Oregon Eviction Notice: What Is It?
een uitzettingsbevel uit Oregon is een geschreven document dat het begin van het juridische uitzettingsproces aangeeft. Het fungeert als documentatie en kennisgeving dat de huurder de huurovereenkomst op een of andere manier heeft geschonden. Beter bekend als een notice to quit, een Oregon uitzetting kennisgeving moet voldoen aan de staat verhuurder-huurder wetten en federale huisvesting wetten, met inbegrip van de Fair Housing Act.
Wat zijn de componenten van een uitzettingsbevel uit Oregon?,
een uitzettingsbevel moet voldoende informatie verstrekken aan de huurder zodat hij begrijpt waarom de kennisgeving is gemaakt en geserveerd, wat hij moet doen, en de deadline waarop het moet gebeuren. Details zijn ook belangrijk zodat de verhuurder of zijn agent voldoende documentatie heeft in het geval dat de verhuurder een uitzettingszaak indient omdat de huurder de kennisgeving niet naleeft. De onderdelen die in een uitzettingsbevel uit Oregon moeten worden opgenomen, zijn:
- de titel van de Uitzettingsbevel., Dit omvat over het algemeen het type Uitzettingsbevel (zoals een kennisgeving om te stoppen voor een ongepermitteerd huisdier) en het aantal dagen, voorgeschreven door de wet van Oregon, dat de huurder heeft om het probleem te corrigeren of het pand te verlaten.
- de datum waarop het Uitzettingsbevel is gemaakt. De datum is vooral belangrijk in Oregon, omdat een uitzettingsbevel voor onbetaalde huur kan niet worden uitgegeven totdat de huur is vijf dagen achterstallig.
- de naam van de huurder of huurders die de huurovereenkomst hebben ondertekend.,
- het volledige adres van de huurwoning, met inbegrip van elk toepasselijk eenheids-of kavelnummer, stad of stad en provincie.
- een gedetailleerde reden voor de uitzetting.
- de datum waarop de huurder de huurovereenkomst moet nakomen of het onroerend goed moet verlaten.
- de gedrukte naam van de verhuurder of agent.
- de contactgegevens, inclusief het telefoonnummer, van de verhuurder of zijn agent., betekening of kennisgeving van een uitzettingsbevel kan geschieden door persoonlijke betekening of kennisgeving aan de huurder, eersteklas post, of door het bericht aan de voordeur (of hoofdingang) van de huurder te sturen. Als de verhuurder ervoor kiest om eersteklas post te gebruiken, ontvangt de huurder een extra drie dagen om aan de kennisgeving te voldoen om de tijd in te halen die nodig is om de kennisgeving te ontvangen.
verhuurders of hun agenten moeten ook een servicecertificaat aanmaken om het serviceproces te documenteren., Het moet de datum service gebeurt, op wie de kennisgeving werd geserveerd (over het algemeen de naam van de huurder), hoe de kennisgeving werd geserveerd (dat wil zeggen – first-class mail, in persoon, of geplaatst op de voordeur), en de handtekening van de persoon die service voltooid.
24-uurs Kennisgeving om te stoppen voor dreigend gevaar of illegale activiteit
de 24-uurs Kennisgeving om te stoppen voor dreigend gevaar of illegale activiteit moet worden opgesteld volgens verschillende wetten van Oregon: § 90.396, § 90.398, § 90.403, en § 90.445., Deze kennisgeving wordt gebruikt wanneer de huurder betrokken is bij criminele activiteiten, extreem schandalige handelingen, aanzienlijke schade aan de huurwoning heeft veroorzaakt, of als ze de voorwaarden van hun drugs-of alcoholprogramma schenden. Deze kennisgeving moet een nauwkeurige beschrijving bevatten van het dreigend gevaar of de illegale activiteit en de datum waarop deze zich heeft voorgedaan. Deze mededeling geeft de huurder niet de mogelijkheid om het probleem op te lossen. Ze worden geïnformeerd om de accommodatie binnen 24 uur te verlaten. Als ze niet voldoen aan het einde van de 24 uur, de verhuurder kan dan een uitzetting rechtszaak.,
3 dagen of 6 dagen opzegtermijn voor niet – betaling van huur
een verhuurder mag geen 3 dagen of 6 dagen opzegtermijn voor niet-betaling van huur geven totdat de huur met vijf dagen te laat is. Deze kennisgeving moet voldoen aan § 90.394. Een opzegtermijn van 6 dagen wordt gegeven wanneer de huur vijf dagen te laat is. De huurder heeft zes dagen om de huur te betalen of het pand te verlaten. Een opzegtermijn van 3 dagen kan alleen worden gegeven als de huur ten minste acht dagen achterstallig is. Dan heeft de huurder drie dagen om de huur te betalen of het pand te verlaten.,
Dit type Uitzettingsbevel moet uitleggen hoeveel verschuldigd is voor achterstallige huur en laattijdige Vergoedingen (laattijdige vergoedingen kunnen niet beginnen te accumuleren totdat de huur vier dagen achterstallig is en kunnen alleen in rekening worden gebracht als ze in de huurovereenkomst worden vermeld), hoe de huur moet worden betaald (zoals een kascheque of postwissel), en waar de huur moet worden betaald. Het moet ook de juiste hoeveelheid tijd op basis van hoe lang de huur onbetaald is gegaan geven.
