zoveel als we willen dat bouwprojecten zo soepel mogelijk verlopen, zullen er onvermijdelijk problemen ontstaan, vooral met betrekking tot de betaling. Wanneer betalingsgeschillen ontstaan, is de mechanica lien de krachtigste tool die een bouwprofessional kan gebruiken om het probleem te sorteren.
a mechanics lien bindt een eigenschap met een record van alle niet-afgewikkelde betalingen in verband met de bouw of verbetering ervan., Belanghebbenden zoals potentiële kopers en financiers zouden voorzichtig zijn met het kopen van een woning met pandrechten eraan verbonden. Het indienen van een mechanica pandrecht, daarom, is een van de meest effectieve manieren om eigenaren van onroerend goed te overtuigen om betaling te produceren.
wilt u een mechanics lien in Florida opslaan?
bestand vandaag Online
Deze gids zal u de belangrijkste dingen vertellen die u moet weten over het indienen van een mechanics pandrecht in Florida, van ervoor te zorgen dat u uw pandrecht beschermt tot het indienen van het mechanics pandrecht zelf.,
wie kan een mechanics lien indienen in Florida?
De meeste bouwprofessionals hebben het recht om een monteurspand in Florida in te dienen. Aannemers, onderaannemers, materiaalleveranciers, architecten en ingenieurs hebben allemaal retentierechten.
sommige beperkingen zijn echter van toepassing afhankelijk van de licentievereisten van uw beroep en van uw positie in de contractketen.
ingenieurs, architecten en andere handelaren moeten geldige licenties hebben om hun werktuigkundige pandrecht geldig te laten zijn., Aannemers en onderaannemers moeten er dus voor zorgen dat zij een vergunning hebben om in de staat te werken voordat zij hun pandrecht kunnen uitoefenen.
onderaannemers buiten de tweede laag zijn ook niet toegestaan om een geldig monteurs pandrecht in te dienen. Sub-sub-onderaannemers, leveranciers van materialen te sub-sub-onderaannemers en leveranciers van materialen voor leveranciers van materialen, geen recht doen gelden Florida bouw lien.
het belangrijkste is dat alleen degenen die een kennisgeving aan de eigenaar hebben ingediend, een mechanics Retention kunnen indienen in geval van vertraging of niet-betaling.
hoe dien je een bericht in bij de eigenaar in Florida?,
Florida is een van de staten die een voorlopige kennisgeving nodig hebben, ook bekend als Notice to Owner.
Het aanbieden van een kennisgeving aan de eigenaar is wettelijk verplicht om uw monteurs pandrecht geldig te laten zijn, dus het indienen van deze kennisgeving moet altijd uw eerste stap zijn.
merk ook op dat Florida specifieke kennisgeving aan eigenaar eisen als het gaat om formaat en contact, dus zorg ervoor dat u het document met behulp van een goed voorbereid formulier.
moeten alle bouwdeelnemers een kennisgeving indienen bij de eigenaar in Florida?,
alle contractanten, subcontractanten en materiaalleveranciers die niet in direct contact staan met de eigenaar van het onroerend goed, dienen de eigenaar hiervan in kennis te stellen. Arbeiders (d.w.z. werknemers van aannemers) en architecten zijn over het algemeen niet verplicht om dit te doen.
Wanneer moet ik de kennisgeving indienen bij de eigenaar in Florida?
de kennisgeving aan de eigenaar moet worden gedaan binnen 45 dagen nadat u begint met het leveren van arbeid of materialen aan een project. U kunt het bericht ook naar de eigenaar sturen voordat u aan een project begint te werken.,
merk op dat als je begint te werken aan een project terwijl het in de laatste fase is, je een voorlopige kennisgeving moet doen voordat de huurder de volledige betaling ontvangt. Als u bijvoorbeeld een materiaalleverancier bent aan een algemene aannemer en u levert materialen tegen het einde van een project, moet u de eigenaar hiervan op de hoogte stellen voordat de eigenaar de algemene aannemer volledig betaalt.
op wie moet ik het bericht aan de eigenaar doorgeven?
