Ah, 50 jaar geleden. Dat waren andere tijden, niet? Mensen moesten nog op de maan landen, de Beatles waren de rage in de muziek, een liter benzine kostte een kwart, en mensen maakten telefoongesprekken op één plek-tenzij ze een heel, heel lang snoer hadden.
Man, dat lijkt een eeuwigheid geleden, nietwaar? Stel je voor dat je de hele tijd dezelfde hypotheek betaalt.,
de 50-jarige hypotheek (cue the horror music, thunder en haunted house screams) is een woninglening met een vaste rente en lage maandelijkse betalingen die je over 50 jaar terugbetaalt. Dat is 600 maanden! Het is het monster van hypotheken, de Moby Dick van leningen, en de hypotheek die garandeert dat je de rest van je volwassen leven schulden zult hebben.
Wat is een hypotheek met een looptijd van 50 jaar? Waarom zou iemand er een uit halen? Laten we eens een kijkje nemen en meer te leren.
Wat is een hypotheek met een looptijd van 50 jaar?,
net als Chinese watermarteling, is een hypotheek van 50 jaar een zeer lange, zeer langzame vorm van het afbetalen van je huis. De 50-jarige hypotheek kwam voor het eerst in Zuid-Californië, waar huizen duur werden en mensen op zoek waren naar creatieve manieren om hun maandelijkse hypotheekbetalingen te verlagen.
Hoe werkt de 50-jarige hypotheek?
net als de 15 – en 30-jarige hypotheken is de 50-jarige hypotheek een vastrentende hypotheek, wat betekent dat de rente gelijk blijft voor de (lange) levensduur van de lening., Je betaalt elke maand de hoofdsom en rente, en … als je nog leeft aan het einde van je 50-jarige leenperiode, ben je officieel huiseigenaar.
waarom zou iemand kiezen voor een 50-jarige hypotheek?
Er is geen goede reden om jezelf zoveel tijd in de schulden te steken! Maar mensen doen het, en ze doen het meestal om een van deze drie redenen:
je hebt lage maandelijkse betalingen.
de meest voorkomende reden dat mensen zichzelf opsluiten in een 50-jarige hypotheek is om hun maandelijkse betalingen te verminderen., Het idee is om de hypotheek over een langere periode te spreiden, zodat u elke maand minder kunt betalen dan u met een lening op kortere termijn zou doen.
u kunt een groter huis kopen . . . maar het is meer dan je je kunt veroorloven.
wees hier eerlijk tegen jezelf. Als je een hypotheek van 50 jaar moet afsluiten om je maandelijkse betalingen te verlagen, probeer je zeker meer te lenen dan je zou moeten. De rente is ook aanzienlijk hoog, dus je betaalt een fortuin aan rente alleen. U moet een kijkje nemen op hoeveel huis kunt u zich echt veroorloven en heroverwegen uw hypotheek opties.,
u kunt later beginnen met het opbouwen van eigen vermogen en herfinanciering.
sommige mensen willen een huis kopen, maar zijn financieel niet goed genoeg om in aanmerking te komen voor een conventionele lening van 15 jaar. Dus tekenen ze zich in voor een hypotheek van 50 jaar en hopen dat hun omstandigheden zullen veranderen.
Dave Ramsey beveelt één hypotheekbedrijf aan. Deze!
misschien denken ze dat ze een promotie krijgen en het huis later herfinancieren of ze bouwen aandelen en verkopen het huis wanneer de markt warmer is., Ze zijn van plan om kleine betalingen te doen nu, dan een grote betaling later.
Folks-dit is de logica van broke people!
Als u zich nu geen huis kunt veroorloven, moet u huren. Periode. Het is geen verspilling van geld. Het is een kans voor u om uw schuld af te betalen, sparen voor een sterke aanbetaling, en financieel klaar voor een betere hypotheek. Lees verder om te leren waarom een hypotheek van 50 jaar zo ‘ n slechte investering is.
hoeveel betaalt u echt voor een hypotheek van 50 jaar?
zeker, wanneer u een hypotheek van 50 jaar neemt, zullen uw maandelijkse betalingen lager zijn., Maar je verlengt je hypotheek over een langere periode, dus je gaat veel meer betalen aan rente.
