een akte is natuurlijk een juridisch document dat eigendom vertegenwoordigt. Maar je vraagt je misschien af of een eigenaar een akte kan overdragen aan een ander zonder een vastgoedadvocaat. Het antwoord is ja. Partijen bij atransaction zijn altijd vrij om hun eigen daden voor te bereiden., Als u dit doet, zorg ervoor dat uw akte maatregelen in overeenstemming met de wettelijke voorschriften van uw staat, om te helpen voorkomen dat juridische betwisting van de akte later.
sommige daden vereisen meer deskundigheid dan andere. Een quitclaimeed, bijvoorbeeld, is veel eenvoudiger dan een garantie-akte. Laten we een kijkje nemen.
Kies uw akte
wanneer woningen worden verkocht op de vastgoedmarkt, verwachten kopers algemene garantie-akten te ontvangen. De Algemene garantieakte belooft dat er geen onvermelde pandhouders bestaan die aanspraak kunnen maken op het pand; het betekent dat de eigenaar vrij is om het huis te verkopen., Garantiedeed ‘ s worden gebruikt in “arm’ s length” transacties — tussen mensen die elkaar niet kennen, afgezien van de onroerend goed deal.
verder is de Algemene garantieovereenkomst een garantie dat de verkoper de eigendom van de koper zal verdedigen tegen de vordering van iemand anders die zou kunnen ontstaan— zelfs uit een tijd voordat de verkoper voor het eerst de eigendom van het huis overnam. Dus, alvorens een algemene garantie akte over te dragen, moet de eigenaar alle hypotheken, fiscale pandrechten, vonnis pandrechten en andere relevante schulden en lasten oplossen.,
Als u eigendom overdraagt op grond van een algemene garantie of soortgelijke akte, is het verstandig om professionele hulp te zoeken.Veel gaat in de verzekeringen van een cloud-free titel. Verschillende bureaus en verzekeringspolissen spelen hierbij een rol. In ingewikkelde onroerend goed deals, een titelonderzoek is noodzakelijk, en titelverzekering dient om eventuele onontdekte gebreken te dekken.
daarentegen zijn sommige overdrachten eenvoudiger en meer gericht op een overdracht zonder advocaat of makelaar., Bij de overdracht van onroerend goed aan een familielid of in een levende trust, bijvoorbeeld, of Van eigenaar van een bedrijf naar het bedrijf, een quitclaim kan snel worden voorbereid en zal de baan krijgen. De quitclaim akte wordt ook gebruikt om wolken van een titel te halen. Als iemand een claim op het pand kon maken, kon die persoon een quitclaim ondertekenen om te bevestigen dat ze geen concurrerende claim hebben.
wanneer u een quitclaim-akte gebruikt om eigendom over te dragen, maakt u garanties. In het kader van een quitclaim-akte, draag je het belang dat je hebt(als je dat doet, in feite, het houden van een op alle) aan de andere persoon., Je belooft geen duidelijke titel. Je gaat er niet mee akkoord om de ontvanger te beschermen tegen defecten in de titel die in de toekomst problemen kunnen worden.
testamenten zijn natuurlijk een andere manier om een akte over te dragen, en een testament kan zonder advocaat worden geschreven. Een testament is ook een goede manier om een huis na de dood door te geven, om er zeker van te zijn dat een erfgenaam krijgt een step-up kosten basis en ontvangt een breakon vermogenswinst belasting. Maar een testament heeft geen effect op daden als hun titels op bepaalde manieren zijn gevestigd. Lees verder om na te gaan op welke manieren de titelvan een eigenaar kan worden gevestigd.,
overweeg hoe uw eigendom is verworven
terwijl een akte de overdracht van eigendom aantoont, geeft een titel aan hoe de eigendom wordt gehouden. De titel beschrijft de capaciteit van een eigenaar om een belang in het huis aan te bieden als onderpand voor hypotheken, en om het gehele belang, of een deel van hun eigendomsbelang, over te dragen aan iemand anders in de toekomst.