de kennisgeving moet worden betekend aan de eigenaar en aan elke partij boven u in de contractketen., Dit betekent dat als u een sub-onderaannemer bent, moet u de kennisgeving aan de eigenaar van de onderaannemer die u in direct contact met, de algemene aannemer, en de eigenaar van het onroerend goed.
stuur een kennisgeving van Florida naar Eigenaar in 60 seconden
stuur vandaag Online
Hoe moet de kennisgeving aan Eigenaar worden verzonden in Florida?
u kunt het per aangetekende post of per persoonlijke bezorging verzenden. Welke methode u ook kiest, de sleutel is dat u in staat bent om te bewijzen dat u voldoet aan de kennisgeving eis.,
Als u het bericht per aangetekende post naar de eigenaar verzendt, bewaart u uw postfacturen en kiest u de optie die om een retourbewijs vraagt. Als u de kennisgeving met de hand dient, vraag dan om een ontvangstbevestiging van een bevoegde ondertekenaar (dat wil zeggen een van de eigenaren) om te bewijzen dat zij het document hebben ontvangen.
de beste praktijk is om het bericht aan de eigenaar in Florida te sturen via een gewaarmerkte mail met een retourbewijs gevraagd.
kunt u een mechanica pandrecht indienen zonder voorafgaande kennisgeving in Florida?,
partijen die geen directe contractuele relatie hebben met de eigenaar van het onroerend goed mogen geen mechanics Retention in Florida indienen als ze geen geldige voorlopige kennisgeving of kennisgeving aan de eigenaar doen.
Houd er rekening mee dat de vereisten voor voorafgaande kennisgeving strikt worden afgedwongen in Florida, dus als u verplicht bent om een voorlopige kennisgeving te doen, zorg er dan voor dat u de kennisgeving op tijd doet. Tot deze partijen behoren onderaannemers, onderaannemers en materiaalleveranciers. Als u een voorlopige kennisgeving niet doet of te laat doet, vervalt uw pandrecht op het lopende project.,
algemene aannemers zijn niet verplicht om een kennisgeving te dienen aan de eigenaar in Florida, dus ze kunnen een monteurs pandrecht indienen zonder een voorlopige kennisgeving.
How to File a Mechanics Lien in Florida: A 4-Step Process
- bereid het Mechanics Lien
- Record het Mechanics Lien
- dien een kopie van het pandrecht op de eigenaar
- verkoop het pandrecht
Stap 1. Bereid het Mechanics Lien
voor nu u de kennisgeving correct en op tijd aan de eigenaar hebt doorgegeven, hebt u uw recht om een mechanics lien in te dienen beveiligd., De volgende stap is om ervoor te zorgen dat de mechanica lien die u gaat bestand is goed voorbereid.
belangrijk: het Florida mechanics lien moet een specifiek formaat hebben en specifieke waarschuwingen in een specifieke taal bevatten.
de gedetailleerde wettelijke vereisten zijn te vinden in artikel 713.08 van de statuten van Florida. In het algemeen moet het werktuigkundige pandrecht de volgende informatie bevatten:
- naam en adres van de eiser
Dit is uw informatie. Als u het indienen als een individu, voeg uw naam en adres., Als u het indienen namens uw bedrijf, onder meer uw volledige wettelijk geregistreerde bedrijfsnaam en adres.
- de naam van de partij met wie de aanvrager contracteerde
Dit is de naam van uw directe werkgever. Als de werkgever dezelfde is als de eigenaar, vermeld dan toch hier hun naam(en).
- de naam van de eigenaar
Dit is de naam van de eigenaar(s). Als er meerdere eigenaren van onroerend goed, een lijst van al hun namen.,
- de geleverde arbeid, diensten of materialen en hun contractwaarden
Dit is een algemene beschrijving van het soort diensten dat u voor het project hebt geleverd. De hoeveelheid en beschrijving van speciaal vervaardigde materialen die nog in het project moeten worden opgenomen, moeten afzonderlijk worden vermeld.