10 dagen opzegtermijn voor niet-toegelaten Pet
een opzegtermijn van 10 dagen voor niet-toegelaten pet wordt geregeld door § 90.405., Dit bericht informeert de huurder dat ze een huisdier hebben dat niet is toegestaan onder de voorwaarden van de huurovereenkomst. Het kan zijn dat de huurder niet de vereiste huisdier borg te betalen, de verhuurder van de aanwezigheid van het huisdier, of heeft een huisdier dat specifiek is verboden door de huurovereenkomst. Dit Uitzettingsbevel geeft de huurder 10 dagen om het ongeautoriseerde huisdier te verwijderen of het pand te verlaten.
30 dagen opzegtermijn
een opzegtermijn van 30 dagen wordt gebruikt wanneer een huurder de huurovereenkomst voor het eerst schendt., Latere overtredingen kunnen in aanmerking komen voor een opzegtermijn van 10 of 20 dagen overeenkomstig § 90.392. Deze Uitzettingsbevel moet duidelijk de manier waarop de huurovereenkomst werd geschonden, de datum van de overtreding, en de datum waarop de overtreding moet worden gecorrigeerd of de huurder moet het pand te verlaten. Als de kennisgeving wordt gegeven voor een tweede of derde overtreding, kunt u het nuttig vinden om uit te leggen dat dit een tweede of derde kennisgeving is en de datum te vermelden waarop de volgende kennisgevingen zijn gedaan.,
30-dag of 60-dag opzegging van een maand-tot-maand Lease
een 30-dag of 60-dag opzegging van een maand-tot-maand lease is niet helemaal hetzelfde als een uitzettingsbevel. Uitzettingsbevelen worden uitgegeven wanneer de huurder de huurovereenkomst op een of andere manier schendt. Deze bijzondere kennisgeving kan worden gemaakt door de verhuurder of de huurder. Het informeert de ontvanger dat de afzender de maand-tot-maand huurovereenkomst voor het pand niet verlengt. Het zal worden verlaten, hetzij in 30 dagen of 60 dagen. Volgens § 90.,427, een 30-dagen kennisgeving aan het einde van de maand-tot-maand lease kan worden gebruikt als de huurder heeft gewoond op het pand voor minder dan een jaar. Als de huurder een jaar of langer op het pand heeft gewoond, wordt de opzegging een opzegtermijn van 60 dagen.
30-dagen of 60-dagen Opzeggings-en Verhuisaankondiging voor een gefabriceerde woning of drijvende woning
een 30-dagen of 60-dagen opzeggings-en verhuisaankondiging voor een gefabriceerde woning of drijvende woning is bij wet voorzien in § 90.632., Dit formulier wordt gebruikt wanneer de gefabriceerde woning of drijvende woning in verval of verslechtering aan de buitenkant van het onroerend goed is. De verhuurder kan ofwel vragen dat de huurder het probleem binnen de juiste tijd te herstellen of om de woning te verwijderen uit het pand. Verslechtering is een belangrijk concept, omdat de verhuurder moet geloven dat de buitenkant vormt een soort van bedreiging voor de mensen in het gebied., In de aankondiging moet specifiek worden vermeld of het een 30-of 60-dagen-kennisgeving betreft, of de huurder de mogelijkheid heeft om de woning te repareren, en wanneer de herstelling moet worden uitgevoerd of de woning moet worden verwijderd. Een kennisgeving van 30 dagen wordt gebruikt als een tweede kennisgeving.
Wat zijn de juridische overwegingen van een uitzettingsbevel uit Oregon?
