een “koopgeldhypotheek” is een woninglening die wordt gebruikt om een stuk onroerend goed te kopen, of het nu een hoofdverblijfplaats, een tweede woning of een vastgoedbelegging betreft.
Als u een woning wilt kopen, moet u over het algemeen een koopgeldhypotheek aanvragen om financiering te verkrijgen, tenzij u natuurlijk contant wilt betalen.
De meesten van ons hebben niet het geluk om de benodigde hoeveelheid fondsen bij de hand te hebben om een huis rechtstreeks te kopen, dus moeten we ons wenden tot een bank of hypotheekverstrekker voor financiering.,
Geld Kopen Hypothecaire Leningen Zijn Makkelijker om in Aanmerking te komen Voor
- de Aankoop van hypotheken hebben de meest flexibele underwriting richtlijnen
- Inclusief de hoogste LTV beperkt beschikbaar
- En de laagste credit score vereisten
- Huis kopen de rente kan ook goedkoper zijn dan herfinancieren tarieven
Het goede ding over huis kopen leningen is dat ze over het algemeen voorzien van de meest flexibele hypotheek underwriting richtlijnen in vergelijking met de herfinanciering van leningen.,
met andere woorden, u kunt het meeste geld lenen tegen de hoogste loan-to-value ratio (LTV-ratio) als het doel van de lening een woningaankoop is.
bijvoorbeeld, de FHA staat woningaankoop financiering met slechts 3,5% down, en speciale programma ’s zoals Fannie Mae’ s HomeReady programma vereisen slechts 3% down, met giften of subsidies toegestaan om de kleine aanbetaling te dekken.
U kunt ook USDA-leningen en VA-leningen krijgen zonder geld naar beneden.,
omgekeerd kunnen degenen die equity uit hun huizen willen halen via een herfinanciering van cash-out, worden beperkt tot 80% LTV of lager, met hogere kredietscore-eisen.
tegelijkertijd zal de vereiste kredietscore voor een koopgeldhypotheek waarschijnlijk het laagst zijn.,
Koophypotheken hebben een lagere rente
- Koophypotheken komen vaak met kortingen of andere prijsstimulansen
- dus de rente is vaak lager op een koophypotheek
- ten opzichte van een vergelijkbare herfinancieringslening
- die prijsaanpassingen kunnen omvatten om meer risico te compenseren
een ander voordeel van een hypothecaire lening met koopgeld is dat de bijbehorende hypotheekrente lager zal zijn dan die van een herfinanciering.,
wanneer u uw bestaande hypotheek herfinanciert, slaan hypotheekverstrekkers u meestal met een prijsaanpassing, die uw hypotheekrente en/of slotkosten tot op zekere hoogte zal verhogen.
met een koopgeldhypotheek zal er geen prijsstoot zijn en hebt u misschien zelfs recht op een prijskorting. Soms kredietverstrekkers bieden aankoop specials, zoals een .25% krediet om een deel van uw slotkosten te dekken.,
net als bij elk ander type woningkrediet kan een koophypotheek bestaan in de vorm van een vastrentende hypotheek of een aanpasbare hypotheek, met wisselende voorwaarden, zoals opties voor 30 jaar en 15 jaar.
u kunt ook een tweede hypotheek krijgen op het moment dat u de eerste hypotheek afsluit – dit staat bekend als een tweede hypotheek met piggyback, of een tweede hypotheek met koopgeld.
Deze komen meestal in de vorm van een home equity lening/lijn, vaak van een andere bank dan waar u uw eerste hypotheek krijgt. Beide leningen moeten echter gelijktijdig worden afgesloten.,
Dit is een manier om minder te besteden aan een woningaankoop, terwijl u ook een hypotheekverzekering vermijdt als u de eerste hypotheek op of onder 80% LTV houdt.
een eerste hypotheek met een LTV-waarde van 80% of minder zou ook tot een lagere rente moeten leiden, ervan uitgaande dat één lening met een hoge LTV-waarde het alternatief is.
Tip: Als u een achtergestelde hypotheek met inkoopgeld gebruikt om financiering te verkrijgen, kan deze later worden geherfinancierd met uw eerste hypotheek en worden beschouwd als een rente-en termijnherfinanciering (in tegenstelling tot een herfinanciering van cash out), wat kan resulteren in gunstiger en/of hogere LTV-limieten.,
makelaars is Sterk van Invloed zijn op Waar U Uw Aankoop Hypotheek
- Veel huizenkopers gebruik maken van hun makelaar aanbevolen kredietgever
- Zonder te spreken met andere kredietverstrekkers of winkelen rente
- voel je niet verplicht om hun favoriete bank of geldverstrekker
- En zeker niet uw zoekopdracht beperken tot een enkele geldverstrekker of tarief quote
Als je in de markt voor een huis kopen hypotheek, zorg ervoor dat tal van winkels. Ik neem aan dat je het eerste huis niet hebt gekocht.,
hetzelfde zou moeten gelden voor de eerste hypotheekrente die u ontvangt. Zeker, het is misschien de beste die er zijn, maar het zou dom zijn om geen moment te nemen om te zien wat er nog meer is.
hoewel uw makelaar zijn voorkeurslening kan hebben en de huisverkoper zijn voorkeurslening kan hebben, is het belangrijk om ook een aantal onafhankelijke offertes te krijgen om te zien hoe ze zich opstapelen.
probeer uw lokale bank, rivaliserende banken, kredietverenigingen en hypotheekmakelaars om hypotheekrente te verkrijgen en beschikbare leningprogramma ‘ s te vergelijken.,
Er zijn schijnbaar eindeloze scenario ‘ s, dus zorg ervoor dat u al uw middelen uitputten, omdat het kopen van een huis waarschijnlijk een van de belangrijkste financiële beslissingen die u zult maken in het leven.
om die reden, zorg ervoor dat u een gerenommeerde hypotheekverstrekker kiest, niet alleen de bank die zogenaamd de laagste rente biedt.
u kunt wegkomen met een paar fouten bij een herfinanciering, maar een aankoop van een huis heeft een strikte tijdlijn die moet worden voldaan. Fouten kunnen kostbaar en zeer stressvol, en je zeker niet wilt verliezen van het huis, omdat je een slechte leninggever beslissing.,
zelfs als u uiteindelijk niet van uw lening houdt, kunt u altijd herfinancieren na het feit. Maar als je het huis verliest, vind je misschien geen ander zoals het.
opmerking: een koopgeldhypotheek kan ook betrekking hebben op verkopersfinanciering, waarbij de thuisverkoper een deel van de financiering verstrekt om de koper in staat te stellen het onroerend goed te kopen dat anders niet in aanmerking komt.