- de algemene beschrijving van de eigenschap voldoende voor identificatie
dit kan gewoon een volledig adres of de pakketinformatie zijn (als de locatie zich op een naamloze straat bevindt). Een beschrijving van de juridische eigendom is niet vereist.,
- het aan de eiser verschuldigde bedrag
Dit is het bedrag dat u verschuldigd bent, en het dient geen vergoedingen te bevatten die geen verband houden met de door u verleende bouwdiensten. Advocaatkosten en retentiekosten zijn niet inbegrepen in dit bedrag.
- de data waarop de eerste en laatste arbeidspost of dienst werd geleverd
Dit bestaat uit de datum waarop u met het werk aan een project bent begonnen en de datum waarop u voor het laatst uw diensten aan het project heeft geleverd.,
- de datum en wijze van betekening van de kennisgeving aan de eigenaar, indien van toepassing
Dit bestaat uit de datum en wijze van afgifte van uw kennisgeving aan de eigenaar. Algemene aannemers en partijen die in direct contact staan met de eigenaar van de woning moeten de datum en de wijze van levering van de kopie van de kennisgeving aan de aannemer of onderaannemer vermelden.,
De volgende waarschuwing en informatie moet worden in voldoende vergelijkbaar formulier in:
Moet een mechanica lien in Florida worden gelegaliseerd?
Ja! Zoals vermeld in de wettelijke bepaling hierboven, is er een vereiste handtekening van een notaris in de vorm. Als u een mechanics pandrecht dat niet is notarized in te dienen, zal het nietig worden verklaard door de rechtbank.
Wat gebeurt er als ik frauduleuze informatie opneem in mijn Florida mechanics pandrecht?,
de staatswetten van Florida verklaren specifiek dat het opzettelijk indienen van een frauduleus pandrecht wordt beschouwd als een derdegraads misdrijf. Met inbegrip van frauduleuze informatie en het maken van valse claims in uw monteurs pandrecht in Florida kan je in de gevangenis (of op proef) en kan resulteren in uw hebben om forse boetes te betalen.
Er zijn vele manieren waarop u onbewust een grote fout kunt begaan bij het voorbereiden van uw Florida mechanics lien., Dit zijn slechts twee van de absolute no-no ‘ s bij het indienen van een Florida construction Retention:
- niet-gelicentieerde contractanten, subcontractanten en andere bouwdeelnemers die verplicht zijn zich te houden aan licentievereisten, mogen niet proberen een mechanics Retention in te dienen.
Het opnemen van een mechanics Retention wetende dat uw claim niet afdwingbaar zal zijn, is een ernstige overtreding in Florida. Eerste keer overtreders kunnen een waarschuwing ontvangen, terwijl recidivisten kunnen worden geconfronteerd gevangenisstraf bovenop het betalen van dure boetes.
- Lienors mogen het bedrag dat zij claimen op een mechaniek pandrecht niet opblazen.,het overdrijven van het retentierecht is een ander ernstig misdrijf dat in Florida wordt beschouwd als een derdegraads misdrijf.
bij het voorbereiden van een mechanics lien document, moet u altijd een bedrag claimen dat de betaling weerspiegelt voor de service die u aan een project hebt geleverd. Bereken geen advocaatkosten, retentiekosten of andere irrelevante waarden in uw monteurs retentiebedrag.
File a lien now
Stap 2. Record the mechanics lien
u hebt het document klaar en u heeft het notarieel laten noteren — nu is het tijd om het mechanics lien te archiveren.,
hoeveel kopieën van het Florida mechanics lien-formulier moet Ik opslaan?
van u wordt slechts één kopie van het mechanics lien-formulier verwacht-echter, merk op dat u verplicht bent om de eigenaar een gewaarmerkte kopie van uw mechanics lien te bezorgen voor het indienen of binnen 15 dagen na het indienen (zie stap 3). Om deze stap te voltooien, moet u ten minste een extra kopie te worden gecertificeerd door het kantoor van de griffier.
