omgaan met een probleem huurder of Onwelkome huisgast

door: J. Matthew Kelly, Esq.Clark, Campbell, Lancaster & Munson, P. A.

heeft u te maken met een probleemhuurder of een onwelkome huisgast? Als dat zo is, Florida wet voorziet in drie mechanismen voor het verwijderen van een individu uit het bezit van onroerend goed-uitzetting, onwettige gedetineerde, en uitzetting.

uitzetting

de meest voorkomende manier om een individu uit het bezit van onroerend goed te verwijderen is een uitzettingsprocedure., Een uitzettingsprocedure in Florida wordt geregeld door hoofdstuk 83 van de Florida statuten. Een uitzetting is de juiste procedure om een persoon te verwijderen die het pand heeft gehuurd, maar de huurovereenkomst heeft geschonden of de huur niet heeft betaald.

het meest voorkomende uitzettingsvoorbeeld is tegen een huurder die geen huur heeft betaald. In een situatie waarin een huurder geen huur heeft betaald, is de eerste stap in de uitzettingsprocedure om de huurder een opzegtermijn van drie dagen te bieden. Dit document is bedoeld om de huurder ervan op de hoogte te stellen dat hij de huur niet heeft betaald en bij de verhuurder in het krijt staat., De opzegtermijn van drie dagen bevat bepaalde wettelijke vereisten met betrekking tot de inhoud en de wijze van levering. Als de drie dagen opzegging gebrekkig is in inhoud of levering kan het een uitzettingsprocedure aanzienlijk vertragen.

zodra een opzegtermijn van drie dagen is afgegeven, heeft de huurder drie dagen (exclusief weekends en wettelijke feestdagen) om de gevraagde huur te betalen of het pand te verlaten. Als de huurder de huur niet betaalt, of het pand ontruimt, kan de verhuurder dan een uitzettingsklacht indienen bij de rechtbank., Zodra een huurder wordt geserveerd met een uitzetting klacht, de huurder heeft vijf dagen om de klacht te beantwoorden. Indien de huurder de klacht niet beantwoordt, kan de verhuurder een verstek uitspraak vragen; waardoor de noodzaak van een proces zou worden vermeden. Indien er sprake is van verzuim, kan de verhuurder overgaan tot een definitieve uitspraak en een dwangbevel om deze terug te brengen in het bezit van de woning.,

indien een huurder ervoor kiest om de uitzettingsprocedure te betwisten of te verdedigen op andere gronden dan dat de huur is betaald, is de huurder verplicht om de vermeende huur te betalen in het register van de rechtbank zoals beschreven in de klacht. Indien de huurder de vermeende huursom niet betaalt of het huurbedrag niet betwist, doet de huurder afstand van zijn verweer en heeft de verhuurder recht op een verstekvonnis in de uitzettingsprocedure en een dwangbevel om de verhuurder weer in het bezit van de woning te brengen., Een succesvolle verhuurder heeft het recht om de kosten van zijn redelijke advocaat besteed in het uitzettingsproces te herstellen.

onwettige gedetineerde

een onwettige gedetineerde actie wordt beheerst door hoofdstuk 82 van de Florida statuten. Een onwettige gedetineerde actie kan worden gebruikt om een persoon die woont in een huis, heeft geen wettelijk recht op de woning, en waar er nooit een huurovereenkomst., De persoon die de onwettige detentieprocedure inleidt, moet een wettelijk recht hebben op het verblijf of de goederen; dat wil zeggen dat de persoon die de vordering instelt, eigenaar moet zijn van de goederen of de wettige huurder van de goederen moet zijn.,

de meest voorkomende toepassingen van dit soort actie zijn een significante andere die verhuisd is, maar een breuk optreedt en de significante andere weigert te vertrekken, de verwijdering van een onrustige familielid die uitgenodigd was om weer op de been te komen, maar de huisregels niet naleeft, de verwijdering van een vriend die ooit een welkome gast was, maar nu geweigerd heeft te vertrekken, of zelfs krakers die zonder toestemming naar een woning zijn verhuisd.

In tegenstelling tot een uitzetting vereist een vordering wegens onwettige gedetineerde geen specifieke kennisgeving voordat hij de vordering bij de rechtbank kan indienen., Net als een uitzetting, een actie voor onwettige gedetineerde vereist de persoon die u probeert te verwijderen om te reageren in vijf dagen.

het belangrijkste om te onthouden bij een onwettige detentie is dat er geen verhuurder-huurder relatie of een overeenkomst voor de betaling van de huur mag zijn. Als dit soort relatie bestaat, is een uitzettingsprocedure het juiste mechanisme voor verwijdering.

Ejectment

een ejectment actie wordt geregeld door hoofdstuk 66 van de Florida statuten. Een uitzettingsactie wordt meestal op dezelfde manier gebruikt als een onwettige actie van gedetineerden., Net als een onwettige gedetineerde actie, ejectment is vaak gericht op vriendinnen, vriendjes, familieleden, vrienden, of andere personen die hun Welkom hebben overschreden waar er geen verhuurder-huurder relatie.

Er zijn twee belangrijke verschillen tussen een uitzettingsactie en onwettige detentie. Uitzettingsacties zijn geen kort geding, wat betekent dat uitzettingsacties langer kunnen duren om het doel van verwijdering te bereiken in vergelijking met een uitzettings-of onwettige actie van gedetineerden., Ten tweede is een uitzetting de juiste actie wanneer de persoon die u probeert te verwijderen aanspraak kan maken op een bepaalde vorm van recht op het onroerend goed. Een voorbeeld hiervan is waar de persoon die u probeert te verwijderen claims een vorm van eigendom van het pand.

Florida law biedt tal van mechanismen voor het verwijderen van probleem huurders of onwelkome huisgasten. Het kan vaak moeilijk zijn om te bepalen welk type actie het beste is voor uw situatie. Het is ook gemakkelijk om wegversperringen raken tijdens het verwijderen proces dat aanzienlijk kan vertragen elke verwijdering., Als u worden geconfronteerd met het nemen van juridische stappen om een individu te verwijderen van uw woning adviseer ik het inhuren van een ervaren advocaat om het proces te begeleiden.Matthew Kelly is een advocaat bij het advocatenkantoor Clark, Campbell, Lancaster.& Munson, P. A. in Lakeland. Vragen kunnen worden ingediend bij [email protected].