Titel kan worden gehouden door een enige eigenaar. Wanneer er meer dan één zijn, kunnen de mede-eigenaren verschillende manieren hebben om de titel te verwerven:
- gezamenlijke huurders met recht op overlevingspensioen: deze mede-eigenaren hebben gelijke aandelen., Wanneer één eigenaar overlijdt, gaat de eigendomsrente naar de overlevende mede-eigenaar(s). Geen behoefte aan een testament.
- huurders gemeen hebben: alle eigenaren hebben hun eigen percentage van de eigendom. Percentages kunnen 50-50 zijn, of ongelijk. Probateapplies, als elke eigenaar kan hun deel in een testament te verlaten.
- huurders in hun geheel: in staten die dit soort vesting toestaan, kunnen echtgenoten schuldeisers ervan weerhouden om pandrechten te plaatsen voor de schuld van één eigenaar zonder toestemming van de mede-eigenaar.
- gemeenschap van goederen: in Staten van de Gemeenschap zijn echtgenoten 50-50 eigenaar van het huis., Ieder kan zijn deel in een wil achterlaten. Sommige staten bieden gemeenschap eigendom met survivorship rechten, die vermijdenprobate.
een titel kan in de namen van mensen staan, of de naam van een business.It kan ook worden gehouden door een trust, te worden gecontroleerd om specifieke redenen en doelen.
view AvailableReal Estate acte Forms
Wat zijn de stappen om een akte zelf over te dragen?
Quitclaim aktes zijn kosteneffectieve instrumenten voor de overdracht van belangen in onroerend goed wanneer er geen behoefte is aan onderzochte garanties., Denk altijd na over mogelijke fiscale implicaties voordat u besluit om onroerend goed over te dragen,inclusief belasting op de overdracht zelf. Als u besluit om verder te gaan met uw owntransfer, hier zijn de stappen die u zult nemen.
Stap 1. Haal je originele akte terug.
Als u uw originele akte hebt verloren, verkrijg dan een gewaarmerkte kopie van de akte in de provincie waar het onroerend goed zich bevindt. Je moet de volledige naam op de akte weten, het jaar dat het huis voor het laatst is gekocht, en het adres. Verwacht een vergoeding te betalen voor een kopie van de akte.
Stap 2. Haal het juiste akte formulier.,
zorg ervoor dat u het formulier selecteert dat van toepassing is op de provincie en staat waar de eigenschap zich bevindt. Bekijk compliant daadformulieren hier op Deeds.com.
Stap 3. Stel de akte op.
een geldige akte moet de eigenschap duidelijk identificeren. Gebruik de uiterste zorg bij het opnemen van de wettelijke beschrijving van het pand, waarin de grenzen, en kan worden gevonden op de huidige akte. Zorg ervoor dat je goed je naam hebt geschreven als de beheerder (partij die het pand overdraagt) en de volledige wettelijke naam van de begunstigde (nieuwe eigenaar)., De naam van de cedent op uw nieuwe akte moet overeenkomen met de naam op de huidige akte. Identificeer het adres en de provincie van het huis, de taxateur ‘ property folio nummer of pakket ID, en de overdracht datum.
de juiste taal, met inbegrip van de woorden van overdracht, moet verschijnen: een verklaring van de cedent waarin de rente aan de begunstigde wordt meegedeeld, en het bedrag van de vergoeding. De vergoeding is de waarde geruild voor de zaden. Als de begunstigde betaalt, is het bedrag inbegrepen. Het is gebruikelijk om te zeggen dat de vergoeding is $1 als je de overdracht, maar niet de verkoop van de woning.,
Lees, begrijp en vul het formulier zorgvuldig in, controleer elk ingevuld veld op het formulier. Bij twijfel over een detail, controleer de wet van uw staat.
Stap 4. Teken de akte voor een notaris.
als de cedent moet u de akte ondertekenen met een notaris, die een kleine vergoeding zal wijzigen. In sommige staten hoeft de grantee misschien niet te ondertekenen, maar de akte moet worden afgeleverd aan de grantee, en de grantee moet de akte accepteren, anders is het niet geldig. (Ja, uw beoogde ontvanger kan de daad weigeren.,)
u kunt de niet ondertekende akte naar het kantoor van de recorder brengen als het personeel van de provincie notarisatie aanbiedt, en getuigen als dit door uw staat wordt vereist. Voor een voorbeeld, in Floridaa concessiegever moet de akte te ondertekenen voor een notaris en twee getuigen — die ook tekenen inde aanwezigheid van de notaris. Zoals u kunt zien, een staat en de provincies zullen hebbenspecifieke eisen voor de akte, die kan omvatten opmaak, returnadresses, de naam van de akte preparer, enzovoort.
