Landleningen: 3 dingen die je moet weten voordat je Land

koopt als je land koopt in plaats van een bestaand huis, omdat je vanaf nul wilt bouwen, heb je waarschijnlijk een landlening nodig. En dat levert meer problemen op dan het krijgen van een normale hypotheek. Ten eerste is er geen huis om als onderpand te dienen voor de landlening.

het verkrijgen van grondfinanciering leidt tot een andere reeks hindernissen voor potentiële kopers. Hier zijn drie dingen te overwegen voor het kopen van grond.,

1. Grond Fundamentals: grenzen, zonering, toegang

Ten eerste is het belangrijk om duidelijk te zijn over wat de potentiële aankoop inhoudt. Daarom is het van vitaal belang om de grenzen gemarkeerd door landmeters te krijgen en alles op papier klaar te hebben om aan de geldschieter te worden gepresenteerd. Een ander belangrijk detail is het dubbel controleren van bestemmingsplannen en landgebruikbeperkingen.

voor residentiële percelen is toegang tot nutsvoorzieningen een grote factor. Het hebben van water, riool, elektriciteit, en kabel aansluitingen klaar om te gaan bespaart een hoop tijd, geld, en gedoe., Ook de toegang tot de openbare weg kan een belangrijk punt zijn, aangezien de koper een permanente erfdienstbaarheid voor de toegang tot een openbare weg zal moeten waarborgen indien deze nog niet beschikbaar is.

Het is ook verstandig om te controleren met de lokale planning afdeling om uit te vinden wat de toekomst in petto heeft voor de directe buurt. Een nieuw park in de straat kan de waarde van onroerend goed in de komende jaren te verhogen, terwijl een nieuwe snelweg of rioolwaterzuiveringsinstallatie is minder waarschijnlijk om dit te doen.,

2. Gepland gebruik van de grond: onmiddellijk bouwen, noodzakelijke verbeteringen, speculatieve investeringen

de voorwaarden van de leningen—zoals aanbetaling en rente-hangen doorgaans af van het beoogde gebruik van de grond, aangezien dit rechtstreeks verband houdt met de risicopositie van de bank., Op deze manier is het verkrijgen van landleningen altijd lastiger dan het kopen van een bestaand huis, omdat een bestaand huis de bank onmiddellijk materieel onderpand geeft, terwijl nieuwbouw meer bewegende delen heeft die fout kunnen gaan.

van bestaande woningen is de volgende stap op de vertrouwensladder van de bank het kopen van een bouwklare kavel met de bedoeling om meteen met de bouw van een primaire woning te beginnen. Er zijn dingen die mis kunnen gaan, vertragingen kunnen veroorzaken of de kosten kunnen verhogen, maar het tijdschema is nog steeds beheersbaar in de ogen van de bank., De vereiste aanbetaling zal meestal in de 15% tot 25% bereik.

ten slotte is er grond zonder specifieke plannen om iets te bouwen, wat in feite een speculatieve investering is. Een project in deze zin zou bijvoorbeeld grond kunnen kopen in afwachting van de voltooiing van een nieuwe snelweg in de buurt. De hoop zou zijn dat, wanneer de snelweg is voltooid, het land aantrekkelijk zou zijn voor een ontwikkelaar om een nieuwe onderverdeling te bouwen met een handige pendelen naar de stad. Het land kon dan worden verkocht aan de ontwikkelaar voor een nette winst., Deze leningen kunnen een aanbetaling van maximaal 50% vereisen.

3. Opties voor Landleningen: financiering vinden

gezien de bovenstaande problemen moet u mogelijk verder zoeken om uw grondaankoop tegen aanvaardbare voorwaarden te financieren., Probeer deze bronnen:

Verkopersfinanciering

Dit kan een goede optie zijn om gunstige voorwaarden te krijgen, vooral als de verkoper graag het land wil lossen en de markt cool is. Aangezien dit een overeenkomst is tussen twee burgers, is alles bespreekbaar, van de aanbetaling tot de rente. Het is belangrijk om de papieren beoordeeld door een advocaat voordat u iets te ondertekenen om mazen en onaangename verrassingen voor een van beide partijen te voorkomen.,

Lokale banken en kredietverenigingen

Lokale banken en kredietverenigingen zien er doorgaans gunstiger uit op landleningen dan de grote kolossen. Ze kunnen ook betere voorwaarden bieden vanwege hun lokale kennis van het pand. Toch moet een potentiële lener een leningpakket presenteren met specificaties en plannen voor het land, evenals persoonlijke financiële informatie om de kredietwaardigheid te bewijzen.

USDA-lening

Hoe kunnen kopers grond kopen als de banken en kredietverenigingen niet aanbieden om het te financieren?, Als het onroerend goed landelijk en agrarisch is, kan de koper federale steun ontvangen. Het Amerikaanse Ministerie van Landbouw (USDA) biedt een assortiment van gesubsidieerde leningen met minimale eisen en voordelige voorwaarden.

Home Equity Loan

een koper met bestaand onroerend goed en weinig schuld kan een home equity loan overwegen. Dit type lening taps het eigen vermogen van de bestaande woning, het verlenen van veel betere voorwaarden dan een gewone bouw of land lening.,

de Bottom Line

het financieren van een woning waarop u uw droomhuis kunt bouwen is veel complexer dan het aanvragen van een hypotheek. Kredietverstrekkers moesten grenzen onderzoeken en u moet de beperkingen op het gebied van zonering en landgebruik controleren, evenals de toegang tot nutsvoorzieningen en openbare wegen. Hoe beter het land, hoe lager uw vereiste aanbetaling en leenkosten zullen zijn.

de beste opties om een grondaankoop te financieren zijn verkopersfinanciering, lokale kredietverstrekkers of een lening met eigen vermogen., Als u het kopen van een landelijk onroerend goed zorg ervoor dat u onderzoek als u in aanmerking komt voor een USDA gesubsidieerde lening.