landen op een eerlijke marktwaarde voor uw huur kan een grote uitdaging zijn, vooral als u nog nooit een huis hebt gehuurd. Je wilt geen geld op de tafel laten liggen, maar je wilt ook niet dat je huurwoning leegstaat omdat je te veel vraagt. Hier zijn zes manieren om te berekenen hoeveel uw huis zal huren voor.,
de dingen die u moet onthouden bij het instellen van huur
natuurlijk wilt u het maximale uit uw huur halen. U moet er echter rekening mee houden dat de huurprijzen in een gebied niet dezelfde hoogte-en dieptepunten volgen als de reguliere huizenmarkt.,
volgens Cosmo Spellings, een makelaar met meer dan 15 jaar ervaring in het Florida panhandle gebied, kunt u slechts ongeveer 10% fluctuatie van de huurprijzen verwachten als de huizenmarkten verschuiven.
als de huizenprijzen stijgen, kunnen meer mensen ervoor kiezen om te huren, en u kunt de huurprijzen op zijn beurt verhogen. Volgens Spellings ,” een woning die normaal zou huren voor $ 1.000 per maand en het is een super hoge markt — het gaat niet huren voor $1.400, maar je kon heel gemakkelijk $1.150.,”
als de huizenmarkt daalt, zijn er echter meestal minder huurders en MOET u mogelijk uw prijzen verlagen om iemand binnen te krijgen — maar gelukkig niet te veel. “Diezelfde $1,000 nu wordt $900, maar nooit wordt $500,” zegt Spellings.
het belangrijkste is dat u huurders in uw huis krijgt; als u aan de kant staat van het maximaliseren van uw huurprijs en het huis leeg staat, zult u helemaal geen geld verdienen. Daarom is het belangrijk om eerlijk te zijn tegenover huurders, of ze nu op lange of korte termijn zijn.,
Methode 1: huur instellen met behulp van de waarde van de woning
sommige deskundigen suggereren dat verhuurders een huurprijs vaststellen op 0,8% tot 1,1% van de waarde van de woning per maand. In het vierde kwartaal van 2019 was de mediane huisprijs $324.500, wat zou zorgen voor een huurprijs tussen $2.596 en $3.569, 50.
voor woningen die aanzienlijk minder waard zijn dan de mediaanwaarde, wilt u waarschijnlijk dichter bij 1,1% prijzen. Voor huizen die meer waard zijn, is 0,8% waarschijnlijk een realistischer huurprijs.
echter, het percentage dat u kunt krijgen kan ook afhankelijk zijn van de huidige woningmarkt., De basiswet van vraag en aanbod speelt een rol: als de huizenprijzen stijgen en de voorraad laag is, stijgt ook de vraag naar huur.
deze methode om de huur vast te stellen wordt vaak gebruikt door beleggers. Degenen die een huis verhuren als investering en kunnen meerdere huurwoningen hebben. In feite kunnen ze het pand hebben gekocht als een investering in de eerste plaats op basis van het feit dat ze wisten dat ze konden verwachten een bepaald bedrag in huur op basis van de huidige markt. Als dit niet u, of als een huurbedrag gelijk aan tussen 0,8% en 1.,1% van de waarde van uw woning prijzen u uit de lokale huurmarkt, kunt u overwegen andere huurberekeningsmethoden.
Methode 2: Stel rent in met comps
net zoals een taxateur een home waarden geeft met comps, kunt u de hetzelfde met verhuur. Er zijn twee manieren om dit te doen.,
eerst kunt u huurwoningen vinden die vergelijkbaar zijn met die van u (Grootte, leeftijd, kenmerken, locatie) en die verhuren en de huidige huurinkomsten evalueren die ze genereren.
Als u niet zeker bent van de huidige waarde van uw home, kunt u ook comps gebruiken om dit te bepalen en vervolgens de 1% – regel gebruiken die eerder is genoemd.
Er zijn tal van manieren om comps te onderzoeken. U kunt een makelaar raadplegen die toegang heeft tot de MLS (multiple listing service). Zoeken naar lokale vermeldingen in de krant of online voor verhuur en verkoopprijzen is een andere manier om te gaan., U kunt ook de home value estimator van HomeLight gebruiken om een idee te krijgen van wat uw huis waard is.
de belangrijkste kenmerken om naar te kijken zijn het aantal slaapkamers, het aantal badkamers en hoe recent de woning is gerenoveerd. Volgens Spellings, “huurders zijn meer bereid om een hogere dollar te betalen in de huur als het pand is turnkey: nieuwe vloeren, nieuwe werkbladen, nieuwe apparaten. Het heeft dat gloednieuwe huis gevoel.,”
Als u geen comps kunt vinden die overeenkomen met de statistieken van uw huis, begin dan met wat het dichtst bij is en pas deze aan voor eventuele verschillen tussen huizen, zoals leeftijd, Aantal badkamers, enzovoort.