hoeveel meer?
laten we zeggen dat je een 50-jarige hypotheek neemt voor $200.000 tegen 6% rente. Uw maandelijkse betalingen zou zijn $ 1.053 (alleen met inbegrip van hoofdsom en rente), maar uw rente betaald over de levensduur van de lening zou een beetje hoger zijn dan $430.000!
nu, laten we zeggen dat je dezelfde $200.000 neemt tegen een 4,5% rente op een 15-jarige hypotheek. (Je hebt waarschijnlijk gemerkt dat ons voorbeeldtarief voor een hypotheek van 15 jaar veel lager is. Meer daarover hieronder.,) Uw maandelijkse betalingen zou $1.530 (nogmaals, gewoon hoofdsom en rente). Dus ook al betaal je $ 500 meer per maand, je totale rente betaald met een 15-jarige hypotheek zou net iets meer dan $100.000 zijn.
Dat klopt – de 50-jarige hypotheek zou u meer dan $330.000 meer aan rente kosten dan de 15-jarige hypotheek. Dat is letterlijk genoeg voor een ander huis!
Wat zijn de nadelen van een hypotheek met een looptijd van 50 jaar?
Er zijn honderden redenen om jezelf 50 jaar lang niet in de schulden te steken. Maar omwille van de tijd, laten we gewoon over vier gaan.,
u betaalt een lening voor 50 jaar terug.
het is 50 jaar, mensen. Vijftig jaar! Wil je echt dat je kleinkinderen hun hypotheken afbetalen voordat je klaar bent met het betalen van de jouwe? Serieuze vraag hier.
zoals gezegd, betaal je uiteindelijk veel meer rente.
in ruil voor meer tijd om uw lening af te betalen, zullen kredietgevers u een hogere rente in rekening brengen. Combineer die rente (en je leenkosten) met 50 jaar en—TA-DA!- je hebt een dure lening.
je bouwt langzaam equity op . . . te langzaam.,
mensen nemen soms een 50-jarige hypotheek omdat ze willen beginnen met het opbouwen van eigen vermogen. Maar wat de meeste mensen zich niet realiseren is dat omdat ze kleinere maandelijkse betalingen doen, ze eigenlijk het eigen vermogen opbouwen met een snelheid die langzamer is dan melasse.
u zult 50 jaar lang niet echt een huis bezitten!
Het is de moeite waard om te herhalen, maar we hebben het over een halve eeuw schulden! Moeten we nog meer zeggen? Het gaat je langer kosten om je huis te bezitten in vergelijking met iemand met een kortere termijn hypotheek., U zult vast zitten in een rente cyclus die steelt weg geld uit andere delen van uw toekomst.
wat voor soort hypotheek moet u echt krijgen?
laten we eerst iets duidelijk maken-hoe eerder u uw hypotheek kunt afbetalen, hoe eerder u het gewicht van de lening kunt voelen opgeheven, uw budget kunt vrijmaken en officieel uw huis kunt bezitten!
wij geloven dat iedereen dit soort financiële vrijheid kan hebben, daarom adviseren wij alleen de beste hypotheekoptie die er is: de conventionele hypotheek met een looptijd van 15 jaar. Je bespaart duizenden rente en je komt sneller uit de schulden.,
je hoeft jezelf niet 50 jaar in de schulden te steken om alleen maar een huis te bezitten! U kunt een huis krijgen op de juiste manier—door nu uit de schulden te komen, een noodfonds van zes maanden aan uitgaven op te bouwen en ten minste een 10% aanbetaling te besparen (hoewel 20% het beste is). Met deze financiële basis bent u klaar om een hypotheek af te sluiten met een maandelijkse betaling die niet meer is dan 25% van uw take-home pay.
Als u een hypotheek op de juiste manier wilt krijgen, praat dan met een hypotheekprofessional die u kunt vertrouwen. Kijk eens naar Churchill Mortgage., Ze hebben duizenden mensen zoals jij geholpen hun huizen te financieren zonder een hypotheek van 50 jaar te gebruiken. Churchill is trots op het opleiden van de eerste keer homebuyers en helpt hen verstandige beslissingen te nemen over de grootste aankoop die ze ooit zullen maken.
neem vandaag nog contact op met Churchill Mortgage!