Wanneer moet ik een mechanics lien indienen in Florida?
het pandrecht van de monteurs moet worden ingediend binnen 90 dagen na de laatste dag van het leveren van arbeid of materialen aan het project., Het beste is om niet te wachten tot de laatste dag om de monteurs pandrecht in te dienen. Het missen van deze termijn van 90 dagen is nadelig voor de geldigheid van uw claim en voor uw kans om betaald te worden.
waar moet ik een mechanics lien opslaan in Florida?
a mechanics lien moet worden geregistreerd in het kantoor van het district waar het project zich bevindt. Als het project zich op meerdere locaties bevindt, moet u een mechanics Retention indienen in elk van de provincies die betrekking hebben op de projectlocaties.
Hoe moet ik een mechanics lien in Florida opslaan?,
Er zijn meerdere manieren om uw Florida mechanics pandrecht op te nemen in het county clerk ‘ s office. U kunt lopen in het kantoor van de griffier en het pandrecht in persoon, u kunt uw monteurs pandrecht te sturen naar het kantoor van de griffier via de post, en u kunt ook het pandrecht van de monteurs elektronisch bestand.
in het kantoor van de Klerk is de voorkeur boven het indienen van een mechaniek pandrecht via de traditionele post. Het mailen van een mechanics lien kost meer tijd, en een korte vertraging in het opnameproces kan resulteren in het niet voldoen aan de deadline eisen.,
Als u ervoor kiest om een walk-In bezoek te brengen aan de county clerk ‘ s officers, moet u 2 originele kopieën van uw monteurs pandrecht meenemen: een voor opname en een voor het bewaren van een gewaarmerkte kopie.
een andere mogelijke optie is om een Florida mechanics lien elektronisch in te dienen. Handle is een app die gebruikers in staat stelt om een mechanics lien goed en op tijd bestand. Het zorgt ervoor dat uw monteurs pandrecht formulier voldoet aan alle wettelijke eisen, en het zorgt ook voor alles in verband met pandrecht, van het dienen van een kennisgeving aan de eigenaar tot het afschermen van een onbevestigd pandrecht.,
Wat zijn de geaccepteerde betaalmethoden bij het opnemen van een pandrecht in Florida mechanics?
Als u persoonlijk een monteurs pandrecht indient, kunt u de indieningskosten betalen via krediet of contant. Als het indienen per post, moet u in uw pakket een cheque of een postwissel die het exacte bedrag voor het opnemen van uw mechanica pandrecht dekt.
merk op dat per post verzonden mechanica-pandrechten kunnen worden geweigerd als ze niet het exacte bedrag bevatten dat nodig is voor het vastleggen van het pandrecht., Dit is een ander risico bij het indienen van een monteurs pandrecht per post, dus zorg er altijd voor dat u weet hoeveel u precies moet betalen om uw monteurs pandrecht op te nemen.
hoeveel kost het om een mechanics lien in Florida in te dienen?
elke provincie heeft verschillende prijseisen voor het indienen van een monteurs pandrecht. Het is de beste praktijk om het kantoor van de county clerk vooruit te bellen en hen te vragen over de exacte kosten voor het indienen van een monteurs pandrecht in uw specifieke provincie.
Stap 3., Serveer een kopie van het mechanica-pandrecht op de eigenaar
Dit is een andere zeer belangrijke stap die niet mag worden gemist: een kopie van het mechanica-pandrecht moet worden geserveerd aan de eigenaar voordat het pandrecht wordt ingediend of binnen 15 dagen nadat het mechanica-pandrecht is ingediend.
Hoe moet ik het pandrecht van de eigenaar in Florida dienen?
- per aangetekende of gewaarmerkte post of door Global Express Guaranteed
vraag altijd om bewijs van levering. Het pandrecht wordt geacht te zijn voldaan op de datum van verzending.,
- door persoonlijke levering aan de eigenaar
Dit kan de eigenaar zelf zijn of een vertegenwoordiger van hun bedrijf, zoals een office manager. Vraag om handtekening als bewijs van levering.
- door openbaar te posten op de werksite
het plaatsen van de kopie van het mechanics lien op een opvallende locatie op de werksite is ook een geldige manier om het aan de eigenaren van onroerend goed te geven.