Stap 5. Neem de akte op met de recorder.,
de begunstigde (ontvanger) doet er goed aan de akte op te nemen in de provincie waar het onroerend goed zich bevindt. Dit omvat het verkrijgen van een voorlopig verslag over de verandering van eigendom, een vragenlijst voor het noteren van de belangrijkste details van de transactie.
Stap 6. Verkrijg de nieuwe originele akte.
als Cedent bewaart u een gewaarmerkte kopie van de nieuw geregistreerde uitvoer. De nieuwe eigenaar (grantee) moet het origineel bewaren — en op een veilige plek bewaren!,
waar moet u op letten
Als u niet zeker bent over een facet van uw beslissing, neem dan contact op met een estateattorney, uw financiële expert of beide voordat u verder gaat met uw overdracht.Er zijn goede redenen om iemand met referenties in uw hoek wanneer u overdracht of ontvangen van een soort onroerend goed akte. De risico ‘ s in eigendomsverrichtingen evolueren en zijn situatiespecifiek. Noch deze website of enig ander dient te worden beschouwd als case-specific juridisch advies.
nog een paar woorden:
- knoei niet met Medicaid., Federale wet en staat Bepalingen opleggen een wachttijd na de overdracht van een gedeeltelijke of volledige rente in het huis voordat u in aanmerking kunt komen voor Medicaid voordelen.
- scheiden? Wie betaalt de lening? Als u gebruik maakt van een quitclaim om uw interesse in het huis te verlaten met je ex, denk dan aan de laatste instelling. Het verwacht nog steeds dat je elke hypotheek afbetaalt die je hebt getekend of die verband houdt met gemeenschappelijk eigendom. Als u gaat scheiden met onroerend goed activa, huur een advocaat die bekend is met onroerend goed en familierecht.,
- vergeet niet de verzekeringsmaatschappij te bellen.Quitclaiming uw interesse kan invloed hebben op de titel verzekering, dus check in met het bedrijf bij het plannen van uw transfer.
- let op de hypotheek! Als er een hypotheek op een huis wordt verkocht, zal de verkoper het moeten afbetalen, of het moet door de ontvanger kunnen worden betaald. De overdracht van een woning met een hypotheek kan triggerthe verschuldigd bij verkoop verstrekking van de hypotheek., Addingsomeone aan de daad in plaats van het overbrengen van het ronduit zou kunnen worden aworkaround, maar wees bewust van de nadelen aan het delen van een titel die je ‘ dreally liever overbrengen. Een andere mogelijke oplossing is de overdracht van het huis naar een trust. Wees duidelijk over wat uw hypotheek bedrijf zal toestaan dat zonder het versnellen van de hypotheek vervaldatum.
- en kijk uit voor quitclaims van vreemden. Als u een woning ontvangt door het accepteren van een quitclaim akte, weet dan dat uw titel gebreken kan hebben.
Precisietellingen.
At Deeds.com, wij zorgen ervoor om u te voorzien van betrouwbare zaadvormen., Onze formulieren voldoen aan de regels van elk rechtsgebied, en hebben de aanvullende onderdelen vereist door de staat of provincie akte registratiekantoor. Wij controleren onze formulieren om up-to-date te blijven, in overeenstemming met de huidige wetten en regels.
daden zijn krachtig. Gebruik ze met kennis van zaken. Zorg ervoor dat je je zeker voelt van de rechten en verantwoordelijkheden die je overbrengt, de juiste procedure om ze over te brengen, en de fiscale gevolgen (zoals giftbelastingen en overdrachtsbelastingen). Lees hier meer over de financiële planningsaspecten van de overdracht van een akte en alternatieven voor de overdracht van een akte.
Fotokrediet: via Unsplash.,