Er zijn veel juridische overwegingen als het gaat om het gebruik van een uitzettingsbevel uit Oregon., Bijvoorbeeld, terwijl de meeste van de meest gebruikte uitzetting mededelingen die we hierboven besproken kan worden gebruikt, ongeacht of de huurder huurt of least een appartement, een huis, een appartement, of een gefabriceerd huis, het uitzetten van een huurder voor de buitenkant van een gefabriceerd huis dat een andere persoon zou kunnen kwetsen vereist een specifiek soort vorm.
indien de verhuurder besluit de kennisgeving per post te doen, ontvangt de huurder drie extra dagen om ofwel aan de kennisgeving te voldoen ofwel het pand te verlaten. Vergeet niet dat service een belangrijk onderdeel is van het uitzettingsproces. De Uitzettingsbevel moet wettelijk worden betekend., Anders kan de verhuurder niet in staat zijn om te slagen als ze een uitzettingszaak tegen de huurder na het voorgeschreven aantal opzegdagen verstrijkt zonder huurder naleving.
totdat de verhuurder een bevel van de rechtbank ontvangt, mogen ze de huurder niet buitensluiten, de nutsvoorzieningen niet afsluiten of de eigendommen van de huurder kwijt raken. Zonder het gerechtelijk bevel, worden deze methoden aangeduid als” zelfhulp ” uitzettingen. Ze zijn illegaal. twee andere vormen van illegale uitzetting zijn vergeldingsuitzetting en discriminerende uitzetting., Vergeldingsuitzetting gebeurt wanneer de verhuurder probeert om de huurder uit te zetten voor het melden van code schendingen of onbewoonbare omstandigheden aan de huisvesting autoriteiten. Discriminerende uitzetting betekent dat de verhuurder probeert om de huurder uit te zetten voor een van de zeven federaal beschermde redenen: werkelijke of waargenomen huidskleur, ras, religie, handicap, geslacht, thuisland, of familiestatus.
als een verhuurder een illegale uitzettingsmethode gebruikt, kunnen zij door de huurder worden aangeklaagd voor financiële compensatie. Ze kunnen ook worden beboet als ze hebben overtreden staats-of federale wet.,
uitzetting informatie voor Oregon huurders
Oregon huurders hebben rechten, zelfs tijdens het uitzetting proces. Het is belangrijk dat huurders hun rechten en plichten kennen en begrijpen. Als u een uitzettingsbevel ontvangt, lees deze dan zorgvuldig door. Je moet begrijpen waarom de Uitzettingsbevel is uitgevaardigd, wat je moet doen, en wanneer je het moet doen door. Als u de kennisgeving per eersteklas e-mail ontvangt, heeft u drie extra dagen om aan de kennisgeving te voldoen. Het is gebruikelijk om vragen te hebben over de uitzetting., U kunt uw huisbaas of hun agent bellen om te praten over het bericht.
niet alle uitzettingen zijn legaal. We bespraken illegale uitzettingen onder juridische overwegingen. Zorg ervoor dat je dat gedeelte leest. Een illegale uitzetting kan betekenen dat je de mogelijkheid hebt om de verhuurder aan te klagen voor financiële compensatie. Een verhuurder-huurder advocaat kan de feiten rond uw situatie te evalueren en te bepalen of u een geldige juridische claim. Ze kunnen je ook je volgende stappen vertellen en al je vragen over het uitzettingsproces in Oregon beantwoorden.,
U kunt ook contact opnemen met Lewis & Clark Northwestern School of Law, University of Oregon Law School, of Willamette University College of Law en vragen of ze een juridische kliniek hebben. Een juridische kliniek kan gratis of betaalbare juridische hulp bieden voor huurders geconfronteerd uitzetting. U kunt ook in contact komen met rechtsbijstand. Rechtsbijstand bestaat om betaalbare of gratis juridische hulp te bieden aan de gemeenschap die voldoet aan hun inkomensrichtlijnen.,
Uitzettingsinformatie voor Oregon verhuurders
verhuurders moeten de tijd nemen om echt te begrijpen hoe het uitzettingsproces in Oregon werkt. Dit omvat welke Uitzettingsbevel is geschikt, hoe het wordt geserveerd (met inbegrip van het feit dat de dienst per post verleent de huurder een extra drie dagen om te voldoen), en op welk moment de verhuurder kan de huurder aanklagen.
verhuurders moeten illegale uitzettingsmethoden vermijden, inclusief het wijzigen van de sloten zonder gerechtelijk bevel. U kunt meer te weten komen over illegale uitzetting onder juridische overwegingen., Als verhuurder, kunt u worden aangeklaagd als u deelnemen aan een illegale uitzetting methode. Je kunt een boete krijgen als de rechtbank vaststelt dat je de wet hebt overtreden. U kunt ook worden besteld om de huurder te betalen.
om uw levensonderhoud als verhuurder te beschermen en om ervoor te zorgen dat u uw rechten en plichten begrijpt, maakt u een afspraak met een verhuurder-huurder advocaat.
aan de slag