Methode 3: huur instellen met uw eigen financiële behoeften
dit kan erg lastig zijn, maar kan ook een goede manier zijn om een concurrerend tarief dat een huurder van hoge kwaliteit in de deur krijgt die wil blijven., Erachter te komen uw maandelijkse hypotheek betalingen, belastingen, verzekering, en andere kosten, met inbegrip van reparaties en onderhoud. (Als u besluit om ook nutsbedrijven op te nemen, kunt u meer in de huur.) Baseer uw huur rond wat je nodig hebt om uw financiële verplichtingen te voldoen.
merk op dat zelfs als je laag komt of niet meer doet dan elke maand een gelijkspel tussen wat je betaalt voor je huis en wat je verdient aan huur, je toch vooruit komt omdat je huis wordt afbetaald en waarschijnlijk in waarde zal appreciëren. Je zult al dat geld terug zien als en wanneer je uiteindelijk verkoopt., Dus zelfs als de markt dicteert dat uw huurprijs lager moet zijn dan uw kosten, dat is niet per se schadelijk op de lange termijn. En nogmaals, een huurder die minder betaalt dan je had gehoopt, is altijd beter dan helemaal geen huurder te hebben.
Methode 4: huur instellen met behulp van een online calculator
deze zijn misschien niet helemaal accuraat, maar ze kunnen je een goed startpunt geven voor het instellen van huur. Zorg ervoor dat u op zoek bent naar mediane foutenpercentages of andere gegevensinformatie, zodat u een idee hebt van hoe ver de huur zou kunnen zijn.,
Het is het beste om verschillende rekenmachines te gebruiken, zodat u een idee van de prijsklasse kunt krijgen. Kijk voor degenen die rekening houden met alle factoren die u wilt overwegen, zoals uw maandelijkse uitgaven. Maar houd er wel rekening mee dat een calculator alleen een schatting kan geven, en dat de schatting al dan niet accuraat kan zijn, vooral omdat het geen rekening kan houden met andere variabelen, zoals kenmerken die uniek zijn voor uw huur, of zelfs uw persoonlijke gevoelens over welke prijs u wilt zien.,
Methode 5: huur instellen met Airbnb
vakantiewoningen hebben hun eigen regels voor het instellen van huurprijzen. U wilt meestal uitzoeken de drukste en traagste tijden van het jaar voor vakantieverhuur in uw omgeving, doe dan wat onderzoek als je kunt. Waar gaan vergelijkbare verhuur voor? Wat zijn de kosten voor het schoonmaken? Wat dacht je van extra gasten? Zijn er borgsommen? Hoe is de prijs verdeeld over de week? Moeten weekends duurder zijn?,
Houd er rekening mee dat Airbnb u automatisch een schatting zal geven op basis van het aantal kamers, grootte, voorzieningen, locatie, tijd van het jaar en de prijzen van advertenties in de buurt, zodat u het aan het algoritme kunt overlaten als u niet weet waar u moet beginnen. U kunt ook gebruik maken van uw eigen financiële behoeften om een startpunt voor vakantiewoning en vervolgens experimenteren met het verhogen van de huur totdat u een punt waar je zo geboekt als je wilt en het maximaliseren van uw nachtelijke inkomen te bereiken.
het voordeel is dat vakantieverblijven veel meer inkomsten kunnen opleveren dan gewone vakantieverblijven., Echter, je moet blijven op de top van het reageren op potentiële gasten en omgaan met schoonmaak tussen de gasten en andere kosten. En als uw woning is niet ergens gelegen toeristen zijn geneigd om te dwalen door, kunt u het moeilijk vinden om geboekt te blijven.
methode 6: Laat het over aan het verhuurbedrijf
zowel investeerders als gewone huiseigenaren zien vaak grote voordelen van het gebruik van een verhuurbedrijf om hun onroerend goed te huren. Volgens Spellings kan een verhuurbedrijf ” een muur worden tussen u en de bewoners. Het haalt die emotie eruit.,”Ze gaan om met problemen, laattijdige huur, en kunnen zelfs de uitzettingsprocessen veel vlotter laten verlopen door al het juiste papierwerk op orde te hebben.
volgens spelling, terwijl het verhuurbedrijf een vergoeding voor hun service in rekening brengt (ongeveer 10% tot 12% van de huurprijs), kan het uiteindelijk de moeite waard zijn, omdat het u niet alleen uren van uw tijd en elke emotionele belasting bespaart, maar ze ervaren zijn in het houden van uw huur scherp geprijsd — en, belangrijker nog, het bezig houden met zorgvuldig doorgelicht huurders.,
welke methode (of combinatie daarvan) u ook kiest voor het instellen van de huur, onthoud dat deze altijd omhoog of omlaag kan worden aangepast als dat nodig is om gebruik te maken van de wet van vraag en aanbod en uw winst te maximaliseren, hoewel het ook uw plicht is om lokale wetten te begrijpen die huurverhogingen en andere huurvoorschriften beperken.