de voors en tegens van popcorn
niet iedereen is zuur op popcorn plafonds. De woning verbetering en reparatie site DoItYourself.com, gelanceerd in 1995, zei dat deze getextureerde, spray-on afwerking is een goedkope manier om gebreken in een plafond te verbergen, met inbegrip van lekken, scheuren, schade, en gewoon slecht vakmanschap., Ze zijn goedkoop en eenvoudig te installeren, en vanwege hun akoestische eigenschappen, popcorn plafonds kunnen bezuinigen op geluid in multi-verhaal huizen en drukke gebieden zoals ingangen en gangen.
maar popcorn plafonds niet goed omgaan met vocht, volgens Fixr.com, een online directory van service professionals opgericht in 2008. In een badkamer of keuken, die beide een behoorlijke hoeveelheid vocht hebben, kan de textuur van een popcorn plafond loskomen en uiteindelijk naar beneden komen.
het grootste esthetische nadeel van een popcorn plafond is dat het de neiging heeft om stof, vuil en spinnenwebben te verzamelen., Door zijn “kraterachtige oppervlakken” werpt hij ook harde schaduwen, waardoor kamers kleiner lijken.
“Popcorn is erg moeilijk schoon te maken en schoon te houden,” zei Schutte. “Het trekt stof aan en creëert schaduwen. Wanneer u het uit te trekken, het maakt een kamer voelt veel levendiger.”
hoe zit het met asbestproblemen?
beslissen om een popcorn plafond te verwijderen is echter lastig vanwege de mogelijkheid van asbest.
asbest is een minerale vezel die voorkomt in gesteente en bodem en bij inademing ziekten zoals longkanker, asbestose en mesothelioom kan veroorzaken.,volgens het Environmental Protection Agency (EPA) werd asbest decennialang gebruikt in verschillende bouwmaterialen, maar is het van 1973 tot 1990 verboden in verschillende producten.
toch kan, als uw huis voor het einde van de jaren tachtig werd gebouwd, de opspuittextuur die werd gebruikt om uw popcorn-plafond te maken asbest bevatten.
hoewel het onmogelijk is om te zien of een materiaal asbest bevat, kan het afschrapen van een te testen deel meer kwaad dan goed doen, doordat asbestvezels door stof vrijkomen.,
” materiaal dat in goede staat is en niet gestoord zal worden (bijvoorbeeld door remodeling) moet met rust gelaten worden,” raadt het EPA aan.
als uw popcorn plafond al beschadigd is en u zich zorgen maakt over asbest, adviseert het EPA overleg te plegen met een getrainde asbestprofessional, die de stof kan testen en met u kan werken aan het verwijderen ervan. (De kosten van dergelijke tests variëren sterk per vierkante voet, hoewel aannemers voor gevaarlijke materialen gratis schattingen bieden).
u kunt ook water op een klein deel van het gebied spuiten en een monster verwijderen zonder te schrapen., Het geaccrediteerde testbedrijf EMSL Analytical Inc. van Cinnaminson, New Jersey, die heeft meer dan 45 locaties in de Verenigde Staten en Canada, zal testen consumenten monsters, met Lab kosten vanaf ongeveer $130 voor een week doorlooptijd.
het nieuwere type popcorntextuur wordt gemaakt met stukjes polystyreen of piepschuim, dus er is geen zorgen over asbest bij deze, zelfs als er schilfering is.,
het verwijderen van een popcornplafond is duur—en rommelig
het verwijderen van een popcornplafond kan duur zijn en overal fijn wit stof achterlaten. Hoewel je dit zelf kunt doen, vooral als de materialen vrij zijn van asbest, wees voorbereid op veel arbeid.
eerst moet u de meubels verwijderen of verplaatsen naar het midden van de ruimte en ze en de vloer bedekken met een druppel doek en plastic folie., Spuit dan een klein gedeelte (ongeveer 10 vierkante voet) van het plafond met warm water, laat dat zitten voor ongeveer 20 minuten, en schrap wat los komt.