Stap 4. Beslag leggen of vrijgeven van het pandrecht
na het indienen van de mechanics pandrecht in Florida, twee dingen kunnen gebeuren: ofwel krijg je betaald binnen de toegestane tijd of je niet.,
Als u betaald wordt, moet u het pandrecht vrijgeven. Het vrijgeven van de mechanica pandrecht in Florida is vereist, en het volgt over het algemeen hetzelfde proces als het indienen van de mechanica pandrecht. Uw document moet dezelfde informatie bevatten, maar moet ook details bevatten over de indiening ervan (bijvoorbeeld Datum van indiening, locatie van het district clerk ‘ s office, recordation book number).
merk op dat de vrijgave van het pandrecht moet worden gedeponeerd in dezelfde County clerk kantoor waar de mechanics Retention werd ingediend, en dat de kopie van de vrijgave van het pandrecht moet worden betekend aan de eigenaar en de algemene aannemer.,
belangrijk: het is zeer aan te raden dat u geen lien release in Florida indient voordat u de betaling ontvangt.
als de betaling niet lijkt door te komen, moet u een rechtszaak aanspannen om het pandrecht uit te sluiten en mogelijk uw betaling te verdienen met de veilingopbrengst van het onroerend goed.
het pandrecht van mechanics in Florida moet binnen 1 jaar na de registratie ervan in het County clerk office worden gesloten. De eigenaar kan deze termijn echter verkorten door het indienen van een aankondiging van de wedstrijd aan Lien. Als dit gebeurt, wordt de termijn ingekort tot 60 dagen.,
Als u niet voor de deadline een executiezaak indient, vervalt uw pandrecht, waarna het niet langer afdwingbaar is.
wat als ik meer diensten aan een project lever na het indienen van een mechanics lien?
in Florida mag u uw mechanics lien aanpassen. Gewoon bestand een gewijzigde mechanics lien formulier en zorg ervoor dat de details worden bijgewerkt om de meest recente updates weer te geven. Bijvoorbeeld, het bedrag geclaimd moet de onbetaalde kosten voor uw extra werk.,
Als u een Florida mechanics lien wijzigt, wordt de vervaldatum van 1 jaar verlengd en begint het tellen op de dag dat u het gewijzigde mechanics lien registreerde.
3 veelvoorkomende fouten bij het indienen van een monteurs pandrecht in Florida
het missen van een deadline
Florida tolereert geen gemiste deadlines, zelfs niet met één dag. U moet deze deadlines altijd bijhouden en de documenten zo vroeg mogelijk indienen.,
onthoud dat de kennisgeving aan de eigenaar kan worden ingediend voordat u begint met werken aan een project, en de kopie van de mechanics lien kan worden geserveerd aan de eigenaren voordat het wordt opgenomen.
geen goed mechanica-lien-document voorbereiden
het mechanica-lien in Florida moet specifieke informatie in een specifiek formaat bevatten. Zorg ervoor dat deze stukjes informatie correct zijn. Eisers kunnen domme fouten maken met schijnbaar eenvoudige informatie, van het schrijven van een onjuiste bedrijfsnaam (bijv. niet met inbegrip van Ltd. Of Inc., in hun naam) om het pandrecht te vullen met onnodige kosten.
wees zorgvuldig in het indienen van de monteurs pandrecht in Florida, omdat kleine fouten kan kosten u uw recht om betaald te krijgen.
Als u het pandrecht niet sluit
Als u het pandrecht niet sluit binnen de termijn, vervalt het pandrecht, wat betekent dat al uw inspanningen om het pandrecht voor de mechanica voor te bereiden, in wezen verloren zullen gaan. Als u denkt dat de betaling niet zal worden voltooid, moet u een afscherming actie te starten vÃ3Ã3r de mechanica lien vervaldatum.,
verder lezen
Waarom zijn Betalingskwesties Persistent in de bouwindustrie
bouwlift Release 101: Cancelling Mechanics Liens
The Complete Guide to Construction Payment Bonds