huiseigenaren die in moeilijke tijden het risico lopen hun huis te verliezen als ze hun eigendomsbelasting niet betalen. Dat komt omdat lokale overheden het recht hebben om een pandrecht op de woning te plaatsen voor achterstallige belastingen, waardoor het onroerend goed wordt verkocht of geherfinancierd totdat de schuld is betaald. Voor vastgoedbeleggers biedt dit een kans. In plaats van door afscherming te gaan, geven provincies vaak de voorkeur aan het veilen van hun fiscale pandrechten., De hoogste bieder krijgt het recht om zijn investering terug te vorderen plus een rentebetaling van de huiseigenaar.
Wat Is een fiscale verkoop?
provincies en steden beschikken over een krachtig handhavingsmechanisme wanneer huiseigenaren achterstallig worden met hun onroerendgoedbelasting: het recht om een pandrecht op de woning te leggen. Een pandrecht is een wettelijke vordering op het onroerend goed. Het geeft de pandhouder het recht om de belastingschuld, vermeerderd met rente en boetes, te innen bij de eigenaar van het onroerend goed. De pandhouder kan ook beslag leggen op het onroerend goed als de schuld niet binnen een bepaalde tijd wordt betaald.,
terwijl pandrechten de gemeente het recht geven om beslag te leggen, kiezen de meeste ervoor om de kosten in verband met afscherming te omzeilen en in plaats daarvan hun pandrecht te verkopen tegen een fiscale verkoop. Belastingverkopen zijn veilingen waar beleggers bieden voor het eigendom van het fiscale pandrecht certificaat. Beleggers verdienen geld op een van de twee manieren: door rente op de belastingschuld te innen van de huiseigenaar, of door het onroerend goed af te schermen en eigendom van de eigendomsakte te nemen.
Waar vindt u fiscaal Delinquent onroerend goed te koop?,
verschillende gemeenten hebben verschillende regels voor de verkoop van onroerende voorheffing pandrechten, maar in het algemeen, wanneer een pandrecht wordt gedeponeerd, zal het pand worden geplaatst op een achterstallige belastinglijst en gepland voor verkoop in de volgende veiling. U kunt een lijst van aankomende belastingverkopen vinden op de website van de provincie. Praat met het belastingkantoor van de provincie over hoe de veiling werkt en hoe deel te nemen. Sommige rechtsgebieden brengen vergoedingen of deposito ‘ s in rekening voor deelname. De meeste Californische provincies, bijvoorbeeld, rekenen een storting variërend van $ 2.500 tot $ 5.000 uit te sluiten nep bieders., De aanbetaling wordt terugbetaald na de veiling als je niet wint.
Op de veilingdag verbindt de winnende bieder zich er juridisch toe de achterstallige belastingen te betalen en het fiscaal achterstallige pandrecht te kopen. Zorg ervoor dat je het pand onderzoekt waar je op biedt, zodat je niet vast komt te zitten met een citroen. Het is gemakkelijk om langs het pand te rijden en te controleren op duidelijke problemen zoals brand of overstromingsschade. Als je 10.000 dollar betaalt voor een belastingschuld en het land is maar 5000 dollar waard omdat het huis is afgebrand, verlies je geld.,
u wilt misschien niet bieden op een woning met veel andere pandrechten en vonnissen erop, zoals een IRS tax pandrecht, omdat u met deze schulden zal zitten als u beslag legt. Controleer de titel met de recorder. U kunt ook het kantoor van de landmeter bezoeken en hun platkaarten en enquêtes opzoeken. Als de accommodatie waarin u geïnteresseerd bent niet aan Zee grenst of geen toegang heeft tot de weg, is het misschien niet zo veel waard als u denkt.
houd er rekening mee dat eigendommen van de veilinglijst worden verwijderd wanneer de huiseigenaar de belastingschuld afbetaalt., Het is een goed idee om je onderzoek zo dicht mogelijk bij de veilingdatum te doen, zodat je geen tijd verspilt aan een ingewisseld pand, en zorg ervoor dat je een bijgewerkte lijst hebt.
Hoe werkt de Pandrechtveiling?