De deskundigen raden aan om gipsplaten op probleemgebieden aan te brengen met een gipsmes, soepel af te skimmen en vervolgens het plafond te gronden en te schilderen.
verwacht ongeveer $ 30 tot $ 200 aan materialen te betalen om dit zelf te doen, of ongeveer $1 tot $3 per vierkante voet voor arbeid en materialen als u een professional inhuurt. De gemiddelde huiseigenaar besteedt ongeveer $ 1.675 landelijk.,
als uw plafond positief getest voor asbest, verwachten te betalen $3 tot $ 7 per vierkante voet, of tot $ 2.750 in extra kosten, afhankelijk van de grootte van de ruimte en de omvang van het probleem.
Skim coating van het plafond met gipsplaten compound en schilderen het geeft dit een glad “executive feel”, hoewel neergeslagen textuur, aangebracht met een textuur sprayer, zorgt voor visuele interesse en camoufleert onvolkomenheden zonder popcorn ‘ s gedateerde look.,
het probleem is dat huiseigenaren die een huis te koop voorbereiden vaak niet de neiging hebben om dit project aan te pakken vanwege het puin.
iemand die een huis omdraait, die er niet woont terwijl het werk aan de gang is, heeft meer kans om het te doen, zei Schutte.
” met een huiseigenaar in het pand, praten we over het popcorn plafond,” zei hij. “Maar we hebben ze nooit echt het werk laten doen, omdat het wel een beetje geld kost en de ongemakken erg hoog zijn.,”
maar kan het verwijderen van een popcorn-plafond een wederverkoopwaarde toevoegen?
Dat gezegd hebbende, neemt de waarde die wordt verkregen door het verwijderen van een popcorn plafond wel toe gezien de verwachtingen van kopers voor huizen van een bepaalde grootte en in een bepaalde prijsklasse.
“met een huis van $200.000 met een popcorn plafond, is er veel vraag en niet veel aanbod. Die huizen verkopen sneller, dus er is minder noodzaak om het te doen,” Schutte zei.,
daarentegen kan een huis van 4000 tot 5000 vierkante meter in een hogere prijsklasse, zoals $700.000, langer op de markt blijven en kopers doen aarzelen als het upgrades nodig heeft. Waarom kopen iets ouder dat moet worden vastgesteld als ze iets kunnen kopen in een nieuwe onderverdeling met nieuwe voorzieningen voor dezelfde prijs?
” hoe groter het huis, en hoe duurder het huis, hoe meer vatbaar ik ben om te zeggen dat het nodig heeft om gedaan te krijgen—en het zal waarde toevoegen door het gedaan te krijgen,” Schutte zei. “Een van de updates die iemand zou willen zien in dat duurdere huis is het wegwerken van popcorn plafonds.,”
Schutte schat dat het verwijderen van een popcorn plafond $25.000 zou toevoegen aan $35.000 in waarde voor een groot landgoed executive home. Voor een huis van ongeveer 1400 vierkante meter kost ongeveer $ 200.000, schat hij een toegevoegde waarde van ongeveer $ 2.500-in wezen, dicht bij wat een huiseigenaar in het project zou kunnen zetten.Mike Ford, een algemeen gecertificeerde taxateur van onroerend goed in grootstedelijk Los Angeles en lid van de American Guild of Taxers, zei dat het verwijderen van een popcorn-plafond zou kunnen bijdragen aan een stijging van de waarde voor een hoge prijsklasse.,
voor een huis ter waarde van ongeveer $200.000, echter, ” Ik kan me niet voorstellen dat het voordeel zou de moeite waard gokken $2.500 op. Het is net zo waarschijnlijk dat de popcorn … kan betrekking hebben op het plafond scheuren die extra kosten kunnen vereisen om te repareren, ” zei hij.
in plaats daarvan bepaalt de algemene conditie en het uiterlijk van een eigenschap de waarde meer dan een enkel item, Ford toegevoegd. “Een vers geschraapt plafond kan nul waarde toevoegen als het hele interieur nieuwe verf nodig heeft en al het andere over het huis is verouderd.,”
hij adviseerde om te kijken naar de vergelijkende verkoop en de huidige markt om prioriteit te geven aan uw updates (nieuwe vloeren, het opknappen van de keuken en het bad) voordat het aanpakken van een popcorn plafond.
