om kantoorruimte te huren in Austin, Texas? (Huurprijzen, prijsstelling)
Wat omvat een netto drievoudige huurprijs?,
in een triple net lease is uw overeengekomen huurtarief, of basishuur, in wezen geld in de zak van de verhuurder. Dit geld zal worden gebruikt om eventuele schulden op het pand te dekken en is waar een winst kan worden gemaakt.
bovendien gaat u akkoord met het betalen van operationele kosten bovenop deze basishuur. Hoewel deze exploitatiekosten worden betaald op basis van een geschat tarief, is de huurder alleen verantwoordelijk voor het betalen van de werkelijke kosten om het pand te exploiteren in de loop van het jaar. Uit de exploitatiekosten kan geen winst worden afgeleid.,
meer informatie: OPEX reconciliatie: definitie en wat het betekent voor huurders & verhuurders
Dit is anders dan een full-service lease structuur, waarin de huurder ermee instemt een vooraf bepaald tarief te betalen dat bedrijfskosten omvat.
vanuit het perspectief van een huurder is het voordeel van een triple net lease dat als de verhuurder de op / ex overschat, u niet verplicht bent om dat tarief te betalen. Bovendien, als de bedrijfskosten van het pand dalen om welke reden dan ook, zult u zien dat direct weerspiegeld in uw bruto huur.,
aan de andere kant, omdat de exploitatiekosten van jaar tot jaar kunnen variëren, kan het moeilijker zijn om uw jaarlijkse huurkosten te begroten.
andere Lease-elementen
naast uw huurtarief en bedrijfskosten, zijn er andere elementen van een NNN-lease die van invloed kunnen zijn op uw totale financiële verplichting.
Read Next: Your Guide to the Elements of a Commercial Lease
huurder Improvement Allowance
een huurder improvement (TI) allowance is een soort stimulans die verhuurders bieden om huurders aan te moedigen een huurovereenkomst te ondertekenen., Meestal, de verhuurder biedt de huurder een dollar bedrag per vierkante voet uit te bouwen hun kantoor, retail of industriële ruimte. Huurder verbetering vergoedingen kunnen meestal worden gebruikt om harde of zachte kosten in verband met uw ruimte, zoals verf, vloeren, elektrische, enz.te dekken.
gratis huur
gratis huur is een andere vorm van stimulans die verhuurders vaak bieden op langlopende huurovereenkomsten. Precies zoals het klinkt, gratis huur is wanneer een verhuurder biedt een paar maanden huur zonder kosten aan het begin van de huurder ‘ s lease.,
opmerking: in een triple net lease geldt vrije huur doorgaans alleen voor basishuur, en de huurder is gedurende deze periode nog steeds verantwoordelijk voor de exploitatiekosten.
andere soorten Leasestructuren
in Austin zijn de meeste kantoorhuurcontracten gestructureerd op een triple net-basis.
Er zijn echter een aantal andere leasetypen die u in andere markten kunt zien.,ross: de huurder betaalt één vaste jaarlijkse vergoeding, waaronder een schatting van de verhuurder over wat op/ex zal zijn over de looptijd van de huurovereenkomst
Lees verder: typische soorten commerciële leases in Austin, Texas
wat volgt?,
voor meer informatie over triple Net lease of andere types van lease structuren, check out deze artikelen:
- typische types van commerciële lease in Austin, Texas
- uw gids voor de elementen van een commerciële Lease
- hoeveel kost het om kantoorruimte huren in Austin, Texas? (Huurprijzen, prijzen)
Als u meer wilt weten over het huren van uw kantoorruimte, lees dan onze Ultieme Gids Voor het vinden van kantoorruimte.,