Er zijn twee primaire veilingmethoden. Een daarvan is bekend als een bod-down, waar potentiële investeerders bieden de laagste hoeveelheid rente die ze bereid zijn te accepteren op het certificaat. De gemeente heeft een maximaal wettelijk tarief dat kan oplopen tot 18 procent, en investeerders bieden vanaf daar naar beneden. De meeste beleggers komen weg met een tarief tussen 3 procent en 7 procent.,
de tweede optie bestaat uit het bieden van een premie op het certificaat. Wanneer u een belasting pandrecht koopt, betaalt u in principe het bedrag van de schuld van de huiseigenaar – dat is achterstallige belastingen plus rente en boetes. De investeerder die de hoogste premie boven dit bedrag betaalt, wint.
als Ik belasting over een woning betaal, ben ik dan eigenaar?
wanneer u een fiscaal pandrecht koopt, koopt u het recht om een schuldbetaling te ontvangen, niet de akte van het huis. De huiseigenaar is nog steeds de wettelijke eigenaar van het huis. Als hij de belastingschuld niet betaalt, dan kun je executeren., Maar je kunt geen belastingschuld kopen, omdraaien en het pand de volgende dag in beslag nemen.
in elk rechtsgebied hebben huiseigenaren een inwisselperiode – ergens tussen drie maanden en drie jaar – om het bedrag dat u voor het certificaat hebt betaald, plus rente en boetes, terug te betalen. Het is pas nadat de verlossingsperiode voorbij is dat je een executieprocedure kunt indienen om het eigendom van het pand te nemen. Dat gebeurt zelden, aangezien de overgrote meerderheid van de fiscale pandrechten vóór de aflossingsdatum worden betaald.
Hier is een voorbeeld., Laten we zeggen dat een huiseigenaar is delinquent met hun belastingen in de som van $3.000 en je hebt geboden een 10 procent rente. De staat rekent ook een boete van $50 om de 6 maanden. Je verwerft de belastingschuld en houdt het 12 maanden vast totdat de eigenaar de schuld van $3.000 afbetaalt. Uw inkomsten bestaan uit rente op $300 (12 maanden op 10 procent) en $100 in boete inkomen (twee cycli op $50). De totale rente verdiend is $ 400 tegen een $ 3.000 investering. Dat is een overwinning als je doel is om uw investeringskapitaal terug te krijgen plus een fatsoenlijke rente., Maar als je doel is om onroerend goed te kopen tegen knock-down prijzen, je gaat geen geluk wanneer de huiseigenaar betaalt.
zijn fiscale Pandrechtverkopen hetzelfde als fiscale Akteverkopen?
op het moment van publicatie zijn 31 staten “belastingakte Staten.”In deze staten bieden beleggers rechtstreeks op de eigendomsakte en niet alleen op de belastingschuld. De winnende bieder verwerft de juridische titel op de veilingdag voor het bedrag van zijn winnende bod. Echter, huiseigenaren hebben nog steeds een juridische verlossing periode om goed te maken op wat ze verschuldigd zijn en de titel terug te krijgen in de meeste staten., Dus in werkelijkheid, je bent niet van plan om de titel Gratis en duidelijk voor enkele maanden of jaren te krijgen. U verliest het pand als de eigenaar inwisselt, maar u zou een rendement op uw investering moeten zien in de vorm van rente en boetes.
Belastingakte verkopen zijn meestal veilingen, en het bieden begint met het bedrag van achterstallige belastingen, boetes en rente en ratchets vanaf daar. Deze veilingen volgen het traditionele formaat waarbij de akte naar de hoogste bieder gaat. Andere staten verkopen belastingverzuim onroerend goed rechtstreeks aan kopers voor een vaste prijs, dus het omzeilen van de veiling verkoop., Hoe dan ook, prijzen hebben de neiging om vrij dicht bij de huidige marktwaarde van het huis te zitten. Hoewel het zeker mogelijk is om een koopje te krijgen, is het onwaarschijnlijk dat je een centen-op-de-dollar deal krijgt.
let op voor faillissement van huiseigenaren
hoewel belastingrechten een relatief veilige investering kunnen lijken, moet u begrijpen dat als de achterstallige belastingbetaler een faillissement aanvraagt, hij nog meer tijd zal krijgen om zijn schuld af te lossen. Faillissement heeft de neiging om het verzamelen van inspanningen te stoppen, zodat je nog langer moet wachten om het rendement op uw investering of bestand te verzamelen voor afscherming., Een faillissementsaanvraag kan ook leiden tot een lagere rente, omdat de faillissementsrechtbanken ruime speelruimte hebben om de rente te verlagen om debiteuren te helpen weer op hun voeten te komen.