” als kopers al hoge of bijna hoogste prijzen betalen met of zonder popcorn, waarom dan geld uitgeven om iets te corrigeren dat de markt niet dicteert, moet worden gecorrigeerd?”Zei Ford.
“verf en afwerking vloeren zijn nog steeds groot op interieur bijdrage aan de waarde. Exterieur verf, met inbegrip van dakrand en hout trim, is minstens even belangrijk., Gechipte en peeling verf kan stoppen met de financiering van uw nieuwe kopers in zijn sporen.”
andere popcornplafondfixes
Als u nog steeds bezorgd bent dat uw popcornplafond er gedateerd uitziet, zijn er manieren om het te verbergen zonder het volledig te scheuren.
De Huisdecoratietherapie op de bouwplaats heeft een aantal suggesties, zoals het afdekken van het plafond met een gipsplaat. Standaard 8′ x4 ‘ panelen kosten van $ 10 tot $ 20, afhankelijk van de dikte en het merk, en je kan ook gipsplaten verbinding en gezamenlijke tape nodig om stukken te verbinden.,
(Het kan ook nodig zijn om een gipsplaatlift te huren, die, afhankelijk van waar u woont, minimaal $26 kost voor vier uur, met een aanbetaling van $100 bij Home Depot.)
een andere kunstzinnige manier om het plafond te verbergen is het gebruik van tin, hout, aluminium, faux tin of koperen tegels.
een 2′ x4 ‘ faux tin Wit plafondtegel kost ongeveer $ 15. Om een popcorn-plafond te bedekken, moet u grote laaghangende stukken afkloppen en een primer en sealer met meerdere oppervlakken aanbrengen, zoals Kilz Klear (ongeveer $19 per gallon) om een schoon oppervlak te bieden voor de lijm van de tegel, zoals Loctite-lijm (ongeveer $5 tot $10 per buis).,
voor een moderne rustieke look, de deskundigen op MarthaStewart.com aanbevelen shiplap, historisch gemaakt van houten planken horizontaal gestapeld op elkaar om een oppervlak waterdicht te maken.
Armstrong plafonds maakt een versie van plafondplanken die lijken op hout en die rechtstreeks op balken of een bestaand plafond worden geïnstalleerd, met gedetailleerde instructies om beschadigde plafonds van gips, gipsplaten of popcorn te bedekken. Prijzen beginnen bij $1 per vierkante voet.
een popcorn plafond ziet er ook beter uit als het schoon en helder is.,
bedek alles in de kamer met een druppel doek of plastic folie, zoals u zou doen vóór een grote verfbeurt; trek een stofmasker, veiligheidsbril en haarbedekking aan; en pak eerst het plafond met een plumeau.
gebruik vervolgens een gesegmenteerde schuimroller om een verse laag verf aan te brengen. Verf maar in één richting, zodat de popcorntextuur niet Schilt als het nat wordt. (Als u vlekken of hardnekkige vlekken vindt, raak die eerst met spuitverf, en laat die drogen voordat u de roller gebruikt.)
verse verf maakt een popcorn plafond minder poreus, dus het is minder gevoelig voor het verzamelen van stof., Voeg zachte verlichting Door tafel – en vloerlampen om harde schaduwen te verminderen, en de textuur wordt subtieler.
Als u vindt dat het verwijderen van uw popcorn plafond is onbetaalbaar of niet de moeite waard, uw beste kans kan zijn om het te laten werken voor u door het op te frissen en gieten in een nieuw licht.